Årvollia 9

Årvollia 9, 0591 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 87, bruksnummer 46, seksjonsnummer 72, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 98 kvm

BRA-i:
3. etasje 91 kvm: Entré, bad, 3 soverom, kjøkken med spiseplass, stue/spisestue. Utgang til solrik balkong fra stuen.

Åpent areal:
3. etasje ca 10 kvm: Balkong.

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Vedtektsfestet rett til romslig bod merket med nr 6. Boden er praktisk plassert i inngangspartiet med trappefri tilgang (hvis man går inn i nr. 11), noe som er kjekt hvis man f. eks oppbevarer barnevogn der.

Tilgang til stor felles bod (for oppgang nr. 9 og 11) i garasjeanlegget hvor man kan lagre sykler, dekk osv. Leiligheten disponerer en garasjeplass nr 72 med el-lader i øverste (av to) plan, i felles garasjeanlegg under blokk nr. 9/11.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boder således ikke eies av den enkelte sameier. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.03.2026 utført av Takst & Interiørpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selveierleilighet i Årvollia Eierforening, beliggende i bydel Bjerke, Oslo kommune. Boligbygg over 3 etasjer samt 2 underetasjer. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong på antatt fast grunn. Yttervegger er i støpt betong med bærende konstruksjoner og utfyllende fasader i bindingsverk utvendig kledd med panel og plater. Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp. Vinduer er med trerammer med 2-lags energiglass fra 2003. Brann- og lydklassifisert entrédør. Leiligheten er gjennomgående oppusset i 2024, inkludert nytt kjøkken, bad, gulv og samtlige overflater. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Kjøkken: Avtrekk: Kullfiltervifte integrert i koketopp. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Det er uvisst om tiltak lar seg utføre.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Bad: Ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da bad er under 5 år og det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Det er i henhold til forskriften.
- Tekniske installasjoner: Varmtvannstank. Grunnet berederens plassering ble denne ikke kontrollert.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Renovert bad. Sluk, membran, fordelerskap osv i 2024. I den forbindelse ble opprinnelig bad og toalettrom slått sammen til et, større bad. Utført av Hjelp Bygg AS."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Det ble gjort en del elektrisk arbeid i forbindelse med oppussingen i 2024, ref. samsvarserklæ ring. Blant annet: Installasjon av varmefolie, varmekabler, led-spotter, nye stikk, flere nye kurser, komfyrvakt, lysbrytere og dimmere m.m. Utført av El Kraft Elektro AS."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Slik jeg tolker dokumentasjonen vi har mottatt, så ble det byttet ut en del (muligens alle) vann- og avløpsrør innvendig, i forbindelse med oppussingen i 2024. Utført av Hjelp Bygg AS."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Opprinnelig bad og toalettrom er slått sammen til ett bad. Åpning fra entré til kjøkken er tettet igjen. Åpning fra entré til stue og stue til kjøkken er åpnet opp noe. Utført i 2024 av Hjelp Bygg AS."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - "Ja. Vi har enkelte ganger opplevd litt varierende trekk (enten litt for mye eller litt for lite) i pipeløpet, men da har det bare vært å gi beskjed til styret, så har de justert motoren på taket og trekket blir optimalt."

Særdeles attraktiv og lekker 4-roms eierleilighet med flott utsikt mot marka, byen og fjorden. Leiligheten holder en gjennomført, lekker standard på alle overflater, innredninger og utstyr. Det er lagt brede en-stavs gulv i høytrykks laminat med lun gulvvarme i alle rom, foruten badet som har delikate fliser og varmekabler. Samtlige rom i leiligheten er malt i den behagelige fargen Jotun "Hvit Te". Videre er det montert ny belysning i alle rom med dimbare spotter/spottskinner med white to warm-LED pærer. Både entré og hovedsoverom er utstyr med snekkertilpassede garderobeløsninger og samtlige vinduer har fått spesialtilpasset solskjerming fra Kjells markiser. Planløsningen er gjennomtenkt og praktisk med 3 gode soverom, en romslig stue og et deilig kjøkken med spiseplass. Store vindusflater med usjenert utsikt, tilfører masse naturlig lys, og gir hele leiligheten et luftig og romslig preg.

Leiligheten ligger idyllisk til i blindvei, helt inntil markagrensa. Flotte turmuligheter både sommer og vinter. Svært barnevennlig, med flere barnehager og lekeplasser rett ved. Dette er en drømmebeliggenhet for både de som setter pris på en aktiv livsstil og de som søker ro og harmoni.

E n t r é :
Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen med en lys og innbydende atmosfære. Romslig og praktisk entré med plasbygde garderobeskap, porttelefon med kamera samt lyd- og brannklassifisert ytterdør med kikkehull og sikkerhetslås. Her er også god plass til ytterligere garderobeskap hvis ønskelig. Planløsningen er forbedret ved at det er åpnet opp mellom gang og stue, noe som gir en mer moderne og luftig følelse allerede når du kommer inn døren. De gjennomgående overflatene skaper en fin helhet og binder rommene naturlig sammen.

S t u e :
Lys og hyggelig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den store, sosiale stuen er boligens hjerte - stedet å nyte rolige kvelder med film, eller sosiale sammenkomster med venner og familie. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig atmosfære. Den åpne løsningen mot både kjøkken og gang gir en sosial og fleksibel planløsning, med god møbleringsfrihet. Den nye peisen fra Jøtul tilfører både varme og en lun stemning, og blir et naturlig samlingspunkt i rommet. Her er det enkelt å innrede etter egen stil, og rommets utforming gjør det lett å skape flere soner.

B a l k o n g :
Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på ca 10m², som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her får man samme flotte utsikten, og balkongen har gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol. Her er god plass til utemøbler og beplantning, og trehellene gir et lunt og hyggelig preg. Balkongen er utstyrt elektrisk markise og stikkontakt. Det er tillatt med elektrisk- og gassgrill. Her kan man nyte rolige morgener og lange sommerkvelder i trivelige omgivelser.

K j ø k k e n :
Stort og veldisponert kjøkken med moderne innredning fra Kvik (2024) med benkeplater i kompositt og integrerte kvalitetshvitevarer fra AEG/Electrolux. Innredningen har rene linjer med gode oppbevaringsmuligheter og benkeplaten i kompositt med splashkant og underlimt kum gir et eksklusivt uttrykk og gode arbeidsflater. Kjøkkenet er godt utstyrt med full frys- og full kjøleskap, uttrekkbar kjøkkenkran, oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp med integrert kullfiltervifte og popup-stikkontakt. Det er også montert komfyrvakt og waterguard, noe som bidrar til økt sikkerhet. Løsningen er både funksjonell og tilpasset dagens behov. Med store vindusflater og flott utsikt mot Grefsenkleiva er dette et meget hyggelig rom å både tilberede og innta måltider. Nye plisségardiner fra Kjells markiser er montert på begge vinduene.

H o v e d s o v e r o m
Leiligheten har hele 3 soverom. Hovedsoverommet er romslig og vender ut mot grønne og rolige omgivelser. Her er plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og rikelig med skapplass i takhøye garderobeskap.

S o v e r o m II og III :
Boligen har ytterligere to, tilnærmet like soverom, som passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle soverommene vender ut mot rolige omgivelser og har en behagelig atmosfære. Det er montert nye rullegardiner fra Kjells markiser på alle tre soverommene.

B a d :
Lekkert bad/WC/vaskerom av fin størrelse. Badet ble bygget nytt i 2024 og i den forbindelse ble opprinnelig bad og toalettrom ble slått sammen. Resultatet er et romslig og funksjonelt bad med fliser på gulv og vegger, samt malte flater i himling med downlights som gir god belysning. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjsone med glassvegger, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme sørger for ekstra komfort, og det foreligger dokumentasjon på arbeidet som er utført i Boligmappen.

Ø v r i g :
G u l v : Nytt gulv i alle rom. En-stavs høytrykkslaminat fra BerryAlloc (Grand Avenue Sunset Boulevard). Fliser på bad. Varmefolie i alle rom (unntatt bad hvor det er varmekabler). Egne soner i gang, stue, kjøkken og 3 x soverom. Mulighet for nattsenking o.l.
V e g g e r : Sparklede og malte vegger (Jotun "Hvit Te" i alle rom). Fliser på bad. Samtlige overflater er nymalt i 2024.
T a k : Malte himlinger. Takhøyde i stue er målt til ca. 2,41 meter. Ny belysning i alle rom. Dimbare spotter/spottskinner med white to warm-pærer (LED).
E l e k t r i s k : Mye elektrisk arbeid, inkludert nye kurser, er utført i forbindelse med den omfattende oppussingen i 2024. Oversikt ligger i samsvarserklæringen i Boligmappen.
D o k u m e n t a s j o n : Selger har dokumentasjon og kvitteringer på alt som selger har fått utført av oppgraderinger i leiligheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Det er gulvvarme i alle rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 30.06.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet med originale byggetegninger er det funnet følgende endringer:
- Tidligere separat bad og toalett er slått sammen til ett, romslig bad.
- Dør fra gang til kjøkken er tettet igjen for å få mer garderobeplass og kjøkkenskapplass.
- Utvidet åpning fra gang/stue og stue/kjøkken.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet erklæring om transformatorstasjon. Oslo lysverker har tillatelse til å sette opp og ha stående en transformatorstasjon med inn- og utføring av kabler og ledninger fra og til fordelingsnettet på gnr/ bnr. 87/46. Oslo lysverker har kun adgang. Beplantninger eller foranstaltninger som kan hindre adkomst for personer eller transportmidler, svekke stasjonens ventilasjon eller vanskeliggjøre forlegging av kabler og ledninger er ikke tillatt uten samtykke fra Oslo lysverker.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleie må godkjennes av styret. Godkjenning skal innhentes på forhånd, og kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det gjøres oppmerksom på at en av oppdragsgiverne er ansatt ved Krogsveens avdeling Årvoll, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Nydelig 4-roms leilighet med idyllisk beliggenhet i blindvei, tett inntil markagrensen.

Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft.

Like i nærheten ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer som bl.a. Linderudkollen, Trollvannstua og Grefsenkollen er det kun 20-30 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Idylliske Isdammen, kun kort gange unna, er et yndet samlingssted for både store og små. Her står det grill til felles disponering hele året og flere hyggelige sittegrupper. Her kan de små boltre seg med orienteringsløp rundt vannet, naturlig klatrevegg, hinderløyper, kanopadling, fisking og bading. Vinterstid kan man gå på skøyter. Gruppa "Isdammens venner" drifter området sammen med kommunen og arrangerer flere aktivitetsdager der i løpet av året. Hytta ved Isdammen kan i tillegg leies og har blitt et populært sted å arrangere barnebursdager.

I nærområdet ligger også Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.

Kort gange til nærsenter på Årvoll og Tonsenhagen med matbutikker og kafé. Kort vei til offentlig kommunikasjon (buss), skoler og barnehager. Kort kjøreavstand til Linderud og Storo senteret. 10 minutters gange til treningssenteret Evo.

Til tross for at Årvollia ligger like ved markagrensen, er det mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud til sentrum (buss nr. 25, 31 og 33). Buss 31 går døgnet rundt, hele året.

Med andre ord; Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Da er Årvollia et fantastisk alternativ for både barnefamilier og godt voksne!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Skauen barnehage (1-6 år) 3 min
Sletta barnehage (1-6 år) 5 min
Tonsenhagen barnehage (2-6 år) 8 min
Kilden barnehage (1-6 år) 4 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 24 100 kvm som tilhører sameiet. Sameiet har felles tomteareal opparbeidet med blant annet belegningsstein, internstier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning. Felles lekeplass med husker og klatrestativ. Det er lagt varmekabler fra fortau opp til inngangsdør.

Hver leilighet disponerer en fast garasjeplass, som er merket med leilighetens nummer. Garasjeplassen til denne leiligheten har tilkoplet el-lader og ligger i øverste av to plan garasjeanlegget under blokk 9 og 11 og er merket med nr 72. Beboere faktureres direkte for sitt forbruk.

I tillegg har sameiet mange gjesteparkeringsplasser rett foran blokkene. Her er det god kapasitet. Gjesteparkeringen er gratis og det er ikke nødvendig med bevis. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Stor felles bod for oppgang nr. 9 og 11 i garasjeanlegget, hvor man kan lagre sykler, dekk osv.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 311/67 (S-1231) datert 26.07.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, via Årvollveien og Rødbergveien, til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport "Videreutvikling av trikkenettet i Oslo" utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med der trikk er hovedalternativ. Trikk langs Trondheimsveien til Bjerke (og Tonsenhagen) er også inntatt som en del av Oslopakke 3. Oslopakke 3 er plan for veiutbygging, drift og utbygging av kollektivtrafikk i Oslo og Akershus. Tidshorisonten er 2008-2045. Reguleringsplanen var til offentlig høring og politisk behandling. Saken ble avsluttet 23.04.2024 i påvente av oppstart av ny sak. Byggestøy og anleggsarbeid kan påregnes dersom arbeidet igangsettes. Se saksnummer 201004818 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Tomten i Østreheimsveien 28 A (ridesentertomten som ligger mellom Årvollskogen og Grefsenkleiva) er i dag regulert til bygging av ridesenter.
Ridesentertomten er for øvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Eier av tomten ønsker å utvikle eiendommene gnr. 86, bnr. 1001 og deler av 458 til boligformål.
De nåværende planene gir ca. 250 boliger fordelt på leiligheter og rekkehus, 840 sykkelparkeringsplasser og bilparkeringsanlegg under bakken i henhold til forslag for ny parkeringsnorm for Oslo.
Større 4-roms leiligheter og rekkehus utgjør mer enn 60% av bruttoarealet. Det skal etter planen også tilrettelegges for lek og aktiv fritid, som for eksempel sykkelbane, skøytebane og/eller tuftepark.
Fylkesmannen gav tillatelse til oppstart av planarbeid 25. september 2020 og på oppstartsmøtet som ble avholdt i august 2020 sier Plan- og Bygningsetaten at de er åpne for å se på en omregulering av tomten. Utbygger varslet oppstart av planarbeid 30.10.2020. Planforslaget sendt til offentlig ettersyn 14.06.2023. Per 15.10.2024 ble det sendt supplerende kommentarer. Prosjektet kan bli synlig fra leiligheten. For videre informasjon konferer megler eller se saksnummer 202003584 hos Plan- og Bygningsetaten.

Saksnummer 202452124 - Reguleringssak. Marka - Bestilling av oppstartsmøte - Årvollbassenget. Oppstartsmøte ble bestilt 15.02.2024. Vann- og avløpsetaten har behov for å utvide og rense Årvollbassenget. Årvollbassenget ble opprinnelig planlagt som to bassenger og én servicetunnel, men kun det ene bassenget og ingen servicetunnel ble bygd. Nå ønskes det å etablere en ny tunnel med forbikoblingsmulighet forbi eksisterende basseng. Dette vil sikre mulighet for vedlikehold uten at anlegget tas ut av drift. Tunnelen vil muligens utformes slik at den også vil fungere som et ekstra vannbasseng. Planforslag ble sent til offentlig ettersyn 12.02.2025. Plan- og bygningsetatens ga sin saksfremstilling med vurdering av planforslaget 09.05.2025.

Bymiljøetaten har startet et arbeid for å regulere dagens alpinanlegg i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva. Det foreligger planer om ny stolheis, ny varmestue samt utvidelse av løypene. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 13.06.2025. Se saksnummer 201802070 hos Plan- og Bygningsetaten.
Opplistingen er ikke uttømmende, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner i området. Dette kan gjøres via Oslo kommune. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 715,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, kabel-tv, internett, renter/avdrag på andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, strøm til fellesarealer, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift, vedlikehold mv.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 575,- pr. år. / 12 555 kWh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke 50 Mpbs (og 40 TV-poeng) er inkludert i felleskostnadene. Selger har oppgradert til 1250 Mbps + 60 TV-poeng for 243,- pr. mnd. som blir fakturert direkte fra Telia. Tv-tuner/dekoder kan medfølge dersom ønskelig.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. påløper det ikke eiendomsskatt for seksjonen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 575 791,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 303 163,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 16 043,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 84 185,- pr. 02.03.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 7 351 809,- pr. 02.03.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,65% flytende rente
Lånets løpetid: 30.11.2030
Avdragsfrihet: Nei.

8 490 000,00 Prisantydning
84 185,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 574 185,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

214 350,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
225 390,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 799 575,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helene Colombo Nilsen og Remi Fitje Bangsund

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Årvollia Eierforening, med sameiebrøk 1/101.
Sameiet er ikke formelt seksjonert, man eier en ideell andel av sameiet og har seksjonsnummer.
Sameiet består av 101 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00.
Sameiets eiendommer er forsikret i IF (35704) med polisenummer 542065.
Dugnad må påregnes.
Forsvarlig dyrehold i moderat omfang er tillatt så lenge det ikke er til vesentlig ulempe eller sjenanse (eks. lukt, bråk, allergiske reaksjoner, frykt) for andre beboere.
Sameiet har egen hjemmeside: https://vibbo.no/arvollia-eierforening.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Vedlikeholdsspyling av avløpsrør. Installert ny vifte i nr. 17 og 25. Tilsyn av fyringsanlegg og ildsteder, samt utbedring av murverk og materiale i bunn av skorstein i nr. 19. Kontroll av felles el-anlegg.
2023: Fasaderengjøring. Nye røykvarslere i alle leiligheter og oppganger. Kamerakontroll av avløpsrør. Kontroll av alle pipevifter. Nytt Wifi-anlegg i garasjen. Trefelling og rydding.
2022: Nye LED-armaturer i garasjen.
2021: Maling av oppganger. Gjesteparkeringsplass – nye striper ble malt. Utskifting og rens av vifter. Jordfeil i garasjen – skaffet nytt stort sikringsskap. Ny hovedtilførsel på strøm mellom 1. og 2. etasje i garasjen. Skiftet lamper i taket ved innkjøring/utkjøring av garasje. Reparasjon av dør på avfallshus med oppretting og nytt panel.
2019: Rehabilitering utvendig VA i 5,7,9 og 11
2018: Utbedret varmekabler gangveier
2017: Installert stamkabler for tilkobling av ladestasjoner til ladbare biler
2016: Nytt takbelegg. Alt av blikk skiftet ut. Nye overlysvinduer på samtlige blokker. Nytt takbelegg på søppelboden
2015: Nytt kabelnett for TV og internett. Samtlige inngangspartier og dører slipt ned og oljet
2011: Betongrehabilitering av garasjeanlegget
2010 Rens og kontroll av avløpsrør
2009: Oppgradering av lekeplass. Skiftet stoppekraner i oppgangene
2006: Nytt ventilasjonsanlegg for alle oppganger
2004: Nye inngangspartier med montering av porttelefonsystem
2003: Erstatning av asbestholdige fasadeplater med nye fasadeplater. Etterisolering av alle yttervegger. Skifte av vinduer og balkongdører. Utvidelse av balkong med 110 cm.

Planlagte påkostninger:
- Utbedring av de felles el-tavlene i hver oppgang og utbedring av vifter til pipene. Planen er å fordele disse utgiftene ut over 3 år slik at det i størst mulig grad kan inkluderes i de årlige driftsutgiftene.
- Betongrehabilitering og garasjeanlegg: Når det gjelder utbedring av betong i garasjeanlegg er Obos prosjekt involvert, men sameiet har ikke fått pris på arbeidet. Vannlekkasjen skyldes dårlig fug på garasjetaket og er en del av jobben med garasjeanlegget.
- Balkongkonstruksjon: Gjelder en balkong i en av boenhetene. Før sameiet får priser for utbedring er det ikke snakk om låneopptak eller økte felleskostnader.

Sameiet har midler til å dekke løpende utgifter og løpende nødvendig vedlikehold i 2024. Ved større og kostbare vedlikeholdstiltak vil det kunne bli behov for ytterligere låneopptak og/eller ekstraordinær(e) innkreving(er).

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 3 125,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0041/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2641

Sist oppdatert: 27. mars 2026 kl. 16:17