Lisvingen 72

Lisvingen 72, 2669 BJORLI
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 2, bruksnummer 1633, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 233 kvm

BRA-i:
1. etasje 149 kvm: Hall m/trapp, stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom og garasje
2. etasje 84 kvm: Loftstue, 3 soverom, bad, bod og uinnredet loftsareal

Åpent areal:
1. etasje 130 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.09.2026 utført av Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2022 i bindingsverk med stående kledning i malmfuru behandlet med jernvitrol. Aluminiumsvinduer og ytter-/balkongdører med 3-lags glass. Takkonstruksjon i sperrer og A-takstoler, undertak av papp banebelegg og bordtekking; metallrenner og nedløp. Snøfangere over garasjeport, stigetrinn og feieplattform; stålpipe med pipehatt. Store treterrasser på terreng rundt tre sider, ca. 130 m². Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Alle bygningsdeler her har fått TG1 - kun noen bygningsdel som har fått TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Innholdsrik, nyere og moderne fritidsboligen av høy standard på flott utsiktstomt. Hytten har blant annet vannbåren varme i gulv samt at hele hytten har KNX lys og varmesstyring som styres enten via panel pr rom eller via app. Hytten har forørig følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
HALL M/TRAPP
Slipt betong med gulvvarme, panel på vegger og i tak med innfelte spotter. Innvendig tretrapp med glassrekkverk og håndløper mellom etasjene. Sorte profilerte innervarer.

STUE/KJØKKEN
Stor stue/kjøkken i åpen løsning med store vindusflater, flott peis og slipt betonggulv med vannbåren gulvvarme. Lyse og trivelige overflater som ligger i en åpen sosial løsning. Den høye åpne himlingen som går over 2 etasjer gir en ekstra god romfølelse. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Den stemningsfulle peisen blir et naturlig midtpunkt når kveldene blir kjøligere. Det er god plass til stor og romslig spisestue i tilknytning til kjøkken for hyggelige måltider og samvær.

Kjøkkeninnredningen har mørke, glatte fronter og tynn laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer: kjøl/frys, oppvaskmaskin, stor induksjonstopp og kombinert stekeovn/micro. Avtrekk via ventilator og anlegg, komfyrvakt og vannstoppsystem.

SOVEROM
Soverom med sydvendt orientering og flott utsikt. Sengens plassering gjør at man våkner opp til flott usjenert utsikt over Bjorli. På gulv er det slipt betonggulv med gulvvarme, panel på vegger og i tak med innfelte spotter. Romslig gardeobeinnredning med gode oppbevaringsmuligheter.

BAD
Flislagte gulv med gulvvarme, flis og panel på vegger samt panel i tak med innfelte spotter. Dusjhjørne med dusjdører i glass og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt spyletoalett.
Sort baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det er speil med lys og stikkontakt over servant. God takhøyde på badet.

VASKEROM/TEKNISK ROM
Flislagt gulv med gulvvarme, panelte vegger og tak. Benk/innredning og opplegg for vaskemaskin.

GARASJE
Stor og svært innholdsrik dobbelgarasje med gjennomgående høy standard. Garasjen er innredet med slitesterkt epoxybelagt gulv, malte gipsflater og vannbåren gulvvarme som sikrer komfort året rundt. For enkel rengjøring og vedlikehold er det etablert både varmt- og kaldtvann for spyling av bil og utstyr. Videre er garasjen utstyrt med elbillader samt smarte oppbevaringsløsninger med skioppheng og hyllesystemer, perfekt tilpasset en aktiv fritidsbolig med ski- og friluftsliv rett utenfor døren.

2. etasje:
LOFTSTUE
Koselig stue med en-stavs parkett på gulv, panelte vegger og tak med innfelte spotter. Innvendig tretrapp med glassrekkverk

3 SOVEROM
3 romslige soverom i loftsetasjen som alle har en-stavs parkett på gulv, panelte vegger og tak med innfelte spotter. Garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter og kontorløsning for hjemmekontor på alle soverom.

BAD
Flislagte gulv med gulvvarme, flis og panel på vegger og i tak med innfelte spotter. Dusjhjørne med glassdører og vegghendt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Sort baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det er speil med lys og stikkontakt over servant.

UINNREDET LOFTSAREAL
Uinnredet loft over garasje med plassbygd trapp, lagt gulv og fremført opplegg for vann/avløp, gulvvarme og el; gulvareal ca. 30 m² (ca. 21 m² måleverdig før innredning).

Tekniske installasjoner:
Vanninstallasjon som rør-i-rør med fordelerskap og vannstopp; stoppekran på vaskerom.
Avløp i plast med durgoventil på loft.
Vannbåren varme i alle rom med fordelerskap på loftsbad, vaskerom og i garasje. Væske-til-vann varmepumpe (Rør1 AS)som varmekilde.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, aggregat på vaskerom

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alt av belysning som er montert på vegg eller pendler i tak følger ikke med.
Klestativ i gang og speil følger ikke med.
Vipp hyller på begge bad følger ikke med.
Vaskemaskin på teknisk rom følger ikke med.

Vannboren varme og brønnborring for varmeuttak. Det er vannbåren varme i alle rom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Flott peis med innsats i stue i hovedetasje.

Hele hytten har KNX lys og varmestyring som enten styres via panel pr. rom eller via app. Både når du er på hytten og hjemme kan alle rom styres via app.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.06.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På de godkjente tegningene er fritidsboligen og garasjen to separate bygg - i dag er de sammenbygd med gjennomgang gjennom et mellombygg på ca 10 kvm - dette mellombygget er IKKE byggemeldt/godkjent. Kommunen har påpekt dette, eier har svart kommunen i mail 26.1.2023, kommunen svarte de skulle se på saken i mail 27.1.2023. Siden har eier ikke hørt noe fra kommunen.

Innvendig i loftsetasjen er det en lite endring, en liten bod på 1 kvm er tatt inn i loftsstuen - dett er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som ikke er bruksendret og omsøkt.

Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 1202499-1/200 tgl. 30.08.2018
ERKLÆ RING/AVTALE
Rettighetshaver: AS EIDEFOSS ORG.NR: 911 305 631
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av rør/kabelanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3432 GNR: 2 BNR: 1042

Dagboknr 367843-3/200 tgl. 28.03.2019
BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til å ta ned skog og vedlikeholde grøntområder - rettigheten hefter i gnr. 2, bnr. 1042, 1666, 1667, 1699, 1700, 1701, 1702, 1703, 1704, 1705, 1706, 1707 og 1708 tgl. 28.03.2019 under dagboknr. 367843-2/200.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Attraktiv fritidseiendom med unik ski in–ski out-beliggenhet. Fra tomten går du rett ut i løypenettet, samtidig som alpinbakken ligger kun ca. 200 meter unna, noe som gir optimale forhold for både store og små gjennom hele vintersesongen.

Fra YX Bjorli følger med Bjorlivegen mot trekket til avkjøring mot Vetlegrenda. Man passerer Vetlegrenda og følger veien videre til et T-kryss, følg så skiltingen mot Bjorlia. Følg vegen til skilting av Prosjekt "Bjorlia Nord vest. Eiendommen har adresse Lisvingen 72.

Bjorli ligger fantastisk til i naturskjønne Lesja kommune - geografisk midt mellom Dombås og Åndalsnes, på grensen mellom Gudbrandsdalen og Møre og Romsdal, og med et klima som gjør Bjorli til et mekka for vintersport og Bjorli Skisenter er et av landets mest snøsikre alpinanlegg, med en høydeforskjell på over 650 meter. Foruten alpint og snowboard i et moderne alpinanlegg, er Bjorli viden kjent for sine mer enn 80 km med preparerte og fantastiske langrennsløyper, fra kveldsturer i lysløypa til milelange runder på høyfjellet, så er Bjorli i sannhet et mekka for langrenn. Bjorli Skisenter er et av landets mest snøsikre alpinanlegg med sesong fra høsten til langt utpå våren. Bjorli er et magisk sted hele året. Om vinteren er naturen dekket av snø, og luften er frisk og klar. Skisenteret tilbyr mange morsomme aktiviteter i tillegg til skikjøring. Hvis du foretrekker lengre turer, kan du pakke sekken med mat og drikke og utforske de vakre omgivelsene på langrennski. Skisenteret er også kjent for sitt brede spekter av vintersportaktiviteter.

Bjorli har også flott turmuligheter sommerstid. Det finnes et godt utbygd stinett med korte turer, skogsstier, utsiktspunkter, elver og fjellturer. Det er også kort avstand til flotte turmuligheter i Tafjordfjella. Området byr også på gode muligheter for terrengsykling og sykling på grusveier og stier. Lesjaskogsvatnet er et naturlig mål for både tur, fiske og rolige sommerdager. Det er også mulig å legge ut på turer til blant annet Mardalsfossen. For de mer eventyrlystne er Romsdalen kort vei unna, med blant annet klatring, buldring og Via Ferrata, i tillegg til spektakulære fjellturer.

En annen stor fordel med Bjorli som utgangspunkt er nærheten til Dovrefjell, hvor man kan oppleve moskus på guidede turer.

Opplev magien av gårdsbesøk i Lesja - en unik og naturskjønn opplevelse. Utforsk det landlige livet, nyt autentiske bondetradisjoner og kom nærmere naturen. Et gårdsbesøk gir deg muligheten til å mate dyr, delta i gårdsarbeid og smake på ferske lokale delikatesser.

Fra YX Bjorli følger med Bjorlivegen mot trekket til avkjøring mot Vetlegrenda. Man passerer Vetlegrenda og følger veien videre til et T-kryss, følg så skiltingen mot Bjorlia. Følg vegen til skilting av Prosjekt "Bjorlia Nord vest. Tomten er beliggende med adresse Lisvingen 72.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 1 194 kvm som i hovedsak er naturtomt i skrånende terreng, opparbeidet med gruset adkomst og parkering, natursteins forstøtningsmur og store treterrasser. Portstolper og port ved innkjøring til eiendommen. Forstøtningsmur med drenerende masser mellom hus og mur.

Parkering i garasje samt gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass.

Det er montert el-bil lader i garasje (ladekabel medfølger ikke).

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for hytteforeningen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Området omfattes av planbestemmeler for "Bjorlia Hyttefelt - Nord Vest" - detaljeregulering med planid 05120104 samt detaljregulering Bjorli skiløyper med planid 05120114 i Lesja kommune. Tomteområdet er i hovedsak regulert til følgende formål: Fritidsbebyggelse og skiløypetrase, Bebyggelse og anlegg, Grønnstruktur samt Hensynssoner.

Planen ligger inntil reguleringsplanen "Bjorlia Hyttefelt - Sør", "Bjorlia Hyttefelt Nord" og "Bjorlia Hyttefelt Nord øst" og skal ha mest mulig samsvarende bestemmelser med disse. Det er ikke kjent automatisk fredede kulturminner i området. Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredede kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter. Melding om funn skal straks sendes Oppland Fylkeskommunes kulturavdeling, jfr. Lov om kulturminner § 8, annet ledd.

Reguleringsplanen gir mulighet for å bebygge inntil 200 BYA fordelt på inntil tre bygg på eiendommen.

Skiløype:
Det er regulert område for skiløyper i ytterkant av reguleringsområdet og gjennom reguleringsområdet. Løypene skal fungere som skiløyper ned til skianlegget på Bjorli. Løypene reguleres med varierende bredder fra 5 til 15 meter og skal opparbeids- og planeres på en skånsom måte slik at de lett kan revegiteres med gressdekke.

Det er innvilget mindre endringer i reguleringsplanen vedrørende grensejusteringer/innkjøring til tomt, se informasjon som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kopi av reguleringsplan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse dokumenter da kjøper er forpliktet til å følge de reguleringsbestemmelser som myndighetene har fastsatt. Dette gjelder bestemmelser om byggeskikk, fargevalg, rekkefølgebestemmer etc.

Byggeaktivitet i området må påregnes.

Kommunale avgifter er kr 15 850,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.850,- pr. år./ 5.439 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.660,-.
Velavgift til hytteforeningen, Bjorlia Nord vest hyttelag kr 1.250,- pr. år.
Privat brøyting ca. kr 5-6.000,- (varierer etter snømengde).
Boligen er tilknyttet fiber fra Eidsiva Bredbånd, avgift ikke oppgitt. Modem fra nettselskap følger med, annet data følger ikke med inkl kamera

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1 684 200,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten.

10 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

270 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
271 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
290 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
11 071 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
11 090 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roberth Klemetsen og Siv Maaseide

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 79 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke - Fritid Bjorli  kr 20 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 4 500,00
Visninger pr stk / Fellesvissning  kr 1 950,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Lesja kommune  kr 5 549,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligens visittkort kr 600,00
Foto Lesja inkl drone   kr 5 500,00
Tilstandsrapport Hytte over 150 kvm  kr 24 000,00

Oppdragsnummer 76-0259/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26259

Sist oppdatert: 06. oktober 2026 kl. 15:59