Mågerølia 8

Mågerølia 8, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 212, bruksnummer 141, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 212, bruksnummer 142, ideell andel 1/14
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 212, bruksnummer 143, ideell andel 1/14

Utskifting: Tinglyst 03.06.1835, Bestemmelse om gjerde Tinglyst 13.12.1888, Bestemmelse om vannrett Tinglyst 14.07.1921 og Bestemmelse om gjerde Tinglyst 19.01.1950 er ikke funnet i digitalarkivet, men er overført fra gnr. 212, bnr. 3 etter utskilling av tomt og gjelder trolig ikke for denne eiendom.

Eiendommen er utskilt fra 212 bnr. 1 og ved utskillelse har flere av servituttene som gjelder hovedbølet fulgt med over. Det vil si at de fleste servituttene gjelder ikke Mågerølia 8.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/212/141:
23.05.1955 - Dokumentnr: 1228 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:212 Bnr:19
Overført fra gnr 12 bnr 14
Overført fra: Knr:3911 Gnr:212 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

10.01.1959 - Dokumentnr: 70 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3911 Gnr:212 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

05.02.1964 - Dokumentnr: 455 - Jordskifte
Grensegangssak og avløsning
Overført fra: Knr:3911 Gnr:212 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

22.10.1966 - Dokumentnr: 990042 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3911 Gnr:212 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
- Registret kraftledning.

14.07.1970 - Dokumentnr: 3400 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:212 Bnr:74
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 m
Overført fra: Knr:3911 Gnr:212 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Frafalles i utskilt parsell bnr. 125
- Erklæring mellom Staten v/Forsvarsdepartementet og eier av gnr. 12, bnr. 74 i Tjøme - tillatelse om å oppføre garasje på sin eiendom i en avstand av 1 meter fra grensen til statens eiendom.

02.06.1975 - Dokumentnr: 2924 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:212 Bnr:66
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0,7 m
Overført fra: Knr:3911 Gnr:212 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
- Erklæring mellom Staten v/Forsvarsdepartementet og eier av gnr. 12, bnr. 66 i Tjøme - tillatelse om å oppføre garasje på sin eiendom i en avstand av 0,7 meter fra grensen til statens eiendom.

28.05.1976 - Dokumentnr: 3082 - Erklæring/avtale
Avtale mellom bnr. 99 og 101 ang. benyttelse, vei, gjerde
m.v.
Overført fra gnr 12 bnr 101
Overført fra: Knr:3911 Gnr:212 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
- Avtale mellom staten v/forsvarsdepartementet og Mågerø Verft A/s.

03.02.2006 - Dokumentnr: 1766 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3911 Gnr:212 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
- Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftsledninger. (Mellom Skagerak Nett AS og Forsvarsdepartementet som eier og hjemmelshaver av gnr. 12, bnr. 3 og gnr. 39, bnr. 21. Med utfyllende avtalebestemmelser.

19.10.2012 - Dokumentnr: 876535 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:224 Bnr:8
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3911 Gnr:212 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring om rettighet i fast eiendom: Tjøme kommune (rettighetshaver) har følgende rettigheter: Rett til å etablere drifte og vedlikeholde kabel over avgivers eiendommen. Bestemmelser: I den grad etablering drift og vedlikehold av kabel over avgivers eiendom vil berøre transport til, eventuelt snuplass ved politiets brygge, skal Oslo Politidistrikt ved Den Kongelige politieskorte varsles. Dersom endringer i området tilsier at traséen for kabelen må legges om og kabelen flyttes, skal dette skje uten at avgivers eiendom blir skadelidende og omkostninger med omleggingen/flyttingen må dekkes fullt ut av rettighetshaver.

03.07.2020 - Dokumentnr: 2691483 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Rettighetshaver: Mågerølia Huseierforening
Løpenr: 14414129
- Tidligere skjøte: Nåværende og fremtidige eier av gnr. 212, bnr. 141 i Færder kommune plikter å være medlem i Måderølia huseierforening.

15.12.2018 - Dokumentnr: 1694471 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3911 Gnr:212 Bnr:3
Elektronisk innsendt

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Tomten i Mågerøveien 8 ligger i et barnevennlig, naturskjønt og sjønært boligområde på Mågerø. Tomten ligger kun noen få hundre meter fra Mågerøkilen og Mågerø Marina. Det er nydelige turområder rett ved eiendommen. På sommeren kan man besøke til 8-glass, en sommerrestaurant, hvor man kan nyte mat og drikke i hyggelige omgivelser i Vrengensundet, her er det også en marina og båthavn. Praktisk med Kiwi butikk på Kjøpmannskjær i tillegg til de fleste sentrumsfunksjoner i Tjøme sentrum.

Tjøme kommune er et av Norges mest besøkte sommerparadiser. For dem som bor her året rundt, er det godt å vite at Tjøme flere ganger har blitt kåret til Vestfolds beste bostedskommune. Her finner du hotell, 9-hulls golfbane, bondegårder for besøkende, moteller, marinaer, leger, tannleger, post i butikk, 3 dagligvare forretninger, bensinstasjon, frisør, blomsterbutikke, vinmonopol og byggevareforretningen Maxbo.

Høsten er flott på Tjøme med en god blanding av naturens stille sang, fargespill og den klare friske sjøluften. Fisken biter villig hele året. Turstiene ligger på rad for deg som ønsker å bevege deg ute. Tjøme består av øyene Tjøme med Verdens Ende, Brøtsø og Hvasser – i tillegg til de mange øyene som utgjør kanskje Norges vakreste skjærgård og en del av denne utgjør Nasjonalparken. Det er ca. 4.500 innbyggere i kommunen. Med sine 2.500 fritidsboliger mange-dobles dette tallet om sommeren.

Et besøk til Færder Nasjonalpark kan gi flotte naturopplevelser i et av landets viktigste områder for kystnært friluftsliv. Et besøk på Tjøme Kunst og Kultursenter kan absolutt anbefales. Her er det galleri, kafé og spennende forestillinger. Området Gamle Mågerø militærstasjon åpnet i 2023 for naturopplevelser for allmenheten.

Ved å benytte bil tar det ca. 20 min til Hvasser, ca. 20 min til Verdens Ende, ca. 10 min til Nøtterøy, ca. 30 min til Tønsberg, ca.1 time til Drammen, samt 1 time og 30 min til Oslo. Det går skolebuss til Tjøme skole.

Fra Mågerø er det skolebussordning til Lindhøy barneskole og Haug ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det er kort vei til båthavn, hvor det kan være mulighet for å leie båtplass i Mågerø Marina

Følg veien over Vrengen bru og ta til venstre inn på Østveien og kjør ca 2 km. Ta til venstre inn på Mågerøveien og kjør ca 2 km, og kjør til du får Mågerølia på høyre hånd. Du ankommer da eiendommen.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er barneskole på Lindhøy og ungdomsskole på Haug. Randineborg barnehage er privat og ligger på Mølledammen. På Lindhøy finner du en kommunal barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 113 kvm.
Tomten ligger høyt og fritt i terrenget, med meget gode solforhold og sjøutsikt mot nordvest. Tomten har en naturlig karakterfull utforming, bestående av fjell, kupert terreng og vakre furutrær. Dette gir en unikt utgangspunkt for å skape en bolig som glir harmonisk inn i det sjønære landskapet. Fra tomten er det kort vei ned til sjøen, samt umiddelbar nærhet til idylliske friområder og turløyper.

Tomten er ikke koblet på vann og avløp.
Offentlig vann og avløpstilkobling er etablert/ført til 1,5 meter innenfor tomtegrense i følge selger.

Privat innkjørsel sammen med gnr. 212, bnr. 140 er påbegynt.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 er avsatt til: boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonkrav.

Det er igangsatt planlegging for detaljregulering nr. T2017002 Luftforsvarets stasjon på Mågerø. Planprogrammet ble behandlet 10.05.2017 av Hovedutvalg for miljø og teknikk i tidligere Tjøme kommune. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvikling av nordre og vestre del av eiendommen gbnr. 212/3 til næringsutvikling innen reiselivs- og turistbasert næring og offentlig formål, i tillegg til ev. boligbygging og småskala fritidsbebyggelse. Dette planarbeidet har imidlertid stoppet opp. Det ble igangsatt ny planlegging i 2025 som ifølge planinitiativet ikke berører den aktuelle eiendommen.

Nabotomt på andre siden av Mågerøveien gbnr. 212/64 er regulert til en kombinasjon av industri, boliger, frilutsareal, småbåtanlegg, småbåthavn, annet område(lekeareal) - Mågerø marina.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Tomten er ubebygget og det betales ikke kommunale avgifter i dag.

Gnr. 212, Bnr. 141 har rett og plikt til medlemskap i Mågerølia huseierforening. I Mågerølia huseierforening vil det være tilsammen 14 eiendommer som har som formål og drifte og forvalte de fellesareal, felles anlegg og felles infrstruktur som tilhører de 14 eiendommene og dessuten å fremme felles interesser. Fellesareal er eiendommene med gnr. 212, bnr. 142 (lek og miljøstasjon) og bnr. 143 atkomst/veigrunn, som vist på vedlagte kartkopi i salgsoppgaven, hvor det er et realsameie med 1/14 på hver av de 14 eiendommene

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. 
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

1 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

48 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
13 650,00  Gjensidige Rettshjelpsforsikring - Tomt (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
63 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 013 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Monica Stubergh

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet, ettersom det er boplikt på Tjøme.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Tomten kan kjøpes og bebygges uten boplikt siden eiendommen ikke er regulert til boligformål. Tomten ligger i uregulert boligområde godkjent for boligbebyggelse. Dagens regler er at boplikten på eiendommen inntrer fra det tidspunkt det meldes flytting til eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk   kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune u/formuesv.  kr 2 642,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt regnes av prisant. 
Foto - tomt  kr 3 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 21-0001/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.261

Sist oppdatert: 12. februar 2026 kl. 14:28