Aasgaarden 1A

Aasgaarden 1A, 3179 ÅSGÅRDSTRAND
Kommunenummer 3901, gårdsnummer 2, bruksnummer 464, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
1. etasje 66 kvm: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue

BRA-e:
Selveierleilighet:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Selveierleilighet:
1. etasje 24 kvm: Innglasset balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.08.2025 utført av Gulag AS ved Gunnar Sverrisson. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk i tre etasjer oppført i betong i 1972. Bygningen er delvis kledd med panel. Støpte etasjeskiller og vegger mellom boenhetene. Flatt tak tekket med PVC folie eller tilsvarende. iht. tilstandsrapporten. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Fellesdeler som utvendige fasader m.m. ligger under sameiets ansvar og er derfor ikke vurdert, men kan være omtalt der det er relevant. Leiligheten har i hovedsak overflater, kjøkken og baderom av eldre dato, og det bør påregnes oppgraderinger på kort sikt. Det er registrert enkelte avvik i tilstanden, hovedsakelig knyttet til normal bruksslitasje og alder på bygningsdelene. Enkelte forhold er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), der det er påvist funksjonssvikt eller forhold som vurderes å ha høy skadepotensial og derfor krever strakstiltak.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Hull i sikringsskap utgjør et alvorlig avvik som reduserer forskriftsmessig sikkerhet og kan medføre fare for skade. Forholdet gir grunnlag for TG3 på det elektriske anlegget iht. NS 3600. Omgående utbedring og lukking av hull i sikringsskapet anbefales, samt kontroll av anlegget utført av autorisert elektroinstallatør.
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er registrert sprekker/skade i sluk som gjør at vann kan trekke inn i konstruksjon.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer: Isolerglass fra 1972 har nådd forventet levetid og vurderes som utgått på dato. Det er risiko for at glassene er punktert.
- Dører: Har generell alders slitasje.
- Bygget: Isolerglass fra 1972 har nådd forventet levetid og vurderes som utgått på dato. Det er risiko for at glassene er punktert.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.
- Innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløps ledninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Bad: Det er sprekker/skader i et par fliser bak toalettet. Det er sprekker/skader i et par fliser bak toalettet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble stedvis observert manglende eller noe utilfredsstillende kontakt ("bom") på noen av flisene, mest i området rundt toalettet.
- Kjøkken: Det er registrert mindre fuktmerker i benkeplate ved oppvaskmaskin og ved kummer.

Selger informerer om følgende i egenerklæring:
- Garasjene har tidligere hatt vann via porten det skal nå vær rettet.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Endeleilighet som ligger på sydenden i 1. etasje med god planløsning og hvor du har alt på ett-plan i tillegg til biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, samt egen sportsbod.

Leilighetens indre rom:
ENTRE med garderobeplass.
BADEROM/WC/VASKEROM med dusjkabinett, toalett og servant i baderomsinnredning. Vaskemaskin medfølger.
KJØKKEN m/plass til lite spisebord. Integrert oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap og komfyr.
STUE-/SPISESTUE m/utgang til innglasset terrasse.
Romslig SOVEROM med garderobeskap.

Leiligheten er malt opp i et pent og samstemt fargevalg. På gulver er det enstavs eikeparkett.
Varmepumpe fra 2021.

Leilighetens innglassede terrasse:
Innbygget og innglasset terrasse med arel på hele 24 m² og noe fjordutsikt østover. Vinduene kan skyves til siden for å åpne opp om ønskelig. Videre er det dekke av støpt gulv og løst filtteppe, samt himling av malt betong og delvis takvinduer i glass og metall. Det er terrassevarmere over skyvedør til stue.

Utvendig, frittstående bod:
Det tilhører en sportsbod som er plassert rett ved leilighetens inngangsdør.

Planskisser over leilighetens inndeling:
Vedlagt følger planskisse som illustrerer inndelingen av leiligheten.
Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter og er ikke å anse som noen plantegning. Utvendig bod er ikke illustrert i skissen.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Leiligheten overtas som den fremstår ved visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2021 plassert i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Boligbygget med 12 leiligheter, datert 07.04.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom;
- Dagboknummer 1678, tinglyst 25.04.1973, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte.
- Dagboknummer 1964, tinglyst 11.05.1973, type heftelse: Seksjonering hvor seksjon 13 har sameiebrøk 25/488. Eiendommen er oppdelt i 13 seksjoner.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten ligger rolig og landlig til, med utsikt over åkerlandskap og videre ut mot Oslofjorden. Samtidig er det kort vei til sentrum av Åsgårdstrand, en liten by med rundt 3200 innbyggere. Stedet er kjent for sin kystidyll, små bygater og rike kunstnerhistorie.

Paletten kjøpesenter ligger i gangavstand og tilbyr blant annet dagligvarebutikker, apotek, frisør, vinmonopol og andre servicetilbud. Det er kort vei til både Åsgården skole, barnehager og Universitetet i Sørøst-Norge, campus Vestfold.

Sentrum av Åsgårdstrand byr på strender, båthavn, hotell, serveringssteder og små gallerier. Her ligger også Munchs hus, i dag museum og park. Om sommeren er det ekstra liv i havneområdet, med uteservering og båtliv.

Åsgårdstrand har flere lag og foreninger, og gode turmuligheter langs kyststien – enten mot Horten i nord eller Tønsberg i sør. Det er cirka 20 minutter med bil til Tønsberg og 15 minutter til Horten. Bussforbindelsene er gode (bussholdeplass 200 meter unna), og nærmeste togstasjoner er Skoppum og Tønsberg. Sandefjord lufthavn Torp ligger omtrent 30 minutters kjøring unna.

Ta av fra Hortensveien og deretter første avkjøring inn i Kjærveien. Følg veien nedover mot Åsgårdstrand. Etter ca. 890 meter, sving til venstre inn på Aasgaarden. Bygget ligger på høyre side rett etter innkjøringen. Det vil være skiltet med Krogsveen-visningsskilt ved fellesvisninger.

Åsgårdstrand barnehage 1-5 år
Stifinneren barnehage
Kinaputten familiebarnehage 0-3 år
Åsgården skole (1-7 kl.)
Borre ungdomsskole (8-10 kl.)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 110 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er anlagt som en park. Tomten er fellesareal. Sameiet har felles skrånende tomtearealer opparbeidet med internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Det følger en garasjeplass til hver boligseksjon. Elbil-lader står fastmontert på parkeringsplassen og følger med leiligheten. Garasjeseksjoner er ikke gjenstand for videresalg løsrevet fra boligseksjonen. Garasjekjelleren består av 12 store garasjeplasser og 6 enkle garasjeplasser som sameiet tildeler for utleie. Den innbyrdes fordeling av plasser administreres og kan endres av styret. Det foreligger egne garasjeregler for sameiet Sommerro V.

Sameiet disponerer 6 parkeringsplasser i Madsvei. Plassene er merket med skilt.

Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan datert 13.6.2022 er avsatt til;

Boligbebyggelse - Nåværende 4109 kvm
Gul sone iht. T-1442 - 1773 kvm (støysone)
Rød sone iht. T-1442 - 561 kvm (støysone)

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse (3754 kvm) og Felles avkjørsel (303 kvm) i henhold til reguleringsplan Aasgaarden datert 19.09.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.09.1983.

Relaterte planer:
PlanID 00237 G/S Kjær Åsgårdstrand (16.8.1995)
PlanID 00242 Åsgården skole (9.9.1996)
PlanID 00312 Granåsveien 2, 4, 6 og 8 (18.10.2005)
PlanID 00398 Åsgårdstrand (9.4.2019)
PlanID B0006 Øderydningen (16.6.1981)

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 456,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 4 509,- pr. mnd. og inkluderer: Avdrag og renter fellesgjeld, tv og internett, kommunale avgifter, forsikring på bygningen og eiendommen, brøyting og trappevask, diverse vedlikehold, styregodtgjørelse. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån: kr 494,-
Felleskostnader: kr 3 326,-
Renter felleslån: kr 689,-

Selger har vært mye på hytta og derfor ikke et relevant estimat for strømforbruk. Gjennomsnittlig årlig strømforbruk for en leilighet ligger mellom 5 000 og 11 000 kWh, med et månedlig gjennomsnitt på rundt 750 kWh, men det faktiske forbruket varierer betydelig basert på faktorer som størrelse, isolasjon, oppvarmingskilder, og strømvane.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesavgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 626 367,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 505 466,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 1 752,-pr år.

Andel formue er kr 16 661,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 119 966,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for seksjon 3 og 5 er kr 239 932,- pr. 31.12.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 12.08.2025: 6.95% pa. annuitetslån med 4 terminer pr. år.
Lånets løpetid: siste termin 31.03.2038.

3 100 000,00 Prisantydning
119 966,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 219 966,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

80 470,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
81 560,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 301 526,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Magne Brudeseth

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sommerro V, med sameiebrøk 25/488.
Sameiet består av 12 leiligheter og 1 garasjeseksjon.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00. 
Dugnad/oppgaver utomhus går på omgang. Plenklipping, snømåking og vasking av søppelbokser må påberegnes utført ca. hver 12 uke.
Dyrehold etter godkjenning fra styret og så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Foretatte påkostninger: I 2023 ble alle entrédører skiftet, repr. av enkelte terrasser (garantisak). Nytt tak i 2021.
Planlagte påkostninger: Ingen store utbedringer er planlagt bortsett fra løpende vedlikehold og reparasjoner. Noen terrasser på kjøkkensiden skal utbedres.

Jfr. vedtekter skal Sameiets styre underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Jfr. vedtekter må ny seksjonseier godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn til det. Nekter sameiet å godkjenne erververen som seksjonseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve seksjonen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. Dvs. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 14.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) USBL: kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL: kr 4 914,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Boligkarusell Tønsberg Blad: kr 1 962,50
Boligselgerforsikring Gjensidige: 4,58 promille av prisantydning
Fotopakke, drone og plantegning: kr 4 000,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig: ca. kr 12 800,-

Oppdragsnummer 21-0119/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25119

Sist oppdatert: 12. september 2025 kl. 10:47