Flisnesringen 33

Flisnesringen 33, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 13, bruksnummer 385, seksjonsnummer 39, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 86,4 kvm
Totalt primærrom: 86 kvm

Primærrom:
1. etasje 86 kvm: Entre, gang, vaskerom, bad, stue/kjøkken og to soverom

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod i byggets underetasje på ca. 5 kvm.
Leiligheten disponerer også to biloppstillingsplasser i felles parkeringsanlegg i nederste etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.01.2024 utført av Kim Ruben Andreassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2022 med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende trekledning. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Alle bygsningsdeler har fått TG1 (i orden) unntatt følgende bygningsdeler:

Vaskerom - fallforhold gulv:
På befaringstidspunktet ble fallforhold utenfor sluksonen vurdert til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det ble ikke påvist at
tettesjiktet hadde tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. I etterkant av befaringstidspunktet har huseier fremlagt dokumentasjon, og opplyser om at utbygger bekrefter å ha gjort utbedringer ved å etablere oppkant på tettesjiktet ved dørteskelen. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Bad - fallforhold gulv:
På befaringstidspunktet ble det registrert fall mot dørterskelen (motfall) på deler av gulvet utenfor sluksonen, og det kunne ikke påvises at tettesjiktet hadde en tilstrekkelig oppkant ved dørterskelen for å hindre eventuelt vannsøl/lekkasjevann i å renne ut i tilliggende arealer og forårsake fuktskader. I etterkant av befaringstidspunktet har huseier fremlagt dokumentasjon, og opplyser om at utbygger bekrefter å ha gjort utbedringer ved å etablere oppkant på tettesjiktet ved dørteskelen. Det bemerkes at motfall på våtrommets gulvflater aldri er en ideel løsning, men det vurderes som sannsynlig at utbedringene likevel vil kunne gi tilfredstillende lekkasjesikkerhet. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun faglært. Norgeshus Din Bolig og underleverandør. Leiligheten ble ferdigstilt i 2021 og arbeidet er utført av underleverandør for Norgeshus Din Bolig v/ Arthur Rønnestad Eftf. AS.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger ja, kun faglært. Norgeshus Din Bolig og underleverandør v/Arthur Rønnestad Eftf. AS. Leiligheten ble ferdigstilt 2021, og dette arbeidet er utført av entrepenør før vi kjøpte leiligheten desember 2021.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Norgeshus Din Bolig og underleverandører. Utført av entrepenør og underleverandør, leiligheten er nybygg fra 2021.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. El-24.
Leiligheten ble ferdigstilt desember 2021, og det ble utført før innflytting.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja. Tilsyn av elanlegg fra eltilsynet 25.05.2023. Ingen feil eller mangler. Rapport vedlagt i boligmappa.
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja. Zaptec pro, brukerhåndbok vedlagt i boligmappa. Installert av EL24.

- Installert EL-lader til bil av typen Zaptec PRO. Montert av EL-24
- Montert plissegardiner med solskjerming på alle vinduer i begge soverom av Solskjærmingsspesialisten.
- Montert plissegardiner ved vinduer ved spisebord
- Kjøp og montering av lamellgardiner fra Fasadeprodukter.
- Oppgradering toalett vegghengt og dusj rainshower
- Tilleggsleveranse ledlys kjøkken

Tiltalende og moderne nyere eierleilighet beliggende i 1 etasje. Leiligheten har en sydvendt orientering og skjermet overbygget balkong.

Entre/gang med laminat på gulv med gulvvarme. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører.

Stue og kjøkken med åpen løsning og store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. På gulv er det lagt laminat, vegg- og himlingsflater i malte flater med listefrie overganger. Utgang fra stue til sørvendt balkong på ca 9 m2 med rekkverk av metall og glass. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvflater er belagt med terrassebord.

Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og har glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Bad har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med armatur. Det er montert speilskap med overlys og stikkontakt over servant. I tillegg vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett.

Vaskerom har flislagt gulv, malte veggflater og malte tak. Det er opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert her. Varmtvannsbereder er plassert i hjørne.

2 soverom. Hovedsoverom har laminat på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir en god romfølelse.
Soverom nr. 2 har også laminat på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger. Garderobeskap på soverom nr. 2 medfølger ikke.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
Synlige avløpsrør i plast.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 194L (fra 2021) plassert vaskerom.
Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom.
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det
som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Ventilasjon
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom.
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Blått garderobeskap på barnerom følger ikke med eiendommen.
Integrert kombiskap, kokeplate, ovn, mikro og oppvaskmaskin medfølger.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad, entre samt stue og kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.09.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

1507/13/385/39:
07.11.2016 - Dokumentnr: 1026116 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Ålesund Kommune
Org.nr: 920 415 288
Rett til å legge vannledning, spillvannsledning og overvannsledning
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

10.10.2016 - Dokumentnr: 922695 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 39
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/64

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten er beliggende i et nyere boligområde på Flisnes med kort avstand til barneskole, barehage, dagligvare samt buss-stopp. Det er kort vei til fine turområder på Emblemsfjellet og badestrand og friområder på Emblemssanden og i Skråvika. Avstander til Moa er 5 km og bysentrum er 17 km.

Dagligvarehandelen kan gjøres unna på Kiwi Flisnes eller Rema 1000 som er de nærmeste. Du har også Eurospar og Rema på Blindheim. I tillegg er det kort vei til Moa med bil hvor du finner det meste av servicetilbud. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til nærmeste busstopp som tar deg til Moa på under 20 minutter. Videre går bussen til Ålesund Sentrum og/eller Magerholm.

Boligen ligger cirka 500 meter vest for Flisnes barneskole. Det er cirka 3 km til Blindheim ungdomsskole og 1,5 km til Møre Ungdomsskole. Til nærmeste videregående skole er det cirka 7,5 km, henholdsvis Spjelkavik videregående skole og Borgund videregående skole. Det er kort avstand til nærmeste barnehage - Norlandia barnehage Flisnes ligger bare ca. 200 meter unna. Videre er det flere barnehager i nærheten, deriblant Puskhola barnehage og Blindheim barnehage. Idretten er organisert i Blindheim IL sin gar et bredt organisert tilbud for barn i alle aldre, blant annet innenfor volleyball, håndball og fotball.

Kort avstand til badeplasser og friområde i Skråvika og Emblemssanden. Flotte turmuligheter på Emblemsfjellet.

Fra Moa kjører en mot Flisnes og tar av første til høyre i rundkjøringen ved Kiwi Flisnes. Følg deretter veien nedover til du får sameiet på høyre hånd og ta av inn til høyre, så høyre igjen og du har leiligheten beliggende i første blokka mot sydøst. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Skoler:
Flisnes skole (1-7 kl.) 6 min. gange - 0.5 km
Møre u-skule (8-10 kl.) 19 min. gange - 1.5 km
Blindheim u-skole (8-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.9 km
Borgund vg. skole 10 min. m/bil - 7.4 km
Spjelkavik vg. skole 10 min. m/bil - 7.4 km

Barnehager:
Gnist Flisnes / Norlandia (1-5 år) 0.1 km, 4 avdelinger
Puskhola barnehage (0-5 år) 14 min. gange - 1.1 km
Blindheim barnehage (0-6 år) 4 min. m/bil - 2.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 19 309,1 kvm som tilhører sameiet og er opparbeidet med asfalterte veier, diverse beplantinger, plenareal, lekeplass, biloppstillingsplasser etc. Felles trappeoppgang med heis.

Leiligheten disponer parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen samt forøvrig er det godt med gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt
Det er montert el-bil lader av typen Zaptec Pro i garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Interne veier er sameiets ansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Flisnes nord - delområde BKS2 datert 2.06.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Området nord for eiendommen er under utbygging men det er friområder mellom - se vedlagte reguleringskart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.050,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, felles strøm og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.812,- pr. år. / 11.091 kwh. pr. år
I selgers husstand har det bodd 2 voksne og 1 barn.
Bygningsforsikring inkl. i fellesutgifter. Innboforsikring må tegnes av eier.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord med avgift på kr 600,- + kr 545 for TV/Telia Play pr. mnd. Tv-dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 11.038,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 055 716,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 4 011 721,-/3 800 577,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er fritak for eiendomsskatt pga. nybygg. Fritaket gjelder ut det året det er gitt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse + 2 år - i dette tilfellet ut 2024.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.844.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elise Løken Alnes og Ole Petter Torset Alnes

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Sameiet Flisnesringen med sameiebrøk 1/64.
Sameiet består av 64 eierseksjoner.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Gressklipping av fellesareal på rundgang.
Foretatt påkostninger de senere år: Sameiet er relativt nytt og er under etablering med hensyn til fellesarealer etc.
Planlagte påkostninger: Det vurderes etablering av el-bil ladere på felles parkeringsplass mellom blokk 7 og 8. Styret jobber videre med denne saken i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0252/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.23252

Sist oppdatert: 30. april 2024 kl. 15:44