Lensmannstunet 33B

Lensmannstunet 33B, 4027 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 28, bruksnummer 3381, seksjonsnummer 19, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 115 kvm

BRA-i:
4. etasje 112 kvm: Entré/gang, to bad, tre soverom, bod, kjøkken og stue.

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
4. etasje 16 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.09.2026 utført av Rogaland Byggtakst AS v/Rune Sivertsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2022:
- Montert ca. 200 liters varmtvannstank

2018:
- Vinduer med 2-lags glass

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Utbedring av betongskader på søyler og vegg i garasjen
- Vedlikehold på vinduer og dører samt utbedring av lekkasjer

2022:
- Tilrettelegging for elbillading

Leiligheten ligger i fjerde etasje i et boligbygg oppført i 1994 med betongelementer i etasjeskille og trekonstruksjoner med trekledning i yttervegger. Bygningen har heisadkomst. Standarden er hovedsakelig fra byggeåret, med oppgraderte vinduer fra 2018 (malte vinduer med tolags glass) og montert varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2022. Det er registrert oppgraderingsbehov på etasjeskille i stue samt fuktslitasje på parkettgulv i kjøkken.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte trefronter, benkeplate i laminat og fliser på vegg over benk. Innredningen er utstyrt med integrert koketopp og opplegg for oppvaskmaskin med egen stoppekran. Kjøkkenet har parkettgulv og mekanisk avtrekksventilasjon. Gulvet har et utbedringsbehov som følge av fuktslitasje ved kjøleskapet.

Hovedbad:
Baderommet er oppført etter teknisk forskrift 1987. Rommet har fliser på gulv og fliser på vegg i dusjsone, mens øvrige vegger har malt strie og malt himling. Våtromsvinyl fungerer som tettesjikt på gulv, og det er montert plastsluk. Innredningen inneholder to nedfelte servanter i underskap med speil og overlys, vegghengt toalett med innebygget sisterne, bidet samt dusjsone med dusjvegger og nedslag direkte på fliser. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon.

Bad 2:
Baderommet er bygget etter teknisk forskrift 1987. Rommet har våtromsvinyl på gulv, malt strie på vegger, malt himling og plastsluk. Innredningen består av nedfelt servant i underskap med speil, opplegg for dusjgarnityr samt opplegg for vaskemaskin med vann og avløp. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon.

Overflater:
Gulv: Parkett, fliser og våtromsvinyl.
Vegger: Malte flater, malt strie og fliser.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Innvendig bod i leiligheten. Ekstern bod utenfor boenheten på 3 m² med gulv og vegger i betong/mur. I tillegg er det skyvedørsgarderober i entré og på hovedsoverom.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført i 1994. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.05.1994. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Ventilasjonsanlegg i garasjen.
- Vent. anlegget må anmeldes
- Innreguleringsrapport må fremlegges
- Vent.anlegget mangler avtrekk ved gulv
- Det må dokumenteres at støy fra vent. anlegget ikke overstiger 40 dB(A) på naboenes uteareal.
2. Feierattest må fremlegges.
3. Alle brannklassifiserte dører A60 i kjelleretasjen - garasje mm. må innpusses. eller dyttes med steinull og fuges med brannklassifisert fugemasse.
4. Ventilasjonsanlegget for boligene må anmeldes til byggesakssjefen i Stavanger.
5. Heisesjakten går gjennom flere brannceller. Kravet om brannklassifiserte dører i heisesjakten må derfor etterkommes.
6. Grunnmursplast må renskjæres og påmonteres beslag på toppen.
7. Atkomst til heisemaskinrom.
- Det monteres utfallsstige fra ballkong utenfor besøksrom til taket. Stigen plasseres slik at veggen kan benyttes som sikring i stedet for bøyle.
- Vedlikeholdspersonell for heis må skaffes atkomst via besøksrom.
- Det må monteres trapp fra taket til heisemaskinrom.
8. Rekkverk på trapper må festes bedre slik at rekkverket blir mer stabilt.
9. Røykvarslere må monteres i alle boenheter.
10. Brannslukningsapparater eller brannslange må monteres i alle boenheter.
11. Det må monteres forskriftsmessig barnesikring på alle vinduer. Åpning i luftestilling er for stor (over 100 mm.) på enkelte vinduer.
12. Ursparinger for el.kabler. rør og ventilasjonskanaler i brannklassifiserte konstruksjoner må tettes i brannklass A60 med BE-godkjente materialer og utførelse. Dokumentasjon må fremlegges. Særlig i kjeller er der endel utsp.
13. Brannklassifiserte dører i rømningstrapp fra garasjen må ferdigstilles.
14 Vinduer som kan forveksles med dører skal merkes.
15. Det må monteres gjerde på nedsiden av atkomstvei til lekeplassen mellom de to blokkene.
16. Atkomtvei til boligene skal ha stigningsforhold som er tilpasset rullestolbrukere.
17. Utendørsanlegget må ferdigstilles innen 15.06.94. høydeforskjeller som kanføre til personskader må avplaneres omgående.
Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.09.1994, som avviker dagens tegning. På de godkjente tegningene er det minste rommet som takstmann har kalt soverom, omtalt som arbeidsrom. Etter datidens byggeforskrift er rommet under minstekrav for romvolum, men kommunen stiller seg positive til eventuell bruksendring til soverom, så lenge krav til rømning opprettholdes. Kjøper må eventuelt selv søke om bruksendring og forestå kostnader i denne forbindelse.
Det store soverommet er slått sammen av det som på tegninger var to mindre soverom. Disse tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknummer: 15581
Tinglysningsdato: 27.09.1994
Omhandler: Pantsettelseserklæring på kr 10 000 til sameiet til sikkerhet for sameierens forpliktelser overfor sameiet. Pantet har prioritet etter eventuelle lån fra bank eller andre kredittinstitusjoner som den enkelte lar tinglyse på eiendommen uten opptrinnsrett.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:

Dagboknummer: 13904
Tinglysningsdato: 24.08.1994
Servitutten omhandler: Erklæring tinglyst på gnr. 28, bnr. 19 som gir beboerne på gnr. 28, bnr. 3381 følgende rettigheter:
1. Fri rett til å benytte alle utearealer på bnr. 19, herunder lekeplasser, parkarealer og øvrige friområder.
2. Likestilt rett med beboere av gnr. 28, bnr. 3288 og gnr. 29, bnr. 954 og 955 til fritt å disponere opparbeidede gjesteparkeringsplasser på bnr. 19 for sikring av parkeringsdekning.
3. Rett til vederlagsfritt å benytte kjøreareal over bnr. 19.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele eierseksjonen ikke tillatt under 60 døgn per utleie, og utleie av deler av eierseksjonen er ikke tillatt under 30 døgn per utleie. Leietaker av bruksenhet må meldes til styret for registrering så snart som praktisk mulig.

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Bostyrer har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som bostyrer ikke har mulighet å vite.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/leiligheten ikke vil bli ytterligere ryddet/rengjort utover slik den fremsto på visning, før overtakelse.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i Lensmannstunet i et etablert boligstrøk på Tasta. Bebyggelsen ligger terrassert og høyt i terrenget med skogkledde friområder like bak eiendommen, og fra terrassen er det flott utsikt over nærområdet og mot sjøen. Omgivelsene byr på gode rekreasjonsmuligheter og turstier rett i nærheten, med enkel adkomst til både Varden og videre turruter i Tastamarka.

Området er svært praktisk tilrettelagt for hverdagen. Tasta skole ligger en kort spasertur unna boligen, noe som gir en trygg og oversiktlig skolevei. For de minste er det flere barnehager i nærområdet, blant annet Smietunet barnehage og Espira Tastarustå, begge i gangavstand. For ungdomstrinnet ligger Tastarustå skole innenfor en kort sykkeltur eller spasertur.

Nærområdet dekker de aller fleste daglige behov. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Rema 1000 eller Kiwi, som begge ligger en kort gåtur unna. På Alti Tasta finner du et godt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og spisesteder, i tillegg til treningssenteret SATS. Bydelen har også et allsidig idrettstilbud med ballbinger og idrettsanlegg i gangavstand fra leiligheten.

Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplass ved Tasta skole en kort gåtur fra boligen. Rutenettet gir hyppige avganger mot Stavanger sentrum og videre forbindelser. Kjøreturen med bil inn til Stavanger sentrum og jernbanestasjonen tar under ti minutter, med enkel tilknytning til hovedveinettet mot øvrige deler av regionen.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Smietunet barnehage (1-6 år) 0,5 km
- Espira Tastarustå (0-5 år) 0,7 km
- Gullfaks barnehage (1-5 år) 0,7 km

Skoler:
- Tasta skole (1-7 kl.) 0,2 km
- Teinå skole (1-7 kl.) 1,2 km
- Byfjord skole (1-7 kl.) 1,6 km
- Tastarustå skole (8-10 kl.) 0,9 km
- Tastaveden skole (8-10 kl.) 1,7 km
- Randaberg videregående skole 2,8 km
- Bergeland vgs- Tanke Svilandsgate 2,5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.440 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles utearealer omfatter innkjøring, parkering og grøntområde, og eies delvis sammen med Lensmannsgården Øst i henhold til tinglyste dokumenter. I henhold til tinglyst erklæring har beboerne på eiendommen rett til fri bruk av utearealer som lekeplasser og parkarealer på gnr. 28 bnr. 19, samt rett til vederlagsfritt å benytte kjøreareal og opparbeidede gjesteparkeringsplasser. Uteområdene er opparbeidet med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer samt beplantede skråninger og prydbusker.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger tildelt parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen følger med ved salg og overtas av ny eier, mens bytte av plass krever styrets godkjenning. Det er tilrettelagt for elbillading via Smartly, der lading skal skje via godkjent lader tilkoblet felles strømkrets. Sameiet har i tillegg gjesteparkering samt handikapplasser for personer med dokumentert behov.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1217, «Reguleringsplan for Lensmannsgården», datert 17.10.1988, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt Terrasert.

Reguleringsbestemmelsene for terrassert bebyggelse fastsetter blant annet:
- § 10: «Alle boenheter skal ha private utearealer.»
- § 11: «Parkering skal skje i lukket anlegg, under bebyggelsen og på parkeringsplasser som er vist på plankartet.»

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (1 440,22 m², områdenavn B16).

Kommuneplanen fastslår at for eldre reguleringsplaner gjelder prinsippet om at der kommuneplanen angir ny føring for arealbruk eller utnyttelse, skal de delene av reguleringsplanen som er i motstrid med kommuneplanen tilsidesettes.

Det pågår også arbeid med ny kommuneplan under plan-ID KP 2027-2042 (Kommuneplanens arealdel 2027–2042), hvor planlegging er igangsatt.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann
Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas, og overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Enkel bading i vannet er tillatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.945,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter (vann, avløp og eiendomsskatt) TV og internett (Altibox) og brannvarsling.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 4.269,-
Felleskostnader tillegg-brannvarsling: kr 247,-
Altibox: kr 429,-

Kommunale avgifter sendes den enkelte seksjonseier direkte.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Bostyrer har ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 3.748,50 for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Resterende kommunale avgifter for vann, avløp samt eiendomsskatt inngår i felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.287.277,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er pr. 15.09.2026 ingen lån registrert på selskapet.

5 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

135 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
136 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
146 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 536 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 546 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Helleviks dødsbo v/bostyrer Edvard Årstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lensmannsgården Vest, med sameiebrøk 112/3419.
- Sameiet består av 37 seksjoner, fordelt på 2 bygg.
- Forretningsfører er Bate boligbyggelag.
- Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 82789435.

Dugnad må påregnes. Det avholdes felles dugnadsarbeid for sameierne to ganger i året (vår og høst).
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke er til sjenanse for andre eiere når det gjelder lyd, lukt og renhold spesielt. Eventuelle forhold tas opp og avgjøres av styret.
Det er forbudt å mate fugler på terrassene og altaner.
Sameiet har heis, vaktmesteravtale med Bate, fellesrom i 7. etasje samt utleierom i inngang A og B.
Sameiet har fellesavtale for TV og internett levert av Altibox.

Saker og vedtak fra årsmøtet 18.03.2025 samt framtidige prosjekter:
- Innføring av gebyr på kr 5.000,- ved inn- og utflytting ble vedtatt.
- Langtidsplan med langtidsbudsjett for 2025–2029 ble vedtatt.
- Styret vil sammen med heisfirma vurdere behovet for oppgradering/fornying av heisene og innhente pris.
- Etablering av nedgravde avfallskontainere er under vurdering.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utført arbeid på betongskader på søyler og vegg i garasjen (2025).
- Vedlikehold på vinduer og dører samt utbedring av lekkasjer (2025).

Megler har rekvirert, men ikke mottatt innkalling/protokoll for årsmøte 2026.
Megler er gjort oppmerksom på at det er kalt inn til ekstraordinært årsmøte i oktober 2026, men det er ikke mottatt innkalling eller nærmere informasjon om saker som skal tas opp.
Salgsoppgaven vil bli oppdatert når/dersom denne informasjonen mottas.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 289.775,-.
- Disponible midler i sameiet pr. 31.12.2025: kr 740.737,-.
- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 741.737,-.
- Årlig økning i fellesutgiftene tilsvarende konsumprisindeksen videreføres i henhold til tidligere årsmøtevedtak.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av bostyrer, uten kjennskap til eiendommen.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Overtagelse  kr 2 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 13 000,00
Visninger pr stk   kr 2 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 24 274,00
Foto  kr 4 300,00
Tilstandsrapport leilighet  kr 15 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0269/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26269

Sist oppdatert: 08. oktober 2026 kl. 11:58