Kråmyrvegen 2

Kråmyrvegen 2, 6007 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 133, bruksnummer 274
Andelsnummer 10, Aksla Boligpark BRL, organisasjonsnummer 991 991 387

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje.

Leiligheten består av: Entrè, vaskerom, bod, gang, stue, kjøkken, tre soverom, TV-stue og to bad. Utgang fra stue til terrasse.

I tillegg medfølger det en utvendig bod og biloppstillingsplass i felles garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.10.2025 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2008 med:
-Grunnmur av betong. Fundament på ukjent byggegrunn.
-Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje.
-Yttervegger av trekonstruksjon. Fasade er kledd med liggende trekledning.
-Etasjeskille av trekonstruksjon.
-Valmtak i trekonstruksjon
-Entrédør med sikkerhetslås.
-Vinduer og balkongsdør med karmer av tre og 2-lags glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
 ________________________

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Våtrom - Bad ved hovedsoverom:
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt. Det observeres stedvise sprekker/riss i gulvfliser i dusjsonen. Fliser med sprekker kan løsne og årsak er ikke kjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjnisje med sokkel er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men videre bruk av dusjkabinett/badekar forutsettes. Høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Basert på en skjønnsvurdering er likevel forholdet vurdert til å gi tilfredsstillende lekkasjesikkerhet, selv om fallforhold/oppkant ved dørterskel er mindre enn anbefalt.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann som skulle forekomme utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket, med den risiko dette innebærer.

Våtrom - Hovedbad ved TV-stue:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann som skulle forekomme utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket, med den risiko dette innebærer.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

Våtrom - Vaskerom:
- Fallforhold (gulv): Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerstokkene er ikke i tette vannskap med avrenning til sluk. Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader hvis lekkasje fra rør-i-rør systemet skulle oppstå. Tiltak bør iverksette

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer på soverommene mot sør kan ikke åpnes. Tiltak bør påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
En leilighet fikk problemer med mus i boligen, og det ble også oppdaget mus i noen boder. Som tiltak ble det montert nye musebørster, og Rentokil Initial Norge AS ble engasjert for å håndtere skadedyrproblemet i både leiligheten og bodene.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

-Malt alle vegger innvendig i leiligheten (utenom bod)
-Isolert utvendig bod og lagt nye guld, 2022
-Malt kjøkkeninnredning, byttet benkeplate, vask og blandebatteri
-Service gasspeis, 2025
-Installert varmepumpe, 2024
-Renset hele ventilasjonsanlegget, 2023

Gulvflater er belagt med parkett. Vegger og himlinger er utført med vegg- og takplater. Boligen har profilerte innerdører, samt innerdører med glassfelt. Det er installert mekanisk balansert ventilasjon.

Oppvarming består av varmepumpe og gasspeis i stue, samt elektrisk oppvarming for øvrig.

BADEROM VED HOVEDSOVEROM:
Baderom fra byggeår. Gulv er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Vegger er kledd med fliser, og himling er utført med takplater. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning og ovenpåliggende servant med armatur. Over servant er det speil med overlys og stikkontakt. Dusjnisje med glassdør og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør er av typen rør-i-rør-system. Synlige avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk via ventil i himling.

HOVEDBAD VED TV-STUE:
Baderom fra byggeår. Gulvet er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Veggene er flislagte, og himlingen er utført med takplater. Rommet har vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Over servant er det montert speil med overlys og stikkontakt. Dusjnisje med glassdør og vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Vannrør er av typen rør-i-rør-system. Synlige avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg.

VASKEROM:
Vaskerom fra byggeår. Gulvet er flislagt, og veggene er kledd med fliser. Himlingen er utført med takplater. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask med armatur. Det er opplegg for vaskemaskin. Vannrør er av typen rør-i-rør-system. Synlige avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk via ventil i himling.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra Sigdal (fra byggeår) med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er benkebelysning og stikkontakter montert over kjøkkenbenken. Flisfolie mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er plassert i overskap. Vannrør er av typen rør-i-rør-system. Synlige avløpsrør i plast. Gulvet er belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater er utført med vegg- og takplater.

TEKNISK ANLEGG:
-Vanninntaksrør i plast.
-Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap i himling på vaskerom.
-Synlige avløpsrør i plast.
-Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
-Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
-Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
-Gasspeis i stue.
-Varmepumpe i stue fra 2024.
-Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gass
Varmepumpe
Gulvvarme på bad
Elektrisk
Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest på boligblokk, A og B, datert 23.09.2009.
Det foreligger brukstillatelse for heis blokk B, datert 09.06.2008

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens planløsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/133/274:
11.01.2008 - Dokumentnr: 27097 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:391
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

13.05.2008 - Dokumentnr: 378904 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:134 Bnr:320 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:134 Bnr:320 Snr:2
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.2008 - Dokumentnr: 962077 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:391
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Fjelltun, omtrent 2,5 km øst for Ålesund sentrum. Området er et veletablert boligstrøk bestående av eneboliger og leilighetsbygg. Aksla Boligpark er en naturlig forlengelse av det eksisterende boligområdet langs Fjelltunvegen, og er oppført på det tidligere stadionområdet til Aalesunds Fotballklubb.

Her bor du i et rolig, trygt og familievennlig område som egner seg like godt for barnefamilier som for eldre. I umiddelbar nærhet ligger Akslafjellets vakre friområder, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Boligen er gunstig plassert i terrenget med gode solforhold og naturlig lys. Det er kort vei til Ålesund sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Se forøvrig Google Maps for mer detaljert henvisning

Barnehage:
Fjelltund barnehage - 1 min gange
Jugendby barnehage - 9 min gange
Klipra barnehage - 10 min gange

Skole:
Volsdalen skole - 10 min gange
Aspøy skole - 7 min med bil
Kolvikbakken ungdomsskole - 5 min med bil
Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund - 8-10 min med bil
Ålesund vgs. - Volsdalsberga - 18 min gange
Ålesund videregående skole - 7 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, gruslagte veier, flislagte flater, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, terrasse på terreng, og biloppstillingsplass.

Fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller, samt felles utvendig gjesteparkering på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet bygge-, trafikk-, fri-, og fellesområder. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
"Reguleringsendring Kråmyra" datert 06.05.2004 er gjeldende reguleringsplan og "Boligbebyggelse - datert 03.03.2017 er gjeldene kommuneplan.

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, felles strøm, drift og vedlikehold, forretningsførsel, honorar til styret, revisjonshonorar, konsulenthonorar, oppvarming av varmtvann via felles gassanlegg.

Leie av gasstank faktureres to ganger i året (juni og desember). Forbruk av gass til gasspeis faktureres individuelt basert på den enkelte beboers forbruk. Gassen fra tanken benyttes både til oppvarming av varmtvann og gasspeis.

Det er planlagt en mindre økning i fellesutgiftene fra 1. januar. Det er per dags dato ikke avklart hvor stor økningen blir. Bakgrunnen for justeringen er utbedring av råteskader på yttervegger ved begge byggene (Kråmyrvegen 1 og 2). I denne forbindelse er det skiftet bordkledning og gjort enkelte tilpasninger for å forhindre fremtidige råteskader. I tillegg er tre altaner blitt skiftet ut grunnet råte. Det gjenstår 15 altaner som på sikt vil bli erstattet. Utskiftningen vil gjennomføres gradvis, og hensikten er å holde økningen i fellesutgiftene så lav som mulig. Det foreligger ingen umiddelbar tidsfrist, men arbeidet må gjennomføres over tid.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6000,- pr. år/ 11.287 kWh pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Disse er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.180.143,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr4.720.572,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 56.666,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 29.297,- pr. 26.09.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er fordelt på tre lån og lånevilkårene er:
LÅN 1:
restgjeld: 3 050 988,-
Rentebetingelser: 4,45%, flytende
Innfrielsesdato: 01.05.2038

LÅN 2:
restgjeld: 3.074.530,-
Rentebetingelser: 4,45%, flytende
Innfrielsesdato: 01.08.2038

LÅN 3:
restgjeld: 378.000,-
Rentebetingelser: 5,74, flytende
Innfrielsesdato: 30.08.2050

Total fellesgjeld for andelen:
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 29 296,92,-, pr. dags dato.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

3 450 000,00 Prisantydning
29 300,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 479 300,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 490 340,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan-Erik Aamås Knudsen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Aksla Boligpark Brl. Borettslaget består av 18 andeler.
Forretningsfører er OBOS avd. forkjøp
Dugnad må påregnes.
Dyrehold må søkes og godkjennes av styret.

Foretatt påkostninger de senere år:
-Arbeid med vedlikehold av fasade

Planlagte påkostninger:
- Det er planlagt en mindre økning i fellesutgiftene fra 1. januar. Det er per dags dato ikke avklart hvor stor økningen blir. Bakgrunnen for justeringen er utbedring av råteskader på yttervegger ved begge byggene (Kråmyrvegen 1 og 2). I denne forbindelse er det skiftet bordkledning og gjort enkelte tilpasninger for å forhindre fremtidige råteskader. I tillegg er tre altaner blitt skiftet ut grunnet råte. Det gjenstår 15 altaner som på sikt vil bli erstattet. Utskiftningen vil gjennomføres gradvis, og hensikten er å holde økningen i fellesutgiftene så lav som mulig. Det foreligger ingen umiddelbar tidsfrist, men arbeidet må gjennomføres over tid.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsordning

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt – OBOS  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 13 000,00
Visninger  kr 2 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 038,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant. kr.
Foto Ålesund  kr 3 150,00

Oppdragsnummer 76-0256/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25256

Sist oppdatert: 10. oktober 2025 kl. 15:50