Skullerudveien 95

Skullerudveien 95, 1188 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 168, bruksnummer 92, seksjonsnummer 141, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
2. etasje 58 kvm: Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom

BRA-e:
-1. etasje 2 kvm: Bod i kjeller
2. etasje 2 kvm: Bod på terrasse

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm: Balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod i garasjen tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet, og disponering av bodareal kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.07.2025 utført av Takstmann Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1989 i tradisjonell byggeskikk og etter gjeldende byggeforskrift for perioden. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende forhold gjøres spesielt oppmerksom på, og har fått tilstandsgrad 2 (TG2):
-Mer enn halvparten av den anbefalte brukstiden på vinduer og dører er overskredet.
-Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
-Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele leiligheten. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
-Det er påvist sprekker i flis på baderomsgulv.
-Det er påvist avvik i fallforhold til sluk på bad i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen på bad.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne på bad.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger.
-Det er kun foretatt en forenklet vurdering på det elektriske anlegg, dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

ENTRÈ:
Velkommen inn- Stor og meget innbydende entré som setter tonen for resten av boligen. Rommet ble pusset opp i 2022 og byr på rikelig oppbevaringsplass i en praktisk og romslig garderobeløsning.

STUE:
Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen gir en fantastisk romfølelse og skaper en luftig og behagelig atmosfære – perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Fa stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca 10 kvm hvor selger opplyser om sol fra ca 09-17. Her er det mulighet til å skape seg forskjellige soner etter eget ønske, markise og varmelampe sørger for at dette er et sted man kan nyte store deler av året. Tilhørende terrassen er det en praktisk bod på 2,1 kvm. perfekt til å legge uteputer m.m.

KJØKKEN:
Moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen, med god skap- og benkeplass. Innredningen fra 2020 har glatte skapfronter, kompaktlaminat benkeplate, underlimt oppvaskkum og et-greps armatur. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon koketopp og kjøl-/fryseskap. Ventilator over koketopp er koblet til mekanisk avtrekksanlegg og det er montert både Water-guard og komfyrvakt.

SOVEROM:
Hyggelig soverom med god plass for dobbeltseng, nattbord og annet passende møblement. Stort garderobeskap sørger for rikelig med oppbevaringsplass.

BADEROM:
Romslig og lyst baderom fra ca. 2010 i følge tidligere salgsoppgave. Flislagte overflater og downlights i himlingen. Baderommet er innredet med bl.a. vegghengt toalett, vegghengt servantskap og egen dusjsone. Det er opplegg for vaskemaskin, samt elektriske varmekabler på gulvet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og kjøleskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen varmes opp med gulvvarme på bad, entre og stue/kjøkken, samt eventuelle vegghengte panelovner.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 06.03.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 35991, tinglyst 06.07.1995, type heftelse: Obligasjon fra Skullerudhøgda 1 Boligsameie på kr. 20 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om vann- og kloakkledninger samt drift og vedlikehold av spillevannsledning.  
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til sambruk vedrørende parkeringstomt på GNR:168/BNR:89. Rettigheten er tinglyst på GNR:168/BNR:92, dagboknr 46459, tinglyst 09.09.1991.

Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelse om overvannsledning på GNR:168/BNR:85. Rettigheten er tinglyst på GNR:168/BNR:92, dagboknr 1038864, tinglyst 06.12.2012.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i et trafikkskjermet bomiljø med store grøntområder, rett ved Østmarka. Området består av blokker bygget mot slutten av 80-tallet med god avstand mellom bebyggelsen, flere hyggelige uteområder og stikkveier nedover mot inngangen til marka. Svært lite trafikk (bom ved innkjørsel), samt gjennomkjøring til garasjeanlegg under blokkene.
Det er gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskole, dagligvare og kollektivtilbud.
På Skullerud Torg finner man forretninger og spisesteder. Bakeri i tilknytning til klatresenteret et steinkast unna. For et utvidet forretnings- og servicetilbud ligger det handlesentre i alle retninger, bl.a. Lambertseter Senter, Bøler Senter, Manglerud Senter, Bryn Senter, og Senter Syd Mortensrud.

Østmarka byr på flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. I Østmarka finner du Nøklevann og Ulsrudvann med sine idylliske badeplasser. Nøklevann ro- og padleklubb har utlån av båter.
Søndagsturen kan legges til en av de trivelige sportsstuene Rustasaga, Skullerudstua og Mariholtet. Især er Rustasaga kjent for baksten og er et meget populært utfartssted i bydelen.
En litt lengre gåtur unna ligger Østensjøvannet, et unikt våtmarksområde og et vernet naturreservat, med et yrende dyre- og fugleliv. Turen rundt vannet er på ca. 4,5 km. og man kan fortsette videre inn i Østmarka.

Det er et aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski, samt flott skianlegg på Skullerudstua.
Nærmeste treningssenter er Skullerud Sport Senter, med Oslo klatresenter like ved - et av Norges største klatresenter. Nærmeste SATS er på Lambertseter og Ryen, 7-8 minutter unna med bil.

Skullerud har et bredt utvalg av kollektivtransport, med blant annet 70-, 76-, 79-, fly- og nattbussen, i tillegg til t-banens linje 3. T-banen tar deg til sentrum på ca. 20 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sogner til Rustad skole (1.-7. trinn), og Skullerud skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området med blant annet Skullerudhøgda barnehage, Gartnerboligen barnehage og Bakkehavn barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Store åpne opparbeidede fellesarealer med store plenarealer, beplantning, lekeplass og asfalterte gangveier. Tomten er fellesareal.

Det medfølger en garasje til hver leilighet. Selskapet har i tillegg 3 plasser til utleie. Avregning for el-bil ladning: Fra og med 1. oktober vil alle med aktiv ladestasjon betale for faktisk forbruk. Det faktureres månedlig. Beløpet beregnes slik: Kr. 49 som fast beløp pr. mnd. + Kwh x kr.1,20. Ladestasjoner uten forbruk i en mnd. vil ikke få faktura.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Sameiet er ansvarlig for private internveier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2444 datert 04.10.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.01.1980.

Forøvrig arrangerte Opsahl Eiendom 03.12.2024 et informasjonsmøte for innbyggere i forbindelse med oppstarten av detaljreguleringen for Skullerud-transformasjonen. I tråd med grunneierens ønske om utvikling av området, gikk Plan- og bygningsetaten i gang med en veiledende plan for offentlig rom (VPOR), med anbefalinger til hva som bør gjøres på Skullerud. VPOR legger føringer for hva som kan bygges, hvor det kan bygges og hvor tett og høyt det kan bli. For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201411787 og https://magasin.oslo.kommune.no/byplan/skullerud-prosjektet-i-gang-detaljer-ma-pa-plass#gref.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 531,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, tv/internett, kommunale avgifter, trappevask, drift og vedlikehold mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert opp 01.07.2025 med kr. 121,-.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000,- pr. år. / 6 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett med 100/100 hastighet inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 962 500,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 850 000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12 064,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 01.06.2025

Det er ingen registrerte felleslån i sameiet.

3 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

94 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
105 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 895 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Ruden

Leiligheten er tilknyttet Skullerudhøgda I boligsameie, med sameiebrøk 60/13662.
Sameiet består av 154 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865500.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Hunder skal holdes i bånd på sameiets eiendom og katter skal holdes under tilsyn ute.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2022/2023: Vedlikehold av fasade.
2021: Rehabilitert garasjene mtp. katodisk sikring av støpejern samt malte overflater.

Planlagte påkostninger:  
Sameiet vedtok å vente i to - tre år med å planlegge større arbeider da de har hatt flere større vedlikeholdskostnader de siste årene. Men i nær fremtid (2 - 3 år) vil det bli planlagt igangsatt en større rehabilitering på stuesiden. Da må den enkelte beboer regne med husleieøkning. Inntil det arbeidet starter har ikke sameiet planlagt større arbeider utover vanlig vedlikehold. Blokkene ble bygget i 1989 og uforutsette forhold kan oppstå, og det må håndteres der og da. Det som er planlagt er:
- Utskifting av ventilasjonssystemet over en tre – fire års periode. Planlagt finansiert over det årlige driftsbudsjettet.
- Sameiet har noen problemer med vannskader og planlegger enkelte proaktive tiltak, bl.a. utvidet takinspeksjon. Planlagt dekket av det årlige budsjettet, men det kan avdekkes forhold som medfører større kostnader.
- Med bakgrunn i alder planlegges det å få en status på rørsystemet i sameiet. Dette dreier seg om hovedledninger/stikkledninger. En slik kartlegging vil bli gjennomført i løpet av året. Hva resultatet av den blir og hva eventuelle utbedringstiltak vil koste er ikke avklart.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 54-0059/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2559

Sist oppdatert: 07. juli 2025 kl. 21:15