Rosenlundveien 15 A og B

Rosenlundveien 15 A og B, 1406 SKI
Kommunenummer 3020, gårdsnummer 136, bruksnummer 88, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 408 kvm
Totalt primærrom: 331 kvm

Primærrom:
1. etasje, A-del, 123 kvm: Entré, gang, soverom m/omkledningsrom, kjøkken, stue, bad
2. etasje, A-del, 104 kvm: Trapperom, gang, 3 soverom, bad, kjøkken, stue
Kjeller A-del, 21 kvm: Kjellerstue (hoveddel)

1. etasje B-del, 71 kvm: Vindfang, vaskerom, bad, soverom, kjøkken, stue
Kjeller B-del, 12 kvm: Rom som brukes til soverom/gjesterom (finnes på originale tegninger som selger har)

Sekundærrom:
Kjeller, A-del, 49 kvm: Verksted, 2 boder, vaskekjeller
Kjeller, B-del, 9 kvm: Bod m/vindu
1. etasje 19 kvm: Garasjerom

Det er loft både på hoveddelen (A) og tilleggsdelen (B). Ikke målt av takstmann pga. takhøyde, men god plass for oppbevaring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Dagens planløsning kan avvike noe fra originale byggetegninger. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.03.2023, utført av Andreas Høieggen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG3):
- Vaskerommet i (B) som er tilleggsdelen, anbefales oppgradert for å tilfredsstille dagens krav.
- Bad i (B) utleiedel anbefales oppgradert for å tilfredsstille dagens krav.

NB! Interessenter MÅ lese vedlagt dokumentasjon, og budgiver/kjøper overtar ansvar og risiko for å ha lest og forstått innholdet i salgsdokumentasjon før bud inngis.

Eiendommen har vært i kontinuerlig modernisering:

I 1976 ble boligen tilbygget mot sør med kjeller og to etasjer.
I 1982 ble boligen tilbygget mot nord med nytt inngangsparti og kjøkken.
I 1990 ble boligen tilbygget mot sør og øst med ny boenhet og garasje.

- Tilbygg nye stuer i 1. og 2. etasje i 1976.
- Nytt inngangsparti, kjøkken og utvidelse av bad i 1. etasje, i 1982.
- Ny peis i 1. etasje, godkjent 1984. Siste branntilsyn 2017.
- Ombygging av hele huset tegnet av arkitekt Knut H. Knudsen i 1990.
- Bygging av Rosenlundveien 15B ble påbegynt og ferdigstilt i 1990/91. Tilrettelagt for rullestol.
- Nye vinduer og glassveranda i både 1. og 2. etasje med ombygging og oppgradering av boligen innvendig.
- Rehabilitering av bad i 2. etasje 1998 og 1. etasje i 2014.
- Nytt avløp fra 1. etasje og helt ut i 2014 og fra 2. etasje, i 2022. Alle avløpsrør av plast og innvendige vannrør er fornyet.
- Utendørs boblebad 2001.
- Peisovn 2. etasje i 2004.
- Kjøkken i 1. etasje (Invita), i 2005.
- Ny isolasjon og kledning på hele østveggen i 2018.
- Nye glass i takvinduer og sidevindu 2. etasje i 2019.
- Nytt soveromsvindu 15 A og 3 nye terrassedører i 15 B, i 2020. Byttet takstein i gradrenne og byttet beslag mot vegg.
- Ny parkett i entré og kjøkken, i 1. etasje, i 2020.
- Ny sentralstøvsuger, 2021.
- Ny terrassetrapp, 2021.
- Kjøkken i 2. etasje ble oppgradert i 2022.
- Oppgradering av boligen innvendig, 2022.
- Hele huset malt utvendig i løpet av de siste årene.
- Ny pipehatt i 15B, 2023
- Ny sentral ventilasjonsvifte/avtrekk i 15B, 2023
- Installert ny varmtvannstank 15A, august 2023

Hel vertikaldelt tomannsbolig på solrik tomt, med integrert garasje og carport. Flott hage. Arkitekttegnet tilbygg og ombygging.

1. ETASJE, HOVEDDEL, 15 A:
Entré:
Velkommen inn i en flislagt entré med varme i gulv. Det er arkitektbygget plassbygd garderobe med skyvedører og skoskap.

Kjøkken:
Tidløst kjøkken fra 2007, som har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein og heltre. Stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin. Kjøleskap i nisje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. På kjøkkenet er det plass til frokostbord og stoler. Selger har i dag også, en liten kontorkrok på kjøkkenet. Det er utgang til fin, vestvendt terrasse på ca. 20 kvm. Terrassen er delvis overbygget og har markise, for de varmeste dagene. Terrassen har også jacuzzi.

Stue:
Stor stue med utgang til vestvendt terrasse på ca. 20 kvm. (samme terrassen som fra kjøkkenet). Det er videre adkomst til flott hage. Hagen har en dukkestue. Varmepumpe er installert og boligen har sentralstøvsuger. Stuen kan fint deles inn i ulike soner. Det er plass til spisebord og stoler, samt sofa, bord, TV og tilhørende stuemøblement. Koselig peis er det også. Vinduer fra gulv til tak på vestveggen, slipper inn mye naturlig lys. Det er heltre bøkeparkett på gulv og malte plater på vegger. I praktisk tilknytning til kjøkkenet, kan spisebord og stoler plasseres.

Bad:
Delikat bad som ble rehabilitert i 2014. Badet er flislagt og har malt tak, samt varmekabler på gulv. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte og tilluft ved dør.

Soverom:
I denne etasjen er det ett stort soverom med walk-in-closet. Vinduer på dette soverommet ble byttet i 2020.

2. ETASJE, HOVEDDEL 15 A:
Kjøkken:
Enkel kjøkkeninnredning fra 2020 og eldre. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Ingen hvitevarer. Det er plass til frokostbord og stoler.

Stue:
Romslig stue som er malt i tidsriktige farger. Vinduskarnapp i stuen, gir ekstra mye dagslys. Peisovn montert i 2004. Stuen er plass til spisebord og stoler, samt sofa, bord, TV og diverse stuemøbler.

Bad:
Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt. Rommet har varmekabler. Rommet har servant, veggmontert toalett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft ved dør.

Soverom:
I denne etasjen er det tre soverom. Soverommene har en god størrelse.

KJELLER, HOVEDDEL 15 A:
I kjelleren er det 2 boder som hører til hoveddelen av boligen. Kjelleren har også en vaskekjeller og et verksted. Rom benyttet som kjellerstue har ildsted og plass til en kontorkrok, i tillegg til sofa, bord og TV. Det er tregulv og malt panel/mur på vegg.

Rom benyttet som kjellerstue har ildsted og plass til en kontorkrok, i tillegg til sofa, bord og TV. Det er tregulv og malt panel/mur på vegg.

TILBYGGET DEL, 15 B - 1. ETASJE OG EGEN KJELLERDEL:
Arkitekttegnet tilbygg med spennende og god takhøyde. Denne delen har utgang til hagen fra soverom, kjøkken og stue.

Entré:
Støpt entré med varme i gulv.

Kjøkken:
Kjøkken fra 1990 med profilerte fronter, heltre og flislagt benkeplate. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Fliser i sprutsone. Oppvaskmaskin. Frittstående komfyr. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten (ny vifte fra april 2023).

Stue:
Kjøkken og stue er i delvis åpen løsning. Deler av stuen har ekstra takhøyde. Dette gir en luftig romfølelse. Stuen har både åpen peis og vedovn.

Bad:
Veggene har fliser, taket er malt, gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk.

Vaskerom:
Vaskeromment har fliser på gulv, malte vegger og tak. Opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Mekanisk avtrekk.

Soverom:
Stort soverom med skyvedørsgarderobe og utgang til skjermet markterrasse.

Det er også en kjellerdel i denne delen, som har to rom. Det ene brukes som soverom. Selger har liggende originale tegninger på denne kjellerdelen. Det er usikkert om dette soverommet er formelt godkjent/bruksendret fra bod til soverom. Takhøyden er litt over 2 meter og vindu fyller kravene til rømningsvindu. Det er også trapp opp. Kjøper må godta denne usikkerheten.

B-delen har også et stort loftsrom og bod for ekstra oppbevaring.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger ikke med salget: Lampe over spisebord i 15 A. Fryser og fryseskap i kjeller.

Ildsteder (vedovner, åpen peis).
Luft til luft varmepumpe.
Gulvvarme på bad, kjellerrom tilbygg, ytterganger og vaskerom.
Panelovner ellers.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955. Det foreligger originale byggetegninger fra den tiden, som viser at boligen opprinnelig er en horisontaldelt bolig, der 1. og 2. etg. er helt like. Kjeller er fult innredet med flere boder, tørkerom og vaskerom. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra denne tiden. Kommunen vil heller ikke kreve dette med tilbakevirkende kraft.

Boligen er tilbygget tre ganger etter 1955. Første gang i 1975/76. Det foreligger ferdigattest for dette tilbygget, samt tegninger.

I 1982 ble det påbygd med nytt inngangsparti og kjøkken. Tegninger foreligger.

I 1989 ble det gjort tilbygg av vertikaldelt bolig. Det foreligger godkjente tegninger og brukstillatelse fra 1990.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Kjellerstue i opprinnelig kjeller (1955) er ikke søkt og godkjent (tidligere boder). Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Rom i kjellerdel til B-delen, som brukes som det 6. soveromet, er usikkert om det er formelt godkjent/bruksendret fra bod til soverom. Takhøyden er litt over 2 meter og vindu fyller kravene til rømningsvindu. Det er også trapp opp. Det foreligger tegninger for denne delen/tilbygget og ferdigattest.

Kjøper må godta ovennevnte usikkerheter og overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: Dagboknr 8113, tinglyst 27.06.2000, type heftelse: Bestemmelse om veg: Erklæring om veirett. Gnr. 136/92 og gnr. 136/28 har veirett over følgende eiendommer; gnr. 136/91, gnr. 136/90, gnr. 136/89, gnr. 136/88 og gnr. 136/87.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen har en fin, skjermet og tilbaketrukket beliggenhet, innerst i blindvei, i etablert og barnevennlig bomiljø sentralt i Ski. Det er kort avstand til nærbutikk, Ski Storsenter, Ski stasjon, flott idrettspark med fotballbaner, tennishall og tennisbaner, håndballhaller og ishall.

Fine tur- og friluftsområder like utenfor døra, med sykkelveier, stier og løypenett. Området tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter/foreninger for barn/ungdom.

Ski er regionsenteret i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski Storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjonsknutepunkt.

En helt ny og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 12 minutter og hele seks avganger i timen.

Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer. Det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort avstand til barnehager, barneskole, samt ungdoms- og videregående skoler. Trygg skolevei til Finstad Barneskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca. 1.378 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert vei og steinlagt gårdsplass, plen og beplantning ellers. Merk at det er en del ujevnheter i steinlagt og asfaltert gårdsplass.

Parkering i integrert garasje og frittliggende carport.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei i henhold til reguleringsplan for M7, Syd for Nordbyvegen med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 05.02.1976.

I kommuneplanen for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssone:
- H310_1: Ras- og skredfare. Hensynssonen gjelder for store deler av Nordre Follo.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 328: Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse. Planforslag.
- Id 202104: Villenga. Planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24.537,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.312 kwh. pr. år for A-delen. B-delen har vært utleid de siste årene, så strømutgift for denne delen vet vi ikke. B-delen har egen måler.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.568,-

Privat brøyting/strøing koster ca. kr 1.620,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av TV og internett og har avgift på kr 1.245,- pr. mnd. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 7.116,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 2.157.113,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 7.765.606,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 13.531.170,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tove Margrethe Storrødvann

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs. at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,95 % av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger/privatvisninger/overtagelse: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0203/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.22203

Sist oppdatert: 16. september 2023 kl. 16:01