Flaktveitsvingane 9

Flaktveitsvingane 9, 5135 FLAKTVEIT
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 206, bruksnummer 98, ideell andel 1/1
Andelsnummer 50, Bekkjakrokane Borettslag, organisasjonsnummer 953207192

Totalt bruksareal BRA: 102 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
2. etasje 95 kvm: Entré/gang, bad/wc, toalettrom, stue, vaskerom, kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
Leiligheten:
2 og 1. etasje 7 kvm: En bod i 2 etasje og en bod i 1. etasje.

Åpent areal:
Leiligheten:
2. etasje 13 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2026 utført av Bergen Takst & Eiendom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg oppført i 1978. Grunn og fundamenter er utført i betong. Bærende konstruksjoner i betongkonstruksjoner. Fasader forblending med teglstein og trekledning.
Vinduer med pvckarmer 2 lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Utvendig
- Vinduer. Tilstandsgrad 2 er gitt ut i fra utvendig skade på vinduskarm mot balkong.

Bad/wc
- Overflater vegger og himling. Badet har vinyltapet på vegger og malt himling. Tilstandsgrad 2 er gitt ut i fra oppnådd alder og generel slitasjegrad på vinylbelegg.
- Overflater gulv. Badet har gulv med vinylbelegg med oppbrett på vegger og mot dørterskel. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Tilstandrgrad 2 er gitt ut i fra sprekker som har oppstått i gulvbelegg/tettesjikt i overgang mellom gulv og vegg.
- Sanitærutstyr og innredning. Innredningen består av: servant med underskap, klosett, speil, belysning, stråleovn, badekar med dusj. Det er påvist skader på innredning. Tilstandsgrad 2 er gitt ut i fra skader/oppsvelling på dører i baderomsmøbel.
- Ventilasjon. Ventilering via avtrekksventilasjon som er sentralt anlegg for bygningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgrad 2 er gitt ut i fra manglende tilluftspalte inn til våtrom (bad/vaskerom)

Vaskerom
- Overflater gulv. Badet har gulv med vinylbelegg med oppbrett på vegger og mot dørterskel. Det er avvik. Tilstandsgrad gis ut i fra oppnådd alder på vinylbelegg i forhold til forventet teknisk levetid.
- Sluk, membran og tettesjikt. Rommet har plastsluk og tettesjikt av vinylbelegg med oppbrett på vegger og dørkarm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad 2 er satt ut i fra oppnådd alder på vinylbelegg i forhold til forventet teknisk levetid.

Vannledninger
- Vannrør er varierende type av kobber og nyere av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt ut i fra oppnådd alder på vannrør.

Avløpsrør
- Avløpsrør er av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt ut i fra oppnådd alder på avløpsrør.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Bad/wc
- Sluk, membran og tettesjikt. Rommet har plastsluk og tettesjikt av vinylbelegg med oppbrett på vegger og dørkarm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sprekker har oppstått i gulvbelegg/tettesjikt i overgangen mellom gulv
og vegg. Tilstandsgrad 3 er gitt ut i fra oppnådd alder og behov for oppussing av badet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bemerkninger fra selgers egenerklæring:
- Kosmetisk skade på ett hjørne av ytre del av vinduet mot terrasse/ balkong pga av varme fra grill.
- En gulvplank ca 25 cm på soverom i hjørnet er montert uten lås.
- Det har vært sett rotter i noen av garasjene i borettslaget

- Moderne overflater i alle rom foruten bad
- Lys og lekker 1-stavs laminat på gulv
- Entré med integrert garderobe
- Sørvendt balkong på ca 13 kvm som nylig er utbedret i regi av borettslaget
- Svart Ikea kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate fra 2021
- Nytt elektrisk anlegg oppgradert i 2021
- Waterguard montert på kjøkken 2025
- Integrert induksjonstopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap
- Bad med vinylbelegg på gulv og vinyltapet på vegger
- Baderomsinnredningen består av baderomsmøbel med servant, klosettt, badekar med dusj og stråleovn
- Separat toalettrom med laminat på gulv, malte plater på vegger, klosett og servant
- Vaskerom med vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger, utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin
- 116 liters varmtvannsbereder fra 2020
- Automatsikringer med jordfeilbryter (8 kurser) og overspenningsvern i felles gang

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: induksjonstopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.10.79. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Innvendig:
- Montering av selvlukker på A-60 dører.
- Justering av B-30 dører
- Vertikale soilrør i garasje må beskyttes mot påkjørsel
- Krav fra brannvesenet gitt i skriv til byggesaksavdelingen datert 18.09.79 må etterkommes. Kopi av skrivet er oversendt Vestbo v/byggeleder.

Utvendig:
- Lekeplasser og biloppstillingsplasser må opparbeides etter godkjente planer. Litt finplanering.

Det gjøres oppmerksom på at soverommet med entreen er på opprinnelige bygningstegninger tegnet inn som 2 soverom.

Det foreligger tillatelse til fasadeendring/altanrehabilitering datert 21.05.25. Arbeidet pågår fremdeles og det foreligger derfor ikke ferdigattest på tiltaket pt. Borettslaget/kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dbnr. 4852 Best. om vann/kloakkledning 24.02.83. Rettighetshaver Bergen kommune.
Forkalring: Bergen kommune har rett til å ha liggende vann- og kloakkledning på borettslaget eiendom. Kommunen har rett til vedlikehold mm. på ledningene. Borettslaget kan ikke uten samtykke bygge eller fundamentere nærmere ledningene enn 3 meter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en populær og meget barnevennlig beliggenhet på Flaktveit. Nabolaget vil passe godt for den som ønsker et etablert og trygt bomiljø rundt seg. Her er det rolig og barnevennlig med nærhet til det aller meste. I nabolaget er det lekeplass med ballbinge, samt skogsområder rundt som innbyr til lek og moro for barna.

Leiligheten ligger sørvendt til i byggets 2. etasje med fin utsikt over nærområdet. Fra stuen er det utgang til solrik balkong hvor sol og utsikt nytes fra formiddag til kveld sommerstid.

Nabolaget er barnevennlig og har nærhet til barnehage og barne- og ungdomsskole. Flaktveit IK har et bredt tilbud for aktiviteter i alle aldersgrupper, og Flaktveithallen med tilhørende fotballbane og idrettsplass ligger med kort gangavstand fra leiligheten. Det er også kunstgressbane, skaterampe og frisbeegolfbane i nærmiljøet.

Flott turterreng mot Hjortlandsdalen i variert og vakkert turterreng, et godt utgangspunkt for tur til eksempelvis Vikinghytten og videre til Fløyen.

Kort gangavstand til Ulvedalen Torg med diverse servicetilbud, deriblant matbutikk som også er søndagsåpen. Videre er det kort kjøreavstand til Gullgruven, IKEA, Åsane Storsenter og Horisont som har et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Gode bussforbindelser med holdeplass for linje 4 like ved.

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flaktveit barnehage - Ulvhøyen
Åsane gårds -og friluftsbarnehage
Langerinden barnehage

Flaktveit skole (1-7 kl.)
Li skole (1-7 kl.)
Storåsen skole (1-3 kl.)
Breimyra ungdomsskole (8-10 kl.)

Åsane videregående skole
Tertnes videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 33 791 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte intern veier, grøntarealer, lekeplass og diverse prydbusker/beplantning.

Biloppstillingsplass i felles garasje. Det er tilrettelagt for å installere el-bil lader i regi av borettslaget gjennom Lyse/Smartly. Kjøper må selv bekoste dette.
Gjesteparkering på borettslagets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Åsane Flaktveit felt X og XI datert 28.11.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Borettslaget eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
Gul støysone - veistøy med 21,9%
Rød støysone - veistøy med 12,2%
Kulturmiljø - historisk veifar med 1,2%

Hensynssoner vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 269,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, betjening av renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-tv/bredbånd, renhold og dugnad.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. I forbindelse med terrasseprosjektet er neste planlagte økning i felleskostnader 10% fra 01.07.26

Renteutgifter kr 1 175,-
Avdrag kr 914,-
Driftsutgifter kr 4 437,-
Dugnad kr 120,-
Kabel-tv/bredbånd kr 479,-
Renhold/plikt kr 144,-

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører og beregningene over er gjort ut i fra kakediagram.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv/internett og avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7 766 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv/internett og avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 899 538,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 598 150,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 15 614,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 323 037,- pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 44 281 604,- pr. 31.12.25 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 13532748 4, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.04.2026: 4.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 23.984
Saldo per 30.04.2026: 6 009 590
Andel av saldo: 43 840
Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 29.02.2032 )

Lånenummer: 95267325872, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.04.2026: 4.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 69
Saldo per 30.04.2026: 22 838 897
Andel av saldo: 166 611
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2043 )

Laget har byggelån hos Handelsbanken på 56 millioner til rehabilitering. til 30.06.27. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil
fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende. Det gjøres oppmerksom på at del av byggelånet som er tatt ut ved årsskiftet er fordelt på andelen.

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 499 496,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 509 446,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marthe Nesse og Ole Bauge

Leiligheten er tilknyttet Bekkjakrokane Borettslag.
Tilknyttet borettslag og alle andelseiere må være medlem i Vestbo.
Borettslaget består av 164 leiligheter fordelt på 6 terrasseblokker.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt med dyrehold i borettslaget, men må søkes styret på forhånd.

Forretningsfører opplyser:
Bekkjakrokane Borettslag har felleslokale som kan leies.
Vaktmester en dag i uken eller etter behov.
Rehabilitering av fasader og tak i 2000/2001.
Alle vinduer har fått nytt beslag og isolasjon.
Brannvern fra Bratex er utført.
En del av uteområdet er oppgradert.
Laget er tilknyttet Bevar HMS.
Utvendig sykkelbod til hver oppgang.
Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Altibox.
Borettslaget hadde gjennomgang og rens av ventilasjon i 2025.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Andelen er forhåndsutlyst på forkjøpsrett med frist 12/5 for melde seg. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning. Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Kampanje  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Vestbo  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 729,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen  kr 1 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige (valgfritt) 2,59 promille  kr 9 388,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 74-0038/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2638

Sist oppdatert: 08. mai 2026 kl. 15:06