Melbyvegen 8

Melbyvegen 8, 2090 HURDAL
Kommunenummer 3242, gårdsnummer 10, bruksnummer 58, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
1. etasje 52 kvm: Entre, 2 soverom, spiseplass, stue, kjøkken
1. etasje 10 kvm: Anneks - Gjesterom
1. etasje 7 kvm: Stabbur/uthus
1. etasje 1 kvm: Utedo

Åpent areal:
1. etasje 19 kvm: Terrasse

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Stue fra ca 2,16m til 2.82m (skråtak) Soverom ca 2,10m. Entré fra ca 1,77m til 2,34 m (skråtak) (hentet direkte fra takst)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.07.2026 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Annekset er satt opp ca år 2006 ifølge selger. Det er ikke søkt oppført eller byggemeldt til kommunen og er derfor ikke godkjent til varig opphold - se risiko under punktet "Ferdigattest".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte: Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. (Selger informerer at det er laftet tømmer.) Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Entrédør av tre. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsaklig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. (Kopiert direkte fra takst)

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Ventilasjon: Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet.
- 1.etasje: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stue/kjøkken, men i to forskjellige retninger. Avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Registrert tegn på redusert stivhet, og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange.
TG2:
- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig og kan ikke verifiseres om det er utført korrekt.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet.
- Ventilator: Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende.
- Ventilasjon: Ventilasjon vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende mekanisk.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper, hakk og sprekker.
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft( og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering: Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen.
- Skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside.
- Inspeksjonsmulighet: Det er lagret en stor del gjenstander i krypkjelleren ved befaringstidspunktet, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering.
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren.
- Skadedyr: Spor av gnagere er observert.
- Synlige rør og rørføringer (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det observeres uisolerte vannrør og avløpsrør i krypkjelleren.
- Lagring av organiske materialer: Det er observert uisolerte vannrør og avløpsrør i krypkjelleren.
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere i fritidsboligen generelt.
- Maur: Det observeres spor etter maur i aller rom, samt anneks.
- Overflatebehandling: Det stedvis slitasje på ytterkledingens overflatebehandling.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk o.l): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.
- Synlige skjevheter eller deformasjoner: Synlige konstruksjonsmessige skjevheter og deformasjoner observeres på vegg øst ved.
- Gnagersikring: Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring.
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje og overflatebehandling.
- Ytterdører og omramming: Terrassedøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.
- Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen viser tegn til deformasjoner, skjevheter og svanker.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger) Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.) : Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje.
- Skorsteiner (over tak): Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde.
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser grunnet lavtliggende, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at gunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Annet: Symptomer på maur registreres, en type innsekter som kan føre til skader på bygningen. Se eget avsnitt om skadedyr.
- Yttertak og og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Det observeres pilaruten kontakt med bjelkelag.
- Vinduer, dører og porter: Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

- Elektriske anlegg: Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget grunnet manglende samsvarserklæring på baderomsdel, og forhold tilknyttet utvendig sikringsskap. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendig.

- Branntekniske forhold: Mangler godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling. Forholdet påvirker sikkerheten og må bli anskaffet så snart som mulig.

TGIU: Med bakgrunn i at alle våtrommets vegger som er tilgjengelig for hulltaking er av heltre/massivtre er det ikke utført hulltaking/fuktmåling.
TGIU: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt.
VIKTIG: Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Taktekke og nye kjøkken skap i ca år 2000.

Fra Melbyvegen er det en liten port med sti ned til hytta. Tretrapp opp til hovedinngang.

Koselig tømmerhytte som er fullt møblert og har innlagt strøm. Byggeår er anslått til 1976 (noe usikkert)og ferdigattest er utstedt i 1977.

Gjennomgående laftet tømmervegger og tregulv over det hele. Rom i entre er delt av hvor en del benyttes til "bad" og wc. Det er satt inn et dusjkabinett og en liten varmvannsbereder og vask. Toalettet er bygd inn i eget rom med et forbrenningstoalett.

Inngang fra entre inn til kjøkken som har åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen er byttet ut i ca år 2000 med laminat benkeplate og skapdører i tre.
Soverom 1 har køyeseng med to soveplasser. Soverom 2 har køyeseng og enkeltseng med tre soveplasser.

Trivelig stue med plass til spisebord og sittegruppe. En stor og koselig peis som gir varme ved kjølige høst- og vinterkvelder. Utgang til terrasse fra stuen med plass til sittegruppe.

Annekset består av 1 rom på 10m2, er innbydende og har blitt benyttet til ekstra soverom (ikke godkjent oppholdsrom se pkt ferdigattest). Trepanel i tak, på vegger og gulv.

Stabburet/uthuset er også av hel-tømmer hvor også utstyr inne følger med. Trapp opp til uthus må oppgraders. Luke til krypkjeller må ha nye hengsler. Det er og satt opp et utedo ved uthuset.
Selger har på grunn av alder selv ikke brukt hytta på mange år og det er behov for vedlikehold av byggene.

All innbo og hvitevarer følger med. Hytta blir ikke ytterligere rengjort og selges slik den fremsto på visning.

Vedfyring og strøm

Det foreligger ferdigattest på hytta, datert 30.07.1977 og uthus, datert 06.11.1978. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke annekset. Annekset er ikke søkt om eller byggemeldt til kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at annekset ikke godkjennes, og at denne må fjernes. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

 
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Heftelser i eiendomsrett/festerett:
Dagboknr 2954-2/10, tinglyst 12.05.1971, type heftelse: Festekontrakt - vilkår

Festekontraktens pkt. 7 informerer:
Festeren har ikke adgang til å drive forretningsmessig virksomhet på tomta, så som varesalg, herbergevirksomhet o.l. Hytta kan bare leies ut i inntil 4 uker pr. kalenderår.

Hytta ligger i Melbyvegen i Hurdal kommune i usjenerte omgivelser, fredelig og solrikt med utsikt over skogsområder.

Hurdal er den perfekte hyttekommunen med beliggenhet litt over en times kjøring fra Oslo hvor fritids- og friluftsmulighetene bare ligger og venter.
Unike rekreasjonsmuligheter kombinert med sentral plassering, gjør Hurdal til en flott kommune å feriere i.

Hurdal skisenter ligger i kort avstand fra hytta. Skisenteret har 11 nedfarter fordelt på 3 heiser. Gratis for barn t.o.m. 6 år i hele anlegget. Det er tilrettelagte langrennsløyper, med tilgang til flere kilometer med preparerte løyper - ideelt for deg som elsker å være ute i naturen, sommer som vinter.

Hurdalsjøen er omgitt av vakker natur og utallige muligheter for aktiviteter og avkobling ute i det. En naturskjønn oase som gir deg pusterom, nærhet og opplevelser året rundt. Om sommeren er Hurdalssjøen et attraktivt område for bading med tilrettelagte badeplasser. I tillegg er det mulighet for å fiske med god bestand av blant annet sik, gjedde og abbor.

I sentrum av Hurdal ved Torget finner du Auto'n detaljhandel, en trivelig landhandel med Apotek, fritidsutstyr, sko, gaver m.m. I tillegg har du matbutikker som Coop Prix og Spar.

Fra Hurdal sentrum tar du av i rundkjøringen og følger Glassverkvegen / Høversjøvegen hvor du tar av til høyre til Steinsjøvegen. Følg Steinsjøvegen fram til Melbyvegen.

Veibeskrivelse Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Naturtomt med skog. Tomten er 1658m2 og er en festetomt. Bortfester ønsker å selge tomten til den som kjøper hytta. Kjøper vil da i tillegg til kjøpesum av tomt dekke dokumentavgift på 2,5% av tomteverdien.

Deler av anneks ligger på nabotomt ifølge kart fra kommunen.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på >200<=500 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Festeavgiften er kr 3.564,-pr. år. Festeavtalen utløper 12.05.2031. Innløsing kan skje før denne dato.

Grunneier, Bodil Melbye Buraas, har forkjøpsrett men ønsker ikke å benytte denne i følge info fra henne. Bortfester ønsker å selge tomten til den som kjøper hytta. Kjøper vil da i tillegg til kjøpesum av tomt dekke dokumentavgift på 2,5% av tomteverdien.

Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves. 

Festeavgiften reguleres hvert 10 år (10 år iht konsumprisindeksen)
Siste regulering av festeavgift: 2023
Neste regulering: August 2033

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 16.019,- i år 2026 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Grunneier har rett til ny justering hvert 30. år med 2 % av tomteverdien.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering langs Melbyveien ovenfor hytta (maks 2 biler). Tilknyttet Melbuvegen veilag orgnr: 933 285 642

Ikke innlagt vann. Oppsamling av regnvann i cisterne for vask og dusj, drikkevann medbringes. Gråvann går ut til synkekum i betong for videre infiltrasjon i grunnen. Ikke krav til utslippstillatelse og avløpsanlegg uten innlagt vann. (Info fra kommunen ved befaring 30.06.2016)

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Tilknyttet Melbuvegen veilag orgnr: 933 285 642.
Veiretten følger festekontrakten.  

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan kommuneplanens arealdel 2018-2040 datert 13.06.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.08.2019.   
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Grunngebyr renovasjon, hytterenovasjon, pipeavgift feiing, pipeavgift tilsyn og eiendomsskatt.

Pipe ble sist feid i 2022 ifølge info fra Øvre Romerike brann og redning. Hytta har ikke vært i bruk på flere år ifølge selger.

Eiendomsskatt utgjør kr. 1.047,- og inngår i de kommunale avgifter

1 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

37 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
38 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
58 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 538 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 558 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ivar Ness

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt - avtalt på kundemøte  kr -5 000,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 801,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 17 500,00
Foto  kr 5 990,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0112/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.26112

Sist oppdatert: 24. august 2026 kl. 15:47