Våghallvegen 36D

Våghallvegen 36D, 6270 BRATTVÅG
Kommunenummer 1580, gårdsnummer 328, bruksnummer 106, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 148 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 59 kvm: Gang, bad, vaskerom, stue, 1 soverom og kjøkken
1. etasje 62 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og bod (under trapp).
2. etasje 27 kvm: 2 soverom

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 9 kvm: Terrasse v/inngangsparti

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.10.2025 utført av Stian Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1956 over 3 etasjer. Boligen er oppført med yttervegger av betong/trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende trekledning. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertaket er utvendig tekket med metallplater. Entredør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse fra forskjellige årstall. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygingsdeler har fått TG3:

Bad 1. etasje: På bakgrunn av alderen til røropplegg, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det observeres omfattende sprekker i gulv og veggfliser. Våtrommet har ingen ventilasjon. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone (ved sluk fra underside). Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert fuktskader i konstruksjonen, noe som indikerer utettheter/funksjonssvikt. Piggmåling: Over 30 vektprosent.

Bad underetasje:
På bakgrunn av alderen til røropplegg, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert høy slitasje og enkelte skader på synlige overflater. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen samt tegn til løse veggflis, noe som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk. Våtrommet har ingen tilluft. Innredningen bærer i sin helhet preg av slitasje og skader. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling eller hulltaking i et område der det erfaringsmessig kan forekomme skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik vurderes forholdet til å ha risiko for fuktskader, selv om den faktiske tilstanden inne i konstruksjonen er
ukjent.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Kjøkken 1. etasje: Vannrør, overflater gulv
Kjøkken u.etasje: Vannrør, overflater gulv
Øvrige rom: Ventilasjon
Rom under terreng: Overflater gulv
Krypkjeller
Loft-innredet: Ventilasjon, overflater himling/undertak, innfelte/gjennomgående installasjoner, innerdører
Ildsteder/skorsteiner innvendig
Innvendige trapper
Etasjeskillere - skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS: Varmtvannsbereder, vannrør
Elektrisk anlegg
Vinduer
Yttertak
Balkonger/terrasser
Grunnmur/fundamenter
Drenering
Stikkledninger og tanker

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? svarer selger ja, i 2024 av faglært, Megaflis. Byttet dusjkabinett.

På spørsmål: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? svarer selger ja

På spørsmål: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? svarer selger ja, i 2023 av faglært, Recover. Etter brann ble elektrisk anlegg delvis byttet i sokkelleilighet.

På spørsmål: Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? svarer selger ja.

På spørsmål: Er utleiedelen godkjent ti beboelse av kommunen svarer selger vet ikke.

At huset er et murhus og at det har ny panel fra 2014 utvendig.

Boligen går over 2 etasjer + underetasje og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
GANG
På gulv er det lagt laminat, malte vegger og malt panelbord i himling. Innvendig trapp i tre til loftsetasje med noe leddlys i trinn.

STUE
Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. På gulv er det lagt laminat, vegger i malte og tapetserte flater og malt tak. Murt åpen peis med dels glassdører som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager.

KJØKKEN
Ikea kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og høyskap med sorte høyglanset fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Det er lagt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. På gulv er det lagt laminat, vegger og himling i malte flater.

BAD
Badet antas å være oppgradert i 1991 (basert på datomerking i sluk) og har flislagt gulv med gulvvarme, tapetserte vegger og flislagte vegger i dusjsone. I himling er det panlebord. Baderomsinnredning med heltre beiset fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og skap ove rservant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Utslagsvask i stål med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

BOD
Bod under trapp til loftsetasjen.

2. etasje/loft:
2 SOVEROM
Soverom 1 har laminat på gulv, malte vegger og takplater i skråhimling.
Soverom 2 har laminat på gulv, tapetserte og panelte vegger og panel i himling.

Underetasje:
GANG
Lamnat i flismønster på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i tak.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. På gulv er det lagt laminat, vegger og himlingsflater i malte tapetserte flater og malt panel.

STUE
Laminat på gulv, malte tapetserte vegger og panel i himling.

SOVEROM
Romslig soverom med laminat på gulv, malte tapetserte vegger og malt panel i himling.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og vegger med baderomsplater. I himling er det lagt takplater. Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og skap på vegg over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett.

VASKEROM
På gulv er det malt betonggulv, vegger av mur og åpen himling uten takplater. Vegghengt utslagsvask i plast med armatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberedere plassert i hjørne og på vegg.

Tekniske installasjoner:
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er plassert på vaskerom i underetasje.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken i 1. etasje.
Varmtvannsberedere på 120L og 200L (fra 2000 og 2005) plassert på teknisk rom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alt av hvitevarer er inkludert. Kun tørketrommel mangler i sokkeletasjen.

Varmekabler i bad i 1. etasje og i underetasje samt peis i stue i hovedetasjen, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Det foreligger ferdigattest på tilbygg ved inngangsparti, datert 30.11.2012.

Eiendommen er godkjent innredet i 2 etasjer, 1. etasje og underetasje og det foreligger godkjent byggeløyve fra Haram kommune datert. 01.09.1966.
Boligen var opprinnelig godkjent over 2 etasjer, med 2 hybler i kjeller.
I 1966 ble det etter søknad av eier etablert en midlertidig utleieleilighet i kjeller - godkjent av bygningsrådet den 01.09.1966 for å avhjelpe den vanskelige hussituasjonen, men bygningsrådet forbeholder seg retten til når som helst å redusere boligen til vanlig hybelbustader som før godkjente planer.
Badet i kjeller var tenkt som felles bad for begge boenheter. Opprinnelig avdelt med toalettrom og bad, i dag er dette sammenslått og deler av gang er tatt inn i bad.
I dag er det etablert bad i 1. etasje der hvor det står soverom på byggetegninger - søknadspliktig endring som ikke er omsøkt og godkjent av kommunen.

Det er også innredet 2 soverom på loft - ikke byggemeldt og godkjent.

Kommunen har ikke registrert at det er ildsted på eiendommen. Ytterligere undersøkelser og eventuell godkjenning må gjennomføres før ildstedet tas i bruk.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybelleilighet er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.
Eiendommen har vært utleid for kr 10.500,- og 7.500,- pr mnd til sammen 18.000,- pr mnd.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er beliggende i Våghallvegen i Brattvåg i Haram kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og konsentrerte boliger. Det er kort avstand til shoppingsenter med dagligvarebutikk, bussholdeplass, skoler, barnehage mm.

Fra Storgata svinger du av mot Våghallvegen. Følg Våghallvegen ca 400 m. Ta så til venstre opp en liten bakke. Da finner en boligen på høyre side. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Brattvåg barneskule (1-7 kl.) 10 min. gange - 0.9 km
Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) 7 min. gange - 0.5 km
Haram vidaregåande skule 4 min. gange -0.3 km

Barnehager:
Brattvåg barnehage (1-5 år) 9 min. gange - 0.7 km
Preg barnehager Brattvåg (0-5 år) 20 min. gange - 1.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 480 kvm som er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plen og diverse beplanting. Biloppstillingsplass på egen tomt.

Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet Brattvåg Vassverk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Brattvåg vest for Storgata datert 23.06.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.496,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Avgift til Brattvåg Vassverk kr ................

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
Boligen har ikke oppgitt årlig forsikringspremie.
Boligen er tilknyttet fiber, avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 720 878,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 883 513,-/2 883 512,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.027,- pr år.

2 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

55 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
75 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 275 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roy Åge Andre Andreassen og Hanny Arfiah

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Haram kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto Ålesund m/ drone  kr 6 000,00

Oppdragsnummer 76-0213/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25213

Sist oppdatert: 04. desember 2025 kl. 14:39