Tøyenbekken 6

Tøyenbekken 6, 0188 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 230, bruksnummer 333, seksjonsnummer 68, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 54 kvm

BRA-i:
6. etasje 49 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
2. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
6. etasje 14 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod i 2. etg. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.08.2025 utført av Anticimex v/ Torbjørn Sæbøe.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at 2 elementer har blitt gitt TG2 grunnet alder/slitasje. For øvrig har følgende elementer blitt gitt TG2:

Elektrisk anlegg:
- Ikke fremlagt samsvarserklæring. Det er observert en stikkontakt på balkong som mangler sprutdeksel, dette bør utbedres. Det er i tillegg observert et løst stikkontaktdeksel over kjøkkenbenk.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de øvrige punktene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er tidligere påvist forekomst av skjeggkre i bygget. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Litt slakk i en rørskjøt. Dryppet litt fra denne. Det ble strammet til. Kom noen drypp på taket uten at det vises innenfra.

ENTRÉ
Lys og innbydende entré med god plass til både yttertøy og skotøy. Her blir du møtt av lyse, nøytrale farger på veggene og malt himling som gir en behagelig romfølelse. Gulvet er belagt med pen parkett som gir et helhetlig og lunt uttrykk. Det er gode muligheter for oppbevaring, med et praktisk garderobeskap.

STUE
Romslig og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en åpen og trivelig atmosfære. Stuen har en praktisk utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord, og kan enkelt tilpasses ulike møbleringsbehov. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, sørøstvendt balkong – perfekt for både morgenkaffen og sosiale sammenkomster. En romslig og komfortabel samlingsplass for hele familien.

KJØKKEN
Pent og funksjonelt HTH-kjøkken fra byggeåret, med hvite, slette fronter og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har et tidløst uttrykk og er praktisk innredet med frittstående hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Store vindusflater sørger for mye dagslys, noe som gir et lyst og trivelig miljø. Det er også plass til et spisebord, perfekt for uformelle måltider eller hyggelige frokoster. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

BAD
Stilrent bad fra byggeår med innredning fra HTH. Badet har lyse, delikate fliser på både gulv og vegger, som gir et rent og moderne uttrykk. Gulvet er utstyrt med varmekabler for ekstra komfort. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, og taket er utført med malte plater og downlights som gir god og behagelig belysning. Et funksjonelt og innbydende baderom med god plass.

SOVEROM
Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Rommet har lyse overflater og store vindusflater som gir godt med dagslys og en lun atmosfære. Dette er et komfortabelt og fredelig rom som gir gode rammer for hvile og avslapning.

BALKONG
Stor og solrik balkong på hele 14 kvm, vendt mot sørøst – noe som gir gode solforhold store deler av dagen. Balkongen har utgang direkte fra stuen og gir god plass til både sittegruppe, grill og planter. Et perfekt sted å nyte både morgenkaffen og sene sommerkvelder.

ØVRIG
Boligen har bruksrett til felles takterrasse med flott utsikt og gode solforhold – ideelt for sosiale sammenkomster eller stille stunder i solen. I tillegg følger det med bruksrett til en praktisk sykkelbod i kjelleren. Sameiet disponerer også 19 parkeringsplasser i garasjeanlegget som kan leies av beboerne etter avtale og tilgjengelighet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvaskmaskin medfølger. Komfyr, kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer, samt elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg - nye leiligheter og oppdeling samt parkeringsplasser - datert 10.02.2006. Brukstillatelsen gjelder hele tiltaket, inklusiv de tre heisene i nybygget. Gjenstående arbeider for å få utstedt ferdigattest skulle vært utført innen 01.06.06.

Før ferdigattest kan gis må det bekreftes at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt, og sluttrapport for avfallshåndteringen må være innsendt til behandling.

Dette foreligger ikke pr. 11.07.2025 hos Plan- og bygningsetaten. Saken er henlagt hos Plan- og bygningsetaten, fordi brukstillatelsen er eldre enn 3 år. Henleggelsen betyr nødvendigvis ikke at tiltaket er utført eller at alle forhold i saken er ferdigbehandlet, men at initiativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 29 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om gjerde, adkomstrett, bebyggelse, vannledning/kloakkledning, samt midlertidig disp. fra bygningsloven vedr. delvis overdekning av gårdsplass.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

I tillegg har eiendommen en tinglyst rettighet til leie av inntil 19 parkeringsplasser. Rettigheten hefter i knr: 0301, gnr 208, bnr 898.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en ypperlig beliggenhet på Grønland Basar, hvor du finner et variert utvalg av fasiliteter som apotek, hobbybutikker, dagligvarebutikker, frisørsalonger og restauranter. Her kan vi til også friste med kjøpesenter i samme bygg som bl.a. har Vinmonopol, legesenter, Kiwi, Apotek, negleservice, gullsmed og to restauranter mm.

Området byr selvsagt på flotte turmuligheter med Akerselva rett i nærheten, samt vakre grøntområder som Botsparken og Botanisk hage. Kun en kort spasertur unna ligger Tøyenparken og det nyåpnede Tøyenbadet. Grønland Torg, med T-banestasjon, bakeri, kafeer, Meny og flere spisesteder, er bare noen hundre meter fra leiligheten. I tillegg er det gode barnehage- og skoletilbud i området for de yngste. Flere utdanningsinstitusjoner, som Høyskolen Kristiania, Oslo Met og Handelshøyskolen BI, er lett tilgjengelige med t-bane eller buss.

Ønsker du å utforske mer av byen, er det kort vei til Sørenga og Bjørvika, som tilbyr et bredt utvalg av restauranter, kafeer og attraksjoner, samt et grønt parkområde med sitteplasser og stupetårn. For shoppingmuligheter og andre servicetilbud finner du Oslo City, Byporten og Karl Johan i nærheten av leiligheten.

Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser. Grønland T-banestasjon ligger kun noen minutters gange unna, og gir tilgang til alle byens T-banelinjer. Til Oslo Sentralstasjon er det kun 8 minutters gange, som gir enkel tilgang til tog, buss og trikk.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Vahl skole (1-7 kl.) 0.6 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 1 km
Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.4 km
Jordal skole (8-10 kl.) 1.4 km
Hersleb videregående skole 9 min
Elvebakken videregående skole 1.1 km

Barnehager:
Mosaikk Urtehagen barnehager (3-5 år) 0.2 km
Papaya Kanvas-barnehage (1-5 år) 0.3 km
Grønland Urtehagen barnehager (0-5 år) 0.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet fellestomt på ca. 3993,5 kvm. Asfaltert adkomst til inngangsparti og garasjeanlegg i kjeller. Super felles takterrasse med sittegrupper og flott utsyn mot byen.

Det er mulig å leie p-plass i garasjen. Man må selv ta kontakt med Timepark for leie av plass.

Sameiet disponerer 56 parkeringsplasser i byggets kjeller, hvorav 19 plasser er forbeholdt utleie til sameiets beboere.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til forretning- og boligformål i henhold til reguleringsplan V081205 hentet fra kart 11.07.2025 med vedtaksdato 08.12.2005. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggesaker i området:
- Tøyenbekken 5 - Endring av brannskille - Bedring av universell utforming - Interkulturelt museum
- Tøyenbekken 7 C - Montering av minibank i fasade - Avslag
- Norbygata 52 - Riving av bakgårdsbygning
- Grønland 28 - Fasadeendring - Etablering av utvendig rømningstrapp - Asylet
- Grønlandsleiret 4 - Bruksendring fra forretningsformål til gatekjøkken

Fellesutgiftene er kr 4 367,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto fjernvarme, tv/internett, felleskostnader, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader alle brøk: kr 776,-
Felleskostnader fordelt likt pr seksjon: kr 413,-
Felleskostnader fordelt bolig etter brøk: kr 2 245,-
A-konto fjernvarme: kr 732,-
Internett: kr 167,-
Bolig likt: kr 34,-

Styreleder opplyser pr. 11.08.2025 at det ikke er noen planlagte økninger av felleskostnadene.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk i 2025 som tilsvarer ca. kr 446,- i snitt pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 318 788,- ifølge skatteetaten kalkulator for formues- og beregnet markedsverdi. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 275 151,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Basert på formuesverdien til denne leiligheten er eiendomsskatten for 2025 på kr 0,-.

Andel formue er kr 4 908,- pr. 31.12.2024

Det er ingen felleslån i sameiet.

4 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

118 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
129 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 879 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Yrkestrafikkforbundet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Grønland Basar, med sameiebrøk 49/9166.
Sameiet består av 74 leiligheter og 10 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Tettet tak for kr 1 000 000,-.
- Felleskostnadene har økt med 17,5% i 2025 grunnet generell prisstigning, fjernvarme kostnader, samt for å fylle opp en buffer etter takreparasjonen.
- Etter årsmøtet i 2025 vedtok styret å gi alle boenheter en liten brannslukker og en røykvarsler for å garantere at dette finnes hos alle.
- Generell vedlikehold og vask, to bed etablert for dyrking av grønnsaker.
- Tidligere i år ble et firma engasjert av styret for rensing av ventilene i leilighetene. Firmaet rakk ikke frem til 15 av boenhetene, disse må rense ventilasjon på eget initiativ. Styreleder opplyser 11.08.2025 at denne leiligheten er en av de 15 som ikke ble gjennomgått. Det er uvisst om selger har renset på eget initiativ i ettertid.

Planlagte påkostninger:  
-Styreleder bekrefter 11.08.2025 at det ikke er planlagt noen økninger av felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 30.000,-
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.150,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Oppdragsnummer 42-0040/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
Olaf Ryes plass 5, 0552, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR42.2540

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 23:44