Rådyrspranget 24

Rådyrspranget 24, 3750 DRANGEDAL
Kommunenummer 4016, gårdsnummer 43, bruksnummer 63, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 47 kvm: Entré, stue, kjøkken, spisestue, bad, bod og ett soverom.

BRA-e:
Garasje 27 kvm: Garasjerom.
Anneks 11 kvm: Anneks.

Åpent areal, TBA - Terrasse- og balkongareal:
1. etasje 44 kvm: Terrasse.

Arealet på hems er målt til 11 kvm, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Arealet er klassifisert som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.04.2026 utført av Anticimex AS v/Joakim Havem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Fritidsboligen er i henhold til tilstandsrapport oppført i 2006. Bygningen er oppført med grunnmur av betong og lettklinkerblokker over en krypkjeller uten adkomst. Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner, og gulv mot grunn er stubbloftsgulv. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Bygningen har en saltakskonstruksjon i tre, tekket med torvtak. Takrenner og nedløp er i metall. Vinduer har karmer og rammer av tre, og det er en entrédør med glassfelt samt en terrassedør i tre. Innvendig er det profilerte innerdører og en tretrapp. Det er en elementpipe med peisovn i stuen. Fra stuen er det utgang til en 44 m² stor terrasse i trekonstruksjon.

Garasjen er en frittstående, uisolert trekonstruksjon med ukjent byggeår. Fasaden har stående trekledning, og saltaket er en trekonstruksjon tekket med takpapp.

Annekset er en frittstående trekonstruksjon med ukjent byggeår. Fasaden har stående trekledning, og saltaket er en trekonstruksjon tekket med torvtak.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Det er registrert en løs stikkontakt på badet. Det mangler samsvarserklæring for anlegget, og det anbefales en utvidet kontroll av en elektrofaglig person.

Boligen har tilstrekkelig røykvarsling, men mangler godkjent slokkeutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Våtrom: Det er observert tydelige riss/sprekker i gulvfliser. Forholdet vurderes å kunne skyldes en bakenforliggende årsak som ikke lar seg kartlegge ved visuell inspeksjon alene. Videre undersøkelser anbefales.

TG2:
- Våtrom: Gulvet har tilnærmet flatt fall og enkelte steder motfall utenfor sluksonen. Ved en eventuell lekkasje er det risiko for at vann ikke ledes til sluk. Det kan ikke dokumenteres at det er tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Membranens alder tilsier usikker fremtidig funksjon. Membran er ikke etablert på veggflater i våtsonen. Bruk av dusjkabinett reduserer risiko så lenge dette videreføres. Sluket er ikke fullstendig undersøkt grunnet plassering av dusjkabinett.

- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har bruksmerker og slitasje. Det er registrert hakk i benkeplate, noe som kan gi redusert beskyttelse mot fukt.

-Tekniske anlegg: Stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. På bakgrunn av varmtvannsberederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor.

- Andre rom: Overflate himling: Dragere/bjelker i hytten har større synlige sprekker. Årsak er ikke kjent og lar seg ikke kartlegge med visuell inspeksjon alene. Det registreres nåværende tørre fuktmerker i himling rundt pipe. Årsak er ikke kjent. Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale i hytten bærer preg av slitasje og enkelte skader.

-Krypkjeller (innvendig inspeksjon): Helhetsvurdering: Krypkjelleren har ingen tilkomst, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader.

-Yttervegger inkl. fasader: Overflatebehandling: Ytterkledning har stedvis slitt overflatebehandling og algevekst, hovedsakelig på skyggeside. Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt.

-Vinduer og ytterdører: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.

-Yttertak: Taktekking, undertak og beslag har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er usikker. Det er observert lekkasjer fra takrennesystemet og slitasje på pipe, med sprekkdannelser i puss. Fotbeslag rundt pipe er ikke inspisert grunnet torvtak.

-Terrasse / platting: Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Konstruksjon og fundamenter: Det registreres skjevheter i terrassen.

-Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

-Andre byggverk - Garasje: Slitt overflatebehandling, men ingen vesentlige skader registrert. Taktekking har nådd alder hvor fremtidig funksjon er usikker.

-Andre byggverk - Anneks: Taktekking med begynnende slitasje og usikker fremtidig funksjon. Skjevheter i gulv, årsak ukjent. Moderat slitasje enkelte steder.

-Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
-Våtrom: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.
-Tekniske anlegg: Vannrør er ikke funksjonstestet (vann var stengt)
-Grunnmur, fundament: Søyler/pilarer i krypkjeller var ikke tilgjengelige for inspeksjon

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Dette er en klassisk hytte fra 2006, plassert i et etablert og populært hytteområde på Gautefall. Hytta har en praktisk planløsning over ett plan med en romslig hems. Store deler av hytta har panel på vegger og i tak, og heltregulv som gir en gjennomgående lun og tradisjonell atmosfære. Fra stuen og den store terrassen ser du utover landskapet med skog og vann.

Entré:
Du kommer inn i en entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det direkte tilgang til bad, en innvendig bod og hyttas hovedrom. Gulvet er belagt med gulvbelegg og vegger med panel.

Stue og spisestue:
Hovedrommet har en åpen løsning med god takhøyde, målt til 3,32 meter på det høyeste, og synlige rundbjelker som gir rommet karakter. En peisovn er sentralt plassert og gir god varme på kalde dager. Rommet har plass til både en sofagruppe og en egen spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Heltregulv og panel på vegger og himling.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen. Innredningen er fra byggeåret og har profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er en praktisk arbeidssone med ventilator i overskapet og plass til frittstående hvitevarer.

Soverom:
Hytta har ett soverom i første etasje. Rommet har plass til dobbeltseng og er kledd med panel, som resten av hytta.

Bad:
Badet er fra byggeåret og har varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med vegghengt servant i innredning, gulvstående toalett og et dusjkabinett.

Hems:
En trapp fra stuen leder opp til en praktisk hems med et gulvareal på 11 m². Med sin lave takhøyde er dette rommet ikke måleverdig. Rommet er en praktisk del om du har med gjester på hytta. Blant barna er det et populært oppholdssted å leke på!

Terrasse:
Den store terrassen på 44 m² er en flott uteplass med utsikt over det omkringliggende landskapet. Her er det god plass til utemøbler og grill.

Anneks og garasje:
Eiendommen inkluderer også et frittstående anneks og en romslig, frittstående garasje.

Overflater:

Gulv: Heltregulv i stue, kjøkken, spisestue og soverom. Gulvbelegg i entré og bod. Fliser på bad.
Vegger: Panel i de fleste rom. Malt panel på bad.
Himling: Panelbord i alle rom.

Lagring:
Eiendommen har en innvendig bod med sikringsskap. I tillegg er det en frittstående, uisolert garasje på 27 m² og et frittstående anneks på 11 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet "Byggemåte" i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger i tillegg:
- TV-tuner/dekoder

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak med vedfyring og panelovner. Det er gulvvarme på badet og peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Fritidsboligen er oppført i 2006. Det foreligger ferdigattest for "Nybygg Hytte" datert 03.11.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gitt igangsettingstillatelse for et tilbygg datert 18.04.2016. Dette tilbygget er aldri oppført.

Det er registrert to garasje-/uthusbygg på eiendommen, på henholdsvis 14,5 m² og 26 m². Begge er registrert som "Tiltak unntatt fra byggesaksbehandling" i 2008 og 2022.

Det foreligger byggemeldte tegninger datert 13.09.2004. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen for forfalte krav knyttet til eiendomsskatt samt kommunale avgifter og gebyrer.

22.03.1947 – Erklæring/avtale (grensegangssak)
Gjelder denne registerenheten sammen med flere.
Overført fra tidligere gårds- og bruksnummer.

13.09.1979 – Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold
Rettighetshaver: Gnr. 44, bnr. 6 i Drangedal kommune.
Avtalen regulerer adkomstrett, vedlikeholdsplikt og fremdrift av tømmer.
Gjelder denne registerenheten sammen med flere.

30.06.1986 – Bestemmelse om vei
Rettighetshaver: Paul Gautefald m.fl.
Inneholder flere bestemmelser knyttet til veirett.
Gjelder denne registerenheten sammen med flere.

14.07.2004 – Bestemmelse om kloakkledning og vedlikehold av vei

25.05.2010 – Jordskiftesak (08000-1008-0028 Gautefald)
Gjelder denne registerenheten sammen med flere.

31.03.2015 – Jordskiftesak (0800-2011-0025 Gautefald)
Saken gjelder grenser samt avløsning av slått- og beiterett.
Gjelder denne registerenheten sammen med flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Med hytta som base i Rådyrspranget på Gautefall, er veien kort til helårs naturopplevelser. Her bor du midt i et etablert og populært hytteområde, med spredt bebyggelse og naturen som nærmeste nabo. Fra terrassen ser du utover det åpne landskapet med skog og vann.

Vinterstid er dette et skiparadis. Gautefall Alpinsenter, med sine seks heiser og varierte nedfarter, ligger kun en fem minutters kjøretur unna. For langrennsentusiasten finnes et løypenett på over 60 kilometer som prepareres jevnlig gjennom sesongen. Etter en lang dag ute kan man samles på Ski Logde Gautefall, som også ligger i umiddelbar nærhet.

Området byr også på flotte opplevelser resten av året. Turstier og sykkelveier tar deg gjennom skog og fjell, og det er gode muligheter for fiske i de mange vannene. En tur til de kjente jettegrytene i Eikholm er en fin utflukt for hele familien. Når det er tid for å handle, ligger Coop Prix i Treungen og Joker i Tørdal en drøy 15 minutters kjøretur unna. For et større utvalg av varer og tjenester, inkludert apotek og vinmonopol, er Drangedal sentrum ca. 20 minutter unna med bil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 1263,5 kvm. Tomten er en naturtomt med stedvis naturgress og noe beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Drangedal kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har en frittstående, uisolert garasje på 27 m² samt biloppstillingsplass på egen gruset tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Lia Hyttegrend (ID: 20080001), vedtatt 22.06.2009, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hele eiendommen på 1263 m² er omfattet av formålet fritidsbebyggelse, med feltnavn F7.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Gautefallheia 2021-2033 (ID: 20150003), vedtatt 04.02.2021. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende (områdenavn BFR19).

Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel (ID: 20150001), vedtatt 17.11.2016. Her er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende.

Eiendommen berøres av hensynssone H910_14: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Dette er en bestemmelse i Kommunedelplan for Gautefallheia som fastsetter at reguleringsplanen «Lia Hyttegrend» fortsatt er gjeldende for eiendommen.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 16 443 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon og feiing.

Årsprognosen for 2026 ligger på kr 21 731.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 6 781,15 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 10.000.
Velavgift er kr XXX pr. år.
Boligen er tilknyttet ... som leverandør av kabel-tv og har avgift på ###############3
kr XXX pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.###################

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 669 440 for fjoråret når boligen benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr.4.494  pr år.

2 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

54 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
55 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
75 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
2 245 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 265 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Asle Kaspar Haram

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - Norkart   kr 4 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 15 775,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0096/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2696

Sist oppdatert: 24. april 2026 kl. 23:15