Fasanfaret 3A

Fasanfaret 3A, 2032 MAURA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 131, bruksnummer 89, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 170 kvm

BRA-i:
1. etasje 67 kvm: Entré, wc, vaskerom, bod, stue/kjøkken.
2. etasje 51 kvm: Gang, 3 soverom, bad.

BRA-e:
1. etasje 38 kvm: 2 garasjeplasser.
2. etasje 14 kvm: Loftsbod.

Åpent areal:
1. etasje 28 kvm: Markterrasse.

Deler av arealene på garasjens kaldtloft oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 25 m2, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 14 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2. 2 etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 65 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 51 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.09.2025 utført av Anticimex v/ Jan Olav Morell-Nielsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner samt skillende dekker av tre. Yttervegger utvendig kledd med
liggende trekledning. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein fra byggeår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Vaskerom pga hull i vegg, bomlyd i flis, tettesjiktet pga alder, og slukmansjett og klemring ang usikkerhet ang korrekt montering.
- Loft: det er stedvis knirk i gulvflater, og konstruksjonen er delvis lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Loft uinnredet: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak ved pipegjennomføring, og fuktmerker observert på undertaksplater ved pipe.
- 1 etg: Skjevhetsmålinger.
- Varmtvannsbereder pga alder.
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
- Vinduer fra byggeår. Gjelder spesielt vinduer på soverom.
- Det er observert stedvis mosedannelse på taket, og konstruksjonen er delvis lukket.
- Platting på terreng og fundamenter pga egeninnsats.
- Del som holder uttrekkbar sidemarkise/vindskjerm på ønsket plass/åpen posisjon mangler.
- Drenering pga alder.
- Garasjen pga grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, og takstein mot vei (avkortet hjørne) dekker ikke undertak tilstrekkelig.

Følgende er ikke undersøkt:
- Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet.
- Avløpsrørene.
- Fundamenter og byggegrunn.

Øvrig opplysning fra tilstandsrapporten:
Kommentar til brannskillende konstruksjoner:
Det er avdekket forhold som tyder på at deler av boligen ikke ser ut til å være tilstrekkelig delt opp med brannskillende konstruksjoner etter kravene i dagens byggetekniske forskrift. Det er registrert løse og manglende gipsplater mot nabo på kaldtloft. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
- Montert nye vinduer på hovedsoverom. Utført av vennetjeneste som er faglært.
- Ifbm bad: Selger har selv støpt gulv, smørt membran og lagt fliser.
- Selger har selv skifta vindskybord og isbord på garasje og hus.
- Lagt opp nye stikkontakter soverom og lamper ute. Dette er utført som vennetjeneste som er faglært.
- Montert ny vedovn i 2019. Dette er utført av selger.

Renovering av bad.

Boligen består av 1 etasje med entré, wc, vaskerom, bod og stue/kjøkken, og 2 etasje inneholder gang, 3 soverom og bad. Badet ble renovert i 2020, og boligen har pene overflater i begge etasjer. Pent opparbeidet hage med markterrasse med utgang fra stue.

Det er romslig gårdsplass med enkel adkomst til boligen.

Entrédøren har elektronisk kodelås, og det er tiltalende stor entré/hall med malt panel på vegger og fliser på gulv. Hallen er romslig med god plass til kommode og kles - hengløsninger, og det er adkomst til toalettrom, vaskerom, andre etasje og stue fra hallen. Rommet har pen innerdør med glassfelt mellom entré og stue, og det er varme i gulv.

Det er pent toalettrom med flislagt gulv med gulvvarme og malte veggflater. Rommet har vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speilskap og
overlys over servant, og innebygd sisterne med vegghengt toalett.

Stuen er i åpen løsning med kjøkken og fremstår romslig. Det er god plass til stor sittegruppe i stuedel, og det er egen koselig plass til spisebord ved vindu i kjøkkendel.
Stuen har peisovn med glassdør i stue, og det er utgang fra stue til et hyggelig uteområde med vestvendt markterrasse på 28 kvm. Terrassen er i betongkonstruksjoner med overflate av betong, og balkongen har utebelysning, utvendig stikkontakt, uttrekkbar sidemarkise (vindskjerm) og markise.

Boligen har et pent kjøkken med innredning fra Epoq. Kjøkkeninnredningen er med hvite slette fronter fra 2016, benkeplater av laminat, nedfelt
oppvaskkum med ett-greps armatur, stikkontakter i benkeplate, det er flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap, benkeskapsbelysning under overskap, frittstående kjøleskap med fryserdel, integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr, nedfelt induksjonstopp og komfyrvakt. Det er godt med benk - og skapplass på kjøkkenet.

Pent flislagt bad renovert i 2020 som ligger i 2 etasje. Himlingsflaten er malt og har downlights, det er vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil med lys, og stikkontakter over servant, dusjnisje med innfellbar glassdør og innebygd dusjarmatur med hånddusj og regndusj, og innebygd sisterne med vegghengt toalett.

Boligen har praktisk vaskerom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme. Det er tapetserte og malte veggflater, malt himlingsflate, vegghengt utslagsvask med ett-greps
armatur, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Sentralstøvsuger er plassert i vaskerom, og det er adkomst til bod fra vaskerom.

Boligen har tre gode soverom beliggende i 2 etasje, der hovedsoverommet har stort garderobeskap med to skyvedører med speil. Etasjen har gang med malte veggflater med panel, og det er adkomst til alle rom i etasjen.

Boligen har en utvendig dobbelgarasje med lagringsplass på garasjens kaldtloft.

Tomtearealet er pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plenarealer, forstøtningsmurer, hekker og diverse beplantning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger ikke: TV i alle rom.
Kjøleskap kan følge med hvis kjøper ønsker det.

Oppvarming med vedfyrt peisovn i kombinasjon med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.01.01. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Følgende mangler framgår av anmodningen.
- Balkong ifølge tegning ikke montert.
- Garasjer er ikke oppført.
Frist for utføring av gjenstående arbeider settes til 10.12.2001.
Ferdigattest utstedes mot dokumentasjon på at arbeidet er ferdigstilt

Selger vet ikke noe mer om Midlertidig brukstillatelse enn at garasjen var oppført når de kjøpte, og at det er etablert markterrasse.
Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på garasjen er oppført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Ifølge matrikkelen er garasjen tatt i bruk 15.05.2002

Tidligere eier har fjernet vegg mellom stue og kjøkken, og det avviker derfor noe fra byggetegning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

08.12.2000 - Dokumentnr: 14014 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger i ett flott barnevennlig boområde i Maura med nærhet til barneskole, barnehage, bensinstasjon, matvarebutikker og diverse forretninger. Ungdom - og videregående skole ligger i Nannestad sentrum.

Nærmeste dagligvarebutikk (Rema 1000) ligger kun ca. 15 min. gange fra eiendommen. Du finner i tillegg i nærbutikkene Kiwi og Coop i Maura. Utover det er det ca. 11 min. med bil til Nannestad sentrum med ulike butikker og vinmonopol. Skulle man ha behov for ytterligere servicetilbud er det kun ca. 25. min. med bil til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter. Her finner man blant annet kino, togstasjon og Jessheim Storsenter med rundt 140 butikker og restauranter. Det er også kort vei til AMFI senter på Råholt med 50 butikker og spisesteder. På Råholt ligger Råholt Bad som er et populært badeland!
Det er kun ca. 21 min. til Gardermoen med rask forbindelse til Oslo.

Gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter med store friluftsområder rett utenfor døren. Gangavstand til Nordåsen med flotte skiløyper for både store og små.
Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Romeriksåsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann. Nordåsen skistadion i Maura tilbyr lysløype og godt skiløypenett.

Nannestad svømmehall åpnet dørene i 2023.

Kløvberget bussholdeplass ligger ca. 7 min. gange fra eiendommen.

Avstander med bil:
Kun ca. 18. min med bil til Eidsvoll Verk togstasjon - godt tilrettelagt for pendlere. (30 min. med toget til Oslo)
Oslo sentrum ca. 53 min.

Kort vei til kollektivtransport.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 055 kvm. Tomten er felleseie med nabo. Se vedlagt kart i annonsen hva denne seksjonen disponerer.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser middels nøyaktig med et beregnet normalavvik på større enn 10 cm, mindre enn 30 cm. se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Dobbelgarasje med el bil lader, og det er i tillegg godt med biloppstilling på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Lauvåslia datert 09.09.2002.

Gjeldende kommuneplan:
Kommuneplanens arealdel 2018-2035
Endelig vedtatt arealplan 14.05.2019

Kommuneplaner under arbeid:
Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Boligen deler innkjøring med nabo, men "vi forholder oss til hver vår side på parkering" opplyser selger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 161,75,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

 I selgers husstand har det bodd 4 personer og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 7.900 kwh pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7897.

Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca. kr 1.000 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Safey alarmselskap som koster ca. kr. 2.300,- pr. år. Alarmen kan medfølge med de til enhver tid gjeldende priser og betingelser hos selskapet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 842 497,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 369 988,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
120 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 110 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mabel Gjemdal og Stian Berg

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie, med sameiebrøk 1/2.  Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Det fremkommer i seksjoneringen at det er utarbeidet vedtekter, men selger opplyser at dette ikke foreligger.
Selger opplyser: Vi har ingen avtaler, utenom at vi parkerer på hver vår side, og vi har samarbeidet med å spleise på brøyting på vinter.
Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.   

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 721,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,-
Foto  kr 5 600,-

Oppdragsnummer 63-0215/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25215

Sist oppdatert: 12. november 2025 kl. 11:14