Velkommen til Årvollia 9! Presentert av: Krogsveen. Foto: Lasse Lerdahl.

Flott utsikt fra solrik og stor balkong på ca.10 kvm.

Her bor du med sjeldent flott utsikt - hvor du kan skue utover store deler av Oslo og fjorden.

Fantastisk leilighet beliggenhet på et høydedrag med fjordutsikt og solrik balkong!

Det er lagt brede en-stavs gulv i høytrykks laminat med lun gulvvarme i alle rom, foruten badet som har delikate fliser og varmekabler.

Leiligheten er gjennomgående oppusset i 2024, inkludert nytt kjøkken, bad, gulv og samtlige overflater.

Store vindusflater med usjenert utsikt, tilfører masse naturlig lys, og gir hele leiligheten et luftig og romslig preg.

Leiligheten har en åpen og luftig stue med god møbleringsfrihet og utgang til balkong på ca. 10 kvm.

Like i nærheten ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her!

Åpen løsning til kjøkkenet, men samtidig oppleves kjøkkenet som fint skjermet i egen del.

Kjøkkenet er særdeles flott oppusset med moderne innredning fra Kvik og benkeplater og splashkant i kompositt.

Her er rikelig med skap- og benkeplass og i tillegg god plass for spisebord.

Stort og veldisponert kjøkken med moderne innredning fra Kvik (2024) med benkeplater i kompositt og integrerte kvalitetshvitevarer fra AEG/Electrolux.

Innredningen har rene linjer med gode oppbevaringsmuligheter og benkeplaten i kompositt med splashkant og underlimt kum gir et eksklusivt uttrykk og gode arbeidsflater.

I Grefsenkleiva kan både de erfarne og de minste glede seg over bakkene.

Særdeles attraktiv og lekker 4-roms eierleilighet med flott utsikt mot marka, byen og fjorden.

Samtlige vinduer har fått spesialtilpasset solskjerming fra Kjells markiser.

Kjøkkenet er godt utstyrt med full frys- og full kjøleskap, uttrekkbar kjøkkenkran, oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp med integrert kullfiltervifte.

Den åpne løsningen mot både kjøkken og gang gir en sosial og fleksibel planløsning, med stor møbleringsfrihet.

For de som lengter etter nærheten til naturen og enkel tilgang til byen er Årvollia uten tvil det ultimate valget.

Samtlige rom i leiligheten er malt i den behagelige fargen Jotun "Hvit Te".

Den nye peisen fra Jøtul tilfører både varme og en lun stemning, og blir et naturlig samlingspunkt.

Ny belysning i alle rom. Dimbare spotter/spottskinner med white to warm-pærer (LED).

Samtlige overflater i leiligheten er nymalt.

Dette er en drømmebeliggenhet for både de som setter pris på en aktiv livsstil og de som søker ro og harmoni.

Leiligheten er perfekt plassert ved en rolig blindvei og nærmest omslynget av markagrensen.

Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft.

Her får man flott utsikt og balkongen har gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol.

Det er lagt varmefolie i alle rom (unntatt bad hvor det er varmekabler). Egne soner i gang, stue, kjøkken og 3 x soverom. Mulighet for nattsenking o.l.

Planløsningen er gjennomtenkt og praktisk med 3 gode soverom.

Hovedsoverommet er romslig og vender ut mot grønne og rolige omgivelser.

Alle soverommene vender ut mot skogen og her er mulighet for å se rådyr og ekorn fra tid til annen.

Både entré og hovedsoverom er utstyr med snekkertilpassede garderobeløsninger.

Leiligheten har 3 soverom vendt ut mot stille og rolig område.

Boligen har to, tilnærmet like soverom, som passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.

Soverommene er malt i dus farge og har flotte en-stavs gulv over varmefolie.

Alle soverommene vender ut mot rolige omgivelser og har en behagelig atmosfære.

Leiligheten ligger idyllisk til på Årvoll/Tonsenhagen i et etterspurt og svært populært boligområde.

Det er montert nye rullegardiner fra Kjells markiser på alle tre soverommene.

Badet ble bygget nytt i 2024 og i den forbindelse ble opprinnelig bad og toalettrom slått sammen.

Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjsone med glassvegger, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin.

Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen med en lys og innbydende atmosfære. Plassbygd garderobeløsning i den romslige entréen.

Leiligheten har vinduer med trerammer med 2-lags energiglass fra 2003. Brann- og lydklassifisert entrédør.

Det er montert ny belysning i alle rom med dimbare spotter/spottskinner med white to warm-LED pærer.

De gjennomgående overflatene skaper en fin helhet og binder rommene naturlig sammen.

Planløsningen er forbedret ved at det er åpnet opp mellom gang og stue, noe som gir en mer moderne og luftig følelse allerede når du kommer inn døren.

Lys og innbydende leilighet med fantastisk utsikt i stille og tilbaketrukket blindvei.

Mye elektrisk arbeid, inkludert nye kurser, er utført i forbindelse med den omfattende oppussingen.

Kjøkkenløsningen er både funksjonell og tilpasset dagens behov.

Med store vindusflater og flott utsikt mot Grefsenkleiva er dette et meget hyggelig rom å både tilberede og innta måltider.

Planløsningen er gjennomtenkt og praktisk med 3 gode soverom, en romslig stue og et deilig kjøkken med spiseplass.

Balkongen er utstyrt med stikkontakt og utelys, og det er tillatt å benytte både elektrisk grill og gassgrill.

Høyt og fritt beliggende 4-roms med utsikt mot by og fjord.

Utsikten fra balkongen på kveldstid er magisk.

Her kan man nyte rolige morgener og lange sommerkvelder i trivelige omgivelser.

Gjesteparkering med svært god plass, "alltid" ledig.

Gjesteparkeringen er gratis og det er ikke nødvendig med bevis.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med el-lader.

Garasjeplassen er merket med nr 72 og ligger i øverste (av to) plan, i felles garasjeanlegg under blokk nr. 9/11.

Stor felles bod for oppgang nr. 9 og 11 i garasjeanlegget, hvor man kan lagre sykler, dekk osv.

Leiligheten ligger idyllisk til i blindvei, helt inntil markagrensen.

Umiddelbar nærhet til fotballbaner, skøytebaner, sandvolleyballbane og Årvolldammen.

Trollvann med tur- og bademuligheter på sommeren, og skimuligheter på vinterstid.

10 min gange til Isdammen hvor man kan bade på sommeren og stå på skøyter på vinteren. Her finner du en felles grill tilgjengelig hele året og koselige sittegrupper.

Lillomarka rett utenfor døren er et paradis for sykkelentusiaster, turgåere og skientusiaster.

10 minutter gange til Årvoll Flerbrukshall.

Innen kort avstand ligger markastuene som Linderudkollen, Trollvannstua og Grefsenkollen.

Boligen har en attraktiv og markanær beliggenhet, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager og et bredt servicetilbud.

Boligsøk

Kart

Årvollia 9

8 490 000 kr

91 m²

3 soverom

Solgt

Presenteres av

Anne Aartun

Årvollia

Nydelig 4-roms oppusset i 2024. Solrik balkong med utsikt. Garasjeplass med el-lader. Attraktiv og markanær beliggenhet.

Pris

Prisantydning

8 490 000 kr

Andel fellesgjeld

84 185 kr

Omkostninger

225 390 kr

Totalpris

8 799 575 kr

Areal

Bruksareal

98 m²

BRA-I (internt bruksareal)

91 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

7 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

9 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

1969

Soverom

3 soverom

Bad

1 bad

Type

Eierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Fasiliteter

Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

Fellesutgifter

6 715 kr

Energimerke

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Fantastisk leilighet beliggenhet på et høydedrag med fjordutsikt og solrik balkong! Dette er en lys og gjennomgående leilighet med flott standard etter omfattende oppussing/ombygging i 2024. Boligen har en meget god planløsning som gir en luftig og sosial romfølelse, samt nydelig utsikt fra stue, kjøkken og balkong. Her får du en innflytningsklar bolig med gode kvaliteter og komfort. Velkommen til Årvollia 9!

Hele leiligheten ble strippet ned og bygget opp til påkostet standard i 2024
Lun gulvvarme i alle rom
Stilfullt kjøkken med spiseplass, integrert teknisk utstyr og benkeplater i stein
Lekkert bad/WC av god størrelse
Ny peis fra Jøtul
Balkong på ca. 10 kvm med nydelig utsikt
Garasjeplass med el-lader
Oppgradert elektrisk anlegg med nye kurser
God bodplass
Lillomarka som nabo