Langvikveien 82

Langvikveien 82, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 201, bruksnummer 14, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 201, bruksnummer 65, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 297 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 141 kvm: Hall m/trapp, tv-stue, 2 stuer, kjøkken, toalettrom, kott.
2. etasje 88 kvm: Gang, bad, badstue, kott, alkove, 3 soverom.

Anneks Vest:
1. etasje 33 kvm: Stue/kjøkken, bad, 2 soverom.

Anneks Øst:
1. etasje 35 kvm: Stue/kjøkken, bad, 2 soverom.

Åpent areal:
Anneks Øst:
1. etasje 19 kvm: Terrasse- og balkongareal.

Enebolig:
1. etasje 46 kvm: Terrasse- og balkongareal.
2. etasje 18 kvm: Terrasse- og balkongareal.

Alkove i og badstuen i 2. etasje er ikke målbart iht. dagens krav til takhøyde.
Råkjeller i eneboligen har begrenset og varierende høyde. Arealet av disse områdene er ikke målverdig iht takstbransjens retningslinjer for oppmåling av areal "NS 3940".

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.05.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke tegninger på eneboligen. Fremlagt godkjente tegninger på anneks mot øst datert 1995, tegningene stemmer med dagens bruk.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Vinduene er fra 1990-tallet og eldre har naturlig noe tørre pakninger, noe som medfører redusert tetting mellom vindusramme og karm. Noe trekk fra vinduer vil derfor være naturlig. Utvendig belistning rundt vinduer går stedvis ned til vannbordene, dette øker fare for råte i området over tid. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Balkong/terrasse/rom under balkong: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tettesjikt under terrassedekke i 2. etasje av ukjent materiale og utførelse. Det anbefales en ytterligere kontroll av tettesjiktet etter at terrassen er snøfri. Terrassen i 1. etasje er fundamentert på støpte betongsøyler med forskaling av Eternitt hylser som inneholder Asbest. Utvendig trekledning i front av terrassen er ført helt ned til terrenget, noe som øker risikoen for råte i kledningen. Spredt råte i enkelte søyler og kledningsbord.
- Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Utvendig støpt og flislagt trapp er bygget inn mot trekledningen ved hovedinngangsdør. Valgt løsning gir økt fare for skjulte skader i trekledning og skjulte konstruksjoner bak trekledningen.
- Råte i nedre del av søyler settes i sammenheng med fuktopptrekk fra bakken. Det bør gjøres nærmere undersøkelse om søylene har en bærende funksjon eller til pynt.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendige gulver har naturlig skjevheter av varierende grad i hele boligen. Ved stikktakning av enkelte trebjelker sett fra kjeller er det avdekket svekkelse i deler av enkelte trebjelker fra 1830- tallet.
- Rom under terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Deler av vegger i underetasjen, ligger mot terreng i bakkant av huset. Ved nedbør samles vann som gir et vanntrykk mot murer. Det registres noe innsig i deler av kjelleren på befaringsdagen.
- Elektrisk anlegg: Deler av el-anlegget er av eldre dato og det anbefales derfor en generell EL-sjekk gjennomført av godkjent sakkyndig elektriker av boligen. En generell elsjekk vil kunne avdekke forhold til vurdering om utbedringstiltak bør iverksettes.
- Branntekniske forhold: Det må monteres nye batterier i enkelte brannvarslere. Slukke utstyret er av eldre dato og må erstattes med nytt.
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer i hovedsak på boligens overside. Mulig tiltak kan være å etablere en type avskjæringsgrøft på oversiden av boligen, for å redusere vanntrykk mot grunnmur.

TG2:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Renner og nedløp ved enkelte områder må skiftes ut med nye. På hovedtak bør renner/renneskjøter og nedløp stedvis utbedres.
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utførelsen rundt tretrapp og terrasser kan medføre at vann driver inn. Dette øker faren for skjulte skader i konstruksjonene.
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert noe svanker/nedbøyninger i takkonstruksjonen, noe som er normalt alder tatt i betraktning.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer i dører. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.
- Det er registrert missfaring på flere av gulvflatene hvor det er parkett noe som er normalt sett opp mot alder og slitasje. Vegg og innvendige tak har i hovedsak normal slitasjegrad, men det må påregnes stedvis noe fuging og overflatebehandling.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er kun montert håndløper på en side i trappeløpet. Dagens krav er håndløper på begge sider.
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert noe skjevheter, sår og slitasje men ingen vesentlige skader.
- Det er registrert mindre skjolde i bunnplate i innredningen under utslagsvasken, skade på sokkel front og mindre sår/merker i enkelte kjøkkenfronter.
- Toalettrom i 1 etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Sluket i dette rommet er fra tidligere benyttelse av rommet. Sluket er av type støpejern og er ikke i bruk.
- Badstue: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Rommet er bygget med belegg på gulv uten sluk. Rommet er iht opplysninger gitt av eier ikke vært i bruk på mange år.
- Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller fare for brudd. Det er kun lagt opp til sommervann i boligen. Nedtapping av vannrør er en forutsetning for å unngå frostspreng i vannrør ved kuldegrader.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG 2 satt grunnet alder.
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Grunnmuren har sprekkdannelser i mellom steinblokkene. Enkelte steinblokker har forskjøvet seg og sementfugene har flere steder løsnet og falt ut fra sin opprinnelige plassering.
Det er videre gitt 4 TG2 på grunn av aldersslitasje/elde. Det vises til tilstandsrapporten for disse forhold.

2 anneks: Byggene er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Se tilstandsrapport for mer informasjon/beskrivelse.

Selger opplyser:
- Noe fukt i kjeller under huset.
- Det er skjevheter i gulv i begge etasjer.
- Vanninntrenging gjennom tak ved to ulike tilfeller i 2. etg. Feilene ble utbedret, men det er ikke foretatt ytterligere undersøkelser av tak i senere tid. Tak må påregnes å bli utbedret av ny eier.
- Det har vært småmaur i huset tidligere, og Anticimex har derfor vært engasjert. Ikke sjenerende pr dags dato.
- Det foreligger ikke ferdigattest på det øverste annekset.
- Det er usikkert om deler av terrasse/balkong er omsøkt.
- Bruksrett og tilhørende badetrapp for to naboer til å kunne bade fra skjæret.
- Hovedhuset er meget gammelt og det må påregnes både omfattende utbedringer samt vedlikehold.
- Dersom øvre anneks skal benyttes vinterstid, må følgende gjennomføres:
• Sommer-vannledningen må utbedres til vinter-ledning.
• For oppvarming bør det settes inn varmepumpe, og strømkabel forsterkes om nødvendig.
- Søylene foran huset er ikke bærende. Er blitt utbedret etter at takstmann var på befaring.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

2024: Modernisering: Nytt bad i 2. Etasje.
2024: Modernisering: Oppgradert med nytt innvendig tak i deler av stue og kjøkken.
2010: Modernisering: Kjøkkeninnredning i 1. Etasje.

Eiendommen består av hovedbygning opprinnelig fra år 1830. Det er i tillegg til hovedbygningen 2. stk anneks/gjestehus. Det eldste annekset er fra 1997 (øst på eiendommen). Det andre annekset (vest på eiendommen) er oppgitt fra 2010.

Eneboligen går over 2 plan og 1 etasje inneholder en hyggelig entré med god plass til yttertøy og sko. I tilknytning til entréen er det et praktisk toalettrom med wc og servant. Videre tar du deg inn til en tv-stue med god plass til sofasalong og tilhørende møblement. Det er også en koselig peis i rommet. Spisestuen/peisstuen videre innover er romslig med god plass til et stort spisemøblement og mange gjester. Her er det beholdt en del av sjarmen i huset ved å ha ulike materialer på veggene. Det er gode vindusflater og den delvis åpen løsning videre inn til hovedstuen. Stuen er lys og innbydende med peis og stor skyvedør i glass ut mot den romslige og solrike terrassen. Her har du utsikt mot fjorden og sjøen. Kjøkkenet er av god størrelse og har rikelig med skap- og benkeplass. Her er det innredet med et kjøkkenbord som midtpunkt. Dør ut i hagen på baksiden av huset. Kjøkkenet fra 2010 har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er avsatt plass til 2 stk kjøleskap, 1 stk fryseskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin i innredningen. Integrert induksjonstopp og stekeovn i innredningen.
Opp trappen til 2. etasje blir du møtt i gangen med adkomst til 3 gode soverom, hvor et soverom har eget bad og adkomst til en flott balkong med fantastisk sjøutsikt. Soverommene er lyse med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Etasjen har også badstue og et disponibelt rom. Badet i etasjen er moderne og delikat fra 2024. Det er flislagt gulv og vegger, samt elektriske varmekabler. Badet er innredet med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Anneksene: Begge anneksene er innredet med bad, 2 soverom, hems løsning og stue med minikjøkken.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 21.06.2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1830-tallet. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hovedhuset på eiendommen, og det finnes heller ikke tegninger på eneboligen.
Det er fremlagt godkjente tegninger på anneks mot øst datert 1995/97, tegningene stemmer med dagens bruk.
Det er fremlagt godkjente fasadetegninger på anneks mot vest samt byggetillatelse datert 2007/10, dog mangler det planskisse som viser dagens rominndeling, som da ikke stemmer med dagens bruk. Det er utstedt ferdigattest datert 2010.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/201/14: Heftelser
__________________________

14.06.1917 - Dokumentnr: 900366 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett

27.10.1937 - Dokumentnr: 2650 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

16.06.1939 - Dokumentnr: 1906 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

16.06.1939 - Dokumentnr: 1907 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

23.02.1942 - Dokumentnr: 462 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

29.07.1955 - Dokumentnr: 1967 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:201 Bnr:50
Overført fra: Knr:0723 Gnr:1 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere

18.12.1957 - Dokumentnr: 3546 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

09.02.1960 - Dokumentnr: 408 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:0723 Gnr:1 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.1982 - Dokumentnr: 3528 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:201 Bnr:126
Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.1992 - Dokumentnr: 1906 - Jordskifte
Grensegangssak

04.12.2009 - Dokumentnr: 932540 - Bruksrett
Rettighetshaver: Høgebøl Tove
Gjelder denne registerenheten med flere
- vil bli slettet.

04.12.2009 - Dokumentnr: 932540 - Bruksrett
Rettighetshaver: Høgebøl Jan Henning
Gjelder denne registerenheten med flere
- vil bli slettet.

22.06.2016 - Dokumentnr: 561716 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:201 Bnr:126
Rett til å sette opp og bruke badetrapp
Retten faller bort ved salg av gnr.1 bnr. 126 til tredjemann

27.09.2024 - Dokumentnr: 2011363 - Jordskifte
22-014501RFA-JVES BALDERSHAGE
Gjelder denne registerenheten med flere

3911/201/14: Grunndata
___________________________

14.07.1898 - Dokumentnr: 900039 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0723 Gnr:1 Bnr:7

15.12.1916 - Dokumentnr: 900203 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3911 Gnr:201 Bnr:44

14.06.1917 - Dokumentnr: 900079 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0723 Gnr:1 Bnr:45

12.01.1982 - Dokumentnr: 331 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3911 Gnr:201 Bnr:126

02.02.1998 - Dokumentnr: 1279 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

14.03.2014 - Dokumentnr: 213486 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0723 Gnr:1 Bnr:45

3911/201/14: Rettigheter
___________________________

14.07.1898 - Dokumentnr: 900090 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:201 Bnr:4
Med flere bestemmelser

25.05.1900 - Dokumentnr: 900266 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:202 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:202 Bnr:89
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:202 Bnr:326
Bestemmelse om vannledning
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning - Slettet på bnr. 7

19.03.1908 - Dokumentnr: 900211 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:201 Bnr:4
Bestemmelse om adkomstrett
----------
Diverse påtegning
Bryggeretten overført fra gnr. 1, bnr. 18 til
RETTIGHETSHAVER: TJØME KOMMUNE V/ LANGVIKA BÅTFORENING

3911/201/65: Heftelser
__________________________

23.02.1942 - Dokumentnr: 462 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

29.07.1955 - Dokumentnr: 1967 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:201 Bnr:50
Overført fra: Knr:0723 Gnr:1 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.1982 - Dokumentnr: 3528 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:201 Bnr:126
Gjelder denne registerenheten med flere

04.12.2009 - Dokumentnr: 932540 - Bruksrett
Rettighetshaver: Høgebøl Tove
Fnr: 190936 36034
Gjelder denne registerenheten med flere

04.12.2009 - Dokumentnr: 932540 - Bruksrett
Rettighetshaver: Høgebøl Jan Henning
Fnr: 261135 41171
Gjelder denne registerenheten med flere

3911/201/65: Grunndata
___________________________

21.12.1940 - Dokumentnr: 3004 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3911 Gnr:201 Bnr:18

18.12.1950 - Dokumentnr: 5152 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3911 Gnr:201 Bnr:82

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger ved sjøen i attraktive Langvika på Tjømes vestside. Eiendommen har en nydelig beliggenhet, rolig og usjenert med flott sjøutsikt og svært solrik med sen kveldssol. Fine bademuligheter på eget skjær rett på nedsiden av eiendommen. Perfekt for en forfriskende morgen- eller kveldsdukkert. Med båten er man straks ute blant holmer og skjær hvor perlene ligger på rekke og rad - i den vakre Tjømeskjærgården. Det er kun 5 minutter bort til Bekkevika, med et av de fineste strandområdene i nærområdet. Med få minutters gange er du i Tjøme sentrum med de fleste servicetilbud. Tjømes vestside byr på mange flotte turstier, og fra Langvika går den koselige turen til Budal og over til Sandbekk, samt kjærlighetsstien til golfbanen og fantastiske Dirhue. Mulighetene er mange!

I sentrum er det blant annet dagligvarebutikkene Spar, Rema 1000 og Extra med post og bank i butikk, vinmonopol, Grand frisør, apotek, Tjøme pizza og Skafferiet en hyggelig cafè og Pour en liten vinbar. På Grand Park er det to klesforretninger- Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, samt Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet. Tjøme kunst og håndverk, Tjøme historielag og Kulturhistorisk senter ligger også i umiddelbar nærhet. Gangavstand til både barnehage og barneskolen på Lindhøy. Det er også gangavstand til ungdomsskolen som ligger på Haug. Det er busstopp i sentrum med avganger til Tønsberg der du har et større fasilitetstilbud. Her bor du rett og slett nært alt du trenger!

Tjøme er spesielt kjent for sin vakre skjærgård på sommerstid og fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til båtplassen. Ellers byr Tjøme på spektakulære naturopplevelser i Moutmarka og på Verdens Ende, som er en del av Færder Nasjonalpark. På Verdens ende er det også en hyggelige restaurant. Det finner du også på Hvasser, i tillegg til isbar. På Hvasser er det utallige strender- og badeområder. Det er flere muligheter for den aktive med ridesenter på Verdens Ende, Golfbane på Rød, idrettshall på Lindhøy, tennis- og fotballbane på Ormelet, samt volleyballbane, frisbeegolfbane og Skatepark på Haug.

Følg FV308 over Vrengen og videre utover mot Verdens Ende. Rett før du kommer inn i Tjøme sentrum så tar du til høyre ned til Langvika. Følg veien til småbåthavnen, hvor eiendommen ligger umiddelbart opp på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barneskole på Lindhøy og ungdomsskole på Haug. Randineborg barnehage er privat og ligger på Mølledammen og på Lindhøy finner du en kommunal barnehage.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på tilsammen ca 4.365 kvm. medregnet Nordre Båtskjær - det lille skjæret på yttersiden av bryggen rett på nedsiden av eiendommen (gnr 201, bnr 65). Båtskjæret har et areal på ca 963,4 kvm. Tomten er pent opparbeidet med stor gressplen, busker, trær og hyggelig beplantning. Tomten er relativt flat med en gradvis helling mot sjøen og i bakkant av eiendommen. Eiendommen ligger meget solrikt til på Tjømes vestside med sen kveldssol.
Eiendommen består av to gnr. og bnr. og har et totalt areal på ca. 4.365 kvm.
Eneboligen står på gnr. 201 bnr. 14 og har et areal på ca. 3.402 kvm.
Nordre båtskjær, gnr. 201 bnr. 65 har et areal på ca. 963,4 kvm.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Merknad: mangler dokumentasjon på stikkledninger og utstyr.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 er avsatt til: Bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse - nåværende, byggegrense, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.

Deler av eiendommens sør-østlige hjørne er regulert til LNRF-areal.
Mellom eiendommen og sjøen er det avsatt til friområde.

Eiendommen ligger innenfor 100-meters belte til vannet, her vises til bygge- og tiltaksbegrensninger ihht: Bestemmelser og retningslinjer i Kommuneplanens arealdel - Kommuneplan for Færder kommune 2023-2035 Vedtatt av kommunestyret 06.09.2023

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.177,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Anneks: Kommunen kan ta egne gebyrer når anneks fremstår som selvstendig enhet med kjøkken, bad og oppholdsrom.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 35.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnementet medfølger ikke handelen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 550 758,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 203 032,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

24 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

612 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
633 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
25 133 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Høgebøl, Marius Høgebøl og Christian Høgebøl

Det er boplikt på eiendommen. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Eiendommen består også av en ubebygd tomt , gnr/bnr 201/65. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.750,- pr. visning (3 stk inkludert i vederlag)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0033/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2533

Sist oppdatert: 18. mai 2025 kl. 23:11