Blindveien 6 A og D

Blindveien 6 A og D, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 123, bruksnummer 98, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 123, bruksnummer 909, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 246 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 61 kvm: Trapperom, 4 boder 1, 2 ganger, vedbod, vaskerom, dusjrom, badstue, verksted.
1. etasje 80 kvm: Vindfang, toalettrom, trapperom, to stuer, kjøkken.
2. etasje 71 kvm: Trapperom, stue, omkledningsrom, bad.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 34 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 30 kvm: Terrasse.
2. etasje 7 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.04.2025, utført av Fjellhus Takst og Rådgivning AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med valm-takkonstruksjonen i tre . Taktekkingen er av takshingel. Boligen har renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har beiset hovedytterdør og malt balkongdører i tre med 2-lags glass. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1945. Bygningen har betonggrunnmur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- Veranda og terrasse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.
- Rom under terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetasjen/kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Soilsluk fra byggeår har en god del rust.
- Dusjrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Bad, 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparater er eldre enn 10 år.
- Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

TG2
-Nedløp og beslag: Pga. alder.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Pipe og ildsted: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
- Innvendige trapper: Håndløper bør monteres.
- Kjøkken: Fuktmerker og antydning på svelling i bunnplate under kjøkkenvask tyder på tidligere lekkasje.
- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.
- Vannledninger og avløpsrør: Pga. alder.
- Varmtvannstank: Pga. alder.
- Vannbåren varme: Pga. alder.
- Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Pga. alder.

Selger opplyser at badstuen ikke er tilknyttet strøm.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Bygget ny terrasse i 2007. Denne er bygget over den tidligere støpte terrassen.

Blindveien 6 A og D selges samlet og består av en boligtomt som er bebygd og en ubebygd tomt. Her er det masse potensiale. Boligen har en funksjonell planløsning, men trenger oppgraderinger og fornyelse.

Bygningen er opprinnelig oppført i 1945 og gjennomgikk en renovering i 1969. Konstruksjonsmessig fremstår bygget i stor grad i opprinnelig stand. På grunn av alder har flere bygningsdeler nedsatt teknisk tilstand og begrenset restlevetid. Standarden vurderes som relativt enkel. Bygningen er eldre og fremstår med tegn til manglende vedlikehold og lite oppgraderinger over tid. I 1969 ble det gjort tilleggsisolering og byttet panel.

Boligen har heller ikke vært bebodd de siste 4 årene og det har dermed vært manglende vedlikehold utvendig, som innvendig i forbindelse med dette.

Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap på kjøkkenet følger med salget.

Boligen er utstyrt med vannbåren oppvarming via radiatorer, tilknyttet en kombinert varmtvannsbereder og varmesentral (OSO Kombi EP 300) plassert i kjeller. Anlegget forsyner både tappevann og varme til radiatorene.

Boligen går over tre etasjer og består av følgende:
Kjeller: 61 kvm: Trapperom, 4 boder, gang 1 og to, vedbod, vaskerom, dusjrom, badstue, verksted.
1. etasje 80 kvm: Vindfang, toalettrom, trapperom, to stuer, kjøkken.
2. etasje 71 kvm: Trapperom, stue, omkledningsrom, bad.

Fra stuen i 1. etasje er det utgang til terrasse på ca. 30 kvm. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til veranda på ca. 7 kvm.

Innvendig er det gulv av furu, fliser, teppe og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater.

Generelt når det er eldre boliger med moderniseringsbehov, så anbefales det at interessenter har med seg fagfolk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget:
Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er ingen garanti på hvitevarene.
Stige.

Boligen er utstyrt med vannbåren oppvarming via radiatorer, tilknyttet en kombinert varmtvannsbereder og varmesentral (OSO Kombi EP 300) plassert i kjeller. Anlegget forsyner både tappevann og varme til radiatorene. Det tas spesifikt forbehold om kvaliteten på fyringsanlegget. Det er ingen garanti på dette pga. alder.

Det er oljetank i stål av ukjent årstall på tomten. Tanken er dokumentert sanert av Nordre Follo brann- og feiervesen i 1999. Det tas spesifikt forbehold vedr. om tanken er fjernet, da megler har opplevd at kommunen har hatt feil i sine arkiver.

I flg. selger, så har alle rom i 1. og 2. etasje oppvarming, samt i vaskerom og trapperom i kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1945.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger bygningstegninger fra kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dagens planløsning stemmer ikke helt med originale bygningstegninger. Boligen er tilbygget med nytt inngangsparti og WC-rom. Det fins tegninger av dette. I 2. etasje er en vegg fjernet mellom to soverom. Rommet fungerer i dag som en stue/soverom. Badet i 2. etasje er flyttet og det er etablert garderoberom der badet var før. I kjelleren er det etablert et dusjrom og badstue. I 2007 ble det bygget terrasse i 1. etasje. Det er ukjent om disse punktene er godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 891, tinglyst 05.03.1948, type heftelse: Bestemmelse om vannrett: Eier av eiendom med gnr. 123, bnr. 96 i Ski skal ha rett til å ta ut vann fra den ledning eier har lagt over gnr. 123, bnr. 96, for å unngå kostbare fjellsprengninger.

Dagboknr. 9318, tinglyst 15.10.1982, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i et populært og veletablert boligområde på Langhus. Blindveien er en blindvei som navnet tilsier og er fri for sjenerende gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til Langhus og Vevelstad stasjon, barnehager, skoler, forretningssenter og idrettsanlegg.

Det er ca. 5 minutters gange til dagligvarebutikkene Kiwi og Coop Extra. Det er også ca. 5 minutter å gå til tannlege, apotek, frisør, populære Sushi Teria og Pizzeria Melvin.

Kort vei til fine turområder i Østmarka, med løype- og stinett. Populære Vangen Skistue har servering året rundt. Her kan man hilse på diverse dyr og leie kano. Det er også nærhet til Nøstvedtmarka, der Stuene er et yndet turmål. Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Fine golfbaner i Ski og Oppegård.

Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 500 meter fra boligen.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 8 minutter med bil til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Ca. 12 minutter med bil til Alti (Vinterbro Senter), fornøyelsesparken Tusenfryd og flott badeplass på Breivoll.

Veiforbindelsen til Oslo er via E6 med 4-felts vei som bidrar til rask kommunikasjon.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort gangavstand til flere barnehager. Det er også kort gangavstand til Langhus skole, Vevelstadåsen skole og Haugjordet ungdomsskole. Videregående skoler i Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på til sammen 1.583 kvm. Eiendommen ligger i noe skrånende terreng. Stor flott tomt som er opparbeidet med plen, beplantning/prydbusker. Boligen har ikke vært bebodd de siste 4 årene og det har dermed vært manglende vedlikehold i forbindelse med dette.

Nr. 6A = 827 m2
Nr. 6D = 756 m2

Parkering i dobbelgarasje, samt på egen gårdsplass tilhørende nr. 6A.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan for Id 150 - Felt P1, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.09.1986.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssone:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.235,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er lagt fiber inn til tomten.

Eiendommen selges via fullmektig. Det er opplyst følgende utgifter i 2020:
Forsikring kr 20400,-
Alarm kr 5700,-
Strøm kr 25000,-

Kostnadene som her er opplyst vil være unyanserte da eiendommen ikke har vært bebodd ca. de siste fire årene.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.605.296,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6.421.185,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
208 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liv Ulla Brit Amundsen

Blindveien 6 D er en ubebygd tomt. Denne var tidligere del av 6A, men ble i 1987 skilt ut og skulle få egen adresse når den blir bebyget (info. fra selger).

For at 6D skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. Dette gjelder alle ubebygde tomter.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400
Visninger pr. stk./overtagelse (tre første gratis): kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0138/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.25138

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 16:57