Margarethas vei 6

Margarethas vei 6, 1473 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 102, bruksnummer 439, ideell andel 1/1
Andelsnummer 66, Rolvsrud Park Borettslag, organisasjonsnummer 990 004 498

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm

BRA-i:
3. etasje 59 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Bod.
3. etasje 2 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 12 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.08.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 3. etasje i et leilighetsbygg oppført i 2007. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, med parkeringskjeller. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med liggende trekledning og synlig murverk. Etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er et flatt tak, tekket med takmembran. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40, samt profilerte innerdører. Vinduer og balkongdør er med karmer av tre fra byggeår. Fra stuen er det utgang til en balkong på 12 m².

Sikringsskapet er plassert på et soverom og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med komfyrvakt, brannslange under kjøkkenbenken. Det er røykvarslere og godkjent slukkeutstyr i boligen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling på bad uten sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper).
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ikke kjent når ventilasjonsanlegget sist ble inspisert og gitt filterbytte. Det er usikkert om, eller når, ventilasjonskanalene sist ble inspisert og renset.

Bad
- Lekkasjesikkerhet: Høydeforskjellene med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn det som ideelt anbefales. Nivåforskjell er målt til 21 mm.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Ny varmtvannsbereder ble installert i 2025, og det ble lagt nytt gulv i stue/kjøkken og gang i 2026. Hele blokken ble behandlet for skjeggkre i første kvartal 2026

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Legging av ny parkett på gulvflater
- Installasjon av ny varmtvannsbereder på 110 liter plassert under kjøkkenbenk
2026:
- Treheller på balkongen

KJØKKEN:
Åpen kjøkkenløsning med innredning fra byggeår. Glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekksventilator. Komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Varmtvannsbereder på 110 liter (fra 2025) plassert under kjøkkenbenk. Brannslange under kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med parkett (fra 2025). Malte vegger og himling. Kjøkkenøy som passer innredningen følger med.

BAD:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himling. Takhøyde målt til 2,20 meter. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Rør-i-rør-system med fordelerskap. Ventil i himling og luftespalte for overstrømning under dør.

Overflater:
Gulv: Parkett (fra 2025) i stue, kjøkken og entré. Teppe og parkett på soverom. Fliser på bad.
Vegger: Malte flater i stue, kjøkken, entré og soverom. Fliser på bad.
Himling: Malte flater i alle rom. Takhøyde målt til ca. 2,40 meter i stue, kjøkken og soverom, og 2,20 meter på bad.

Lagring:
Det følger med godt med garderobeskap i begge soverom og i gangen.
Utvendig bod på ca. 2 m² med adkomst fra balkongen. Ekstern bod på ca. 3 m² plassert bakenfor leilighetens biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

Se også punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Vaskemaskin, kjøleskap, oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvis ønskelig så følger også med ved kjøp: TV, TV-benk, kjøkkenbord med 4 stoler, sofa i stue med puff, seng på soverom 1, møbler på balkong.

Elektrisitet. Panelovner og elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2007. Det foreligger ferdigattest for Margarethas vei 2-6 datert 09.10.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger i tillegg ferdigattest for skjermvegger i glass på balkonger datert 30.01.2013.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.07.2005.
På tegningene er det tegnet inn en bod mellom soverommene. Boden er av tidligere eier fjernet og innlemmet i soverommene, slik at det istedet er 2 relativt store soverom.
Innredning av boden til bruk for varig opphold/soverom er ikke bruksendret/omsøkt.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:

2008/178815-1/200 29.02.2008 BESTEMMELSE OM PARKERING
Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 438
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eier av eiendommen gnr. 102, bnr. 439 (dette borettslaget) skal disponere 5 parkeringsplasser til gjesteparkering på eiendommen gnr. 102, bnr. 438.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.
Leiligheten overtas i den stand den er på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort

Leiligheten ligger i et sentralt, skjermet og svært attraktivt boligområdet på Rolvsrud park i Lørenskog Kommune.
Fra boligen er det kort gangavstand til Metro kjøpesenter, kultursenter, skoler (i alle trinn), barnehager, bussterminal med kort reisevei til Oslo og Lillestrøm, Langvannet, Rådhusparken med gode tur-/bademuligheter samt et rikt tilbud av fritidsaktiviteter for barn både utendørs og innendørs. Rolvsrud park er et velholdt og pent boligområde, og sameiets fellesområder er godt ivaretatt. Nærområdet er preget av trivelige gangstier, grøntområder, lekeplasser, spisesteder og servicetilbud m.m. Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å ha nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Fra leiligheten er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass er Lørenskog sentrum som ligger bare 2 min unna Leiligheten. Lørenskog sentrum fremstår som et kollektivt knutepunkt hvor nesten samtlige busser stopper med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Lørenskog togstasjon (oslo sone) med pendlerparkering ligger bare 6 minutter unna med bil, derifra har man en ikke altfor lang togreise til Oslo S eller til Lillestrøm togstasjon. Med bil fra leiligheten tar det bare ca 7 min til Lillestrøm, 17 min til Oslo sentrum og 29 min til Gardermoen.

Shopping/Fasiliteter:
Metro senter ligger i kort gangavstand fra leiligheten med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Senteret har til sammen over 100 spennende butikker og spisesteder. Dine daglige innkjøp kan blant annet gjøres på Kiwi Solheim, Coop Mega eller Rema 1000 på Metro.
Lørenskog hus har et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter som bibliotek, kino, konserter og forestillinger. Det er i tillegg kort avstand til Triaden Storsenter og Strømmen Storsenter som er et av landets største kjøpesenter.

Leiligheten har kort gangavstand til Solheim barneskole og Kjenn ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager.

I Lørenskog har man et bredt utvalg ulike idretter, det finnes flere idrettsplasser og haller med kort avstand fra leiligheten.
Både innen breddeidrett og toppidrett finnes det mange ulike alternativer i nærheten. Rolvsrud stadion ligger i nærheten for de fotballinteresserte.
Leiligheten gir nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Fantastiske Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.
Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området, blant annet SATS, Condis eller Fresh Fitness. Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby, har Selvaag Gruppen etablert skihallen SNØ. Med en størrelse på totalt 50 000 kvadratmeter, er Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. For nærmere informasjon, se snooslo.no.

Barnehager:
Rolvsrud barnehage (1-5 år): 5 min. gange
Kjenn barnehage (1-5 år): 8 min. gange
Solheim barnehage (1-5 år): 9 min. gange
Solheim skole (1-7 kl.): 0.5 km
Rasta skole (1-7 kl.): 1.4 km
Lørenskog friskole (1-10 kl.): 1.5 km
Kjenn skole (8-10 kl.): 0.9 km
Løkenåsen skole (8-10 kl.): 1.6 km
Mailand videregående skole: 0.8 km
Lørenskog videregående skole: 2.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 917 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med internstier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass (nr. 30) i felles parkeringskjeller uten separat leie.

Borettslaget har installert infrastruktur for elbil-lading, og det er mulighet for montering av egen ladeboks på parkeringsplassen. Montering, ladeboks og bruk, må bekostes av andelseier

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier, men det er ihht vedtektene en evigvarende bruksrett.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Rolvsrud Park Borettslag er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blandet formål (bolig, forretning og kontor) i henhold til reguleringsplan 32-5-02 Solheim Vest, datert 22.11.2000, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hele eiendommen på 3 470 m² er regulert til bolig/forretning/kontor, med feltnavn B/F/K. Av reguleringsbestemmelsene fremgår det at bebyggelsen skal utformes som en sammenhengende støyskjerm mot Solheimveien. Det er også et krav om at det ved søknad om rammetillatelse må gjøres rede for hvordan støyreduksjonskrav kan tilfredsstilles.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 32-15-02, "Bestemmelser til bebyggelsesplan Solheim Vest, felt B/F/K", datert 19.11.2007. Denne planen gjelder spesifikt for felt B/F/K og regulerer formålet til boliger, felles avkjørsel og felles gangareal.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 797,61 pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer, grunnpakke tv og bredbånd, renter og avdrag på lån, forretningsførsel, styrehonorar mm

En spesifikasjon av felleskostnadene viser følgende fordeling pr. mnd.:
- Lån nr. 9820757911; IN lån 1 - Akonto renter: kr 1 842,49
- Lån nr. 9820757911; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 427,55
- Felleskostnader: kr 3 923,57
- TV og Bredbånd: kr 604,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Det tilhører en parkeringsplass i felles garasjekjeller (nr. 30) til leiligheten, uten separat leie. Eiendomsskatten utgjør kr 2 863,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 438,- pr. år. / 6 516 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 – 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen er tilknyttet kabel-TV og internett fra Telenor. Grunnpakke fra Telenor er inkludert i felleskostnadene (verdi kr 604,- pr. måned). Ny eier må selv opprette eget abonnement hos Telenor, og dekoder/TV-tuner medfølger salget.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel formue er kr 51 975,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 462 143,78 pr. 17.08.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 45 066 936,30 pr. 17.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207579114
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 17.08.2026: kr 41 302 882,30
Andel av saldo: kr 414 089,75
Innfrielsesdato: 30.11.2057
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,34 %

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207794805
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 17.08.2026: kr 815 159,-
Andel av saldo: kr 10 412,58
Innfrielsesdato: 30.04.2044
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,34 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208602217
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 17.08.2026: kr 2 948 895,-
Andel av saldo: kr 37 641,45
Innfrielsesdato: 30.09.2050
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,34 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.
IN-ordningen gjelder kun for lån i OBOS (OBBK01, lånenr. 98207579114) med mulighet for innfrielse to ganger i året, den 30.05 og 30.11. For de øvrige lånene foreligger det ingen IN-avtale. Ved ønske om nedbetaling bes kjøper ta kontakt med rådgiver Michael Gareth Winnem hos OBOS via e-post michael.gareth.winnem@OBOS.no eller telefon 22 98 14 72.

3 850 000,00 Prisantydning
462 143,78 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 312 143,78 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 321 639,78 Totalpris inkl. omkostninger
4 331 589,78 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tove May Elin Nymo

Leiligheten er tilknyttet Rolvsrud Park Borettslag.
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Forsikring: Gjensidige Forsikring Asa (polisenummer: 83307786)
- Borettslaget er tilknyttet OBOS.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring, forutsatt at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område. Eier er ansvarlig for å fjerne ekskrementer og er erstatningspliktig for eventuelle skader dyret påfører.

Dugnad må påregnes.

Borettslaget har felles garasjeanlegg og infrastruktur for elbillading er installert. Et eksternt firma steller felles uteområder med plen. Det skal være ro mellom kl. 23:00 og 07:00 (09:00 på helligdager). Gass- og elektrisk grill er tillatt, mens kull- og engangsgrill er forbudt. Faste installasjoner på fasader krever styrets godkjenning. Parabolantenner er ikke tillatt.

Den enkelte andelseier har vedlikeholdsplikt for egen bolig, inkludert innvendige flater, rør og ledninger. Andelseier er også ansvarlig for rensing av sluk på balkong/veranda og plikter å holde boligen fri for skadedyr.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Arbeid med vifter, utskifting av et råttent vindu, reparasjon av dører og heiser, skifte av varmekabler ved inngang og service på brannvarslere (2025).
- Utbedring av mur (2025), finansiert med nytt lån på 3 millioner kroner. Styreleder opplyser i epost 20.08.2026: Muren er revet da den var på vei til å rase. Det vil enten komme ny mur, eller glassrekkverk, antagelig i 2027. Det er tatt opp lån for utbedring som allerede ligger i felleskostnadene.

Lørenskog kommune har innført eiendomsskatt som blir fakturert beboere fra 1. juni 2026.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning foreligger. Borettslaget har en frist på 20 dager til å behandle søknaden.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Det kreves medlemskap i OBOS for å eie boligen. Kjøpere som ikke er medlemmer, må tegne andel ved signering av kjøpekontrakt.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Frist for å melde forkjøpsrett er 26.08.2026

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl visningsvask og interiørveiledning verdi ca kr 6000  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse. Inkl 2 annonserte visninger/privatvisninger  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet   kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 10 760,00
Foto dagbilder  kr 4 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0293/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26293

Sist oppdatert: 27. august 2026 kl. 13:38