Nedre Flatåsveg 320

Nedre Flatåsveg 320, 7099 FLATÅSEN
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 190, bruksnummer 90, ideell andel 1/1
Andelsnummer 51, Nordre Flatåsen Borettslag, organisasjonsnummer 948 861 569

Totalt
BRA: 157 kvm
BRA-i: 153 kvm
BRA-e: 4 kvm
TBA: 67 kvm

1. etasje
BRA: 56 kvm
BRA-i: 52 kvm. Entre, toalettrom, gang, 3 soverom og bad.
BRA-e: 4 kvm. Utvendig bod.
TBA: 47 kvm. Terrasse.

2. etasje
BRA: 52 kvm
BRA-i: 52 kvm. Stue, spisestue og kjøkken.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse.

Kjeller
BRA: 49 kvm
BRA-i: 49 kvm. Gang, boder, vaskerom, kjellerstue og 2 soverom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Terrasser oppmålt til 47 kvm (TBA). Det gjøres oppmerksom på at terrasse ikke er oppmålt med nøyaktige mål og kan avvike noe fra faktiske forhold på grunn av terrassens utforming. Det tas ikke ansvar for feilaktige opplysninger vedrørende arealets størrelse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.01.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1980. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er påkostet i følge selger:
- Oppgradering av toalettrom.
- Oppgradering av bad.
- Montering av vedovn
- Oppgradering av uteområdet med nytt gjerde samt utekjøkken og maling.

69% har fått TG 1: I orden
13% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
18% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Vannrør på bad pga. alder.
- Ventilasjon på bad pga. at våtrommet kun har naturlig ventilasjon.
- Vaskerom pga. alder. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Vannrør på kjøkken pga. alder.
- Vannrør på toalettrom pga. alder.
- Spesielle observasjoner i kjeller pga. at hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Tilstanden inne i resterende deler av konstruksjonen er ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep.
- Vannrør pga. alder.
- Drenering pga. alder.
- Fuktsikring av grunnmur pga. at det ikke kan verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

Tilstandsgrad IU:
- Fallforhold (gulv) på bad: Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad: Med bakgrunn i at alle våtrommets vegger som er tilgjengelig for hulltaking er med sponkjerne er det ikke utført hulltaking/fuktmåling. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.
- Inspeksjonsmulighet på kaldtloft: Det er lagret gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Kontroll av diffusjonssperre på kaldtloft: Dampsperren ble ikke kontrollert grunnet redusert tilkomstmulighet. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Varmepumpe: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Konstruksjon: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Inspeksjonsmulighet: Yttertaket er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Tilleggsundersøkelser bør derfor gjennomføres når forholdene ligger til rette.
- Terrasse på 47 kvm: Terrasse er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Grunnmur: Grunnmuren er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Terrengfall fra grunnmur: Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger boligen i følge selger:
- Kjøleskap.
- Komfyr.
- Oppvaskmaskin.
- Mikrobølgeovn.

Dette medfølger ikke boligen i følge selger:
- Fendellampe i hjørne over dagseng i stue.

Boligen er oppvarmet ved hjelp av varmepumpe samt peisovn i stue/trapp. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1980. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger derimot godkjent byggemelding med tegninger vedrørende oppføring av rekkehus datert 10.07.1979.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger:
- Balkongen med utgang fra spisestuen samt terrassen i forbindelse med inngangspartiet er ikke byggemeldt.
- Stuen og de to soverommene i kjelleren er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom og dermed ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året (korttidsutleie). Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
- Det er feil på gulvføler til termostat for varmekabler på bad.
- Etter funn av muselort på loft i 2016 ble det iverksatt sanering av Anticimex med utsett av feller samt montering av musebørster langs yttervegg på hele boligen. Ikke hatt mus siden.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et fredelig og familievennlig nabolag på Flatåsen, omgitt av store grøntområder. Dette gir deg flotte muligheter med enkel tilgang til skog og mark, perfekt for de som setter pris på friluftsliv og turer. I tillegg til den naturskjønne beliggenheten, finner du et bredt utvalg av praktiske fasiliteter i nærområdet. Barnehager, skoler, dagligvarebutikker og idrettsanlegg er alle innen gangavstand, noe som gjør hverdagen enklere og mer praktisk.

Når det gjelder dagligvarehandel, er både Coop Extra Flatåsen og Rema 1000 Flatåsen kun en kort spasertur unna, henholdsvis seks og ni minutter til fots. For ytterligere servicefasiliteter og shoppingmuligheter, er det en rask 10 minutters kjøretur til City Syd, hvor du finner et mangfold av butikker, restauranter, apotek, vinmonopol, frisører og mer.

Kollektivtransport er også enkelt tilgjengelig med Søndre Flatåsen som nærmeste bussholdeplass, kun en kort 200 meters spasertur fra eiendommen. For lengre reiser er Trondheim sentrum bare 17 minutter unna med bil, mens Trondheim Lufthavn Værnes kan nås på omtrent 35 minutters kjøretur.

For de turglade har område har utallige muligheter til trening i skog og mark, enten til fots eller på ski. Bymarka ligger bare en kort avstand unna og tilbyr vakre naturopplevelser året rundt. Med flere kilometer med skispor og det populære Granåsen skianlegg bare åtte minutters kjøring unna, er det rikelig med muligheter for utendørsaktiviteter.

Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/fLwshn8B44CukL6G6

Barnehager i nærheten:
- Nedre Flatåsen barnehage (1-5 år) 0,3 km
- Øvre Flatåsen barnehage (1-5 år) 0,3 km
- Furutoppen barnehage (1-5 år) 1,1 km

Skoler i nærheten:
- Flatåsen skole (1-10 kl.) 0,8 km
- Romolslia skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Huseby barneskole (1-10 kl.) 2,4 km
- Heimdal Friskole (1-10 kl.) 2,5 km
- Heimdal videregående skole (730 elever) 1,7 km
- Kristen videregående skole - Trøndelag (480 elever) 4,8 km

Offentlig transport:
- Søndre Flatåsen 3 min gange
- Heimdal stasjon 8 min med bil
- Trondheim S 17 min med bil
- Trondheim Værnes 35 min med bil

Dagligvare:
- Coop Extra Flatåsen 6 min gange
- Rema 1000 Flatåsen 9 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 18.783,2 kvm som tilhører borettslaget pent opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal og terrasse på terreng.

Borettslaget har 194 parkeringsplasser i parkeringshus og ute på taket. Over halvparten av disse har lademuligheter for el-bil/hybrid. Ledig garasjer og p-plasser tildeles av TOBB. Tildelingen skjer etter mottatt-dato for søknad. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0038 datert 07.06.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.11.2008. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r20150032 datert 14.03.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6.225,- per måned og inkluderer:
- Felleskostnad renter kr 1.247,-
- Felleskostnad driftsdel kr 3.545,-
- Felleskostnad avdrag kr 904,-
-Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 529,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.795,- per år / 17.686 kwh. per år.
Boligen er tilknyttet Telenor T-we som leverandør av tv og internett og er inkludert i felleskostnadene.
Boligen er tilknyttet Sfty alarmselskap abonnement medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.314.527,- ifølge skattetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5.258.106,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 20.854,- per 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 295.586,- per 14.01.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 55.566.307,20,- per 14.01.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 84261074310, Danske Bank
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.01.2026: 5.13% pa.
Antall terminer til innfrielse: 109
Saldo per 14.01.2026: 53 566 307
Andel av saldo: 295 587
Første termin/første avdrag: 01.06.2023 ( siste termin 01.03.2053 )
Nibor 3 mnd + 0,95 % p.a

4 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 709 446,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 400,- og årlig medlemsgebyr på kr 350,- per ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Olav Kristian Kvernberg og Nina Grimstad Wisløff

Leiligheten er tilknyttet Nordre Flatåsen Borettslag.
Borettslaget består av 198 boliger.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.

Dugnad må påregnes. Dyrehold tillates kun etter skriftlig godkjennelse fra borettslagets styre og etter at eier har godkjent og signert gjeldende avtale for dyrehold.

Foretatte påkostninger de senere år: 
- Rehabilitering av tak utført i 2021-2023.

Planlagte påkostninger: 
- Om noen år må borettslaget foreta ny totalrenovering av vinduer, dører, etterisolering, ventilasjon osv. Dette ligger i følge styreleder noe fram i tid (8-10år). Det må påregnes en årlig økning av fellesutgiftene på ca. 5 %.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. TOBB bekrefter at 10 medlemmer har meldt interesse om å benytte seg av forkjøpsretten. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.    

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Fastpris: kr 49.000,-

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 3.900,-
- Markedsføringspakke: kr 29.900,-
- Oppgjør: kr 8.900,-
- Tilrettelegging: kr 19.900,-
- Visninger pr stk / Overtagelse: kr 4.500,-

Utlegg:
- Eierskiftegebyr forretningsfører tobb: kr 6.725,-
- Innhenting av informasjon forretningsfører Tobb: kr 4.500,-
- Innhenting av offentlig opplysninger Trondheim kommune: kr 3.500,-
- Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
- AX tilstandsrapport leilighet: kr 10.750,-
- Boligselgerforsikring Gjensidige: kr 13.988,-
- Boligstyling: kr 2.000,-
- Foto - Leilighet: kr 5.000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0009/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.269

Sist oppdatert: 02. februar 2026 kl. 15:35