Leanglia 44

Leanglia 44, 1387 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 54, bruksnummer 420, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 54, bruksnummer 389, ideell andel 1/49

Totalt bruksareal BRA: 150 kvm

BRA-i:
-2. etasje 29 kvm: Entré, gang, bod/teknisk rom og garasje.
-1. etasje 58 kvm: Bad, toalettrom, vaskerom og stue.
1. etasje 63 kvm: Bad, kjøkken og tre soverom.

Åpent areal:
-1. etasje 17 kvm: Balkong.
1. etasje 21 kvm: Terrasse på 15 kvm og balkong på 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.03.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Siden godkjente byggetegninger, datert 02.12.81, er følgende endret i boligen:
2. underetasje:
- Dagens gang og bod/teknisk rom var opprinnelig to boder.

1.etasje:
- I hjørnet mellom av kjøkkenet, på veggen mot soverom 1, var det opprinnelig et lite WC-rom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bolig oppført i 1984Grunnmur av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med Sarnafil. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør og terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Teknisk anlegg/VVS
Tekniske anlegg i hovedsak fra byggeår. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom/bod. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert teknisk rom. Varmtvannsbereder (fra ukjent eldre årstall) plassert på teknisk rom. Varmepumpe i entré. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kjøkken (en del av kjøkkenventilatoren).

Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert soverom 2.

Brann
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja. Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Garasje
Boligen har garasjerom i med adkomst innvendig via gang i 2.underetasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - Med adkomst fra bad i 1.underetasje: Baderomsplater er montert på vegg uten bruk av bunnlist i våtsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig.

- Kjøkken: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Toalettrom - Med adkomst fra bad i 1.underetasje: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Teknisk anlegg: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

- Andre rom: Dørbladet på soverom 2 kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

- Rom under terreng - 2.underetasje: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon i garasjen. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 69,2 prosent, ved 8,5 celsius med duggpunkt på 3,3 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert noe forhøyet fuktnivå. Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden, en løsning som er forbundet med kondens- og fuktrisiko. Det er i tillegg observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking.

- Rom under terreng - 1.underetasje: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje samt stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.

- Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm.

- Yttervegger inkl. fasader: Det er vurdert å væ re begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det har ikke væ rt mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

- Vinduer og ytterdører: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

- Yttertak: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer.

- Balkong med utgang fra stue: Det registreres tegn til riss/sprekker på sidevegger til balkongen. Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal.

- Balkong med utgang fra soverom 2: Det registreres tegn til riss/sprekker på sidevegger til balkongen.

- Terrasse / platting: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) samt sprekker i enkelte gulvfliser.

- Drenering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

- Stikkledninger og tanker: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - Med adkomst fra stue: Helhetsvurdering - Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Det er registrert avskaling på emaljen og hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å væ re det området hvor skader erfaringsmessig forekommer.

- Våtrom - Med adkomst fra kjøkken: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å væ re et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svæ rt usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrørene er skjult, og det er derfor ukjent hvilken type rør som er tilknyttet rommet. Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig.

- Kjøkken: Det regisitreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker ventilasjonen negativt.

- Yttervegger inkl. fasader: Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, og det er observert råteskader på endevegg. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning, og følgeskader i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Våtrom - Med adkomst fra bad i 1.underetasje: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å væ re det området hvor skader erfaringsmessig forekommer.

- Rom under terreng - 1.underetasje: På grunn av konstruksjoner av synlig fliser er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.

- På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Takgjennomføringer ikke besiktiget. Skorstein ikke besiktiget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

1.etasje:
Kjøkken
Innredning fra omkring 2010. Profilerte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk avtrekksventilasjon i boligen. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett og gulvvarme. Malte veggflater. Malte flater i himling. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

De integrerte hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Spisestue
Spisestuen har plass til stort spisebord og har åpen løsning mot kjøkkenet. Peis og flott utsikt mot havnen.

Soverom
Boligen har 3 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, samt stort garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong med flott utsikt mot fjorden. De andre soverommene passer god som gjesterom, barnerom eller kontor.

Bad
Baderom oppgradert i 1997. Sluk, vann- og avløpsrør er vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusj på gulv. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling.

1.underetasje:
Stue
Romslig stue med flere møbleringsmuligheter. Her er det plass til sittegruppe, TV-område og skrivebord e.l. Det er en peis i stuen for ekstra varme og hygge på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til balkong.

Bad
Baderom oppgradert i 1997. Sluk, vann- og avløpsrør er vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Dusjhjørne med skyvedør av glass og metall. Vegghengt dusjarmatur. Flislagt boblebadekar. Vegghengt dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Elektrisk avtrekksvifte på vegg.

Toalettrom
Gulvflate belagt med fliser og gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Luftespalte for overstrømning under dør.

Vaskerom
Vaskerom fra ukjent eksakt årstall, vurdert å være oppgradert i begynnelsen av år 2000. Røropplegg i hovedsak fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning. Nedfelt servant med armatur. Vegghengt skap over servant. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Vaskemaskin medfølger ved salg.

2.underetasje:
Entré
Entreen har plass til kommode, skap og knaggrekker. Flistlagt gulv med gulvvarme. Fra entreen kommer man videre til gangen, som igjen fører til garasjen.

Gang
Gangen har god plass til garderobeskap. Fra gangen er det dør inn til garasjen.

Overflater
Gulv: parkett, flis, teppe.
Vegger: malte flater, malt panel, tapetserte flater.
Himling: malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og i spisestue/kjøkken, gulvvarme/varmekabler i entré, bad og kjøkken, samt varmepumpe plassert i entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på rekkehus m/garasje, datert 27.06.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Siden godkjente byggetegninger, datert 02.12.81, er følgende endret i boligen:
2. underetasje:
- Dagens gang og bod/teknisk rom var opprinnelig to boder.

1.etasje:
- I hjørnet mellom av kjøkkenet, på veggen mot soverom 1, var det opprinnelig et lite WC-rom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Med eiendommen følger andel i realsameie.
Denne eiendommen har andel i:
KNR: 3203 GNR: 54 BNR: 389 ideell: 1/49
Arealet omfatter fellesområdet som omgir de fire rekkene i Leanglia. Eier av hvert enkelt hus i Leanglia eier 1/49 av dette fellesområdet. Området forvaltes gjennom Leanglia sameie, og kostnader til drift og vedlikehold må påregnes.

Årsmøte og Styret skal i utgangspunktet kun forvalte, treffe beslutninger og vedta saker som gjelder fellesområdet, men kan i enkelte tilfeller også treffe beslutninger som gjelder den enkeltes medlems eiendom. Dette gjelder f.eks. farge på boligene, fellesordninger for tjenester slik som avfallshåndtering, bredbåndstjenester, kabel tv, osv. Beslutninger og vedtak som gjelder den enkeltes medlems eiendom krever 2/3 flertall på et beslutningsdyktig årsmøte.

Medlemmene plikter regelmessig vedlikehold av husene sine slik at Leanglia fremstår som et velholdt og attraktivt boområde.
Det er ingen fellesgjeld, men en halvårsavgift for vedlikehold av fellesområde.

Dyrehold er tillatt.
Fremleie er tillatt.
Dugnad må påberegnes.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Boligen ligger idyllisk til i høyden av Leangbukta i et svært populært boligområde. Gangavstand til badeparadiset Hvalstrand Bad og Leangbukta. Den populære kyststien går langs fjorden ut mot Vollen, og det er nydelige turområder i skogsterreng ut mot Konglungen med Tuftepark en liten joggetur unna. Sameiet har pent opparbeidede og velholdte fellesarealer på området bak rekkehusene. Her er det også lekeplass.

Det du trenger i hverdagen har du i umiddelbar nærhet; Vettre Torg med matforretning, legesenter, cafè, frisør, tannlege m.m. samt flere barnehager, barneskole og lekeplasser. Det er kort avstand til gode restauranter både på Hvalstrand og båthavnen i Leangbukta.

Det er ca. 2 min gange ned trapp til busstoppet Leangbukta, og 13 min til Vettre langs Slemmestadveien. Bussen fra Vettre tar deg til Asker sentrum. Fra Leangbukta tar bussen deg til Nationaltheatret på rundt 30 min. Ekspressbussen har hyppige avganger i rushtiden. Bil til Asker sentrum tar ca. 6. min, Oslo sentrum tar ca. 22 min. God togforbindelse i Asker til bl.a. Oslo. Ca. 7 min med bil til idylliske Vollen med mange hyggelige nisje butikker, restauranter og ekspressbåt inn til Aker Brygge, morgen og ettermiddag.

Asker sentrum ligger ca. 3 km fra boligen. Her finner du et rikt utvalg av spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Glorioso restaurant for den som liker smaken av god, italiensk pizza, Egon, Bambus Sushi og Intermezzo er noen av de spisestedene Asker har å by på. For koselige kafeer er Baker Hansen, Kaffebrenneriet og Kårner verdt et besøk. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 65 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Bleikerfaret barnehage (1-5 år) 1,5 km
- Velodromen idrettsbarnehage (0-5 år) 1,6 km
- Nedre Bleiker Barnehus (1-5 år) 2 km

Skoler
- Bondi skole (1-7 kl.) 2,6 km
- Vettre skole (1-7 kl.) 1,4 km
- NTG-U Asker (8-10 kl.) 1,6 km
- Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 2,2 km
- Bleiker videregående skole 2,2 km
- Asker videregående skole 3 km

Eiertomt på 124 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet terrasse på terreng, og andre forskjellige beplantninger.

Utgang fra stue til balkong på 17 m2. Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk utført som blomsterkasse. Gulvoverflater er belagt med fliser. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt samt elektrisk markise.
Utgang fra soverom 2 til balkong på 6 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0. 93 meter. Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med fliser. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt samt elektrisk markise.
Utgang fra kjøkken og soverom 3 til terrasse på m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,68 meter. Terrasse i betongkonstruksjoner. Rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med fliser. Terrassen har følgende; utebelysning, terrassevarmer, elektrisk markise og utvendig stikkontakt.

Boligen har en garasje med direkte innvendig adkomst. Rett utenfor inngangsdøren er det to parkeringsplasser under tak som boligen disponerer. Det er videre flere gjesteparkeringer i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Denne eiendommen eier 1/49 av felles privat vei på gnr. 54, bnr. 389 som en del av et realsameie.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Del av GBNR. 54/1 og 55/519, Leanglia (id 0220133C) datert 18.05.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var
kr 14 100,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Felleskostnadene til Leanglia Sameie er kr  9 582,- pr halvår og inkluderer TV, internett, vedlikehold, gressklipping, snømåking m.m. av fellesområdene.
Boligen er tilknyttet alarm med Verisure som leverandør. Abonnement medfølger og koster kr 2 388,- i året.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2024 var kr 1 581 318,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 325 270,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

7 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

191 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
212 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 862 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pål Christian Linaae og Nina Linaae Fougner

Eiendommen for realsameiet Gnr. 54 Bnr. 389 i Asker kommune er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 70 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning 7.900.000,- med en ‰ 5,71  kr 45 109,00
Foto med drone bilder  kr 5 890,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0010/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2610

Sist oppdatert: 13. mars 2026 kl. 08:37