Trygve Nilsens vei 30D

Trygve Nilsens vei 30D, 1061 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 110, bruksnummer 46
Andelsnummer 1, Nordre Fjeldstad Borettslag, organisasjonsnummer 947854054

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
-1. etasje 43 kvm: Entré, kjøkken og stue
1. etasje 42 kvm: Bad og 3 soverom

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Bod

Åpent areal:
-1. etasje 21 kvm: Terrasse

Boligen disponerer en utvendig bod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.05.2025 utført av Takstmann Marcus Pettersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Totalt 4 bygningsdeler er tildelt tilstandsgrad 2, og gjelder blant annet det elektriske anlegget da dette er utenfor takstmannens kompetanseområde. Det anbefales en utvidet kontroll av fagkyndig. Kjøkkenet har også ventilator med omluft (kullfilter). NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1.

Videre er det registrert feil oppbygging av vegg i kjeller, og i trappen mangler det håndløper på veggen.

Videre er pipe og ildsted begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen, det er ikke foretatt hulltaking og varmtvannstank er ikke mulig å besikte. (TGIU)

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter anbefales å sette seg inn i tilstandsrapportens detaljer.

Boligen har i mai i år fått godkjent en søknad om å bygge ut. Godkjenningen er med forbehold om at det oppfylles noen vilkår med utvendig utseende på balkonger, nabovarsel, samt at PBE også godkjenner utbyggingen. Godkjenningen forutsetter også byggestart innen ett år fra godkjent dato, samt fullførelse innen to år.

Dersom evt nye beboere ønsker å bygge ut på en annen måte enn hva nåværende beboere har søkt om, må det sendes inn ny søknad til styret. Kjøper må selv sende søknad til Plan og bygningsetaten om byggetillatelse, og stå ansvarlig for risiko for at den avslås.

Nærmere innhold:

UNDERETASJE

STUE
Stuen er stor og innbydende med plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. Her er det god plass til hele familien, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Det er også plass til et spisebord om ønskelig for å invitere venner og familie på besøk. Stilfulle detaljer som spilevegger som ble montert i 2023 sørger for et lekkert og moderne uttrykk. Det er installert varmepumpe i stuen i 2024 med et dekningsområde på ca. 120-130 kvm. Varmepumpene har lavt lydnivå og sørger for et behagelig inneklima både sommer og vinter. Videre er det en praktisk peisovn som varmer og luner på årets kjøligere dager.

KJØKKEN
Kjøkkenet er for mange det viktigste rommet i boligen, og er her holdt i en delvis åpen løsning mot stuen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og den store benkeplaten gjør det enkelt å tilberede gode måltider. Designa kjøkkeninnredningen er stilfull og tidløs med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er belysning over benkeplaten som gir funksjonalitet og lekkert uttrykk. Av integrerte hvitevarer er det induksjonstopp med kullfilter, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Under trappen rett ved kjøkkenet er det også en praktisk «matbod» for oppbevaring av tørrvarer. Det er punktavsug på kjøkkenet, og komfyrvakt og waterguard er montert.

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende med rikelig oppbevaringsplass i en romslig skyvdørsgarderobe med speil. Her er det gulvvarme, som sørger for en lun og behagelig velkomst.

TERRASSE
Terrassen er av god størrelse, sydvestvendt som gir gode solforhold. Her er det direkte utgang til hagen, som er perfekt for barna, inngjerdet og skjermet for det lille som er av trafikk i gatene. Her er det også en terrasseplatting med paviljong, perfekt for å invitere venner og familie på grilling på årets varmere dager. Hagen er en av de største i borettslaget, og er perfekt for familielivet med barn og besøk.

2. ETASJE

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe med speil. Rommet er malt i nøytrale nyanser som passer perfekt for soverommet.

SOVEROM II & III
Boligens andre soverom er også av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Rommene kan fint anvendes som enten gjesterom, barnerom eller kontor.

BAD
Badet er totalrenovert fra 2022 og er stilfullt flislagt på gulv og vegger med elektrisk varme i gulvet. Badet er innredet med produkter fra Designa, og inneholder vegghengt klosett, servant med innredning, speil med lys og dusjhjørne med designersluk og svingbare glassdører. Det er både plass opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk sørger for behagelig inneklima.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad og entré. Peisovn plassert i stuen. Luft til luft varmepumpe plassert i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 01.07.1981.

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vannledninger, veg, kloakk m.m.

Videre er det tinglyst en rettighet som omhandler adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger opplyser om følgende tiltak gjort etter de overtok i 2019:

Stue
- Malt overflater (2020) – egeninnsats/dugnad
- Montert spilevegg (2023) – egeninnsats/dugnad

Gang 1. etasje
- Malt overflater (2019) – egeninnsats
- Byttet til automatsikringer i sikringsskap (2021) – utført av Elektrikergruppen AS

Kjøkken
- Totaloppussing (2021)
- Kjøkkeninnredning kjøpt og montert av Designa AS
- VVS-arbeid (varmtvannsbereder, waterguard, stengekran) utført av Badbygger AS
- Elektrisk arbeid (platetopp, kjøleskap, varmtvannsbereder, øvrige installasjoner) utført av Elektrikergruppen AS
- Gulv lagt og vegg mot stue revet – egeninnsats
- Montert spilevegg (2023) – egeninnsats
- Bygget liten bod under trapp (2021) – egeninnsats/dugnad

Trapp og trappoppgang
- Malt trapp og trappoppgang (2023) – egeninnsats

Gang 2. etasje
- Gulv lagt og overflater malt (2023) – egeninnsats
Soverom 1, 2 og 3
- Gulv lagt og overflater malt (2023) – egeninnsats

Bad
- Totalrenovering (2022) – utført av De Lilla AS

Uteområde
- Installert varmepumpe (2024) – VARMEPUMPE ENERGY AS
- Egen kurs på 16A og tilkobling utført av Elektrikergruppen AS
- Malt stakittgjerde og plantet epletre – egeninnsats

P-plass
- Installert elbillader (2023) – i regi av borettslaget

Yale dørløs skal ikke medfølge salget.

Selgers beskrivelse av det beste med eiendommen:

Velkommen til drømmehjemmet ditt!

Dette enderekkehuset har kanskje nabolagets største og mest innbydende hage – perfekt for barnelek
og familiehygge. Her finner dere et frodig plommetre og et nylig plantet epletre som gir både sjarm og
glede. Hagen har plass til trampoline, badebasseng og flere sittegrupper, og to terrasser gir flotte soner
for avslapning og sommermåltider. Den ene terrassen har en paviljong som skjermer for sol og vind –
perfekt for lange ettermiddager ute.

Huset har vært gjenstand for betydelig oppussing de siste årene. Kjøkkenet fra 2021 er et lekkert
Designa-kjøkken i stilrent dansk design, og badet fra 2022 matcher med Designa baderomsskap, moderne
fliser, varmekabler og designsluk. Her er det ingen kompromisser – alt er lagt til rette for en funksjonell
og smakfull hverdag.

Planløsningen er smart og familievennlig: Åpen stue- og kjøkkenløsning i 1. etasje, perfekt for å holde
oversikt mens barna leker. Under trappen finnes en praktisk bod til mat eller leker, og i 2. etasje ligger
både soverommene og badet samlet – et ideelt oppsett for småbarnsforeldre. Nesten alle rom har nytt
gulv, og dører er byttet ut for å gi hjemmet et helhetlig og moderne uttrykk.

For komfort året rundt har huset en stillegående varmepumpe som dekker opptil 120–130 kvm – det gir
behagelig temperatur både sommer og vinter. I tillegg er det ladestasjon på parkeringsplassen, slik at
dere er klare for elbilens hverdag.
Dette er et hjem der både små og store trives. Her kan barna trygt leke i hagen mens dere nyter
ettermiddagskaffen i solen – velkommen hjem!

Eiendommen befinner seg på populære Ellingsrud Vest. Boligen har en tilbaketrukken beliggenhet og det er kort vei til blant annet dagligvare, offentlig kommunikasjon, barnehager, skoler og marka. Flere gode lekeplasser i borettslaget.

Dagligvare og servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 som ligger kort gangavstand unna eiendommen. Ellingsrudåsen senter er en gåtur unna og her finnes Kiwi, frisørsalong, cafe og tannlegekontor. Furuset senter er en kort gåtur unna. Senteret har over 30 butikker innen mote, helse, dagligvare, apotek, spisesteder og andre funksjoner. Rett ovenfor senteret ligger Deichmanske bibliotek. Av større sentre i nærheten finnes blant annet Stovner senter, Metro senter og Triaden storsenter.

Offentlig kommunikasjon
Det er godt med offentlig kommunikasjon i området. Bussholdeplassen ligger ca. 13 minutters gange unna eiendommen og her stopper buss 300 og 110 som tar deg til Oslo sentrum på under 15 minutter. Herfra går også flybussen med ca. 30 minutters reisetid til Oslo lufthavn. I tillegg er t-banestoppet Furuset ca. et kvarter gange unna, og herfra går linje 2 mot Østerås som tar deg til Jernbanetorget på ca. 25 minutter.

Barnehager og skoler
Området er svært barnevennlig og det er kort vei til både skoler og barnehager. Eiendommen sogner til populære Bakås skole som nylig har blitt pusset opp. Skolen har et utviklingsorientert personale som jobber tett sammen for et trygt skolemiljø hvor alle elever føler seg som en viktig del av læringsfellesskapet. Aktivitetsskolen satser på læringsstøttende aktiviteter og bevegelsesglede, og scorer svært høyt på brukerundersøkelser. Aktivitetsskolen her på Bakås skole i Alna bydel får aller høyest score av Aks-foreldre i hele Oslo. Skolen har et aktivt og engasjert FAU som er viktige bidragsytere til elevenes trivsel. For øvrig kort avstand til både ungdomsskoler og barnehager.

Rekreasjonsmuligheter
Svært kort vei til Østmarka som har umiddelbar tilgang til flotte turmuligheter i lysløyper og turstier inn til blant annet populære Mariholtet. På Ellingsrud finner man også ridesenter og Ellingsrud fleridrettshall med bane for håndball, basketball, volleyball, innebandy og badminton. I tillegg er det kort vei til Furuset og her finnes flerbrukshallen Furuset Forum som brukes til ishockey, håndball m.m. Like ved ligger Verdensparken som har Norges første parkouranlegg og syv møteplasser med sittegrupper, griller og store bålfat som kan brukes av alle. Av andre tilbud finnes Furuset idrettshall med blant annet håndballbaner, basketballbaner, tribuner og kiosk, Furuset bad og Actic treningssenter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Bakås skole som nylig ble kåret til Oslos beste AKS. Det er flere barnehager innenfor gangavstand.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 30 325 kvm som tilhører borettslaget.

Parkeringsplass medfølger rekkehuset.

Boenheter i borettslaget disponerer innendørs garasjeplass, enten i innendørs garasjeanlegg eller i
garasjerekker, eller parkeringsplass.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Det ble etablert ladeanlegg for elbillading i 2024. Beboere tegner abonnement hos Movel/Aneo Mibility AS og betaler 79,- i mnd, i tillegg til kostnadene for forbruket. Movel avregner også strømstøtte.

Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Borettslagets garasjer er fordelt på 4 separate garasjeanlegg som alle ligger på borettslagets grunn. I tillegg er det etablert 15 parkeringsplasser. Alle andeler har enten en parkeringsplass eller en garasje som følger leiligheten. Det er borettslagets styre som leder driften av garasjene i henhold til vedtektene. Garasjene er fullverdiforsikret i borettslagets felles husforsikring.

Garasjene og biloppstillingsplassene følger huset ved salg.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg ihht. reguleringsplan V311279 datert 31.12.1979.

Videre berøres eiendommen av reguleringsplan V290180N2 datert 29.01.1980 som omhandler boligformål med tilhørende anlegg.

Det er p.t ingen pågående byggesaker i området som påvirker eiendommen direkte.

Kartutsnitt kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter anbefales å sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sin hjemmeside: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Felleskostnadene er kr  6 716,-  pr. mnd. og inkluderer: Internett (Fiber), kommunale avgifter, husforsikring, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld, drift og
vedlikehold (brøyting, gressklipping mm.).

Felleskostnadene vil reduseres med 2,62% til 6.540,- f.o.m 01.07.2025.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er eiendomsskatt i Oslo Kommune som p.t ikke påfaller eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 035 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet fibernett med hastighet 1000/1000 som installeres i disse dager, fra og med 01. juli.

Det er mulig å tegne Kabel-Tv abonnement med Telia som borettslaget har samarbeid med, og kostnadene for dette kommer i tillegg til fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel formue er kr 31 340,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 570 000,- pr. 01.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 73.297.838,- pr. 01.05.2025 og lånevilkårene er:

Lånenr.: OBOS01-98208337882
Restsaldo: 73.297.838,-
Andel restsaldo: 570 000
Restløpetid: 29 år og 1 mnd
Terminer pr. år: 12
Rentebetingelser: 5,28% flytende

4 600 000,00 Prisantydning
570 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 170 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 189 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dior Kurta og Qendresa Kurta

Leiligheten er tilknyttet Nordre Fjeldstad Borettslag.
Borettslaget består av 111 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å anskaffe hund eller katt. Den som anskaffer hund eller katt plikter å rette seg etter borettslagets regler for dyrehold.
Borettslaget har et fellesrom med plass for omtrent 30 gjester som kan leies.
Borettslaget har også fellesrom som kan leies for større selskaper.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Enkelte verandaer har blitt pusset opp.
2021-2022 Rehabilitering av garasjer og montering av ladeinfrastruktur.
2021 Montert nettet røykvarsler og etablert brannskiller på loft mellom
2021: Ferdigstillelse av fellesrom
2021: Inngått tv- og bredbåndsavtale med Telia (Get)
2016-2019: Fasaderehabilitering. Nye fasader, vinduer, ytterdører, balkongdører, etterisolering, kledning, drenering m.m.
2016: Piperehabilitering.
2015 – 2016: Utskifting av garasjeporter. Utskifting av garasjeporter i garasjeanlegg 1, 2 og 3.
2015: Utarbeidet vedlikeholdsnøkkel med årlig tiltaksplan 2016-2020.
2015: Slamsuging av overvannskummer. Slamsuging av overvannskummer i regi av Gravco. Følges opp i 2020.

Rehabilitering/ vedlikehold:

I kommende periode er det fem år siden forrige helhetlige tilstandsrapport med anbefaling på vedlikehold. Styret vil derfor bestille en oppdatering av rapporten fra 2019. Dialogen angående rådgivning og støtte til ENØK-tiltak vil fortsette det kommende året.

Det er satt opp garasjeanlegg som står ferdig og kommunen har minnet borettslaget på at det må søkes ferdigattest når tiltaket er ferdig.

01.10.2020 ble det gitt tillatelse til tiltak om utskifting av balkongrekkverk. Søknaden gjelder fasadeendring i form av utskiftning av balkongrekkverk på rekkehus i borettslaget. Arbeidet holder på å ferdigstilles i disse dager.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0309/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25309

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 15:22