Flatastøylsvingen 19

Flatastøylsvingen 19, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 1534

Totalt bruksareal: 52 kvm
Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom:
52 kvm: Vindfang/ yttergang, gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.

Bod i forbindelse med garasjeparkeringen under Hovden blå 2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.03.2023 utført av Anticimex . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

*Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? JA Bjørnerå Egeninnsats utført membran, murarbeid og snekkerarbeid i 2016. Sjekket av Bjørnarå
*Ble tettesjikt/membran oppgradert/fornyet? JA egeninnsats 2016 og ved faglært snekker.
*Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? JA Egeninnsats sjekket av Bjørmarå Vannstopp montert av Bjørnarå i 2016
*Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Lagt nytt shingeltak oppå det gamle og blikk ned i takrenner i 2022. Dette er gjort sammen med faglært hjelp/snekker Lagt ny terasse rundt hytta som egeninnsats. Fra 2018 til 2022 Lagt drenering rundt forsiden av hytta og ned på kortsiden av hytta. Egeninnsats 2017 + Bico 2020
*Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? JA Hovet elektriker Byttet til vippesikring ca. 2017-2018
*Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? JA Elpunkt. El punkt har også vært inne å byttet hovedsikring og dimmer i stue.
*Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? JA Hovet
*Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? JA Drenering rundt hytte er egeninnsats 2017+Bico 2020
Terrasse lagt egeninnsats fra 2018-2022. Liggende kledning over verandadør skiftet 2021. Byttet vannbord i 2021. Byttet ny ytterdør og verandadør samt vindu i yttergang i 2016 Lagt dreneringsrøyr mot nord under singel og vestsiden under terasse.
*Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? JA det som tidligere var en bod er bygd på til en yttergang 2016.

*TILLEGGSKOMMENTAR:
Lagt på nytt takshingel+blikk ned i takrenner.
Byttet vannbord, byttet liggende kledning over verandadør.
Ny kledning inne med isolasjon + gips mellom soverom og alle vegger mot toalett og inn til nabo.
Skjult elektrisk anlegg.
Nytt avtrekksrør fra kjøkkenvifte til takpipe.
Nye sikringer.
Ny avtrekksvifte på bad.
Lagt varmekabler i yttergang.
Nye rør fra kjøkken til yttergang.
Ny styringsboks til varmekabler i innergang.
Nytt klosett
Ny ytterdør og verandadør
Bygd stor terasse på begge sider av hytte +levegg mot veien.
Garasjeplass og bod i Hovden Blå 2.
Bruksrett på tomt rett ut fra terasse.
Vi har også lov å bygge terasse helt til tomtegrense på forsiden.

Beskriv hvilke tiltak som er utført:
Ny Takshingel+ blikk ned i takrenner.
Byttet vannbord,byttet liggende kledning over verandadør.
Ny kledning inne med isolasjon +gips mellom soverommene og alle vegger mot toalett og inn til nabo.
Nye fliser.
Skjult elektrisk anlegg.
Nytt avtrekksrør fra kjøkkenvifte til takpipe.
Ny avtrekksvifte på bad.
Nye sikringer.
Lagt varmekabler I yttergang som selvsagt er ny.
Nye rør fra kjøkken til yttergang.
Ny styringsboks til varmekabler i innergang
Nytt klosett.
Ny ytterdør og verandadør. Nye innerdører med demping.
Bygd stor terasse på begge sider av hytta + levegg mot veien.
Parkeringsplass ved hytten + parkeringsplass og bod i Hovden Blå 2
Bruksrett på 6 kvadrat tomt rett ut fra tomtrgrensen vår ut mot lysløype + lov til å bygge terasse helt inn til tomtegrense på forsiden.
Sådd plen ut fra terassen.

Hytta holder en god standard.
Fliser i vindfang. Panel på vegger.
Fliser på gulv i hele hytten, med varmekabler i alle rom.
Kjøkkenet har vask, kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Benkeplate i eik.
Koselig stue med skråtak, med utgang til terrassen.
Soverommene har begge dobbeltseng og plassbygd køye.
Badet er innredet med dusjhjørne, servant med skap under og WC.
Vindfang med bod i bakkant, med plass til vaskemaskin og tørketrommel
Garasjeplass med tilhørende bod i Hovden blå 2.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet av varmekabler i alle rom.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1986.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/2/1534:
15.09.2015 - Dokumentnr: 842511 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4222 Gnr:2 Bnr:486

01.01.2020 - Dokumentnr: 506830 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:1534

10.08.2020 - Dokumentnr: 2850266 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:486
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1905 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1905 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1905 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1905 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1905 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1905 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1905 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1905 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1905 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1905 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1905 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1905 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1905 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1905 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1905 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1905 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1905 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1905 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1905 Snr:19
Gjelder denne registerenheten med flere

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Møbler kan kjøpes etter egen avtale.

Sentral og solrik beliggenhet med flott utsikt, rett ved oppkjørt langrennsløype, i gåavstand til alle Hovdens fasiliteter. Midt mellom sentrum og skisenteret. Her kan man spenne skiene rett utenfor døra og skli inn og ut av lysløypa.

Fra Hovden sentrum, kjør opp bakken nordover. Ta av til venstre på toppen av bakken, så til venstre igjen og andre vei til venstre. Så er det fjerde hytte som kommer på venstre hånd. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt.

Solrik og sentral endetomt. Parkering ved inngangsparti. Stor terrasse. Ellers naturtomt sådd med gress. Beliggende rett ved lys og langrennsløypa som bringer deg inn i Hovdens rike oppkjørte løypenett. Her får du sola fra tidlig formiddag.

Parkering i garasje på nabotomt under Hovden blå 2 og biloppstillingsplass rett på utsiden av hytten.

Offentlig vann og kloakk. Privat vei.

Regulert til fritidsformål i reguleringsplanen Hovden blå, Detaljregulering. Endelig vedtatt arealplan 21.03.2011.
Det er vedtatt plan for regulering av rundkjørin i krysset fra riksveien og inn til dette område.

Fakturert beløp i 2021:
Avløp: 5 136,00 kr
Feiing: 375,00 kr
Renovasjon: 1 931,26 kr
Vann: 4 156,32 kr
Sum: 11 598,58 kr

Formuesverdi for 2021 var kr 588.000,- ifølge selger/skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.473.592,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kathe Birkedal og Eirik Birkedal

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 14.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 19.200,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0087/23
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2387

Sist oppdatert: 15. september 2023 kl. 08:35