Hotvetveien 79

Hotvetveien 79, 3023 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 115, bruksnummer 377, seksjonsnummer 43, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 115, bruksnummer 393, ideell andel 1/72

BRA (totalt bruksareal): 84 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
2. etasje:
66 kvm: Entré, stue, bad, kjøkken og to soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
2. etasje:
18 kvm: Tre boder i kjeller.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje:
8 kvm: Balkong

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2026 utført av Anticimex v/Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer fra 1979, 1980 og 2016 med karmer av tre. Balkongdør fra 1979 med karmer av tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Ingen kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Våtrom, bad: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig risiko er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tekniske anlegg. Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ikke etablert stoppekran på kaldtvann i leiligheten. Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Andre rom: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning.
- Loft, uinnredet/kaldt loft: Misfarging observeres stedvis rundt luftekanaler, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer (stikkprøveprinsippet er benyttet). Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone). Spor etter gnagere er observert.
- Etasjeskiller og gulv på grunn: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen, men i to forskjellige retninger. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30mm.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det observeres spor etter gnagere på kaldtloftet.
- Yttervegger inkl. fasader: Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen.
- Yttertak: Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer.
- Andre utvendige forhold: tak over balkong.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Yttertak: Taket er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold, det samme gjelder undertak, takgjennomføringer og skorsteiner.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

I tillegg opplyses det om følgende i rapporten:
- Forenklet vurdering av det elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen har elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet og søknad til styret.
Siste feiing utført 30.01.2025. Merknader til feiing: ingen ildsted, deler røyk løp, mye sot.

Det foreligger ferdigmelding for sanering av oljetank på eiendommen datert 29.08.2019.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 01.01.1952.
Det foreligger godkjente byggetegninger for sanitæranlegg datert 10.09.1951.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på bygningen i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om bygningens fasade og bruk av innvendige rom er i tråd med kommunens oppfatning av godkjent bruk. Kjøper overtar videre risiko for forholdet

Det er gitt tillatelse til tiltak som omfatter mindre byggearbeider ved å bygge ut verandaer 1 meter samt platting. Tillatelsen ble gitt den 21.03.2001, i tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 09.04.2001. Iht. tillatelsen er det ikke stilt betingelser/krav om ferdigattest ved ferdigstillelse av tiltaket. Tiltaket er ferdigstilt per dags dato.

Det er gitt tillatelse til tiltak som omfatter lett tak over allerede eksisterende verandaer i 2. etg. Tillatelsen ble gitt den 04.06.2009. Iht. tillatelsen er det ikke stilt betingelser/krav om ferdigattest ved ferdigstillelse av tiltaket. Tiltaket er ferdigstilt per dags dato.

Kommunen har godkjent tiltak uten ansvarsrett som omfatter mindre fasadeendring i Hotvetveien og Rosenkrantzgata (utvidelse av balkonger) datert 14.12.2015. I tillegg er det godkjente byggetegninger for tiltaket fra 2015. Iht. tillatelsen er det stilt betingelser om ferdigattest ved utført tiltak som ikke foreligger per dags dato, sameiet er ansvarlig for utstedelse av ferdigattest.

Det er gitt tillatelse til rehabilitering av pipe datert 26.11.2024. Tillatelsen innebærer rehabilitering av en pipe i Hotvetveien 79. Iht. tillatelsen er det stilt betingelser om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ved utført tiltak, dette foreligger ikke per dags dato men tiltaket er ferdigstilt. Dersom dette ikke foreligger innen 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Kjøper har ansvar for å søke om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for tiltaket, det må påregnes kostnader i tilknytning til dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eiendommen har andel i et realsameie
Andel i: Gnr. 115 og bnr. 393
Ideell andel: 1/72
Tomten til realsameiet består av felles grøntarealer og adkomstvei.
Andelen vil følge eiendommen.
Det er tinglyst 7 servitutter på realsameiets eiendom.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 10496
Tinglysningsdato: 21.12.1984
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 43, boligformål, sameiebrøk 1/44.
Tre boder i kjeller er tinglyst som tilleggsdeler til denne seksjonen.

Tinglyst reseksjonering
Dagboknummer: 64654
Tinglysningsdato: 18.01.2022
Omhandler reseksjonering av eiendommen - endring av fellesareal og endring av tilleggsdel.
Seksjonsnummer 43, boligformål, sameiebrøk 1/44.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om diverse ledninger, vilkår i kjøpekontrakt m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret, styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i et attraktivt område på Øren. I nærområdet finner du populære Øren barneskole, idrettsanlegg, dagligvarebutikk m.m. Praktisk avstand til bykjernen med "alle" servicetilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater etc. Gangavstand også til Union brygge med hyggelig torg og variert tilbud. Nærhet til Elveparken med tur- og bademuligheter samt båtplasser på Muusøya. Bademuligheter også på Landfalltjern. Altså alt for enhver smak!

De fleste fritidstilbud i sentrum, så vel som på Åssiden. Kort gangavstand til flotte turmuligheter i Drammensmarka, sommer som vinter. Lysløype går fra Bråtan (Kastanjesletta) til Landfallhytta og Spiraltoppen. Drammens Ballklubb, www.dbk.no, har klubblokale på Øren, et aktivt idrettslag innenfor fotball, bandy, ski og allidrett. Flerbrukshall på Øren, etablert i 2017.
Kort vei til Skimore Drammen med 4-seters ekspressheis. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb er en aktiv klubb med blant annet skilek, organisert trening m.m.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med meget gunstig busskommunikasjon, se www.brakar.no for rutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfold fra Gulskogen togstasjon, tidsmessig tar det ca. 40 minutter til Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Øren andelsbarnehage, Bacheparken barnehage og Norlights Montesorribarnehage Drammen.

Skoler: Øren barneskole og Børresen ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 9 297 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og består av 11 bygninger. Pent opparbeidet med felles hage, diverse beplantning, gruset adkomstveier og parkeringsområder.

Nåværende eier har eierskap i eiendommen gnr. 115 og bnr. 393 med ideell andel på 1/72. Denne tomten er også opparbeidet med felles grøntarealer og adkomstvei.

Fast disponibel parkeringsplass i gårdsplassen.

Forøvrig er det gjesteparkeringspasser også.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassen således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til regulering av øvre del av Bacheparken vedtatt 08.06.1951. Videre er en mindre del av eiendommen avsatt til unyansert formål og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan for miljøtiltak i Rosenkrantzgate vedtatt 22.03.1994.
Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune (2025-2037) vedtatt 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare og flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader drift kr. 3.700,-
Avdrag stort IN-lån kr. 544,-
Renter stort IN-lån kr. 865,-
Renter lite IN-lån kr. 65,-
Avdrag lite IN-lån kr. 224,-
Internett/TV kr. 454,-

Ved innfrielse av andel fellesgjeld blir felleskostnad kr 4.154,- per måned.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 7.200 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2024 var kr 827 171,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 308 685,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 34 058,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 165 744,- pr. 27.04.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 7.167.777,- pr. 27.04.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94937024589, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 27.04.2026: 6.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 171
Saldo per 27.04.2026: 6 325 990
Andel av saldo: 154 292
Første termin/første avdrag: 30.04.2025 ( siste termin 30.06.2040 )
Flytende rente

Lånenummer: 94937024597, Handelsbanken
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 27.04.2026: 6.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 51
Saldo per 27.04.2026: 367 428
Andel av saldo: 11 482
Første termin/første avdrag: 30.04.2025 ( siste termin 30.06.2030 )
Flytende rente

Dette sameiet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt seksjonseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av sameiets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til seksjonen og følger seksjonen ved et eventuelt salg.
Det er anledning til å nedbetale på begge lån den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente.

3 100 000,00 Prisantydning
165 744,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 265 744,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

81 620,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
82 710,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
92 660,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 348 454,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 358 404,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Welid Yusuf Raky

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Bacheparken Sameie.
Sameiet består av 44 boligseksjoner, fordelt på 11 bygninger.
Forretningsfører er USBL.
Sameiets årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 95.602,-.
Dugnader, trappevask, vedlikehold av gårdsplass/hage, planklipping og snømåking tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. I tillegg må dyreholdet godkjennes av de øvrige sameierne i bygningen.

I forbindelse med ”Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid” er sameieren forpliktet til å gjennomføre kontroll av elektrisk anlegg hvert 5. år for egen kostnad jf. vedtektene.

Saker som har vært- og er under arbeid iht. årsmøte 2025: Oppfølging av vannskader i sameiet. Det har blitt skrevet ny kontrakt med nye leverandører for brøyting og gressklipping (leverandørene er fulgt opp grunnet misnøye med utførelsen). Sameiets lån er blitt refinansiert med bedre betingelser. Det er blitt gjennomført en anbudsprosess knyttet til oppussing av gangene. Oppgangen i hus 3 er blitt byttet ut. Styret følger opp en klagesak mot uønsket adferd knyttet til kommunens utleieleiligheter i Olaf Bergers vei. Det er blitt laget "internkontroll" for sameiet.

Sameiet består av 11 bygninger hvor 9 har fått pusset opp gangene og byttet elektrisk anlegg i fellesområder, det gjenstår fremdeles 2 oppganger. Det er avsatt penger i årets budsjett til oppussing av 1 oppgang. For å kunne fullføre prosjektet og pusse opp begge oppgangene ble det på planlagt årsmøte 30.04.2026 foreslått en kapitalinnhenting på 600 000 ved innbetaling av et engangsbeløp på 13.636 kr. Dette forslaget ble ikke vedtatt og det er kun en oppgang som skal pusses opp nå.

Sameiet har nylig hatt årsmøte. Det har over tid vært vurdert hvorvidt ansvar for vinduer skal ligge hos den enkelte sameier, eller hos sameiet i fellesskap. Det er nå (ifølge formann) vedtatt at vedlikehold av vinduer er sameiets ansvar, og vedtektene vil oppdateres ihht. denne beslutningen.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

I henhold til sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny seksjonseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. I tillegg må leietaker godkjennes av styret.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 84734529.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk 4000. Første visning GRATIS  

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forr.fører (hvis det er ca 5000)  kr 0,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligfotografering  kr 4 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning ca 13.500,- (VALGFRITT)  

Oppdragsnummer 20-0140/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26140

Sist oppdatert: 21. mai 2026 kl. 15:04