Nordfjordveien 84

Nordfjordveien 84, 7114 RÅKVÅG
Kommunenummer 5054, gårdsnummer 171, bruksnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 188 kvm
BRA-i: 188 kvm
BRA-e: 0 kvm
TBA: 29 kvm

Kjeller
BRA: 77 kvm
BRA-i: 77 kvm. To ganger, basdstu, bod, stue, rom med vask, fyrrom og bad.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

1. etasje
BRA: 84 kvm
BRA-i: 84 kvm. Gang, soverom, bod, stue, kjøkken og bad.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 29 kvm. Terrasse.

2. etasje
BRA: 27 kvm
BRA-i: 27 kvm. Gang og to soverom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Det er også et uthus på eiendommen på ca. 23,5 kvm. Dette bygget er ikke tilstandsvurdert utover at det fremstår med stort vedlikeholdsbehov.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.08.2026 utført av Stokke Takst og Byggservice AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over kjeller med grunnmur i mur, herunder lettklinkerblokker og eldre murt betong-/sementstein. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner/bindingsverk og har fasader med trepanel og fasadeplater. Etasjeskillere er i hovedsak utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er utført som saltak i trekonstruksjoner og tekket med lakkerte stålplater. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Rapporten fra bygningssakkyndig er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver forhold ved boligen som har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU.

Tilstandsgrad 2:
- Grunnmur / fundamenter: Grunnmuren er oppført med flere materialtyper, herunder lettklinkerblokker og eldre murt betong-/sementstein. Det registreres enkelte sprekker og riss i murverket samt lokale områder med løsnet murpuss. Det ble ikke registrert tegn til vesentlig konstruksjonsmessig svikt på befaringsdagen.
- Yttervegger / fasader: Ytterveggene har fasader med ulike materialer og utførelser. Det registreres skader på enkelte fasadeplater, råteskade i kassebord, manglende musetetting og stedvis mangelfull/begrenset lufting bak kledningen. Det er også generelt behov for vedlikehold på deler av fasadene.
- Balkong / terrasse: Terrassebord har sprekker og generell slitasje. Det registreres at ett fundament/søyle står noe ute av posisjon. Planavvik er kun visuelt vurdert på befaringsdagen.
- Loft / knevegger: Det registreres enkelte fuktskjolder i himling og på gulv i knevegg. Piggmåling på befaringsdagen viste ikke forhøyede fuktverdier i undersøkte områder. Kaldloft er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og tilstanden i dette området er derfor ikke kjent.
- Taktekking og beslag: Det registreres rust på deler av taktekkingen og beslag. Det registreres avflasset overflatebehandling på fotbeslag og mønekam.
- Bad kjeller - Dokumentasjon av vanntett sjikt: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging eller utførelse av våtrommets tettesjikt.
- Bad 1. etasje - Dokumentasjon av vanntett sjikt: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging eller utførelse av våtrommets tettesjikt.
- Bad 1. etasje - Totalvurdering av overflater: Det registreres sprekker og skader i fliser og fuger. Det registreres også retningsavvik på vegg og misfarging i himling. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk, men det mangler oppkant ved terskel.
- Bad 1. etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk er tilgjengelig for inspeksjon under servantskapet. Det er ikke registrert synlig slukmansjett eller membran i sluket. Det registreres ingen synlig mansjett rundt rørgjennomføring i gulvet. Utførelsen av tettesjikt og tilslutning mot sluk kan derfor ikke verifiseres.
- Bad 1. etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Det registreres noe sein avrenning fra servant. Det mangler håndtak på én innredningsdør. Det er etablert avtrekksvifte på yttervegg og ventil i himling. Ventilasjonsforholdene vurderes som noe usikre da funksjonen til ventilen i himlingen ikke er nærmere avklart.
- Piper / ildsteder: Teglsteinspipen er delvis innkledd. Innkledningen begrenser muligheten for visuell kontroll av pipens overflater og avstand til tilstøtende materialer. Det registreres trepanel/brennbart materiale rundt feieluke. Overflatesøk indikerte forhøyede fuktverdier på pipeløpet ved himling i 2. etasje.
- Kjøkken - Totalvurdering av kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har en del bruksslitasje. Skuffer, skap og hvitevarer er ikke kontrollert i sin helhet. Det er ikke etablert komfyrvakt eller automatisk vannstopper.
- Ventilasjon: Det registreres få ventiler i boligen. Ventilasjonen vurderes som begrenset i alle etasjer. Flere vinduer har fuktskjolder på innvendig side, noe som kan være tegn på kondens og høy fuktbelastning som følge av begrenset luftutskifting.

Tilstandsgrad 3:
- Drenering: Det er påvist svært høyt fuktinnhold i innvendig trekonstruksjon mot grunnmur i kjellerstue. Målingen viser at konstruksjonen er utsatt for betydelig fuktbelastning. Drenering og utvendig fuktsikring er skjulte konstruksjoner og kan ikke kontrolleres direkte, men de registrerte fuktforholdene viser symptomer på mangelfull fuktsikring mot grunnen. Kostnadsestimat: Tiltak mellom kr 100.000 – 300.000,-.
- Kjeller: Det registreres fuktige forhold i kjelleren, med saltutslag, synlige fuktsymptomer og fuktpåvirkede konstruksjoner flere steder. I kjellerstue er det påforede yttervegger og oppforet gulv, og ved direkte fuktmåling i treverk ble det registrert svært høyt fuktinnhold. Det registreres også synlig biologisk vekst ved overgang gulv/vegg. For nærmere vurdering av fuktbelastning fra grunnen og utvendige forhold vises det til punktet om drenering. Kostnadsestimat: Tiltak mellom kr 100.000 – 300.000,-.
- Vinduer / dører: Vinduer og ytterdører er av varierende alder og tilstand. Flere vinduer har manglende pakninger og mangelfull lukke-/tettefunksjon. Det registreres sprekker i omramming, samt fuktpåvirkning og skadet pakning ved terrassedør. Kjellerdør har utvendig vedlikeholdsbehov, mangelfulle pakninger og synlig lysinnslipp. Det registreres også fuktskjolder rundt kjellerdør, men det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Ytterdør fremstår slitt og har manglende pakning nederst. Kostnadsestimat: Tiltak mellom kr 100.000 – 300.000,-.
- Takrenner og nedløp: Det registreres rusthull i nedløp. Kostnadsestimat: Tiltak mellom kr 10.000 – 50.000,-.
- Bad kjeller - Totalvurdering av overflater: Det registreres flere skader og utførelsesavvik på våtrommets overflater. Gulvbelegget har sprekk og bulker i dusjsonen. Det registreres også skader og misfarging på våtromsplater samt mangelfulle fuger og tetting. Kostnadsestimat: Tiltak mellom kr 100.000 – 300.000,-.
- Bad kjeller - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Våtromsbelegget er ført til sluk og fremstår som klemt under klemring. Det registreres skade/sprekker i gulvbelegget i dusjsonen. Gulvbelegget fungerer som våtrommets vanntette sjikt og vurderes derfor å ha nedsatt funksjon. Kostnader for utbedring av tettesjikt vurderes å inngå i kostnadsestimatet for rehabilitering av våtrommets overflater.
- Bad kjeller - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Det er ikke registrert avtrekk fra våtrommet. Det er heller ikke registrert tilluft til rommet. Våtrommet vurderes derfor å ha mangelfull ventilasjon. Kostnadsestimat: Tiltak mellom kr 10.000 – 50.000,-.
- Bad kjeller - Totalvurdering av fuktsøk: Overflatesøk med fuktindikator ga utslag som indikerer forhøyede fuktverdier på våtromsplater i dusjsonen. Det registreres samtidig synlige skader på våtrommets overflater. Kostnader for videre undersøkelser og utbedring vurderes å inngå i kostnadsestimatet for rehabilitering av våtrommet.
- Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør: Det registreres eldre røropplegg med flere tilstandsavvik. Det registreres tegn til lekkasje fra rør, irr på kobberrør og tegn til kondens/fukt ved hovedstengekran. Det registreres også motfall på avløpsrør. Kostnadsestimat: Tiltak mellom kr 10.000 – 50.000,-.

Tilstandsgrad IU:
- Bad 1. etasje - Totalvurdering av fuktsøk: Hulltaking er ikke utført. Tilstanden i skjulte konstruksjoner er derfor ikke kjent.
- Oppvarming: Boligen er oppvarmet med elektrisk fyrkjele og vedovn. Tilgjengelige deler av anlegget er visuelt kontrollert uten registrerte synlige avvik. Fyrkjelen er ikke funksjonstestet eller nærmere faglig vurdert, og tilstanden kan derfor ikke fastsettes. Det er opplyst om nedgravd oljetank, men tankens utførelse og nåværende tilstand er ikke kjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer medfølger i følge selger.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedovn.

Eiendommen har ukjent byggeår, men selger opplyser om at eiendommen er oppført på midten av 60-tallet. Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eneboligen eller uthuset. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

For at boligen skal kunne anses som lovlig oppført etter plan og bygningsloven, må det påregnes kostnader i forbindelse med søknadsprosess og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke søkes om, eller ikke gis etter søknad, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32.

Siden det ikke foreligger godkjente tegninger er rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 100137, tinglyst 13.01.1997, type heftelse: Jordskifte.
- Dagboknr 102673, tinglyst 17.06.1998, type heftelse: Gnr. 171, bnr. 27 har rett til å føre avløp, adkomstrett og sjørett over eiendommen.
- Dagboknr 106243, tinglyst 17.12.1998, type heftelse: Jordskifte.
- Dagboknr 7017, tinglyst 25.10.2006, type heftelse: Jordskifte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har videre følgende rettigheter:
- Bruksrett til nausttomt på gnr. 172, bnr. 1.
- Bruksrett til adkomsttrasé på gnr. 172, bnr 1 som ligger mellom eiendommen og gnr. 172, bnr. 64 og 65 og som går ned til Naustvika.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger opplyser om at huset er bygd midt på 60-tallet, og trenger vedlikehold. Eiendommen er brukt som fritidsbolig den senere tid.

Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendommen har en naturskjønn og landlig beliggenhet i Råkvåg, med sjøen og flotte naturområder i umiddelbar nærhet. Her bor man i rolige omgivelser med gode muligheter for friluftsliv, samtidig som nødvendige hverdagsfunksjoner er tilgjengelige i nærområdet.

Råkvåg ligger idyllisk til ved Stjørnfjorden og er kjent for sitt karakteristiske bryggemiljø og sin lange kysthistorie. Området byr på gode muligheter for blant annet båtliv, fiske, kajakkpadling og fine turer i nærliggende natur. I sommerhalvåret er bryggemiljøet et naturlig samlingspunkt, og det arrangeres blant annet kunst- og kulturaktiviteter i de historiske bryggene.

Coop Marked Råkvåg ligger ca. 16 minutters gange fra boligen, mens Joker Husbysjøen nås på ca. 6 minutter med bil. For den aktive ligger Råkvåg stadion med grasbane ca. 15 minutters gange unna, mens Mælan skole nås på ca. 5 minutter med bil.

Det er bussforbindelse fra Råkvåg, ca. 16 minutters gange fra eiendommen, med linje 350 som går mellom Råkvåg, Rissa og Trondheim.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/z8bNw9WBv4pijat38

Barnehager i nærheten:
- Fagerbakken barnehage (1–5 år) ca. 1,3 km

Skoler i nærheten:
- Mælan skole (1.–10. trinn) ca. 4,6 km
- Åfjord videregående skole ca. 35,2 km
- Fosen videregående skole ca. 36,8 km

Varer og tjenester:
- Coop Marked Råkvåg ca. 16 minutters gange
- Joker Husbysjøen ca. 6 minutter med bil

Sport og fritid:
- Råkvåg stadion – grasbane ca. 15 minutters gange
- Mælan skole ca. 5 minutter med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på hele 13.859,6 kvm.

Det er flere biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2025 - 2036 avsatt til sentrumsformål og LNFR-område. Dette kan innebære begrensninger i forhold til å gjøre endringer på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.205,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Årlig kostnad for renovasjon utgjør kr 3.820,04,-.
Kommunale avgifter kan avvike fra en termin til en annen.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 5.000,-.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til og med 31.12.2026, og denne er per tid på kr 50 øre inkludert mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 619.629 ,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
- Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
- Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

2 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

73 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
74 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
94 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 024 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 044 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sylvia Ingeborg Hammeren Miller, Liv Götrich, Laila Johansen og Kerstin Maria Kennegård

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Fastpris: kr 69.000,-

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
- Markedsføringspakke kr 29.900,-
- Oppgjør kr 8.900,-
- Tilrettelegging  kr 19.900,-

Utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger indrefosen kommune kr 5.500,-
- Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
- Boligselgerforsikring Gjensidige kr 16.844,50,-
- Foto - Stor/eksklusiv bolig kr 5.950,-
- Innhenting av energiattest hos Ambita kr 310,-
- Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler kr 15.000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0091/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2691

Sist oppdatert: 27. august 2026 kl. 16:17