Østerøyveien 219C

Østerøyveien 219C, 3237 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 93, bruksnummer 112, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 252 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 107 kvm: Entré, gang, to soverom, treningsrom (klargjort til hybelkjøkken), to bad, vaskerom og tv-stue.
2. etasje 137 kvm: Bod, bad, toalettrom, walk-in, to soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 8 kvm: Bod i carport.

Åpent area, terrasse- og balkongareall:
Enebolig:
1. etasje 57 kvm: Platting.
2. etasje 83 kvm: Terrasse [ 53 m2 ] og takterrasse [ 30 m2]

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.04.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av ringmurselementer og mur-/betongkonstruksjon og støpt plate på mark. Etasje- skiller av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående tre- kledning og fasadeplater. Yttertak med tilnærmet flatt fall av trekonstruksjon tekket med takpapp. Ytterdører med slette flater. Vinduer og terrasse-/balkongdører med aluminiumsbeslåtte karmer/rammer av tre med trelags glass. Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og vannbåren varme. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 92% | TG2 : 4% | TG3 : 0% | TGIU : 4%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2
- Vaskerom: Kan ikke verifiseres om det er benyttet maling med våtromssystem på veggenes våtsoner.
- Bad i 2.etasje: Vinduets plassering i våtsone ved badekar er uegnet.
- Øvrige rom: Registrert tegn på bomlyd i enkelte gulvfliser ved ytterdører og vindu.
- Forstøtningsmur av naturstein mot øst: Manglende rekkverk.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Huset er arkitekttegnet av Vårdal Arkitekter, med fokus på både estetikk og funksjon. Huset har en gjennomgående høy standard, vannbåren varme (borret brønn) i alle rom og smarte løsninger som gir en lun og behagelig følelse – selv på de kaldeste vinterdagene. Det arkitektoniske uttrykket kombinerer store vindusflater, god takhøyde og moderne linjer med varme materialer som cedertre og eikespiler, noe som gir hjemmet både særpreg og sjel.

Den designede Brunner-peisen er som et eget møbel i stuen, samt tv-motor – gir en ekstra luksus som løfter hverdagen. Foldedørene mot terrassen gjør at sommermånedene får en helt spesiell karakter – som å bo ute og inne på samme tid.

Rålekkert Huseby-kjøkken med moderne løsninger og stilrent design. God skap- og benkeplass gir rom for både hverdag og fest. Alt er på plass: integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og vinskap – alt du trenger for å nyte matlagingen til det fulle.

I hovedetasjen er det også en egen "voksenavdeling" – et luftig soverom med god plass, en walk-in-garderobe og et lekkert bad som inviterer til ro og velvære. I tillegg er det et barnesoverom og et gjestetoalett.

I underetasjen finner du et stilfullt bad, en koselig TV-stue med direkte adkomst til hagen, et romslig soverom og rikelig med garderobeplass.
I tillegg er det tenkt langsiktig: Treningsrommet er allerede tilrettelagt for en eventuell utleiedel, med vann og avløp klart for hybelkjøkken. Her finnes også egen inngang, et ekstra soverom og et flislagt bad.

Selger selv sier de har hatt det fantastisk her – med ro, naturopplevelser og kvalitet i alle ledd. Det er et hjem de har vært glade i, og som de håper neste eier vil sette like stor pris på.

Velkommen på visning!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eneboligen varmes opp med elektrisitet, vannbåren varme ( boret i brønn ) og peis i stuen. Balansert boligventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 06.08.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 26 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 141645, tinglyst 15.02.17, type heftelse: Bestemmelse om parkering, adkomstrett og vannrett. 

De øvrige servituttene henger igjen fra eiendommen ble fradelt fra hovedbruket, og derfor ikke gjeldende for denne eiendommen, disse omhandler: jordskifte, veiretter, båtplasser, kraftlinjer, parkering, vannledning.
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett: Dagboknr. 313372, tinglyst 14.03.19, type heftelse: Bestemmelse om vei, vann, avløp, strøm, bredbånd, overvannsledning og renseanlegg.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Den delen fra gangen og inn på trimrommet, er lagt til rette for en hybel, på trimrommet ligger det klart vann og avløp til et hybel kjøkken. Da vil dette være en fullverdig hybel som innholder stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.

Et moderne mesterverk ved sjøens rand – Østerøya, Sandefjord

Velkommen til en boligopplevelse utenom det vanlige – Eiendommen er omkranset av vakker natur i alle retninger: med sjø, jorder og skog – og med kyststier, barnevennlige strender og flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Likevel er det kort vei til Sandefjord sentrum, så man har det beste fra begge verdener: frihet og nærhet.

Allerede ved første øyekast forstår du at dette er noe helt unikt. Den arkitektoniske fasaden i sedertre gir huset en varm, eksklusiv karakter – og det beste? Den er tilnærmet vedlikeholdsfri. Her er alt gjennomført med et kompromissløst blikk for kvalitet, fra materialvalg til den gjennomgående moderne stilen som preger hele hjemmet.

Store, solrike terrasser inviterer til lange sommerdager og sene kvelder – og på takterrassen får du en panoramautsikt som rett og slett tar pusten fra deg. Nyt utsikten over skjærgården med et glass vin i hånden mens solen går ned bak horisonten.

Den opparbeidede hagen er et lite paradis i seg selv – her kan du møte rådyr i morgensolen, kjenne duften av blomster og høre bølgeskvulpet i det fjerne. Livet her er som en evig ferie.

Og som om ikke det var nok: Eiendommen inkluderer båtplass med mulighet for båthus
– her starter båtturene rett fra din egen bakgård.

Dette er mer enn en bolig – det er en livsstil. En sjelden anledning til å sikre seg et hjem som både gir ro i sjelen og stjeler hjertet.

Velkommen til Østerøya – der livet nytes best med havet som nærmeste nabo.

Eiertomt på 991 kvm

Tomten er pent opparbeidet med flere fine og solrike uteplasser, slik at du enkelt kan flytte deg etter sol, skygge, vær og vind. Her ligger alt til rette for både rolige morgenkaffer og lange grillkvelder med familie og venner. I tillegg har huset en lun og skjermet takterrasse med flott utsikt. Eiendommen ligger også litt tilbaketrukket, noe som gir en privat og skjermet atmosfære med lite innsyn.

Uteområdene innbyr til både lek og avslapning – barna har god plass til å boltre seg, mens de voksne kan nyte stillheten, en god bok eller en prat i solen. Det er lett å finne sin egen krok, enten man vil være sosial eller trekke seg litt tilbake.

Eiendommen grenser til åpne jorder og vakker natur, noe som gir en fredelig og landlig atmosfære. En del av tomten er naturtomt, noe som gir ekstra sjarm og en følelse av å bo midt i det grønne, uten å være helt alene.

Dobbel carport med el-billader, samt en stor asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til: Hensyn friluftsliv, flomfare og LNRF.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.845,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd tre mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 20.000 kwh pr år.
Boligen er forsikret i Gjensidige og har en årlig forsikringspremie på kr XXX.
Privat brøyting hvor kostnaden i sesong 2024/2025 ble ca. 4.000kr
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av fiber og har avgift på kr 1.400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 5.500,- pr. år. Dette kan medfølge om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 781 880,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 127 518,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

16 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

412 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
433 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
16 933 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helene Fon Rosén og Magnus Fon Rosén

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 22-0126/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.25126

Sist oppdatert: 28. april 2025 kl. 13:14