Thaulows gate 15

Thaulows gate 15, 3210 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 173, bruksnummer 78, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 197 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 85 kvm: Entre, bod, kjellernedgang, kjøkken, stue, gang, bad og soverom.
2. etasje 88 kvm: Gang, bad, loftstue og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 24 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 25 kvm: Platting.

Enebolig:
1. etasje 11 kvm: Veranda.
2. etasje 11 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.09.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i
trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med halvvalms taksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med ett- og to-lags glass.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av Eiendommens tilstandsgrad:
TG1 : 62 % | TG2 : 26 % | TG3 : 2 % | TGIU: 10 %
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje, herunder:

* TGIU
- Bad 1.etg: På grunn av våtrommets utforming og våtsonens plassering mot brannmur og kjøkkeninnredning er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen.
- Kjøkken: ventilasjon og avtrekk er ikke funksjonstestet på befaringstidspunktet på grunn av at platetopp ikke reagerer på touchknapper.
- Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnen beskaffenhet er ukjent.

* TG2
- Bad 2.etg: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjeegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Det foreligger ingen dokumentasjon på membransystem og utførelse. Pakning i sluk ligger feil og det kan være risiko for fuktinntregning i konstruksjonen. Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Ventilasjonen fungerer ikke på befaringstidspunktet.
- Øvrige rom: Ventilasjonen bør utbedres. Eksempelvis med flere luker i vegger
- Kjeller: Kjelleren har slitasje som sprekker i gulv, vegger og skjevheter i himling. Selger opplyser at det ved springflo står vann i kjelleren.
- Loft: Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument, på tilfeldig sted i undertak. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet dampsperre mellom kald og varm sone. Takkonstruksjonen i 2.etasje er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Ildsted: Det er ikke etablert ubrennbar plate på gulv under feieluke på loft.
- Innvendige trapper: Manglende rekkverk og håndløper. Trappen er bratt og har små inntrinn. Rekkverket i trapp til 2.etasje har åpninger på mer enn 10 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet.
- Radon: Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent.
- Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
- Yttertak: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan og balkong med den begrensning dette innebærer. Snøfangerutstyr bør etableres. Det anbefales å helbeslå pipe over tak for å forhindre fuktproblematikk i konstruksjonen.
- Balkong og veranda: Rekkverkshøydene er under 1,0 meter. Dette er et avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Grunnmur: Det registreres sprekker i grunnmur og kjellergulv. Setninger kan ikke utelukkes.
- Oljetank: Oljetank i kjelleren er skjult bak mur i vaskekjeller. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt.

* TG3
- Etasjeskiller: Det er registrert merkbare skjevheter i gulvflater. Forholdet er vurdert i tilstandsrapporten, og eventuelle utbedringer er anslått til ca. kr 0–10 000.

- Drenering: Selger opplyser at det ikke er etablert drenering rundt boligen, og at det ved springflo kan forekomme vann i kjelleren. Det anbefales å innhente fagkyndig vurdering for å avklare omfang og eventuelle nødvendige tiltak. Kostnader til videre undersøkelser er anslått til ca. kr 0–10 000.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Denne sjarmerende eneboligen holder en gjennomgående god standard, med en praktisk planløsning og en innbydende atmosfære. Gulvene er belagt med en miks av malte gulver, heltre og fliser, mens veggene har et stilfullt uttrykk med malt panel, tapet og glatte overflater. Takene er kledd med malt panel.

Huset er opprinnelig en eldre villa, hvor det er lagt stor vekt på å bevare den klassiske stilen, samtidig som boligen er løpende vedlikeholdt – her kan du flytte rett inn!

I første etasje ønskes du velkommen inn i en romslig entré. Videre kommer man til et rålekkert nytt kjøkken med god skap- og benkeplass. Integrert komfyr, platetopp med innebygd vifte. Stein benkeplate.

Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en flott utsikt mot de vakre uteområdene.

Romslig stue med plass til både sofa, spisestue og godstolen. Fra den ene stuen har man utgang til terrasse med nedgang direkte til hagen.

Delikat flislagt bad med servant i innredning, dusjkabinett og vegghengt toalett.

Andre etasje har en egen soveromsgang med tre romslige soverom, loftstue med utgang til balkong, samt bad med servant i innredning, dusjnisje, badekar og wc.

I tillegg har boligen en romslig kjeller med vaskekjeller og gode lagringsmuligheter.

Romslig garasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren gulvvarme i 1. etasje (med unntak av soverom) og baderom i 2. etg. Peisovn og klebersteinovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kommunen opplyser i et skriv at det pågår reguleringsarbeid for kvartalet mellom Thaulows gate, Brygga og Museumsgata (tidligere Byggmakker Carlsen m.m.). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny bebyggelse.

I senere tid er det oppført en garasje på eiendommen. Denne foreligger det ferdigattest på datert 02.09.2014.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ligger følgende servitutter på eiendommen:  
Dagboknr . 911023, tinglyst 15.09.1926, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Her bor du med utsikt over Indre havn i et av byens eldste og mest stemningsfulle boligområder – et nabolag med historie i veggene og en rolig atmosfære. Mange av de tidligste bolighusene i byen står fremdeles her, og gir området en helt spesiell sjarm. Samtidig har du sentrum bare noen få minutters gange unna, så her får du både ro og nærhet til alt du trenger.

Like ved ligger Preståsen, en grønn oase som brukes året rundt. Her finner du turveier som passer både for en liten luftetur etter jobb og lengre turer i helgene. På toppen belønnes du med flotte utsiktspunkter hvor du ser utover byen og fjorden – et perfekt sted å trekke seg litt tilbake.

Når du vil ha byliv, er veien kort til sentrum. Her kan du ta en kaffe på kafé, spise middag på en av de mange restaurantene eller benytte deg av en av de mange kultur- og fritidstilbudene Sandefjord har å by på. Hvaltorvet byr også på et godt utvalg butikker, fra kjente kjeder til små nisjebutikker, Og på sommerstid trekker mange ned til Brygga – et populært samlingspunkt med restauranter, konserter og et yrende folkeliv som gir ekte sørlandsstemning.

Fra Museumsgata ta inn Thaulowsgate og boligen ligger på hjørnet av Havnegata/Thaulowsgate.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Byskolen barneskole og Ranvik ungdomsskole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger på en svært solrik tomt på 419 kvm, sol fra tidlig morgen til siste solstråle på kvelden. Hagen er pent opparbeidet med flotte uteplasser som gir et gjennomført helhetsinntrykk. Tomten er tilpasset både lek og avslapping, og byr på en god kombinasjon av åpne soner og lune, skjermede områder.

Vakre beplantninger rammer inn eiendommen og sørger for både et grønt preg og effektiv skjerming mot innsyn. Dette gir en privat og harmonisk atmosfære – perfekt for rolige stunder og hyggelige sammenkomster.

Fra begge etasjer er det direkte utgang til solrike terrasser, flott plassert for å fange solen gjennom dagen. De ulike uteplassene gjør det enkelt å nyte lange sommerdager.

Parkering i garasje og i egen gårdsplass. Plass til 5 biler, noe som er unikt til å være i sentrum.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei og annet spesial område i henhold til reguleringsplan "Bjerggata" datert 31.03.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplanen datert 21.09.2023 er området avsatt til Boligbebyggelse og sentrumsformål og ligger innenfor bestemmelsesområdet for byromsstrategi 1. Kommunen opplyser også at området ligger innenfor hensynsområder bevaring kulturmiljø, flomfare, gul sone iht. T-1442 og Ras- og skredfare. Arealet ligger også innenfor et konsesjonsområdet for fjernvarme.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 057,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh. pr. år. 
Boligen er forsikret i Frende og har en årlig forsikringspremie på kr 10 000,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 302 459,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 209 837,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
208 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 698 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John-Petter Jørgensen og Hanne Støvland Jørgensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr.stk. kr 2 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 166,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00

Oppdragsnummer 22-0354/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25354

Sist oppdatert: 05. november 2025 kl. 10:52