Skøyenåsveien 33

Skøyenåsveien 33, 0686 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 146, bruksnummer 238, ideell andel 1/1
Andelsnummer 361, Oppsal borettslag, organisasjonsnummer 948544474

Totalt bruksareal BRA: 72 m².

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje, 64 m²: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Kjeller, 6 m²: Bod, merket nr. 3026.
Loft, 2 m²: Bod, merket nr. 3026.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 10 m²: Balkong.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 7 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m².

Iht. opplysninger fra forretningsfører skal én loftsbod og én kjellerbod følge hver leilighet.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.05.2026 utført av Anticimex AS v/Daniel Buchhave. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1954. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, og grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Etasjeskillerne er også av betong. Utvendige fasader består av synlig malt murverk. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takstein, men taket er ikke besiktiget. Leiligheten har vinduer med karmer og rammer av tre, utvendig kledd med metall, og to-lags glass fra 2019. Entrédøren er en finért dør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB, og balkongdøren er fra 2019. Innvendig er det profilerte hvite dører, samt en dør med glassfelt mellom entré og stue. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 10 m² utført som betongkonstruksjon med flislagt gulv og rekkverk i metall.

Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten, og anlegget er sikret med automatsikringer.
Det er registrert forhold (manglende samsvarserklæringer) som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600.

Kjøkken
- Tilførselrør for vann av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Tekniske anlegg
- På bakgrunn av varmtvannsberederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- TG 2 gjelder røropplegg til radiatorer. Tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll av tilliggende konstruksjoner er ikke utført, da våtrommets vegger er av mur/betong og det derfor ikke var praktisk mulig å gjennomføre hulltaking/fuktmåling. Det ble utført overflatesøk med fuktindikator uten at det ble registrert indikasjoner på fuktskader.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke er ikke påvist i boligen, og det er ikke kjent om stakeluke er etablert i byggets fellesarealer. Det vurderes likevel at boligen har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet. Fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Balkongrekkverket er lavere enn dagens krav på 1,0 meter. Om forholdet oppfylte kravene på oppføringstidspunktet er ikke vurdert.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet:
- at det i 2024 ble installert Waterguard på opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. Arbeidet ble utført av Comfort Bryn AS, og dokumentasjon foreligger.
- I 2017 la de forrige eierne flis på flis på badet, uten å gjøre noe med konstruksjonen.

Følgende moderniseringer og påkostninger er foretatt de senere år:

2026
- Pusset og oljet benkeplate på kjøkken.

2024
- Malt vegger i entré, stue, kjøkken og hovedsoverom.
- Montert automatisk lekkasjestopper på kjøkken, utført av Comfort Bryn AS. Dokumentasjon foreligger.
- Montert hylle i stue.

2019
- Byttet vinduer og balkongdør til 2-lags glass i regi av borettslaget.

2017
- Badet ble overflateoppgradert med nye fliser lagt over eksisterende fliser og ny baderomsinnredning.

Ca. 2010
- Installert kjøkkeninnredning.
- Installert varmtvannsbereder på ca. 120 liter.

Omkring 2002 (ferdigattest datert 16.03.2004)
- Baderom oppgradert i regi av borettslaget.

Ukjent årstall
- Utført elektrisk arbeid på bad, kjøkken og i sikringsskap. Det foreligger ikke samsvarserklæring.

Lys og gjennomgående 3-roms endeleilighet med sydvendt balkong på 10 m². Leiligheten ligger i 3. etasje og har vinduer i tre retninger, noe som gir svært gode lysforhold gjennom hele dagen. Planløsningen er arealeffektiv med to soverom, separat kjøkken og en romslig stue med direkte utgang til balkongen.
Boligen fremstår gjennomgående velholdt med lune fargetoner, fine materialvalg og gode oppbevaringsmuligheter. Oppvarming via fjernvarme til radiatorer er inkludert i felleskostnadene, noe som gir forutsigbare bokostnader og jevn varme i boligen.

ENTRÉ
Entré med mørke gulvfliser og garderobeløsning for yttertøy og sko. Den glasserte døren inn til stuen slipper dagslyset videre inn i gangen og skaper en luftig overgang mellom rommene, samtidig som den fungerer som et naturlig skille mellom oppholdsrom og entrésone.

BAD
Badet ble oppgradert i regi av borettslaget omkring 2002 og senere overflateoppgradert i 2017. Rommet har et moderne uttrykk med flislagte overflater i lyse, varme toner. Rommet er utstyrt med elektrisk gulvvarme, vegghengt toalett, servantskap med skuffeløsninger, speilskap med integrert belysning og dusjhjørne med innfellbare glassdører.
Det er downlights i nedsenket himling som gir behagelig belysning. Badet har naturlig avtrekk via ventil i vegg.

KJØKKEN
Kjøkkenet er separat og romslig, med godt arbeidsareal og rikelig med skapplass. Innredningen er fra omkring 2010 og har overmalte fronter i en dyp blåfarge kombinert med benkeplater i tre, som gir kjøkkenet et varmt og helhetlig uttrykk. Benkeplaten er nylig pusset og oljet. Oppvaskkum i keramikk og overskap med vitrinedører bidrar til både praktiske løsninger og et helhetlig uttrykk. Mellom benk og overskap er det hvite, flislagte vegger i subway-format.
Ved vinduet er det plass til spisebord, og rommet oppleves lyst med utsyn mot borettslagets grøntområder og omkringliggende bebyggelse.
Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, nedfelt keramisk platetopp, ventilator i overskap og frittstående kjøleskap med frysedel, som medfølger handelen. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må påregne slitasje og eventuell redusert levetid som følge av alder og normal bruk.

STUE
Stuen er lys og romslig med store vindusflater og god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Den gjennomgående planløsningen og plasseringen som endeleilighet gir godt lysinnslipp og en luftig romfølelse.
Veggene er malt i rolige, tidsriktige fargetoner som harmonerer godt med parkettgulvet og de øvrige materialvalgene i boligen.
Fra stuen er det direkte utgang til den sydvendte balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

BALKONG
Stor, sydvendt balkong på 10 m² med gode solforhold og lite innsyn. Balkongen har flislagt gulv og en plassbygget hjørnesofa som gir god utnyttelse av uteplassen. Det er samtidig plass til spisebord og beplantning.
Beliggenheten som endeleilighet gir en skjermet og privat uteplass hvor solen kan nytes store deler av dagen.

SOVEROM I
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og større garderobeløsning. Rommet har dempede fargetoner og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys.

SOVEROM II
Det andre soverommet er lyst og fleksibelt, og egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Rommet har garderobeskap og fleksible møbleringsmuligheter.

OVERFLATER
Gulv: Fliser i entré og bad. Tre-stavs parkett i stue, kjøkken og soverom.
Vegger: Malte, slette flater. Fliser på bad.
Himling: Malte, slette himlinger. Nedsenket himling med downlights på bad.

TEKNISKE OPPLYSNINGER
- Sikringsskap plassert i felles gang utenfor leiligheten.
- Stoppekran, automatisk lekkasjestopper og varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2010 plassert på kjøkken.
- Vinduer og balkongdør med 2-lags glass fra 2019.

Følgende medfølger ikke handelen: String-hylle over sofa i stue, speil i entré, hangboard montert over inngang fra kjøkken til entre og taklampe på hovedsoverom.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilknyttet fjernvarme med vannbårne radiatorer i stue, kjøkken og begge soverom. Badet har elektrisk gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest/tilsynsrapport for oppføring av boligblokk (våningshus), ferdigattestert 25.02.1959. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger videre:
- Ferdigattest for utskifting av vinduer, datert 04.09.1987.
- Ferdigattest for balkong/fasadeforandring, datert 29.10.1993.
- Tillatelse til rehabilitering av våtrom i borettslaget, datert 20.07.2000, samt endringstillatelse datert 31.01.2002.
- Ferdigattest for oppføring av bygningstekniske installasjoner (rehabilitering av våtrom), datert 16.03.2004.
- Tillatelse til tiltak for etablering av solcellepaneler og ny taktekking, datert 18.03.2026.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt søknadspliktige endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet:
1954: Bruksrett (Oslo Lysverker) - Rett til transformatorrom i vaskeribygning. Fri adkomst, kabler, drift så lenge de leverer energi. Gjelder inntil de legger ned stasjonen.
1958: Veg - Gjerder flyttes, veigrunn avstås gratis til kommunen, avkjørsler settes i stand, overvann ledes bort. Evigvarende heftelse.
1964: Bebyggelse - Frysebokshus kan kreves fjernet av bygningsrådet. Kan ikke slettes uten bygningsrådet.
2019: Bebyggelse - Avfallsbrønner. Kan kreves fjernet av PBE. Kan ikke slettes uten Oslo kommune.
2019: Ferdselsrett - Allmenn ferdsel over kjørevei. Kan ikke slettes uten Oslo kommune.
2024: Veg (opparbeidelsesplikt) - Dispensasjon fra opparbeidelse av vei. Kan trekkes tilbake, krav om gratis grunnavståelse.
Servituttene anses å være av generell karakter og vurderes ikke å ha praktisk betydning for kjøpers bruk av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Ved korttidsutleie (mindre enn 30 dager per år) plikter andelseier å opplyse styret om kontaktinformasjon til bruker og periode for utleien i forkant. Andelseier som selv bor i boligen kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten styrets godkjenning.

Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Skøyenåsveien 33 ligger i et rolig og grønt boligområde på populære Oppsal, perfekt for deg som vil bo barnevennlig og tilbaketrukket, samtidig som alt du trenger i hverdagen er innen få minutters gange. Borettslaget har store, felles grøntarealer med lekeplasser, sittegrupper og gangstier, og det rolige gårdsrommet gir en behagelig hverdagsrytme.

Tur- og rekreasjonsmuligheter
Boligen ligger tett på Østmarka med et omfattende nettverk av stier, turveier og lysløyper - ideelt for løping, sykling og ski året rundt. Sommerstid frister de populære badeplassene ved Nøklevann og Ulsrudvann, og hele året er markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet populære turmål med servering.
Like i nærheten ligger også Østensjøvannet naturreservat - et unikt våtmarksområde med rikt fugle- og dyreliv. Turveien rundt vannet er ca. 4,5 km og barnevognvennlig - perfekt for en rolig ettermiddagstur, joggetur eller sykkeltur, med videre forbindelser innover mot Østmarka.

Sport og aktivitetstilbud
Oppsal har et aktivt og inkluderende idrettsmiljø rundt Oppsal IF med anlegg på Trasop/Oppsal Arena. Her finner du blant annet fotball, håndball, basketball, langrenn og orientering. For innendørstrening finnes det flere gode alternativer i nærheten, blant annet Friendly Fitness Ulsrud, EVO Bryn, EVO Bøler samt SATS på Hellerud og Ryen.

Forretninger og servicetilbud
Hverdagslogistikken er enkel: Oppsal Senter ligger i kort gangavstand med et godt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet Meny, Normal, Boots apotek, ARK bokhandel og Auster frisør. På torget finner du også søndagsåpen grønnsaksbutikk og den populære restauranten Østensjø Havn med hyggelig uteservering og jevnlige arrangementer.
Bøler Senter er et tilsvarende nærsenter innen gang- og sykkelavstand, med blant annet Coop Mega og Vinmonopol som supplerer tilbudet på Oppsal. Bryn Senter og Tveita Senter nås også enkelt med T-bane, sykkel eller bil, og tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.

Kollektivtransport - raskt til sentrum
Det er ca. 4 minutters gange til Oppsal T-banestasjon, hvor linje 3 tar deg til Jernbanetorget på ca. 16 minutter.
Busslinjene 58, 78A og 78B stopper i nærområdet og gir enkel forbindelse til blant annet Tveita, Nydalen og øvrige deler av byen. Nattbuss 3N stopper ved Oppsal Senter.

Kort oppsummert kombinerer Skøyenåsveien 33 grønne og rolige omgivelser med nærhet til marka, servicetilbud og effektiv kollektivtransport - en attraktiv beliggenhet for både førstegangskjøpere, par og småbarnsfamilier.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skøyenåsveien 33 sokner til Østensjø skole (1.-7. trinn) og Skøyenåsen skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Oppsal Torg barnehage, Rønningjordet barnehage og Oppsal Samfunnshus barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 46 200 m² som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, beplantning, lekeområder, sittebenker og sykkelstativer. Det er vedtatt å etablere blomstereng med stedegne arter på deler av borettslagets grøntarealer.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Borettslaget har ventelistesystem for både utendørs parkeringsplasser og garasjeplasser. Det er totalt 224 parkeringsplasser i borettslaget, hvorav 82 har mulighet for elbillading. I tillegg finnes det 8 ladeplasser for elbil (flyttes etter fullført lading) samt 3 plasser reservert bildeling.

Borettslaget disponerer også 15 garasjeplasser som tildeles etter venteliste. Parkerings- og garasjeleie, samt eventuelle administrasjonskostnader, belastes etter gjeldende satser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-474 «Reguleringsplan for Skøyen - Oppsal - Ulsrud», vedtatt 20.03.1953, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 2 skal det på feltene A-W oppføres åpen blokkbebyggelse i 3-5 etasjer.

Eiendommen omfattes også av eldre planer og reguleringsendringer, herunder:
- Bebyggelsesplan for feltene U og W (ID: V060253), vedtatt 06.02.1953.
- Bebyggelsesplan for felt W og U (ID: 37252), vedtatt 26.08.1952.
- Reguleringsplan S-449, vedtatt 06.10.1952.
- Reguleringsplan 42956, vedtatt 12.06.1956.
- Reguleringsplan V080956, vedtatt 08.09.1956, vedrørende forskyvning av blokk og etablering av parkeringsplass.
- Reguleringsplan S-4532, vedtatt 25.08.2010.

Det pågår plansak for områderegulering av Oppsal sentrum og omkringliggende områder (plansak 201804331, videreført i sak 2025/06956). Planforslaget omfatter blant annet utvikling av bolig- og næringsbebyggelse, oppgradering av gater og byrom samt styrking av blågrønne forbindelser i området.

Det pågår også plansak for utvidelse av Skøyenåsen skole i Haakon Tveters vei 75 (plansak 202010843, videreført i sak 2025/06826).

Kjente byggesaker i borettslaget/nærområdet:
- Skøyenåsveien 25, 27, 33 og 35 / Haakon Tveters vei 43-59 - etablering av solcellepaneler på tak (saksnr. 202602774).

Opplistingen er ikke uttømmende, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i planinnsyn hos Oslo kommune.

Utsnitt av reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 836,24 pr. mnd. og inkluderer blant annet: fjernvarme, TV og internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renhold av fellesarealer og vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av fellesanlegg og strøm i fellesarealer, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel, samt betjening av andel fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert med 8 % økning fra 01.02.2026.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Borettslag ilegges eiendomsskatt samlet for hele eiendommen, og den enkelte andelseier mottar derfor ikke egen eiendomsskatteseddel fra kommunen. Det er pr. d.d. ikke opplyst om utskrevet eiendomsskatt for borettslaget.
For ytterligere info. se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 700,- pr. år. / 4635 kWh pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025-31.12.2026, og denne er p.t. på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV og internett. TV-tuner/dekoder medfølger.
Borettslagets eksisterende avtale om levering av TV- og internettjenester løp ut i 2025. Borettslaget kan etter dette videreføre avtalen med Telia eller velge ny leverandør. Det er ikke mottatt opplysninger om at ny leverandør er valgt pr. salgsdato.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 184 628,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 738 510,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 7 158,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 126 060,11 pr. 29.04.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 68 824 460,- pr. 29.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208519018
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 26 986 794,-
Andel av saldo: kr 49 434,29
Innfrielsesdato: 30.05.2043
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,79%

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208518747
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 28 087 666,-
Andel av saldo: kr 51 443,70
Innfrielsesdato: 30.01.2032
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,89%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208756338
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 13 750 000,-
Andel av saldo: kr 25 182,12
Innfrielsesdato: 30.03.2056
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,79%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 700 000,00 Prisantydning
126 060,11 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 826 060,11 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 835 556,11 Totalpris inkl. omkostninger
4 845 506,11 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Leilighetens andel av borettslagets fellesgjeld vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Katarina Duqaj Sandbakk og Vegard Josvanger

Leiligheten er tilknyttet Oppsal Borettslag.
- Borettslaget består av 598 andelsleiligheter.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
- Borettslaget er tilknyttet Oppsal Vaktmestersentral. Borettslaget har eget vaskeri ved tidligere driftskontor (ikke betjent).
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt og forutsetter registrering hos styret. Skjema for registrering av dyrehold fås ved henvendelse til styret.
- Styret godkjenner ikke flytting av kjøkken og bad.

Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/oppsal/om

Større vedlikehold og rehabilitering de senere år:
2026
- Etablering av solcellepaneler og ny taktekking i Skøyenåsveien 25, 27, 33 og 35 samt Haakon Tveters vei 43–59.
2024-2025
- Fasademaling der det var behov.
- Rehabilitering av tak og utskifting av ytterdører i flere blokker.
- Tiltak knyttet til balkonginnfestinger.
- Montering av taksikringssystem på alle tak.
- Droneinspeksjon av tak og utbedring av avdekkede forhold.
- Installering av vannmålere i alle blokker.
- Etablering av flere parkeringsplasser med lademulighet.
- Brannvernrunde med kontroll av brannvernutstyr.
- Etablering av infrastruktur for fremtidige fiberkabler og solcelleanlegg.
-I løpet av 2025 har det blitt satt opp tre nye sykkelskur til el-sykkel. Borettslaget har nå seks sykkelskur fordelt rundt i borettslaget med plass til 12 sykler i hvert skur, til
sammen 72 plasser. Alle plassene har eget skap med mulighet for å lade batteriene. Dette gjør at man slipper å bære el-sykler opp/ned til kjeller samt å lade batterier i
egne leilighet.
2023
- Ny utvendig trapp mellom langblokkene og opp til «kirkeveien».
- Rehabilitering av internveier og gårdsrom, herunder asfaltering, oppgraderte inngangspartier, nye lyktestolper og nytt lekeplasslys.
- Etablering av helårs sykkelparkeringshus med lading.
- Etablering av barnevognhus/barnevogngarasje.
- Etablering av elbilladeplasser.
2019-2020
- Vindusrehabilitering og utskifting av balkongdører.
2018-2019
- Nedgravde avfallsbrønner.
2017-2019
- Oppgradering av uteanlegg og inngangspartier, herunder belysning og asfaltering.
2016
- Callinganlegg og elektronisk låssystem.

Planlagte påkostninger:
-I innkallingen til årets generalforsamling har en beboer i borettslaget fremmet et forslag til at styret får fullmakt til å innhente priser på ulike varianter av etterisolering, med og ev. uten bytte av balkonger, som deretter fremlegges for en ekstraordinær generalforsamling på et senere tidspunkt. Det er styrets innstilling at en isolering av fasadene vil være fordelaktig for borettslaget som helhet og for den enkelte beboer. Styret anbefaler deg å stemme FOR forslaget.
---> Avstemningen åpner 20. mai kl. 21:00 og lukker 25. mai kl. 08:00. Utfallet av dette forslaget foreligger derfor ikke p.t. Hvis forslaget om etterisolering vedtas, vil dette medføre store låneopptak i borettslaget som igjen vil øke både felleskostnader og andel fellesgjeld vesentlig.
- Styret opplyser pr. 12.05.2026 at borettslaget er midt i en takrehabilitering, som vil øke fellesgjeld og felleskostnader. Megler har ikke mottatt prognose for kostnadsøkning pr. d.d. Generalforsamling 2026 er ikke avholdt.
- Ekstraordinær GF 23.-26. mars 2026 vedtok etablering av bergvarme som erstatning for fjernvarme. Styret fikk fullmakt til å gjennomføre prosjektet og ta opp lån til finansiering. Godkjent låneopptak er kr 34 mill. Prosjektet vil øke borettslagets fellesgjeld fordelt etter eierbrøk. De minste leilighetene vil få ca. kr 17 500 i økt fellesgjeld, mens de største vil få ca. kr 64 000 i økt fellesgjeld. Styret opplyser at prosjektet ikke er forventet å medføre økning i felleskostnadene. Prosjektet er avhengig av kommunal godkjennelse, og det må påregnes anleggsarbeider i uteområdene i forbindelse med gjennomføringen.
- Ekstraordinær GF i 2024 behandlet forslag om omfattende etterisolering av fasader, utskifting av tak, nye balkonger, nye inngangspartier og tilhørende arbeider i borettslaget. Prosjektet ville innebære betydelig låneopptak og økning i felleskostnadene, men forslaget ble ikke vedtatt.

Borettslaget er i tvist med Hafslund Celsio vedrørende etterfakturering av fjernvarme for perioden 2022-2024. Hafslund mener borettslaget har betalt for lite for levert fjernvarme, mens styret bestrider kravet. Det omtvistede kravet er i årsregnskapet for 2024 opplyst å utgjøre ca. kr 1,1 mill.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht. lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. andel fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr. stk. / overtakelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 375,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport  kr 9 950,00
Boligens visittkort  kr 800,00
Boligselgerforsikring Gjensidige  kr 13 181,00
Foto  kr 4 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer Boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtakelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 45-0040/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.2640

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 21:45