Sildrebekken 8

Sildrebekken 8, 3864 RAULAND
Kommunenummer 4036, gårdsnummer 151, bruksnummer 721, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 114 kvm

BRA-i:
1. etasje 80 kvm: Gang, bad, badstue, bod, stue, kjøkken og to soverom.
2. etasje 30 kvm: Loftstue, bad og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 48 kvm: Terrasser.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 49 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 30 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Sindre Anholt Andersen. TEGNINGER)

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad loft:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Fortsatt bruk av dusjkabinett må påregnes. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

Loft - innredet - Loftetasje:
- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det observeres utettheter i dampsperre i område rundt gjennomføring av pipe. Fare for kondensering. Tiltak anbefales.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600.

Våtrom - Bad 1.etasje:
- Fallforhold (gulv): Lokalfall er vurdert til å være tilfredstillende. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm, og det er ikke etablert membranoppkant ved dørterskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på deler av våtrommets veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Avtrekkvifte har ikke avtrekk ut. Forholdet medfører økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tiltak bør påregnes.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Løse fliser og "svikt" ved gange ved entredør. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.

Yttertak:
- Skorsteiner over tak: Det registreres at pipen er lavere enn anbefalt høyde over tak/møne. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak anbefales.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Flott hytte med moderne og gode materialvalg. Det er parkett og fliser på gulv, samt panel på vegger og tak.

Lekkert kjøkken fra Aubo med grå slette fronter, rikelig med oppbevaringsplass og arbeidsflater på benk. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med: Hvitevarer på kjøkken. Her er det god plass til eget spisebord, samtidig som det er delvis åpen løsning til stuen.

Hytta har 4 gode soverom - 2 i hver etasje. I tillegg er det en praktisk loftstue i tillegg til bad nr. 2 i andre etasje.

Bad 1. etg er flislagt på gulv med varmekabler, samt flislagt i dusjsonen. Det er gulvmontert toalett, opplegg til vaskemaskin og servantinnredning med skuffer fra Vikingbad. Nydelig badstue på innsiden av badet.

Bad 2. etg er også flislagt på gulv med varmekabler. Gulvmontert toalett, dusjkabinett og servantinnredning med underskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og vedfyring. Varmekabler, varmepumpe, panelovner og vedovn.

Det foreligger ferdigattest på fritidsbustad, datert 06.04.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger svært mange heftelser som er blitt overført fra hovedbølet med gnr. 151, bnr. 10 ved utskillelse av tomta, som ikke er relevant for denne eiendommen.

Den relevante heftelsen er:
29.03.2021 - Dokumentnr: 372151 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr. 4036, Gnr. 151, Bnr. 726

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger på en av Raulands mest attraktive plasser - Vierli. Hytta ligger fint til i terrenget med fine uteplasser.

Rauland er et eldorado for langrennsentusiasten. Her har man ca. 150 kilometer med preparerte løyper i meget variert terreng. Noen løyper har i tillegg egen skøytetrasé. Løypenettet strekker seg overalt i Rauland og nærmeste løype ligger kun noen få meter fra eiendommen:
- 150 km godt preparerte langrennsløyper i variert terreng
- 60 km preparert med skøytetrasé og eitt klassisk spor
- 90 km preparert med to doble klassiske spor
- 70 km høgfjellsløyper
- 80 kilometer skogsløyper
- 6 km (tur/retur) flombelyst langrennsarena med kunstsnø (lys på til kl. 22.00)
- 8 km lysløype i sentrum

Rauland er meget familievennlig og har totalt 12 heiser og 26 nedfarter kombinert. Holtardalen har blant annet en 4-seters stolheis, et skitrekk og et skibånd for de aller minste.
Tiur (Skisenteret) har du 2-seters stolheis, t-krok og 4 skitrekk.
Hotellheisen ved Rauland Høgfjellshotell knyttes også til Tiur og Holtardalen med skitrassé.
Vierli er stedet for de aller minste med en liten heis, barnebakke med akemuligheter og mye mye mer. Her kan man leie minikjelker til barn som en del av "Aktiivtetskortet". Det er felles heiskort for alle heiser i hele Rauland. Les mer på www.visitrauland.com

På Vierli kan man også leie minisnøscooter på bane, samt en vinteråpen lekeplass med lekestativ, husker, trampoline og Tarzan-slynge. Vierli Kafeteria tilbyr god mat og er ofte en perfekt avslutning på dagen.

Om sommeren er også Vierli et perfekt sted å være. Her finner du blant annet frisbeegolf, minigolf, stor lekeplass, barnas seter (1. juli-30. august), badstuer og båt/kano-utleie ved Uvatn og mye mer. Det finnes også utallige badestrender og plasser, hvor kanskje Fagersand er den mest populære.

Skal man nyte et måltid, finnes det i tillegg til nevnte Vierli Kafeteria, blant annet: Tiurstoga, Holtarstua, Paviljongen.
Afterski tar man på Heishuset eller Paviljongen. I påsken har de de siste årene blitt satt opp et stort telt ved Tiur(Skisenteret) i måneden før påsken med diverse konserter og arrangementer. Et meget godt og populært tilbud.

Det er 2 matbutikker i Rauland sentrum du kan ordne mathandlingen: Coop Extra og Spar. Spar holder søndagsåpent.

Rauland har kort avstand til de aller fleste steder i den sørlige delen av Norge, som gjør dette området til et av Norges mest populære steder for hytteeiere og skientusiaster.

Avstander (ca):
Haugesund 240 km
Oslo 210 km
Skien 140 km
Kristiansand 240 km
Bergen 275 km
Drammen 165 km

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 700 kvm.

Parkering på egen tomt. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse-frittliggende, kjøreveg, grøntareal (formål) i henhold til reguleringsplan "Vierli F12 151/10" datert 19.10.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.12.2017. Det er 2 ubebygde tomter som grenser til denne eiendommen som kan bli bebygd i fremtiden.

Eiendommen er også en del av kommuneplan Rukkemo-Torvetjønn og regulert til Fritidsbebyggelse - Nåværende, datert 14.09.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 071,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6500 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3461,-.
Veiavgift: kr 1086,- pr. år.
Brøyting: kr. 11 056,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fibernett og har avgift på kr 699 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 762 500,- ifølge selger/skatteetaten.

4 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

119 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
140 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 930 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Petter Guttormsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk  kr 2 500,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Vinje komm. inkl tegninger  kr 4 152,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Gjensidige inkl. tilstandsrapport Anticimex  kr 47 472,00
Foto inkl. plantegning og dronebilder  kr 6 000,00

Oppdragsnummer 26-0063/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
Langbrygga 9, 3724, SKIEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR26.2563

Sist oppdatert: 04. november 2025 kl. 00:18