Komplett salgsoppgave

Bakåsveien 24

8 750 000 kr
260 m²
4 soverom
Kart
Del
Eskil R. Tyskeberget
Presenteres av
Eskil R. Tyskeberget
Fetsund/Roven
Påkostet og lekker sveitservilla med solrike uteområder og hage | Vannbåren bergvarme | Dobbelgarasje

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    8 750 000 kr
  • Omkostninger
    219 750 kr
  • Totalpris
    8 969 750 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1999
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Areal
    260 m²
  • Bruksareal
    309 m²
  • Tomteareal
    1 070,6 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    300 kr
  • Energimerke
    Lysegrønn B

Visning

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Bakåsveien 24 - En svært innbydende og innholdsrik sveitservilla i et hyggelig nabolag med mange barnefamilier.
Boligen varmes opp med vannbåren bergvarme og har installert en del Smarthjemfunksjonaliteter.
Uteområdene består av markterrasser, veranda og en meget pen og velstelt hage.
Dobbelgarasjen har lagringsloft og montert el-bil lader.
Eiendommen ligger i et attraktivt og landlig boligfelt i nærheten av naturskjønne turområder og jorder.
* Vannbåren varme i gulv fra bergvarme
* Balansert ventilasjon med appstyring
* Zaptec El-Lader 25 A
* Smarthjemfunksjonaliteter
* Stort og flott herregårdskjøkken
* Peis på kjøkkenet
* Elegant stue med klassisk etasjeovn
* 4 soverom
* Romslige rom
* Masse lagringsplass i boligen
* Dobbelgarasje
* Solrik og barnevennlig beliggenhet

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bakåsveien 24, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 433, bruksnummer 102, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 309 kvm
Totalt primærrom: 260 kvm
Primærrom:
U. etasje 54 kvm: Trapperom/kontor, vaskerom, gang og soverom
1. etasje 109 kvm: Gang, hall/trapperom, toalettrom, kjøkken med spiseplass og stue
2. etasje 97 kvm: Trapperom/stue, baderom og 4 soverom
Sekundærrom:
U. etasje 79 kvm: Bod/teknisk rom og 3 innvendige boder
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.09.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Boden i underetasjen som er innredet til soverom, er ikke godkjent for varig opphold og kan ikke benyttes som soverom.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at våtrommet er gitt TG3 i rapporten valgt på hele våtrommet på grunn av gulvoverflatens motfall på 10 mm fra gulv ved begge sluk og mot åpning mot kontor.
Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen rimelig tid.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-
I tillegg er det gitt TG2 for følgende:
Baderom
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)
Kjøkken
- Vannrør
- Innredning
Øvrige rom - Overflater gulv
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)
- Overflater vegger
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
Etasjeskiller - 1.etasje - Skjevhetsmåling
Dører og vinduer - Annet
Grunnmur, fundamenter - Annet
Drenering - Helhetsvurdering
Frittstående byggverk - Helhetsvurdering
Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
Selger informerer i sitt egenerklæringsskjema at det er saltinnslag i "støttemur" utvendig ved kjellertrapp.

Moderniseringer og påkostninger

Nytt varmepumpeanlegg ca kr 350.000,-
Nytt ventilasjonsaggregat ca kr 50.000,-

Standard

Velkommen til en lekker og klassisk villa i sveitserstil oppført i 1999. Boligen går over tre plan og har romslige rom med store glassflater som gir boligen et stilfullt og luftig inntrykk.
De aller fleste gulvene har vannbåren varme som er hentet fra bergvarme.
Sammen med et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, gir dette et lunt og friskt hjem med godt inneklima.
Boligen er betydelig påkostet og har plassbygget kjøkken og importerte baderomsmøbler fra Frankrike.
Boligens overflater preges gjennomgående av parkett, tregulv og fliser på gulvflater, samt trepanel, tapet og malte overflater på vegger.
I himlinger og skråtak er det trepanel og malte overflater, med downlights i flere rom.
Eiendommens uteområder består av hage, markterrasser og steinplattinger med flotte solforhold.
Tomten er opparbeidet med grønn og frodig plen, prydbusker og blomsterbed, og rammes inn av et hvitmalt stakittgjerde og hekk.
Det store plenarealet i hagen egner seg veldig godt for utendørslek for små og store.
Den sørvestvendte markterrassen på rundt 39 kvm, harmonerer godt med villaens ærverdige uttrykk.
Terrassen har skiferstein på dekke, som det også er på en meget flott levegg i mur med nedsenket grill.
Her er det en perfekt å invitere til grillmiddag og sosiale sammenkomster.
På plattingen ved garasjen er det satt opp rammeverk som kan benyttes både som pergola eller til voksende klatrebusker.
E N T R È
Fra gårdsplassen er det skiferlagt trapp opp til det overbygde inngangspartiet, og her kan du gjerne ha en hyggelig sittebenk.
Du ønskes velkommen inn i en svært romslig og innbydende hall.
På gulvet er det lagt fliser som tåler høy bruksslitasje og gjør renholdet enkelt.
I hallen er det særlig god plass til av- og påkledning, samt gode muligheter til å montere garderobeløsninger.
I tillegg til boligens hovedinngang er det en praktisk sideinngang med egen entrè.
På ytterdør er det montert kodelås for en enkel og nøkkelfri hverdag.
I entrèn er det montert garderobeskap og det er også her god plass til yttertøy og sko.
S T U E
Den innbydende stuen fremstår lys og romslig med plass til sofa, spisebord og tilhørende møblement.
Rommets utforming gjør det enkelt å inndele stuen i ulike «soner», henholdsvis for avslapning og bespisning.
Store vindusflater sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys og skaper således en svært god romfølelse.
Stuen preges gjennomgående av lysmalte vegg- og himlingsflater, samt gulvflater med parkett.
I rommet er det flere plassbygde bokhyller og en klassisk etasjeovn som utgjør et naturlig blikkfang og lekker detalj i rommet.
Fra stuen er det utgang til boligens uteplasser med solrike terrasser og hage.
Loftstuen gir familien ekstra boltreplass og fungerer utmerket som tv-stue eller for husets gamere.
Fra loftstuen er det utgang til overbygget veranda vendt mot sydvest.
K J Ø K K EN
Det lekre herregårdskjøkkenet har plassbygget innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre.
Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kombinert kjøl/frys (nytt 2021), keramisk platetopp og stekeovn.
Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap, samt rikelig med benkeplass.
Det er rustikke fliser på gulv som gjør det enkelt å holde overflatene rene.
Her er det også en sjarmerende, oppmurt peis, noe som gir kjøkkenet ekstra varme og sjel.
På kjøkkenet er det god plass til stor spisegruppe som raskt kan bli et sosialt samlingspunkt for familien.
V Å T R O M
Badet ligger i boligens 2. etasje og har et landlig uttrykk med importerte baderomsmbøler fra Frankrike.
Det frittstående badekaret med løveføtter passer perfekt inn i den franske landlige stilen.
Rommet har flislagte overflater opp til brystning, med panel over og himling med downlights.
Flislagte gulvflater med vannbåren varme.
Badet har gulvstående søyleservant med speil og belysning over.
Plassbygget dusjnisje med regnfallsdusj og dør i herdet glass.
Gulvstående toalett fra Herbeau.
Separat toalettrom i tilknytning til hallen i 1.etasje med flislagte gulvflater og malt panel på vegger.
Vegghengt servant med speilskap over, og gulvstående toalett.
Boligen har også et separat vaskerom i underetasjen, og har egen inngang fra hagen.
Her er det flislagte gulvflater og delvis flislagte vegger, kombinert med malte flater.
Innredningen består av dusjkabinett (ikke tilkoblet), opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, mekanisk avtrekk og garderobeskap.
Her er det god plass til å tørke klær.
Inntaksledning med hovedstoppekran samt forbruksmåler for vann montert.
Fordelerstokker for vannbåren varmeanlegg er plassert i innkassing.
Vaskerommet er gitt TG3 i tilstandsrapporten på grunn av gulvoverflatens motfall på 10 mm fra gulv ved begge sluk og mot åpning mot kontor.
S O V E R O M
Boligen har totalt fire soverom og alle er samlet i 2. etasje.
Tre av soverommene har fastmonterte skap, en skyvedørsgarderobe og to plassbygde.
G A R A S J E
Garasjen er på hele 44 kvm - her er det god plass til 2 biler, samt oppbevaring og lagring.
Over garasjen er det lagerloft med en gulvflate på ca 26,5 kvm.
Elektrisk leddport og el-bil lader er montert i garasjen.
T E K N I S K - R O M
Boligen har bergvarmeanlegg, varmeveksler og varmtvannsbereder fra 2021, tilkoblet vannbåren varmeanlegg.
Varmeveksler og sentralstøvsuger er plassert på teknisk rom.
Boligen har meget godt med lagringsplass i flere bodrom i underetasjen, på kaldloft og på loft over garasje.
Robotgressklipper medfølger ikke.
Grått garderobeskap på ett av rommene medfølger ikke.
Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkken som medfølger handelen.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vannbåren varme og vedfyring.
Vannbåren varme i alle rom med unntak av toalett i 1. etg.
Vannbåren gulvvarme er tilkoblet bergvarme-brønn fra 2021.
Veddovn i stue og peis på kjøkken.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.07.1999. 
Tillatelsen er gitt på vilkår oppgitt i vedlagt midlertidig brukstillatelse.
Selger opplyser at alle punkter er utført.
Soverommet i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom og er ikke godkjent til varig opphold.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og rolig område på Roven i Fetsund, Lillestrøm kommune.
Området har gode mulighet for offentlig kommunikasjon gjennom buss og tog. Gransveien er den nærmeste holdeplassen som ligger omtrent 800 meter fra eiendommen.
Svingen stasjon ligger kun 3 km fra boligen og fungerer utmerket som pendlertog til og fra Lillestrøm og Oslo.
Med bil tar det rundt 10 min til Lillestrøm, 13 min til Strømmen, 10 min til Sørumsand, 30 min til Oslo lufthavn og rundt 24 min til Oslo S.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Joker Løkenåsen.
Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fet sentrum bl.a. vinmonopol, apotek, interiørbutikk, pub, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud.
Lillestrøm med alle sine bymessig fasiliteter er kun en kort kjøretur unna, det samme med Strømmen Storsenter som er et av Norges største kjøpesentre.
Fetsund har mye å by på når det kommer til kultur og idrettstilbud, med kulturskolen som tilbyr gode muligheter for opplæring innen musikk, dans og drama og visuell kunst.
Området tilbyr også steder som Fetsund lenser, som i dag er bevart som et enestående kulturminne og er en av de få resterende fløtningsanleggene i landet, som også har en museumsbutikk, verksteder for tradisjonelt håndverk og kafé. Fetsund har også et bibliotek, og nær Nordre Øyeren naturreservat har Fet golfklubb en flott 9-hulls golfbane i naturskjønne omgivelser.
Boligen ligger i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, ski og skiskytter stadion med tilhørende lysløype, samt bademuligheter ved Øyeren, Hvalstjern og Heiavannet.

Barnehager, skoler og fritid

Riddersand skole (1-7 kl.) 3.1 km
Hovinhøgda skole (1-7 kl.) 5.3 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Sørumsand videregående skole 8 km
Lillestrøm videregående skole 11.1 km
Ramstadskogen barnehage (1-5 år) 0.8 km
Idrettsbarnehage Østersund (0-5 år) 2.9 km
Fetsund barnehage (1-5 år) 3.8 km
Fra eiendommen er det fin sykkelavstand til Riddersand barneskole og Østersund ungdomsskole.
I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten, som Ramstadskogen barnehage og idrettsbarnehagen Østersund.
Universitetet OsloMet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm, og det er flere videregående skoler på Romerike.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 1 071 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og grusbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass samt gangbaner.

Parkering

Parkering i frittstående dobbeltgarasje på ca 44 kvm samt parkering på gårdsplassen. Garasjen har elektrisk leddport og montert el-bil lader.
Over garasjen er det lagringsloft med gulvflate på ca 26 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus i henhold til reguleringsplan for deler av Ramstad gnr 35, bnr 4 og 5 m.m, med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er estimert kr 19 705,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk.  Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk  betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.
Eiendomsskatten er kr 4 797,- for inneværende år.
I selgers husstand har det bodd 4-5 personer og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 20 000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15 000,-.
Velavgift er kr 300,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox eller Telenor som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 2 158 972,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2022 bli kr 7 772 299,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8 969 750,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17 550,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Cecilie Hunvik og Asbjørn Østdahl

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Roven Velforening

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45 000,-
Tilrettelegging: kr 15 000,-
Oppgjør: kr 6 000,-
Markedspakke: kr 24 900,-
Visninger: kr 3 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0222/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.23222

Dato

Sist oppdatert: 03. mars 2024 kl. 22:02

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.