Bølerlia 6

Bølerlia 6, 0691 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 164, bruksnummer 13, ideell andel 1/1
Andelsnummer 201, Bølerskogen Borettslag A/L, organisasjonsnummer 940497841

Totalt bruksareal BRA: 52 kvm

BRA-i:
11. etasje 47 kvm: Entré/gang, bod, baderom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

BRA-b:
11. etasje 5 kvm: Innglasset balkong

Innglasset balkong i 11.etasje oppmålt til 5 kvm (BRA-B).

Takhøyder i leiligheten målt fra 2,38 meter til 2,50 meter.

Leiligheten har ett matskap i kjeller. Matskap er ikke måleverdig areal og er ikke medregnet i bruksarealet.

Leiligheten har tilgang til to felles sykkelboder i kjeller, samt vaskerom i blokk nr. 10 og felles festlokale i nr. 8.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Boligblokk oppført i 1955. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader med pussede mur/betongkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takmembran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten ar slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 40dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 1992.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Våtrom - Baderom
Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av tettesjikt på gulv og veggflater.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Det er også gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
Våtrom - Baderom
- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss i en veggflis over baderomsdør, samt hakk i fliser på vegg over radiatorer. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåkning slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte ved eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Tekniske anlegg:
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. TG 2 gjelder ikke radiatorer i soverom som er av nyere dato.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: TG 2 gjelder vindu i soverom: Vindu i soverom viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og har mindre skader på utvendige dekklister. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

TGIU:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Forenklet vurdering av elektrisk anlegg:
- Det er gjennomført el-tilsyn av det lokale el-tilsynet, og rapporten viser til avvik. Rapporten er datert 03.06.2026 har referansenummer 1696395, og viser til avvik: Det er fremlagt dokumentasjon på at avvikene er utbedret. Det elektriske anlegget er derfor vurdert på grunnlag av resultatet av tilsynsrapporten og fremlagt dokumentasjon på at avvikene er rettet. Forholdet er ikke undersøkt nærmere i denne rapporten.
- Sikringsskap byttet i 2017.
- Eier er ikke kjent med at det er utført arbeider på boligens el-anlegg som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.
- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler montert i felles gang.
- Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik.

Forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold:
- Det er samsvar mellom faktisk bruk (på befaringsdagen) og byggetillatelsen.
- Det er ikke funnet åpenbare feil eller mangler ved boligens branntekniske forhold. Det er derfor ikke indikasjoner på behov for at en person med brannfaglig spesialkompetanse foretar en utvidet vurdering.

Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold:
- Med tanke på boligens plassering i bygget vurderes radon og radonundersøkelser som lite aktuelt.
- Boligen er oppført før krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført. Grunnet oppføringstidspunktet til boligen vurderes det som sannsynlig at boligen har begrenset gasstetthet mot grunnen.
- Boligen er plassert så høyt oppe i bygget at radonundersøkelser vurderes som lite aktuelt. Radonnivåene avtar normalt med høyden, og sannsynligheten for radonproblemer blir betydelig mindre jo høyere opp i bygget man befinner seg.
- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.
- Boligen er registrert som liggende innenfor et aktsomhetsområde (se punktene over). Konsekvensen er at det bør påregnes ettersyn for å danne seg et godt bilde av hvordan naturhendelser påvirker eiendommen, slik at kompenserende tiltak kan iverksettes, eller videre utredning fra personer med spesialkompetanse kan innhentes ved behov.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

SAMMENDRAG SELGERS EGENKLÆRING:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom: Ja
2.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2. Årstall: 2026
2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært
2.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Satte inn nytt dusjkabinett
2.2.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.2.2. Årstall: 2026
2.2.3. Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært
2.2.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Installert servantskap

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2. Årstall: 2021
10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Satt inn nye stikkontakter på kjøkken i forbindelse med oppussing. Familietjeneste av bror til samboer som er elektriker.
10.1.5. Hvilket firma utførte jobben: Svigerbror/bror til selger
10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør: Ja
13.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2. Årstall: 2021
13.1.3. Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
13.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Satte inn nye rør og koblet til vask, oppvaskmaskin og avløp på kjøkken i forbindelse med oppussing
13.1.5. Hvilket firma utførte jobben: Christiania rørleggerbedrift
13.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg: Ja
16.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2. Årstall: 2022
16.1.3. Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
16.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Radiator sprakk, ble byttet rør og radiator
16.1.5. Hvilket firma utførte jobben: Christiania rørleggerbedrift
16.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser: Ja
Liten sprekk i flis på badet over døra

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld: Ja, det vurderes å utbedre fasaden, var oppe til generalforsamling i fjor.

Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk og har plass til yttertøy. Fra entréen er det direkte tilgang til bad, bod og leilighetens sosiale sone.

Bad: Baderom fra ukjent årstall oppusset i 2010 med nye gulvfliser, veggfliser og ny himling med downlights. Varmekabler i gulv. Vegghengt servantinnredning med mørk glatt front. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap montert på vegg over servant. Dusjkabinett fra 2026. Vegghengt toalett med sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin. Stoppekraner montert under servantinnredning. Avtrekksventil tilknyttet felles mekanisk avtrekk.

Stue og kjøkken: Åpen løsning mellom stue og kjøkken utgjør boligens sentrale rom. Kjøkkeninnredning fra årstall 2021 med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av kompositt materiale med ett-greps armatur og uttrekk/spylefunksjon. Stikkontakter og Benkeskapbelysning. Integrerte hvitevarer; induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Dette medfølger videre. Komfyrvakt montert på vegg. Stoppekraner og lekkasjestopper montert under oppvaskkum. Videre adkomst til innglasset balkong.

Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 5 kvm. Herfra er det panoramautsikt over store deler av Oslo. Balkongen har gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av betong, metall og ovenpåliggende skyvbare glassfelt. Varmelampe, belysning og stikkontakter.

Soverom: Soverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Vindu orientert mot vest.

Innvendig bod: Leiligheten har en praktisk innvendig bod som gir god lagringsplass. Rommet kan også innredes som et walk-in-closet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. TV, glasshylle i stue, speil i gangen og tørkestativ på soverom medfølger ikke.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er utstedt ferdigattest for Våningshus (denne blokken) datert 18.12.1959. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I tillegg foreligger det følgende ferdigattester på Bølerlia 6:
- Ferdigattest på oppføring av bod/garasje datert 21.12.2011.
- Ferdigattest på endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner på blokk datert 31.07.2017.
- Ferdigattest på endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner på blokk datert 27.01.2023.
- Ferdigattest på vesentlig terrenginngrep med etablering av brønnpark med 40 energibrønner datert 20.06.2023

Det ble gitt igangsettingstillatelse for innglassing av balkonger datert 25.10.1996. Byggesaken ble avsluttet av kommunen med et sluttnotat datert 27.07.2015, og saken ble henlagt uten at ferdigattest ble utstedt. Disse dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende endringer som er blitt foretatt i boligen etter at ferdigattest ble gitt:
- Åpnet kjøkkenvegg mot stue

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende 5 servitutter på borettslagets eiendom:

03.01.1958 - DOK.NR. 78 - BEST OM GARASJE/PARKERING
Eieren er forpliktet til, når som helst bygningsrådet måtte forlange det, å fjerne eller forandre godkjent garasje for 16 biler uten erstatning. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke.

03.01.1958 - DOK.NR. 79 - BEST OM GARASJE/PARKERING
Eieren er forpliktet til, når som helst bygningsrådet måtte forlange det, å fjerne eller forandre godkjent garasje for 11 biler uten erstatning. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke.

27.07.1960 - DOK.NR. 9084 - BEST OM GARASJE/PARKERING
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
Byggherren og etterfølgende eiere forplikter seg til å fjerne det bygde (Garasjer-seksjon A) uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke.

20.06.1962 - DOK.NR. 7759 - BESTEMMELSE OM PARKERING
Bestemmelse om garasje.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
Byggherren og etterfølgende eiere forplikter seg til å fjerne det bygde (Garasjer-seksjon B) uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke.

01.06.1965 - DOK.NR. 7310 - FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 90 år
Årlig avgift nok 28,720.
Bestemmelse om forlengelse.
Pant for forfalt festeavgift.
Bestemmelser om regulering av leien.
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten.

Servituttene anses å være av generell karakter og vurderes ikke å ha praktisk betydning for kjøpers bruk av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Velkommen til Bølerlia 6, en leilighet som kombinerer det beste fra to verdener. Her bor du høyt og fritt med en fantastisk utsikt, samtidig som du har umiddelbar nærhet til både byens puls og marka. Dette er et etablert og trygt nabolag som byr på en enkel og innholdsrik hverdag, enten du er en familie, etablerer eller godt voksen.

Hverdagslogistikken er usedvanlig enkel med Bøler Senter kun tre minutters gange unna. Her finner du alt du trenger, fra dagligvarehandel på Coop Mega til apotek og Vinmonopol. Med T-banestasjonen en kort spasertur fra døren er reisen inn til Oslo sentrum både rask og effektiv, noe som gjør området perfekt for pendlere og de som setter pris på bylivet.

For barnefamilier er området et ideelt sted å vokse opp. Det er flere barnehager i nabolaget, som Bøler Sentrum og Nøklevann barnehage, og et godt skoletilbud med Bøler skole (1.-10.) og Nøklevann skole (1.-7.) innen gangavstand. Ettermiddagene kan fylles med aktiviteter, enten det er organisert idrett på Bølerbanen eller trening på det lokale EVO-senteret.

Den store attraksjonen er likevel den direkte tilgangen til Østmarka. Rett utenfor døren venter milevis med turstier, lysløyper og badevann som Nøklevann. Dette gir en unik mulighet til å koble av med en løpe-, ski- eller sykkeltur i storslått natur, og skaper en perfekt balanse mellom et aktivt friluftsliv og en praktisk hverdag nær byen.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med ca. 400 m til Bøler T-banestasjon (linje 3), som tar deg til Oslo sentrum på 19 minutter, samt bussforbindelser (nr. 58, 76 og 79, nattbuss og flybuss).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bølerlia 6 sokner til Nøklevann skole (1.-7. trinn) og Skullerud skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Bøler sentrum barnehage, Mikaelgården steinerbarnehage og Nøklevann barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 37 794 kvm som tilhører borettslaget.
Fellesområdene er pent opparbeidet med asfalterte og hellebelagte internveier, utebelysning, sittebenker, sykkelparkering, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Her finnes også lekeplass med stativer, sittegrupper og utegriller til felles benyttelse for beboerne.

Festeavgiften er kr 584 566,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2025, og denne kan reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.
Festeavtalen utløper 01.05.2046.

Grunneier, Oslo kommune, har forkjøpsrett til festerett.
Samtykke fra grunneier til overdragelse av andeler kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Borettslaget tilbyr parkeringsplasser for utleie via venteliste, og det er mulighet for elbillading gjennom
avtale med Elaway elbillading ved disse plassene. Leiligheten disponerer ingen egen garasje- eller
parkeringsplass.

Et uavhengig garasjelag tilbyr garasjeplasser like ved høyblokka for utleie via venteliste.
Gjesteparkering er ikke tilgjengelig, og gjester henvises til gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Se borettslagets hjemmeside for ytterligere informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. I henhold til festekontrakten har borettslaget vedlikeholdsansvar for avkjørsler og veier som ikke er overtatt av kommunen til vedlikehold.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til regulerings- og bebyggelsesplan med vedtekter for del av Bøler gnr.164, bnr. 5 (plan-ID 52454), vedtatt 10.08.1954.

Eiendommen omfattes også av flere andre reguleringsplaner:
- S-512: "Disp.plan for Bøler og del av Bogerud samt trase for Østensjø- banens forlengelse", vedtatt 25.01.1954. Dette er en overordnet plan for området.
- V030355: "Godkjent instruks for flytting av 3 høyhus som vist på kart", vedtatt 03.03.1955.
- 20855: "Regulerings- og bebyggelsesplan med vedtekter for del av felt G, Bøler, gnr. 164 bnr.5", vedtatt 08.03.1955.
- 60665: "Generalplan for biloppstillingsplasser og lekeplasser på Bøler", vedtatt 16.11.1965. Deler av eiendommen er i denne planen regulert til felles garasjeanlegg/p-hus, felles avkjørsel og offentlig gang-/sykkelvei.

Kjente byggesaker i nærområdet:
- Bølerskrenten 45: Søknad om påbygg for etablering av energisentral. Saksnr. 202310289 (fortsetter i sak 2025/17043).
- Bølerlia 73 B: Oppføring av boligblokk med dagligvarebutikk. Søknad om rammetillatelse er under behandling. Saksnr. 2026/01412.
Det søkes om en boligblokk på 6 etasjer inkludert kjeller, med dagligvareforretning (KIWI) i 1. etasje. Det er 73 leiligheter i bygningen. Boligblokken har et gårdsrom mot vest, og en takterrasse for beboerne i 5. etasje.
- Bølerlia 73: Søknad om rammetillatelse for riving av barnehage. Saksnr. 2026/00554.
Barnehagen ble stengt i 2020 og formelt avviklet 30. januar 2023. Det planlegges per nå ikke oppføring av nye bygg eller installasjoner på eiendommen.

Se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp for oppdatert informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 585,- pr. mnd. og inkluderer:
Fyring og varmtvann, TV/Internett (fiber), kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Avdrag felleslån kr 289,-
- Renter felleslån 2 kr 41,-
- Renter felleslån 3 kr 283,-
- Felleskostnader kr 2.640,-
- Avdrag felleslån 3 kr 366,-
- Avdrag felleslån 2 kr 62,-
- Renter felleslån kr 303,-
- Trappevask kr 135,-
- Kollektiv avtale internett kr 189,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4 371 kwh. pr. år og i husstanden bor det to voksne og et barn.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV og bredbånd. Andelseierne kan selv velge hastighet og tilgang til tv selv, gjennom avtale borettslaget har med Telia.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 075 191,- ifølge boligkalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 300 763,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Eiendomsskatten for 2026 er estimert for denne leiligheten, til kr 0,- ifølge opplysninger fra Oslo kommune.

Borettslag får eiendomsskatt for hele borettslaget. Bor du i borettslag får du derfor ikke eiendomsskatteseddel fra kommunen.
Har du spørsmål om eiendomsskatten for din andel, må du ta kontakt med styret i borettslaget ditt.

For ytterligere info. se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Andel formue er kr 80.168,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 145.492,- pr 03.06.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 53.947.010,- pr. 03.06.2026 fordelt på 3 lån, og låne vilkårene er:

Lånenummer: 12120513352, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.06.2026: 5.24% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 03.06.2026: 3 527 230
Andel av saldo: 9 513
Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.03.2036)
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Lånenummer: 12130739561, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.06.2026: 5.24% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 03.06.2026: 26 012 879
Andel av saldo: 70 155
Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.03.2040)
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Lånenummer: 16365805680, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.06.2026: 5.24% pa.
Antall terminer til innfrielse: 45
Saldo per 03.06.2026: 24 406 901
Andel av saldo: 65 824
Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2037)

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

4 150 000,00 Prisantydning
145 492,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 295 492,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 296 582,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 306 532,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Harald William Borg Weedon og Camilla Jarlesdatter Heggedal

Leiligheten er tilknyttet Bølerskogen Borettslag A/L.
Borettslaget består av 296 leiligheter.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere i oppgangen. Andelseier plikter å se til at «Lov om dyrevelferd» følges, og det er båndtvang på borettslagets eiendom.
Borettslaget har et utleielokale for inntil 25 personer i nr. 8.
Det er fellesvaskeri i nr. 10 med store vaskemaskiner, tørketromler, sentrifuger, tørkeskap og klesrulle.
Sykkelparkering utenfor hver blokk.
Grilling på balkongen er kun tillatt med gass-/elektrisk grill. Det er satt ut griller utenfor nr. 6, 10, 20 og 28.
Det er kameraovervåking av inngangspartiet i høyblokkene.
Det er egne ordensregler ved oppussing av leiligheter, vedtatt på styremøte 06.06.2005.
Borettslagets hjemmeside; http://bolerskogenborettslag.no/

Foretatt påkostninger de senere år:
2022/2023 - Fasadevask, samt utbedring av de skadene som finnes på fasaden.
2021/2022 - Utskifting av varmeanlegg; Prosjektet har omfattet boring etter bergvarme, montering av varmepumper, montering av nye avtrekksaggregater, montering av tørrkjøler og utskiftning av varmtvannstanker. I forbindelse med utskifting av varmeanlegget ga ekstraordinær generalforsamling 2022 styret fullmakt til å ta opp lån inntil kr 30.000.000,-.
Oppgradering av porttelefonanlegget. Delvis skiftet støttemur tilknyttet utendørsparkering. Utskifting av utebelysning. Tilrettelegging for elbillading.
2016/2017 - Nytt elektrisk anlegg i alle leiligheter, samt lagt fiber for TV/Internett.
Rundt 2014 - Nye heiser.
Annet - Drenert rundt blokkene, oppgradering av fellesareal (inngangsparti, trappeganger og korridorer), samt skiftet inngangsdører og vinduer i flere omganger.

Planlagte påkostninger: 
--------------------------------------------------------------

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ikke bestemmelser om forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 24 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 490,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo Kommune  kr 1 700,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto fra kr 3 400,00
Tilstandsrapport leilighet  kr 8 990,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 49-0056/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
Jan Baalsruds plass 1, 1410, KOLBOTN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR49.2656

Sist oppdatert: 15. juni 2026 kl. 21:05