Brettevilles gate 5

Brettevilles gate 5, 0481 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 224, bruksnummer 68, ideell andel 1/1
Aksjenummer 677-692, Folkvang Boligselskap A/S, organisasjonsnummer 933773183

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
3. etasje 54 kvm: Entre, bad/wc, soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod.

Boligen disponerer en kjellerbod som er medregnet i overnevnte BRA-e. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.05.2026 utført av Pål Morten Pedersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.
Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det iht. tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Våtrom: Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Det registreres feil utførelse av membran ved sluk. Denne er ikke ført tilfredsstillende inn under klemring. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Pga ufullstendig membran og utførelse må våtrommet oppgraderes på kort sikt.

Det gjøres oppmerksom på at det iht. tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Etasjeskiller: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert avvik i stuens lengde og bredde på mellom 10 og 20 mm, i tillegg til lokale skjevheter.

- Kjøkken: Det er bruksslitasje på kjøkkeninnredningen. Det er ikke montert lekkasje stoppere i kjøkkenbenken. Det er ikke komfyrvakt. Eldre kjøkkenvifte.

- Vannledninger: Vannrørene i kjøkkenbenken har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Eldre stoppekraner i kjøkkenbenken. Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer.

- Vannbåren varme: Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder.

- Våtrom: Det er en høydeforskjell på ca. 5 mm fra topp slukrist på hovedsluket til topp flis ved døren. Det er en høydeforskjell på ca. 20 mm til hjelpesluket i dusjen. Det er ikke membranoppkant ved dørterskelen. Vindu er plassert i våtsone og utsettes for direkte vannsprut. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

- Gulv: Gulvene har ikke blitt vedlikeholdt på en stund, og det er noe bruksslitasje, hakk og riper på overflatene.

- Vegger: Veggoverflatene har ikke blitt vedlikeholdt på en stund, og det er noe bruksslitasje.

- Innerdører: Eldre dører med noe bruksslitasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja. Arbeid utført i ca. 2017: varmekabler på badet, flis på gulvet og på vegger, dusjkabinett, sluk. husker ikke presis år og firmanavn, og kan ikke finne dokumenter, men det var et offisielt norsk firma med faglærte arbeidere.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja. Arbeid utført i ca. 2022: hele boligselskapet byttet vinduer (husker ikke presis år).

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja. Arbeid utført i 2012: Boligselskapet har bestillt arbeidet: Innvendig rørfornyelse.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja. Arbeid utført i 2006: Oppgradering av varmtvannradiator på kjøkken.

Romslig 2-roms leilighet med separat kjøkken og sentral beliggenhet på Sandaker. Leiligheten fremstår med generelt eldre standard og har ikke vært vesentlig oppgradert i nyere tid. Det må påregnes omfattende oppussing for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. Dette er en bolig med stort potensial for den som ønsker å pusse opp og sette sitt eget preg.

Leiligheten inneholder:

Entré
Entré med flislagt gulv og plass til entrémøblement. I entréen er det tilgang til en bod med garderobestenger til å henge fra seg yttertøy og plass til å sette fra seg sko.

Baderom
Flislagt baderom som ble overflateoppusset i 2017. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med underliggende servantskuffer, speilskap og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin med plass til en smal toppmatet vaskemaskin. Det er iht. tilstandsrapporten gitt TG3 under punkt "Membran, tettesjikt og sluk". Se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Kjøkken
Separat kjøkken som ligger vegg i vegg med stuen. Eldre kjøkkeninnredning med slette fronter. På kjøkkenet er det plass til et koselig frokostbord foran vinduet. Rommet er av god størrelse med gode vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.

Stue
Lys og romslig stue med god plass til både en sofa med tilhørende mediemøblement og en spisegruppe. Leiligheten har en meget god takhøyde på 2,68 meter som i kombinasjon med de store vindusflatene gir en god romfølelse og atmosfære.

Soverom
Soverom er på ca. 15 kvm og har god plass til en dobbeltseng med nattbord på hver siden og garderobeskap. I dag er det tre plassbygde skap med oppbevaringsplass på soverommet. Soverommet er vendt ut mot bakgården.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det som står igjen i leiligheten og bod vil bli værende.

Oppvarming med bergvarme til radiatorer. Oppvarming med bergvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1930 tallet. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 28.03.1936 som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Videre gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har notert legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på aksjelagets eiendom. Alle servituttene er tinglyst mellom 1896 og 1933 omhandler blant annet bestemmelser om brannvegg/dør, vannledninger, adkomst og felles gårdsplass. Det er også tinglyst servitutter som gir begrenset adgang til salg/råderett, disse servituttene er fra 1932/33 og anses å være utdatert.

Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier. Eiers nye adresse, leietakers kontaktinformasjon og leiekontrakt skal sendes forretningsfører.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Leiligheten ligger i et populært og veletablert aksjelag på Øvre Torshov/Sandaker. Her bor man meget sentralt og urbant, med det meste man trenger i nærheten. Fra leiligheten er det kort gangavstand til matbutikk, kafeer, restauranter og kjøpesenter som Storo Storsenter og Sandaker Senter.

Torshov ligger i bydel Sagene som regnes som Oslos kulturbydel. Her ligger blant annet Det Andre Teatret, Ringen Kino og Soria Moria med Torshovteatret, samt et omfattende utvalg av barer og restauranter. Like ved leiligheten finner du populære Åpent Bakeri, kjent for sine bakervarer og kaffe, og for byens kanskje beste pizza på kveldstid. Området grenser til Nydalen, Storo og Torshov med kort gangavstand til alle områdene.

Det er kort vei til populære Grünerløkka med et stort utvalg av kafeer og spisesteder, samt et yrende uteliv.

Det er svært gode offentlige kommunikasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, som t-bane fra Sinsen og trikk fra Sandakerveien. Bussholdeplass med bussrute 30 til Nydalen/Bygdøy via sentrum er få minutters gange fra leiligheten. Grefsenveien trikkeholdeplass ligger 3 min gange fra leiligheten. Trikken tar deg til sentrum på under 15 min, til Grünerløkka på 5 min, eller opp til Kjelsås og marka på 10 min. Trikkene går cirka hvert 5 minutt. Det tar 15 min å gå fra leiligheten til Sinsen T-bane.

For den som er glad i friluftsliv og aktivitet, byr området på rike muligheter for rekreasjon. Det er mange vakre grøntområder i umiddelbar nærhet, f.eks. Torshovparken med flotte grøntområder og sandvolleyballbane som ligger kun et par min gange fra leiligheten. Også Torshovdalen, Akerselva, Sageneparken, Bjølsenparken og Voldsløkka ligger i kort gangavstand. Fra Akerselva kan du gå ned til sentrum, eller helt opp til Maridalen (5 km) og videre til Nordmarka. Fra Grefsen stasjon, kommer man seg ca. 7 min gange fra leiligheten, kommer du deg på 10 min til Nordmarka, et område kjent for sine fantastiske turmuligheter. Et annet alternativ er idylliske Lillomarka som kan nåes med buss 31 på ca. 15 min.

Det er flere treningssentre i området, Sats Storo og Myrens Sportsenter på Torshov som tilbyr aktiviteter som squash, klatring og golf.

Det er også lett å komme seg til Gardermoen (OSL) med Flybussen som har stoppested på Grefsen stasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Nordpolen skole (1. til 10. trinn).

Det er flere barnehager i området, blant annet Ragnas Hage i Kyrre Grepps gate 13, Thor Olsens barnehage i Sandakerveien 63 og Espira Grefsen Stasjon barnehage i Borger Withs gate 39.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6597 kvm som tilhører aksjelaget. Tomten er pent opparbeidet, aksjelaget har tre flotte bakgårder med interne veier, sittegrupper og diverse beplantning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i område.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
 Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Deler av eiendommen er også regulert til vannforsyningsanlegg i henhold til reguleringsplan S-5142, dette er i forbindelse med Oslo kommunes oppgradering av byens stamnett og bygging av ny underjordisk vanntunnel under eiendommen.

I henhold til Oslo kommunes kart er borremaskinen ferdig under aksjelagets eiendom. I forbindelse med borringen er det satt opp et midlertidig riggområde ved Nordpolen park, på motsatt side av Grefsenveien for Brettevilles gate.

Det foreligger planforslag om å omregulere Grefsenveien på strekningen Åsengata – Disen holdeplass inkludert Storokrysset samt Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Hans Nielsen Hauges plass. Hensikten med ny reguleringsplan er først og fremst å tilrettelegge for bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister og gående, i tillegg skal kollektivtrafikkens fremkommelighet ivaretas. Saken er foreløpig under behandling. Se saksnummer 202212601 og 2025/06693 på Plan- og bygningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 4 081,- pr. mnd. og inkluderer: varmt forbruksvann, fyring, fibernett, trappevask, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.
Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert opp med 6% fra 01.01.2025.

Husleien fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3 892,-
Bredbånd: kr 189,-

Boligen selges via fullmektig som ikke har oversikt over strømforbruk.
Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av fibernett (1000/1000) og grunnpakke (kr 189,-) er inkludert i fellesutgiftene. Ruter og modem skal medfølge leiligheten ved flytting, men det er usikkert om dette medfølger denne leiligheten. Ny eier må i så fall ta kontakt med GlobalConnect for å få tilsendt nytt utstyr evt. kostnad for dette. Fremgangsmåte ligger på aksjelagets hjemmeside (www.folkvangboligselskap.no).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 466 131,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 46 401,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 144 415,- pr. 12.05.2026

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 43 056 594,- pr. 26.11.2025 og lånevilkårene er:
Lån i Handelsbanken:
Annuitetslån nr 8398 71 33816 med nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,100 % p.a.
Restsaldo pr. 26.11.25 er kr 1 392 997,-.
Lånet innfris i 2030.

Lån i Handelsbanken:
Anniutetslån nr 8398.72.16681 med nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,090 % p.a.
Restsaldo pr. 26.11.25 er kr.9 695 001,-.
Lånet innfris 2045.

Lån i Handelsbanken:
Annuitetslån nr 8398 72 16673 med nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,090 % p.a.
Restsaldo pr. 26.11.25 er kr 20 220 179,-.
Lånet innfris i 2045.

Lån i Handelsbanken:
Annuitetslån nr 8398 71 89528 med nominell rente 5,950 %,effektiv rente 6,090 % p.a.
Restsaldo pr. 26.11.25 er kr 11 748 417,-.
Lånet innfris i 2040.

4 550 000,00 Prisantydning
144 415,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 694 415,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
3 313,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører aksje - USBL
545,00  Tinglysing panterettsdokument
4 300,00  Transportgebyr til forretningsfører(aksje)
--------------------------------------------------------
8 158,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
18 108,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 702 573,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 712 523,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Iouri Galperine

Leiligheten er tilknyttet Folkvang Boligselskap AS.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Aksjelaget består av 283 leiligheter og 3 næringslokaler.
Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97
Aksjelaget har en meget informativ hjemmeside: www.folkvangboligselskap.no.
Dugnad må påregnes.
Beboere kan eie 1 stk hund eller 1 stk innekatt, så lenge det ikke er en støybelastning, ulempe eller sjenanse for andre beboere.

Foretatte påkostninger de senere år: 
2021: Ventilasjonsrens
2019: Boring etter bergvarme
2019: Nye beredere for felles varmtvann
2017: Vindu og fasaderehabilitering
2009/2013: Nye hoveddører og nytt callinganlegg
2011/12: Rehabilitering av soilrør (rørfornying v/Proline)
2010/2013: Utskiftning av radiatorer
2005/2007: Utbedring/tekking av tak samt nye beslag og takrenner
2004/2013: Utskiftning/service av vaskemaskiner og tromler i 9 av vaskeriene

Planlagte påkostninger: 
I henhold til mail fra styreleder datert 25.02.2026 er det ikke planlagt større arbeider i aksjelaget. Det er mulig at det kommer en indeksjustering av felleskostnadene i løpet av året.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Leiligheten har blitt tømt og vasket og vil ikke bli ryddet eller vasket ytterligere til overtagelse. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Kunderabatt   kr -5 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr ca.  kr 7 500,-
Innhenting av informasjon forretningsfører ca.  kr 4 700,-
Pantenoteringsgebyr til forretningsfører ca.  kr 3 217,-
Pantesperregebyr til forretningsfører ca.  kr 3 600,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring ca.  kr 12 100,-
Foto 25 bilder  kr 4 500,-
Tilstandsrapport   kr 10 750,-

Oppdragsnummer 41-0109/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.25109

Sist oppdatert: 19. mai 2026 kl. 19:04