Vakåsveien 110

Vakåsveien 110, 1395 HVALSTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 22, bruksnummer 62, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 213 kvm

BRA-i:
Bolig:
-1. etasje 83 kvm: Bod 1/fyrrom, trapperom, gang, bad, vaskerom, bod/verksted, gang mot stue, soverom.
1. etasje 91 kvm: 3 soverom, entre, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 24 kvm: Garasje.
1. etasje 15 kvm: Bod i garasje.

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 61 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.06.2025 utført av Viken Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Soverommet med inngang fra gangen i 1.etasje var på opprinnelige byggetegninger tegnet som 2 soverom.
Gangen i underetasjen var på opprinnelige byggetegninger tegnet som hobbyrom.
I soverommet i underetasjen var det på tegninger fra 2018 tenkt at det skulle være et bad, men det oppført som et større soverom istedenfor.
Badet i underetasjen var på opprinnelige byggetegninger tegnet som matbod. Det er ikke søkt bruksendring på rommet og rommet er ikke godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er antatt fundamentert med grunnmur av murverk til faste masser/fjell. Vegger antas å være av lettbetong (ytong) og etasjeskiller i lettbetong (ytong). Fasader kledd med stående tømmermannskledning. Saltakkonstruksjon tekket med takplater av metall.

Teknisk anlegg/VVS
Utvendige vann og avløpsrør er fra 1991/2021/2023. Synlige kobberrør i kjeller. Synlig avløp av støpejern. Vann og avløpsrør er synlige i kjeller. Normalt vanntrykk og god avrenning på avløpet. Ingen skader observeres på sanitærutstyret. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom i underetasjen. Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på ett bad og kjøkken. Oppvarming: Varmepumpe, kombinert olje-/vedfyring og elektrisk oppvarming.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert i trapperom i plan 1. Automatsikringer. Åpent anlegg.
Godkjent el-tilsyn i 2025.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Terrengforhold: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. TG2 vurderes da flatt fall/motfall er ett avvik iht NS3600:2018.
- Yttervegger: TG2 vurderes ut fra alder og slitasjegrad på kledningen.
- Vinduer og ytterdører: TG2 vurderes ut fra alder og slitasjegrad på dører og vinduer i boligen.
- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG2 vurderes ut fra alder på takkonstruksjonen.
- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 vurderes ut fra alder på konstruksjonen.
- Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 vurderes ut fra alder på loftskonstruksjonen.
- Balkonger, verandaer og lignende: TG2 vurderes ut fra slitasjegrad på terrassene.
- Bad 1.etg: Overflate vegger og himling: TG2 vurderes ut fra alder.
- Bad 1.etg: Overflate gulv: TG2 vurderes da det er registrert generelt lite fall i rommet.
- Bad 1.etg: Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes da det ikke er fremlagt dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Membran har trolig passert sin forventede levetid.
- Bad u.etg: Overflate vegger og himling: TG2 vurderes ut fra alder og slitasjegrad på overflater. Baderomsplater er ikke montert med bunnprofil.
- Bad u.etg: Overflate gulv: TG2 vurderes da det er registrert ett motfall på gulvet. TG vurdert da vann vil renne innover i rommet ved en eventuell lekkasje.
- Bad u.etg: Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes da det ikke er fremlagt dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Membran har trolig passert sin forventede levetid.
- Vaskerom u.etg: Overflate vegger og himling: TG2 vurderes ut fra alder og slitasjegrad på overflatene i rommet. Avflassing/bobling stedvis på overflatene.
- Vaskerom u.etg: Overflate gulv: TG2 vurderes ut fa alder og slitasjegrad på overflater i våtrommet. Mye bom i fliser. Mangler flat terskel for tilluft til rommet.
- Kjøkken 1.etg: TG2 vurderes ut fra alder og slitasjegrad på kjøkkeninnredningen.
- Kjeller: Veggenes og himlingens overflater: TG2 vurderes da det er registrert synlige fuktmerker stedvis i rom der det er synlige murvegger.
- Kjeller: Gulvets overflate: TG2 vurderes ut fra alder og slitasjegraden på overflater i rommet.
- VVS: WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes ut fra alder på vann og avløpsrør. Tiltak med utskifting må kunne påregnes.
- VVS: Varmtvannsbereder: TG2 vurderes da bereder er av ukjent alder og restlevetid er usikker. Bereder ser ut til å være vesentlig nyere enn resterende deler av røranlegget.
- VVS: Varmesentraler: TG2 vurderes da det ikke foreligger dokumentasjon på faglig utførelse. Ikke dokumentert brann-sikring.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Grunn og fundamenter: TG3 vurderes ut fra alder på dreneringen og fuktutslag/synlig saltutslag stedvis på innsiden av kjellervegger/grunnmur.
- Vaskerom u.etg: Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 vurderes da det trolig ikke er noen fungerende membran i rommet.
- Kjeller: Fuktmåling og ventilasjon: TG3 vurderes da det er synlig saltutslag/bobling i maling på vegger. Utslag på fuktighet ved fuktsøk.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

1.etasje:
Entré
Entré med nisje for oppbevaring av klær og sko. Inngang til de fleste rom i etasjen herfra.

Bad
Fliser på vegger og gulv. Takplater i himling. Enkelservant med ett-greps armatur. Servantinnredning. Speil. Gulvstående toalett. Dusj med skyvedører. Naturlig ventilasjon.

Kjøkken
Kjøkken med plass til mindre spisebord for hyggelige frokoster ved vinduet. Kjøkkeninnredning av ukjent alder med profilerte fronter. Laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal til friluft. Fra kjøkkenet kommer man videre inn til spisestuen og stuen.

Hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Stue og spisestue
I stuen er det plass til sittegruppe og TV-område. Det er utgang til terrassen og inngang til det ene soverommet fra stuen. Spisestuen har god plass til stort spisebord med stoler.

Soverom
I 1.etasje er det 3 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side og har et integrert skap, samt plass til kommode eller et ekstra skap. De to andre soverommene passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Underetasje:
Vaskerom
På vaskerommet er det flistlagt gulv. Oppkant med fliser/malte murvegger. Malt murhimling. Utslagsvask. Varmtvannsbereder. Naturlig ventilasjon.

Bad
Fliser/baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Flislagt gulv. Enkelservant med ett-greps armatur. Servantinnredning. Speil. Gulvstående toalett. Dusj med vegg av glassbyggerstein. Mekanisk ventilasjon.

Soverom
Soverommet i underetasjen passer godt som gjesterom eller kontor.

Lagringsplass
Det er godt med lagringsplass i boligens underetasje hvor det er 3 boder.

Overflater i boligen:
Gulv: parkett, teppe på gulv, betong, gulvbelegg, fliser.
Vegger: slette malte flater, malte murvegger, fliser, strietapet.
Himling: takplater, malte flater, panel, takessplater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet, kombinert olje-/vedfyring og varmepumpe. Gulvvarme på badene samt i entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1964 , og tilhørende godkjente byggetegninger for boligen, datert 04.05.1961.
Megler har ikke lyktes i å fremskaffe ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra boligens opprinnelse.

Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg i 1.etg og u.etg, datert 24.01.1975. Det foreligger ferdigattest på dette tiltaket datert 29.09.1975.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Videre foreligger ferdigattest på bruksendring av kjeller, datert 17.12.2018, med tilhørende godkjente tegninger. Bruksendringen omhandler etablering av oppholdsrom i underetasjen.

Det er avdekket følgende avvik fra gitte godkjennelser på eiendommen:
- Soverommet med inngang fra gangen i 1.etasje var på opprinnelige byggetegninger tegnet som 2 separate soverom. Sammenføyningen er ikke søknadspliktig.
- Gangen i underetasjen var på opprinnelige byggetegninger tegnet som hobbyrom. Endringen er søknadspliktig.
- I soverommet i underetasjen var det på tegninger fra 2018 tenkt at det skulle være et bad, men ble oppført som et større soverom istedenfor. Sammenføyningen er ikke søknadspliktig.
- I soverommet er vinduets plassering søkt på soverommets kortside, men er i dag etablert på rommets langside. Takstmann anfører at vindu på soverom i kjeller ikke tilfredsstiller krav til rømning.
- Badet i underetasjen er plassert på et annet sted enn på de godkjente bruksendringstegningene. Dette badet er det ikke søkt bruksendring for og rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for overnevnte forhold.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet vannledning, adkomstvei, delingsforbud, kloakkledning

For mer informasjon kan servituttene fås ved henvendelse til megler. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til vann- og kloakkledning på gnr. 22 bnr. 5 i Asker kommune. Rettigheten er tinglyst på gnr. 22 bnr, 5, dagboknr 2169146, tinglyst 28.02.2020.
Eiendommen har tinglyst rett til overvann- og kloakkledning på gnr. 22 bnr. 244 i Asker kommune. Rettigheten er tinglyst på gnr. 22 bnr. 244, dagboknr 537633, tinglyst 19.05.2022.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Eiendommen ligger i en populær vei på Vakås i Asker. Gangavstand til Jansløkka barneskole og flere barnehager i området. Få minutters gange til offentlig kommunikasjon med tog fra Vakås stasjon eller buss fra Kirkeveien ved Solgården ca 400 meter unna boligen. Kort vei til nærbutikken Joker v/ Vakås stasjon. Leikarvollen friområde ligger i nærområdet. Eiendommen ligger flott og solrikt til. Barnevennlig område med kort avstand til flotte turområder med blant annet idylliske Semsvann og Vestmarka. Lysløype i direkte nærhet til boligen. Fra eiendommen er det 6 minutter med bil til Holmenskjæret med badestrand, båthavn og kjøpesenteret Holmen-senteret. Vis à vis Holmen-senteret ligger i tillegg Holmen Tennis, et av Norges største tennisanlegg, og Holmenhallen med et hav av aktivitetstilbud, samt kunstgress fotballbane. Det er kun 4 min. kjøring til påkjøringen til E-18 på Holmen. Nærhet til Sandvika og gangavstand til Asker sentrum med utvidet shoppingtilbud.

Asker byr på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle, med blant annet stor teater/konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb, og ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Asker museum er også verdt et besøk.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ikke lange avstanden til Trekanten senter i Asker, et populært kjøpesenter og samlingspunkt i sentrum. Senteret har 65 butikker og 800 parkeringsplasser. Sandvika Storsenter og Liertoppen kjøpesenter ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Langs Kirkeveien går det buss i retning Asker og Sandvika, med videre forbindelse med tog. Busstoppet Solgården ligger ca 400 meter unna boligen, og har avgang hvert 15 minutt. Direkte pendlerrute til Fornebu. Fra Asker bruker toget 18 minutter til Nationaltheateret og 12 minutter til Drammen. Ønsker du å benytte bilen er det enkel adkomst til E18 ved Holmen.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Solgården barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Haugtussa barnehage (1-2 år) 1 km
- Bjørndalen barnehage (1-5 år) 1,2 km

Skoler
- Jansløkka skole (1-7 kl.) 0,7 km
- Hofstad skole (1-7 kl.) 1,5 km
- Hvalstad skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) 2,6 km
- Solvang ungdomsskole (8-10 kl.) 2,8 km
- Asker videregående skole 2,7 km
- Bleiker videregående skole 2,4 km

Eiertomt på 1 190 kvm. Pent opparbeidet tomt med prydbusker og store grøntarealer. Asfaltert innkjørsel og belegningsstein på gårdsplass Frittstående garasje med bod. Store terrassearealer på tomten. Koselig hagestue. Terrassen med utgang fra stuen har sol fra tidlig morgen til rundt kl. 20 sommerstid, i følge selger.

Boligen har garasje samt plass for biloppstilling på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Vakås/Haugbo" datert 03.05.1958 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.05.1958.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 15 550,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 250 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 600,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 427 826,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 711 302,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

220 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
240 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 040 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingrid Arntsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0052/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2552

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 12:19