Grotnes alle 24

Grotnes alle 24, 4052 RØYNEBERG
Kommunenummer 1124, gårdsnummer 36, bruksnummer 232

Totalt bruksareal BRA: 242 kvm

BRA-i:

1. etasje 86 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod
2. etasje 84 kvm: Stue, soverom, wc, bod og 2 kott
U. etasje 31 kvm: Vaskerom, soverom, gang og 2 boder

BRA-e:
1. etasje 28 kvm: Garasje og bod

BRA-b:
1. etasje 13 kvm: Hagestue

Åpent areal:
1. etasje 41 kvm: Terrasse og platting

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 92m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 84m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8m2.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Arealet i de 2 bodene i u.etg måles til 44m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2025 utført av Anticimex v/ Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Takstmanns beskrivelse:
 Enebolig på 3 etasjer oppført i 1965, påbygget i 1985.
Grunnmur av betong.
Fundamentert på ukjent byggegrunn.
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger av betong/trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med stående trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Saltak i trekonstruksjoner.
Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Entrédør med glassfelter.
Vinduer, terrassedør og balkongdør med karmer av tre, og 2-lags glass.
Varmepumpe i stue 1.etg, samt peisovn i stue 2.etg.
Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Utgang fra soverom til balkong.
Utgang fra stue til hagestue og terrasse.
Boligen/eiendommen inneholder i tillegg:
1 utvendig bod i garasje.
1 bod i kjeller.
2 boder (kott) på loft med skråtak.
Boligen har en biloppstillingsplass i garasje og parkeringsmuligheter på tomt.

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på at rapporten innehoder 65% TG1, 30% TG2 og 5 % TGIU (ikke undersøkt. Det er ikke avdekket forhold med karakteren TG3.

TG2:
Våtrom - Bad 1.etg:
- Ventilasjon
- Vannrør
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Våtrom - Vaskerom u.etg:
- Ventilasjon
- Vannrør
- Overflater gulv

Kjøkken - 1.etg:
- Vannrør
- Annet

Toalettrom (Ikke våtrom) - 2.etg:
- Vannrør

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)

Loft - innredet - 2.etg:
- Konstruksjonsoppbygging

Innvendige trapper

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Avløpsrør

Radon - måling ikke utført (heller ikk ekrav til dette)

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttertak:
- Helhetsvurdering

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong:
- Helhetsvurdering

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering

Drenering:
- Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Frittstående byggverk - Garasje/bod:
- Helhetsvurdering

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

For en detaljert beskrivelse av boligens standard viser vi til vedlagt tilstandsrapport, utarbeidet av uavhengig Takstmann.

Selger opplyser:
Oppgradert bad med nye gipsplater, fliser på gulv og vegger, blandebatterier, dusj, toalett og baderomsinnredning i første etasje.

Kjellerom under bad ble endret fra bad til vaskerom. Vaskerom under bad ble oppgradert med nye gipsplater, fliser på gulv, ny vask og innredning. Arbeidet ble utført som egeninnsats av huseier, etter råd fra profesjonelle. Arbeidet ble utført i 2016/17. Rørleggerarbeid ble utført av rørlegger Sunde. DVS. Opplegg til dusj fjernet og uttak til vann for vaskemaskin og vannutkaster til utvendig slange montert av dem.

Det ble brukt smøremembran på gulvet og opp minimum 5 cm på veggene og flere lag i dusjområdet (inklusiv på vegger i dusj).. Arbeidet ble utført som egeninnsats av huseier, etter råd fra profesjonelle. Arbeidet ble utført i 2016/17.

Det ble lagt nytt vannrør inn til huset via nyere boligfelt fra nabogaten. I sammheng med at vannrør ble lagt til grunnmur, ble det også lagt ny grunnmursplast. Arbeidet ble utført av Rørlegger Sunde. (Forsikringssak).

Det er skiftet vinduer i andre etasje(2025), første etasje (2022) og kjeller(2022) . Det er lagt terasse (2017). Ellers skiftet kledningsbord på fasade/garasje etter behov. Arbeidet utført av huseier etter råd fra profesjonelle.

Det er også satt på nytt pipebeslag etter at vi opplevd at det var mye fukt i pipe nederst i kjeller. Dette arbeidet er utført av profesjonell blikkenslager i 2022. Rom i kjeller er oppgradert med nye vinduer, MDF panelplater og nytt gulv.

Opprinnelig isolasjon (isopor) er beholdt da dette har fungert siden syttitallet uten noe fukt. Kjellerrom som er både over og under terreng ute er alltid en utfordring mht. til fuktighet inne. Etter råd fra flere profesjonelle ble dette beholdt.

Reparasjon av varmekabel i dusj. Arbeidet utført av Siddis Elektro.

Waterguard montert. Arbeidet utført av Team Rør.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad. Varmepumpe i stue i 1. etasje og peisovn i stue i 2. etasje.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1964.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygg på eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dette er ikke uvanlig for boliger i denne alderen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger byggetillatelse fra Sola kommune for påbygg til boligen fra 1984 samt byggetillatelse for tilbygg til garasjen fra 1999.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Rom oppgitt som soverom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som "div. rom" på originale byggetegninger. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som beskrevet i originale byggetegninger. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1124/36/232:
05.09.1964 - Dokumentnr: 5572 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning

Sentral og meget attraktiv beliggenhet på Røyneberg med nærhet til Sola, Forus og Stavanger. Her bor man i et etablert nabolag med nærhet både til lekeplasser, idrettsanlegg og fantastiske turområder langst Hafrsjord.

Grotnes alle 24 ligger pent til i en rolig, trafikkstille blindgate. Det beskrives stor trivsel blant både store og små på feltet.

For de unge er det kort avstand til skole og et vel av fritidsaktiviterer i gang- eller sykkelavstand fra nabolaget.

Røyneberg og Grannes er et område i stor utvikling, med både Universitetet i Stavanger og det nye Universitetssykehuset innenfor snaut 5 km avstand. Gode bussforbindelser gjør at man enkelt kan ta seg i retning Sola eller Stavanger.

Flere gode turmuligheter med blant annet badeplassen «Ormen Lange» i Sørnesvågen og flott tursti langs Hafrsfjord. I tillegg er det også fine turområder med "Grannesturen", "Sørnesturen" m.fl. i området.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved annonsert visning.

Barnehager:
- Sørnes barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Kornberget barnehage (1-5 år) 3,6 km
- Røyneberg barnehage (1-5 år) 3,9 km

- Grannes skole (1-10 kl.) 0,6 km
- Røyneberg skole (1-7 kl.) 1,9 km
- Sola Videregående skole 3,3 km
- Jåttå videregående skole 4,9 km
- Sola ungdomsskole 3,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 781 kvm

Parkering i steinsatt gårdsrom samt i garasje. Elbillader montert.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 0006 datert 01.02.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.02.1973.  

Reguleringsplaner:

Id: 0343
Navn: Grannessletta del av gnr. 36 bnr. 6
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06/16/2005
Bestemmelser: Gjeldende_bestemmelser_0343.pdf
Delarealer
Areal 0 kvm
Feltnavn
Regform: 112 - Konsentrert småhusbebyggelse

Id 0006
Navn: Sørnes Øvre og del av Røyneberg
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 02/01/1973
Bestemmelser: Gjeldende_bestemmelser_0006.pdf,Vedtatt_plankart_0006.pdf
Delarealer
Areal: 780.68 kvm
Feltnavn
Regform: 110 - Boliger

Id 0026
Navn: Øvre Sørnes, endring (Nesbuv.)
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04/13/1978
Bestemmelser: Gjeldende_bestemmelser_0026.pdf,Vedtatt_plankart_0026.pdf
Delarealer
Areal: 0 kvm
Feltnavn
Regform: 310 - Kjørevei

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gjeldende kommuneplan:
Id: 202201
Navn: Kommuneplan for Sola 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 09/28/2023 0
Bestemmelser: Gjeldende_bestemmelser_202201.pdf
Delarealer
Areal: 780.69 kvm
Hensynsonenavn: H130
Kpsikring: 130 - Byggeforbud samferdselsobjekt
Areal: 780.69 kvm
Omrnavn
Kparealformal: 1110 - Boligbebyggelse

Kommunale avgifter var kr 19.099,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år. 
Boligen er forsikret via Storebrand med en årlig forsikringspremie på kr 11.000,-.
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox Fiber som leverandør av tv/internett og selger har hatt avgift på kr 1350 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 237 750,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 951 001,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
233 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 733 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Monica Hult og Ketil Hult

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen .
Tilrettelegging fra kr 13.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 31.500,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0088/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.2588

Sist oppdatert: 14. juni 2025 kl. 21:27