Kringsjåveien 99I

Kringsjåveien 99I, 5163 LAKSEVÅG
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 150, bruksnummer 8, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2, Borettslaget Kringsjåveien 99, organisasjonsnummer 850773572

Totalt bruksareal BRA: 24 kvm

BRA-i:
1. etasje 21 kvm: Entré, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
Loft 3 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 5 kvm: Terrasse.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder befinner seg i borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.08.2026 utført av Anticimex AS v/Erik Furnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1959. Bygningen har grunnmur av betong med sparestein og støpt gulv mot grunn. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av murpuss. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein. Bygget har vinduer med karmer av tre fra 1987 og entrédør med sikkerhetslås. Fra leilighetens entré er det utgang til en terrasse på 5 m² i betong- og trekonstruksjoner.

Sikringsskap er plassert i entré og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Det er ikke benyttet mykfuger i overganger/hjørner.
- Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Forrige eier pusset opp badet i 2014. Arbeidet ble utført ufaglært.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Utbedring av avvik på det elektriske anlegget etter el-tilsyn

ca. 2019:
- Oppføring av utvendig terrasseplatting på omtrent 5 m²

2015:
- Oppgradering av baderom med flislagte overflater, gulvvarme og rør-i-rør-system

2013:
- Montering av ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og rør-i-rør-system

Det er kun de hvitevarene/ varene som er listet opp som følger med. Disse følger med: Kjøleskap, komfyr, kjøleskap, TV, kleshengestativ 3 stoler og 2 små skap i boden.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene/ varene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming skjer i hovedsak med fastmonterte panelovner, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1957. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert juni 1956 (revidert mars 1957). Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser:
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/150/8:
05.12.1957 - Dokumentnr: 403346 - Festekontrakt - vilkår. Dette er en gammel avtale fra 1957, enkelt forklart betyr «feste» at man ikke nødvendigvis eier selve grunnen borettslaget står på. Man kan eie leiligheten, men leie tomten av grunneieren mot en festeavgift. Festeavgiften er 372,- årlig.
Gjelder feste
Festetid: 99 år
årlig avgift: 372,-

30.01.2020 - Dokumentnr: 2047516 - Bruksrett. Dette betyr i praksis at kommunen har bruksrett til offentlig gangvei og rett til å vedlikeholde og oppgradere ved behov.
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bruksrett til offentlig gangvei
Bestemmelse om oppgradering, vedlikehold, m.m.

03.12.1888 - Dokumentnr: 900060 - Bestemmelse om gjerde

01.10.1936 - Dokumentnr: 403717 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt

11.06.1958 - Dokumentnr: 403143 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt

03.12.1888 - Dokumentnr: 900060 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:150 Bnr:1

30.06.1956 - Dokumentnr: 401844 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:150 Bnr:360

01.01.2020 - Dokumentnr: 1288408 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:150 Bnr:8

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Kringsjåveien 99 I har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Laksevåg, med kort vei til både byliv, natur og et godt utvalg av servicetilbud. Her bor du i et område som er i stadig utvikling, samtidig som Bergen sentrum er lett tilgjengelig med hyppige bussavganger. Busstoppet ligger like utenfor boligen, og med buss kommer du deg til Bergen sentrum, Haukeland, UiB og BI.

Området byr på gode muligheter for både trening og friluftsliv, med blant annet Damsgårdsfjellet i nærheten. For den aktive ligger også Bergen Klatresenter og Energi Treningssenter kun noen minutters gange fra leiligheten.

Her kan du nyte både grønne omgivelser og sentrumsnær beliggenhet. Fra terrassen kan du nyte utsikten over innseilingen, og ikke minst solnedgangen når kvelden senker seg.

I hverdagen har du det meste du trenger like i nærheten. Laksevåg Senter ligger kun 2.min gange unna og tilbyr blant annet MENY, Rema 1000 og KIWI, i tillegg til apotek, kaféer, butikker og øvrige servicetilbud. Beliggenheten kombinerer dermed det beste av to verdener – en rolig og etablert beliggenhet med kort vei til både natur, daglige servicetilbud og Bergen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningskilt under fellesvisningen.

Skoler:
-Holen skole (1-10 kl.): 4 min gange
-Nygårdslien skole (1-7 kl.) 17 min gange
-Damsgård skole (1-7 kl.) 18 min gange
-Laksevåg videregående skole 20 min gange
-Årstad videregående skole 10 min med bil

Barnehager:
-Vågedalen barnehage (1-5 år): 5 min. gange
-Nygård barnehage (1-5 år): 12 min. gange
-Kirkebukten barnehage (0-5 år): 16 min. gange

Idrett og fritid:
-Holen skole ballbinge: 3 min. gange
-Energi Treningssenter: 3 min. gange
-Bergen klatresenter Laksevåg

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Borettslaget har en festet tomt på ca. 635,7 m². Tomten og øvrige fellesarealer, herunder trapper, kjeller og utendørsområder, disponeres i fellesskap av borettslagets beboere.
Kommunens grunnkart viser de registrerte grensene for eiendommen.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Laksevåg.Gnr 151 Bnr 180 Mfl, Kringsjåveien 83, Laksevåg senter og Laksevåg industruhus datert 25.06.2007. Dekningsgrad for bolig er 98,2%

Kommuneplanens arealdel 2018:
Planid: 65270000
Vedtatt: 19.06.2019
Dekningsgrad:100%
Hovedsakelig avsatt til sentrumsformål, med en mindre del til grønnstruktur

Strategisk planprogram for Laksevåg:
Planid: 65110000
Vedtatt: 22.10.2019
Dekningsgrad: 100%

Pågående planarbeid – Laksevågneset
Planid: 70140000
Dekningsgrad:100%
Planen legger til rette for videre utvikling av Laksevågneset, blant annet med boliger, sjøpromenade og bedre gang- og sykkelforbindelser.

Hensynssoner Kulturmiljø og støysoner

Gul støy:
Planid: 65270000
Beskrivelse: gul veistøy
Dekningsgrad: 25,5%

Rød støy:
Planid: 65270000
Beskrivelse: rød veistøy
Dekningsgrad: 19,5%

Eiendommen ligger også innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarme.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  2 411,20,-  pr. mnd. og inkluderer:
Tv-anlegg/bredbånd 580,-
Felleskostnader 1 831,20,-
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 409 209,75,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 1 636 839,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 6 544,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 86 117,65 pr. 27.07.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 3 790 210,- pr. 27.07.26 og lånevilkårene er:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr: 95287178728
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,64%
Innfrielsesdato: 30.03.2043
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei

Det foreligger ikke informasjon om hvor mye av felleskostnadene går til nedbetaling av andel fellesgjeld.

1 850 000,00 Prisantydning
86 117,65 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
1 936 117,65 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger
8 406,00 Forkjøpsrett-OBOS (kjøper)
9 950,00 Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00 Tinglysing hjemmel
545,00 Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
1 955 563,65 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
 1 945 613,65 Totalpris uten boligkjøper forsikring

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lisa Kornelie Pedersen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Kringsjåveien 99. Borettslaget består av 24 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS
Dugnad samt trappevask må påregnes.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige adelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten er parallell utlyst den 10.08.26, medlemmer har inntil 5 virkedager fra utlysningstidspunktet.

Det har vært utført dugnad med maling og fjerning av reklameskilt. Ellers jobbes det må å få installert fiber i alle leilighetene og skifte ut ringe anlegget. Styret har ambisjoner om å få ryddet opp fellesområdene. Det er ellers ingen andre planlagte utbedringer.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,46 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 3 900,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Kampanje  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 7 025,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 038,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (Borettslag)  kr 3 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Boligens visittkort  kr 600,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 69-0057/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2657

Sist oppdatert: 12. august 2026 kl. 12:56