Emilie Haugs vei 51A

Emilie Haugs vei 51A, 1350 LOMMEDALEN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 99, bruksnummer 430

Totalt bruksareal BRA: 180 kvm

BRA-i:
Underetasje: 60 kvm: Bad, gang, hall, to soverom og bod/teknisk rom.
1. etasje 62 kvm: Kjøkken og stue.
2. etasje 50 kvm: Bad, gang, tre soverom og bod.

BRA-e:
Utebod:
1. etasje 8 kvm: Utebod.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 54 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.04.2025 utført av Taksering Norge AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Bolig fra 2013 over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1.- og 2. etasje.
- Underetasje med grunnmur i betong.
- Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende trepanel.
- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
- Velholdt bolig med standard fra byggeår.
- Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår.
- Isolert ytterdør med glassfelt. Balkongdører med trelags isolerglass, produsert i 2012.
- Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2012. Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass i ett soverom.
- Dør med glassfelt mellom gang og hall. Glatte innvendige dører for øvrig.
- Pusset elementpipe med feieluke i bod i underetasjen.
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2013, montert i bod/teknisk rom.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2 og TG3:

TG2:
-Yttervegger.
- Terrengforhold rundt boligen.
- Utvendig kledning.
- Etasjeskiller.
- Det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken.
- Det er ikke tilstrekkelig tilluft i ett soverom i underetasjen.
- Rekkverk på balkong.
- Membran/tettesjikt på bad i underetasje og 2, samt bom under enkelte fliser på bad i 2.etasje.

TG3:
-Utvendig rettløps trapp i tre:
Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9 m. Håndlist skal være i høyde 0,9 m over gulv/trinn. I dette tilfellet er det ikke montert rekkverk eller håndløper, som medfører økt risiko for fall med personskade, og det er av den grunn vurdert gitt TG 3. Det anbefales å etablere rekkverk for å minimere risiko. Utbedringskostnad: kr. 5 000-20 000,-.

TGIU:
- Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt.
- Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner hvor det ikke er egnet for hulltaking.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Ny laminat i hele 1. etasje (2025).
- Påbygget utebod (2023).
- Montert pergola (2021).
- Utvidet gang i underetasje. (2019).
- Satt opp lettvegger og etablert ett soverom i tidligere stue i underetasjen (2019).
- Etablert bod i deler av ett soverom i 2. etasje (2019).
- Utvidet terrasse (2016).

Entré:
Flislagt entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Entreen har varmekabler i gulvstøp.

Stue:
Romslig og lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper en luftig atmosfære. Rommet har flere møbleringssoner med gode muligheter for både sofagruppe, stort spisebord og annen ønsket innredning. Fra stuen er det utgang til en trivelig nordvestvendt balkong på 4 kvm..

Kjøkken:
Romslig kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra 2013 og har profilerte fronter, belysning under overskap, plater på vegg over benkeskap, laminat benkeplate med nedfelt kum og ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Ellers er kjøkkenet innredet med integrert stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp. Det er opplegg for oppvaskmaskin. komfyrvakt er montert. Fra kjøkkenet kan du gå videre ut på en fantastisk sørøst-vendt terrasse på hele 51 kvm. Her er det god plass til utemøblement. det er pergola.

Kjøkken:
Romslig og funksjonelt kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen er fra 2013 og har klassiske, profilerte fronter, belysning under overskap samt veggplater over benken. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum, og det er montert ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp. Det er også opplegg for oppvaskmaskin, og komfyrvakt er installert. Fra kjøkkenet har du direkte utgang til en fantastisk, sørøstvendt terrasse på hele 51 kvm – et nydelig uterom med god plass til utemøbler og hyggelige måltider i solen. Med pergola får terrassen et delvis overbygg som gir le og en hyggelig romfølelse.

Soverommene:
Boligen har totalt fem soverom – to i underetasjen og tre i 2. etasje. Soverommene har praktisk planløsning med kort vei til bad i begge etasjer. Det er montert skyvedørsgarderobe i ett av soverommene i underetasjen og ett i 2. etasje. I tillegg er det veggskap i ett av rommene.

Baderom underetasje:
Delikat bad fra byggeåret 2013, med flislagte overflater og behagelige varmekabler i gulvet. Innredningen består av benkeskap og høyskap med glatte fronter, samt speil med belysning over servant. Dusjløsning med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Baderom 2. etasje:
Pent bad fra byggeåret 2013 med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Innredet med benkeskap med glatte fronter, speil og belysning over servant. Badet har dusjløsning i badekar, servant i helstøpt plate og gulvstående toalett.

Boder:
Boligen har praktiske bodløsninger både i underetasjen og i 2. etasje. I tillegg ble uteboden på ca. 8 kvm påbygd i 2023 – perfekt for oppbevaring av hageutstyr, sportsutstyr eller annet du ønsker å ha lett tilgjengelig.

Innvendige overflater:
- Gulv:
Underetasje: Flislagte overflater i gang. Trestavs parkett for øvrig.
1. etasje: Laminat fra 2025.
2. etasje: Trestavs parkett.

- Vegger:
Sparklet og malte plater.

- Himling:
Sparklet og malte plater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Veggskap på soverom 2 medfølger ikke.
- Ett kombiskap på kjøkken medfølger.
- Taklamper over kjøkkenbord, spisebord, største soverom i underetasjen og på to barnerom i 2. etasje medfølger. Øvrige taklamper hengende lamper/pendler medfølger ikke.

Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.06.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 440422, tinglyst 05.06.2012, type heftelse: Erklæring / avtale: Eierne skal være medlem av Trulsrudmarka Huseierforening og Trulsrudmarka Felt A4 Grendelag. Eierne på feltet skal godta at: 1) takutspring/andre mindre bygningsdeler fra opprinnelig oppført nabohus kommer innover sin eiendom, og at naboens vegg ikke kan nyttes til oppheng av noe art, heller ikke klatreplanter. 2) takvann fra nabohus ledes ned på sin eiendom. 3) Naboeiendommer får atkomst for ettersyn/vedlikehold av sin bygning. 4) private felles vann/avløpsledninger/kabler i grunnen som fører til nabohus, og at det gis tilgang for ettersyn/vedlikehold/reparasjoner. Alt arbeid med fellesledninger/kabler skal foregå med minst mulig sjenanse for eier, og arbeidstiden skal avtales på forhånd. 5) dekke sine andeler av kostnader til drift/reparasjoner av fellesarealer/veier/ledninger og andre innretninger. Eiere av Emilie Haugs vei nr. 43, 45, 47 og 49 (16 boliger) skal ha bruksrett til 2 garasjeplasser hver, nr. 51A, 51D, 53C og 53D skal ha bruksrett til 1 garasjeplass hver og nr. 51B, 51C, 53A og 53B skal ha bruksrett til 2 garasjeplasser hver. Én garasjeplass skal være felles for nr. 43, 45, 46, 49, 51 og 53. Drifts- og vedlikeholdskostnadene med garasjekjelleren, eksklusiv membran og terrasse på taket skal dekkes av bruksrettshaverne med en lik andel på hver garasjeplass. Overliggende boligeiendommer (Emilie Haugs vei 43 og 45) skal ha rett til å føre vann/avløpsledninger/kabler gjennom garasjekjelleren og skal ha rett til tilgang for ettersyn/vedlikehold/reparasjoner.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilleggsinformasjon fra selger:
- Gulv bør muligens skiftes på hovedsoverom og i underetasje ved trappen, slitasje og fargeendring pga. hund.
- Lister på bad ved døren bør skiftes og noe slitasje ved dør til terrasse og balkong.
- Lister ved dør til gang har noe slitasje/merker, bør pusses og males evnt. skiftes ut.
- Noe slitasje på dør til terrasse og dør balkong.
- Det er ikke varmekabler i den del av gangen som ble utvidet.

Boligen ligger høyt og fritt nært markagrensen i et svært attraktivt boligområde i Lommedalen. Området er et eldorado for småbarnsfamilier. Her har du kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Krydsbyløypa, alpinanlegget i Lommedalen ligger i gangavstand fra boligen.

Beliggenheten er populær for ski- og turgåere i alle aldre, med umiddelbar nærhet til fantastisk turterreng. I vinterhalvåret finner du flotte, preparerte skiløyper innover i Bærumsmarka og Nordmarka. Området har et aktivt idrettsmiljø med flere forskjellige idretter. I kort avstand fra boligen finner man også både fotballbane, flere idrettshaller, treningssentre, tennisanlegg og ridesenter.

For golfentusiaster ligger både Lommedalen golfbane og Bærum golfbane godt innen rekkevidde. Ved Burudvann er det sandstrand med flotte bademuligheter om sommeren. Langs Lommedalselven er det gang- og sykkelvei fra Bærums Verk til Sandvika.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Extra og Meny på Bærums Verk. Det er kort vei til Bærums Verk med koselige gågater, sjarmerende småhus, handlesenter, museum, kunsthåndverk og et godt utvalg av forretninger, spisesteder og kafeer. Vertshuset er fra 1650 og passer for de store anledninger, mens bakeren i Verksgata og Pannekakehuset byr på hverdagslig hygge. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Rykkinn Senter, Kolsås Senter og ikke minst Sandvika Storsenter - et av Norges største kjøpesentre med 197 butikker og spisesteder.

Det er kort vei til skoler og flere barnehager i området. Fra boligen til Lommedalen skole er det en trygg skolevei for barna.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Det går buss til Triangelen, hvor man kan bytte mellom avganger til både Kolsås/Sandvika og Bekkestua/Oslo. Det er også en kort kjøretur til Kolsås som har T-bane. Med bil tar det ca. 7 min til Bærums Verk, ca. 16 min til Sandvika, ca. 22 min til Asker, ca. 30 min til Oslo S og ca. 67 min til Oslo lufthavn.

Fra Lommedalsveien tar du inn i Skolegata og holder venstre inn i Elen Weeas vei. Et stykke opp i bakken får du Emilie Haugs vei inn til venstre. Følg veien innover og boligen kommer så på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Reddiken Kanvas-barnehage
- Lommedalen barnehage avd. Krydsby
- Lommedalen Menighetsbarnehage

Barneskoler:
- Lommedalen skole

Ungdomsskoler:
- Mølladammen skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 209 kvm.

Det medfølger en biloppstillingsplass i garasjeanlegg, i tillegg til en parkeringsplass foran boligen. Øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" (209 kvm) i henhold til reguleringsplan "Trulsrudmarka" med planID 1984010 med ikrafttredelse 25.09.1991.

Kommuneplan:
I henhold til "Kommuneplanens arealdel 2022-2042", med planID 202101 ligger eiendommen i et område for "nåværende boligbebyggelse" (209 kvm) med ikrafttredelse 21.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 22 660,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene har en årskontingent på ca. kr 4000,-. Dette går til blant annet brøyting/gatelys i private veier, medlemsavgift til Trulsrudmarka Huseierforening og vedlikehold lekeplasser. Styret ønsker å redusere årskontigentet grunnet god økonomi. Dette er ikke vedtatt enda.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24 000,- pr. år. / 22 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6846,-.
Boligen er tilknyttet Fiber Altiboks som leverandør av kabel-tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 876 539,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 10 537 913,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

210 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
230 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 630 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trude Molvik og Tom Molvik

Etter nærmere avtale. Selger ønsker overtagelse 1. august 2025.

Boligen er tilknyttet Trulsrudmarka Grendelag A4.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0095/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2595

Sist oppdatert: 07. august 2025 kl. 09:36