Råkvågveien 285

Råkvågveien 285, 7114 RÅKVÅG
Kommunenummer 5054, gårdsnummer 163, bruksnummer 12, ideell andel 1/1

Enebolig/fritidsbolig
1. etasje
BRA: 60 kvm
BRA-i: 46 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
BRA-b: 14 kvm. Innglassede verandaer.
TBA: 48 kvm

Loftsetasje
BRA: 13 kvm
BRA-i 13 kvm. Soverom.

Totalt
BRA: 73 kvm
BRA-i: 59 kvm
BRA-b: 14 kvm
TBA: 48 kvm

Anneks og garasje
Underetasje
BRA: 18 kvm
BRA-e: 18 kvm. Garasje.

1. etasje
BRA: 17 kvm
BRA-e: 17 kvm. Anneks.
TBA: 5 kvm. Veranda.

Totalt
BRA: 35 kvm
BRA-e: 35 kvm
TBA: 5 kvm

I tillegg kommer

- kaldloft
- plen/hage
- naturtomt
- skogsareal bak huset
- gruset gårdsplass

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Iht. tilstandsrapporten er boligbygget oppført på ukjent tidspunkt. Bygningen er fundamentert på pilarer. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner.Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

2025: Utskifting av panel på annekset

2024:
- utvendig maling av både hus og anneks (den nyeste delen av huset)
- utbedring av elektrisk anlegg

2023: Oppføring av vinterhage

2016: Ny verandadør

2009: Ny kjøkkeninnredning

2008: Oppføring av anneks

En oppsummering av punktene i tilstandsrapporten viser at

- 75 % av boligen er klassifisert med tilstandsgrad 1 (TG 1)
- 17 % av boligen er klassifisert med tilstandsgrad 2 (TG 2)
- 0 % av boligen er klassifisert med tilstandsgrad 3 (TG 3)
- 8 % av boligen omtales som ikke undersøkt (TG-IU)

For detaljer om standard og tilstand, se tilstandsrapport datert 21.05.2025.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TGIU:

TG2:
Bad: Registrert sprekker og utettheter i overganger. Tiltak må påregnes.

Bad: Ingen lokalfall i sluksonen. Ikke tilfredsstillende avrenning. Tiltak må påregnes.

Ildsted inne i boligen: Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer, ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales.

Innvendige trapper: Trappen har ingen håndløpere og vurderes som bratt. Oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Etasjeskiller 1.etg.: Registrert skjevheter på soverom. Eksakt årsak er ikke kjent.

Etasjeskiller loftsetasje: Registert skjevheter på soverom. Eksakt årsak er ikke kjent.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Overflatebehandlingen viser kraftige symptomer på falming, avflassing, slitasje og elde. Bygningens ytterkledning/fasader har råteskader som gjør at bygningsdelen funksjon er svekket, og det kan ikke avkreftes om følgeskader har oppstått. Deler av kledningen er avsluttet for nært terreng (eller andre bygningsdeler), og det observeres symptomer på at forholdet har ført til skader. Det er ikke montert musesperre bak trekledning, noe som kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av fasadene krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke lå til grunn. Basert på alle ovennevnte forhold bør nødvendige tiltak iverksettes. Jevnlig ettersyn bør gjennomføres, med tanke på at restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene ikke er kjent.

Dører: Balkongdøren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Tiltak må påregnes.

Tak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Selv om yttertaket ble skiftet, er undertaket med tilhørende komponenter fra boligens opprinnelige byggeår (gjelder tak over loftsetasje). Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader er TG2 valgt for å belyse at enkelte bygningsdeler har en alder/tilstand som kan gi behov for tiltak i fremtiden. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang tak/vegg har mangelfull utførelse. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. Ifølge huseier er dette kun et midlertidig tiltak.

Takrenner: Takrenne mangler på den ene taksiden på loftsetasjen. Tiltak må påregnes.

Balkong: Rekkverkshøyden er under 1 meter. Oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet. Det registreres skjevheter i bjelkelag og pilarer under veranda. Eksakt årsak er ikke kjent, men det antas å skyldes setninger eller mangelfull utførelse. Skjevhetene kan påvirke konstruksjonens stabilitet og brukskvalitet. Tiltak må påregnes.

Fundamenter: Det registreres skjevheter i pilarer under boligen. Eksakt årsak er ikke kjent, men det antas å skyldes naturlige setninger eller bevegelser over tid. Skjevhetene vurderes ikke å ha påvirket konstruksjonens funksjon i vesentlig grad. Forholdet bør følges opp og vurderes nærmere ved behov.

TGIU:
Bad: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som
erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et
overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Konstruksjonsoppbygging loftsetasje: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Varmepumpe: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.

Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Septiktank: Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Selger har i sin egenerklæring opplyst om følgende:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Fuktinnslag i lecavegg i garasjen grunnet for kort ytterpanel, noe som er utbedret nå.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Kjølsvik A/S skiftet ytterpanel på hele garasjen,
venner/dugnad på å rive bad og legge nytt gulv i annekset.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Utført og utbedret i 2024.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja, yttergang.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Ja. Vannskade anneks, forsikringssak Fremtind.

Selger opplyser videre om at avtrekksvifte på kjøkken er klar for utskiftning.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin medfølger i handelen. Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av varmepumpe, peisovn og enkelte elektriske ovner.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det ble i 28.08.2019 søkt om rehabilitering/ombygging/tilbygg av boligen og det ble gitt tillatelse til dette. Tillatelsen er nå bortfalt da tiltaket ikke ble igangsatt ifølge selger. Tegninger av boligen datert 14.05.2019 viser imidlertid boligen slik den fremstår i dag med unntak av utvidelse av yttergang og innglassing av veranda/vinterhage som er gjort i selgers eiertid. Disse tiltakene er ikke omsøkt. Konsekvens kan være pålegg fra kommunen om at tiltakene må reverseres slik at boligen tilbakeføres så den fremstår som på godkjente tegninger.

Det foreligger byggetillatelse for uthus av 14.01.1980. Det foreligger ikke tegninger.
Det foreligger videre bekreftelse fra 05.01.2009 på at bygningsmyndighetene ikke hadde innvendinger til bygging av terrasse/garasje og tegninger der uthus og garasje iht. tegninger får ny plassering. Denne plasseringen stemmer med dagens plassering og tegningene av uthuset stemmer med dagens situasjon. Da bygningen er byggemeldt som uthus er det ikke rom godkjent for varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for alle ovennevnte forhold.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i Råkvåg i Indre Fosen kommune, ca. 1,5 kilometer sør for sentrum. Omgivelsene er rolige og landlige, og nærområdet grønt og frodig. Tomta har både hage og skogsterreng, og boligen har høy beliggenhet i terrenget med fint utsyn over landskapet. Et rikt fugle- og dyreliv kommer tett på eiendommen gjennom hele året, og på grunn av husets høye beliggenhet i terrenget oppleves ikke trafikken sjenerende. Like bak annekset renner det en bekk, som bidrar til trivelig utendørsstemning. Plen og hage er ellers er plantet med ramsløk, rips, solbær, villjordbær, pæretre, busker og stauder.

Råkvåg er tettsted i Indre Fosen kommune, ca. 70 km nord for Trondheim. Bygda er kjent for å være et av Norges best bevarte tettsteder, med en relativt stor turisme i forhold til det beskjedne innbyggertallet. Den flotte bryggerekka er landets lengste utenfor Norges byer, og et yrende turistliv i sommerhalvåret gjør det mulig å drive både restauranter, butikker, marinaer og overnattingssteder.

Nærmeste barnehage ligger 700 meter fra huset, og til barne- og ungdomsskolen på Mælan er det ca. 2,8 kilometer.

For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se «Nabolagsprofilen».

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
https://maps.app.goo.gl/h9tg4ptcqXT8FYq1A

Skoler:
Mælan skole (1-10 klasse): 52 elever, 3 klasser. 2,8 km.
Åfjord videregående skole: 145 elever, 12 klasser. 33,3 km.
Fosen videregående skole: 328 elever, 31 klasser. 34,9 km.

Barnehager:
Fagerbakken barnehage (0-5 år): 20 barn. 0,7 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomta måler 1232 kvm og er opparbeidet med grus, plen, beplantning, trapper i naturstein og tre, diverse støttemurer, blomsterkasser og biloppstillingsplass. I tillegg er det oppført anneks og garasje.

Eiendommen har garasje og god plass til biloppstilling.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank.

Eiendommen ligger innenfor LNF-område i kommuneplanens arealdel 2008-2019 for tidligere Rissa kommune. Eksisterende, tidligere godkjent bolig og fritidsbebyggelse inngår i planen. Byggearbeid, herunder påbygg/tilbygg på bestående bygninger og garasjer/uthus kan tillates etter ordinær byggesøknad.

Kommunale avgifter er kr 10.114,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (7.633,-), branntilsyn/feiing (630,-) og eiendomsskatt (1.851,-).  

Årlige kostnader til renovasjon via Fosen Renovasjon IKS er kr. 6.374,40. Det blir fakturert i 4 terminer.

Nåværende eier har benyttet eiendommen som fritidsbolig og har informert om følgende:
Boligen er tilknyttet septiktank som tømmes én gang pr. år til en kostnad på kr. 2.500,-
Selger har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 15.000.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Indre Fosen kommune skriver at det er usikkert om det er søkt tiknytning til vann i annekset, og at dette vil bli fulgt opp som en tilsynssak, om at det er søkt om tilknytning m.m. Selger informerer om at det ikke er tilkoblet vann til annekset pr. i dag, men at det er lagt opp til det. Ny kjøper overtar alt ansvar og risiko for eventuell søknad om tilknytning/pålegg fra kommunen mv.

Formuesverdi for 2023 var kr 264 628,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1.058.513,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

1 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

33 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
54 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 404 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tølløv Krigsvoll

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,-
Tilrettelegging kr 14.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400-
Kontroll hjemmel og heftelser: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0064/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2564

Sist oppdatert: 12. juni 2025 kl. 20:39