Komplett salgsoppgave

Bentsebrugata 13A

5 200 000 kr
65 m²
1 soverom
Velkommen til Bentsebrugata 13A - nyrenovert leilighet i 2023. Inngang også fra rolig bakgård. Rett ved Akerselva!, Torshov og Sagene
Velkommen til Bentsebrugata 13A - nyrenovert leilighet i 2023. Inngang også fra rolig bakgård. Rett ved Akerselva!, Torshov og Sagene
Kart
Del
Siv Svensson Ostrø
Presenteres av
Siv Svensson Ostrø
Torshov
Lekker nyrenovert, stor 2/3 roms leilighet sentralt ved Akerselva.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    5 200 000 kr
  • Omkostninger
    131 000 kr
  • Totalpris
    5 331 000 kr
  • Byggeår
    1952
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Areal
    65 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    3 800 kr
  • Energimerke
    Rød G

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Bentsebrugata 13A!
Her kan du bo sentralt men tilbaketrukket rett ved Akerselva
- Nyrenovert leilighet i 2023 i byggets u.etg. med balansert ventilasjon og varme i alle gulv.
- Nye vinduer
- Kjøkkeninnredning fra Ikea med integrerte hvitevarer fra Siemens
- Stort, flislagt bad med opplegg til vaskemaskin.
- Romslig stue/kjøkken med god plass til spisestue og sittegruppe
- Soverom med skyvedørsgarderobe
- Stort rom til kontor eller alkove
- Garderobe og bod

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bentsebrugata 13A, 0476 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 224, bruksnummer 64, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 224, bruksnummer 338, ideell andel 1/200

Innhold

Totalt bruksareal: 65 kvm
Totalt primærrom: 65 kvm
Bruksareal/Primærrom:
Entre, bad, stue/kjøkken, soverom, rom brukt som soverom, omkledningsrom/bod: 65 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
 

Standard

Her kan du flytte inn i en ny leilighet omgjort fra næringslokale til bolig.
Alt ble ferdig nå høsten 2023. Store vinduer mot gårdsrommet.
Gulvvarme i alle gulv. Utstrakt bruk av downlights i tak. Hvitevarer fra Siemes. Profilerte innerdører. Balansert ventilasjon.
God planløsning med bl.a soverom med god skyvedørsgarderobe. Stor alkove, ekstra stue eller kontor. Garderobe/bod
BAD: Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Malt himling med downlights. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt speil. Dusjhjørne
med glassfelt og glassdør med ett-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk
avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast.
KJØKKEN: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra Ikea, med glatte fronter og benkeplate av laminat. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under
overskap. Integrerte hvitevarer, kjøleskap med frysedel, komfyr med platetopp, oppvaskmaskin. Alle hvitevarer fra Siemens. Kjøkkenvifte med kullfilter. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: kjøleskap med frysedel, komfyr med platetopp, oppvaskmaskin
Det er satt inn brannsikkerdør til leiligheten.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varme i gulv.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.08.2023.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. 
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom i tillegg til seksjoneringsbegjæringer. Disse er tinglyst i 1951 og antas ikke å ha betydning for bruken.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
301/224/64/3:
26.06.1951 - Dokumentnr: 308558 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
26.06.1951 - Dokumentnr: 308589 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Korrekt dokumentnummer er 308559/1951 iht gammel grunnbok og pantebokskopi
Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
30.09.1983 - Dokumentnr: 510497 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 94/2186
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 27 SEKSJONER
25.10.2011 - Dokumentnr: 871934 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 94/2190

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Bentsebrugata 13 A har en veldig fin beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel rolig og tilbaketrukket. Boligen ligger sentralt til på Torshov like ved idylliske Akerselva - med nærhet til gode servicetilbud, offentlig kommunikasjon, dagligvareforretninger og nisjeforretninger, kaféer, restauranter og barer, rikt kulturtilbud, flotte parker og utdanningsinstitusjoner. Her bor man med bredt kollektivtilbud og servicetilbud rett utenfor døren, samtidig som leiligheten gir en følelse av ro, godt tilbaketrukket fra byens yrende liv.
Cafeer som Baker Hansen, Kaffebrenneriet, Espresso House og Backstube tilbyr bredt utvalg av ferske bakervarer og kaffe. Oslos største Rema1000 ligger rett ved på Torshov Torg. Populære Vertshuset Grisen byr på øl-, spise- og uteservering, samt pizza på Caminito ligger rett ved på flotte Oskar Braatens Plass. Populære, nye tilskudd verdt å nevne er bl.a. bar Bruun Larsen, Lasarett Vinbar og Albatross i Torshovgata med sin lune atmosfære. Villa Paradiso på Lilleborg ligger kun få minutter unna i flotte omgivelser ved Akerselva. Nærområdet byr videre på diverse matbutikker, anerkjente slakter Strøm Larsen, restauranter, spisesteder, mange fine barnehager og flere skoler.
Man finner treningsmuligheter ved bla. SATS på Sagene, Ringen og Storo, samt FitnessXpress.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Inngang til leiligheten er også fra felles gårdsrom.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 674 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert tilboligformål
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 3 619,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forretningsfører, forsikring av bygningen, drift og vedlikehold av fellesarealer
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Fellesutgifter økte 01.01.2024.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 1 519 924,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2022 bli kr 5 471 726,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2021 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2019, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr 3.000 for 2023. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Opplysninger om fellesgjeld

Styreleder opplyser om at med bakgrunn av bytte av soilrør vil sameiet ta opp et lån på mellom 1-2 millioner, som vil medføre fellesgjeld per seksjon på mellom 35-60.000,-

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.331.000.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.250,-  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Parminder Singh

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bentsebrugaten 13 Sameie, med sameiebrøk 94/2190.
Sameiet består av 26 leiligheter og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Sameiet gårdsplassen jobber aktivt med å utrede/føre sak mot utbygger av B15-19 angående biloppstilling som de har tatt seg til rette med. Sameier er ikke direkte involvert, men støtter at de er sjenerende plassert.
Styret må kontaktes om det er aktuelt å sette inn varmepumpe.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Radon har blitt fulgt opp og på bakkeplan er det nå tilfredsstillende verdier
- Utvendige avløpsrør: Endelig har vi sluttført utskiftingen av de utvendige rørene som var ødelagte. Dette har vært et felles prosjekt med Bentsebrugata 11 og Sandakerveien 46 da alle deler disse rørene.
Planlagte påkostninger:  
- Skifte av soil rør - Dette prosjektet er startet opp i 2022 og utredes videre med firma Olimb nå i 2023. De har gjennomført kameraanalyse av rørene for en tid tilbake og vil komme med konkrete anbefalinger til hvordan vi bør gå frem. Antatt start på dette arbeidet blir ila første halvdel i 2024. Dette vil medføre et låneopptak og påfølgende justering av felleskostnader.
 - Solceller - Dette er noe som vil være fremtiden og et kommende prosjekt til vurdering for sameie. Ikke påstartet mer arbeid enn at de skal prioritere dette når nye soilrør er på plass.
- Ventilasjon - Det er besluttet å rense gamle ventilasjonsrør. Noen seksjoner har allerede gjennomført dette og arbeidet for resten vil starte opp i August 23. Da vil det være behov for koordinering av tilgang til leiligheter akkurat når rens pågår. Det skal også ses på muligheter for å sette en avtrekksvifte på taket som vil heve kvaliteten på ventilasjon til alle.
- Brannvern - Det er gjennomføre en brannteknisk analyse. Alle ytterdører må være brannklassifiserte.
- Søppelcontainere - Dette er fortsatt en pågående sak som krever mye arbeid opp mot Oslo kommune. Per nå er saken fortsatt ikke godkjent i kommunen
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bentsebrugaten 13 Sameie, med sameiebrøk XXX.
Sameiet består av 26 leiligheter og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Sameiet gårdsplassen jobber aktivt med å utrede/føre sak mot utbygger av B15-19 angående biloppstilling som de har tatt seg til rette med. Sameier er ikke direkte involvert, men støtter at de er sjenerende plassert.
Styret må kontaktes om det er aktuelt å sette inn varmepumpe.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Radon har blitt fulgt opp og på bakkeplan er det nå tilfredsstillende verdier
- Utvendige avløpsrør: Endelig har vi sluttført utskiftingen av de utvendige rørene som var ødelagte. Dette har vært et felles prosjekt med Bentsebrugata 11 og Sandakerveien 46 da alle deler disse rørene.
Planlagte påkostninger:  
- Skifte av soil rør - Dette prosjektet er startet opp i 2022 og utredes videre med firma Olimb nå i 2023. De har gjennomført kameraanalyse av rørene for en tid tilbake og vil komme med konkrete anbefalinger til hvordan vi bør gå frem. Antatt start på dette arbeidet blir ila første halvdel i 2024. Dette vil medføre et låneopptak og påfølgende justering av felleskostnader.
 - Solceller - Dette er noe som vil være fremtiden og et kommende prosjekt til vurdering for sameie. Ikke påstartet mer arbeid enn at de skal prioritere dette når nye soilrør er på plass.
- Ventilasjon - Det er besluttet å rense gamle ventilasjonsrør. Noen seksjoner har allerede gjennomført dette og arbeidet for resten vil starte opp i August 23. Da vil det være behov for koordinering av tilgang til leiligheter akkurat når rens pågår. Det skal også ses på muligheter for å sette en avtrekksvifte på taket som vil heve kvaliteten på ventilasjon til alle.
- Brannvern - Det er gjennomføre en brannteknisk analyse. Alle ytterdører må være brannklassifiserte.
- Søppelcontainere - Dette er fortsatt en pågående sak som krever mye arbeid opp mot Oslo kommune. Per nå er saken fortsatt ikke godkjent i kommunen
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Snarest, etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 16.600
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0258/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.23258

Dato

Sist oppdatert: 19. februar 2024 kl. 14:58

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.