Etterstadsletta 46A

Etterstadsletta 46A, 0660 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 237, bruksnummer 15, ideell andel 1/1
Andelsnummer 10, Borettslaget Etterstadsletta 46, organisasjonsnummer 950151781

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm.

BRA-i:
3. etasje, 84 kvm: Entré/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og 3 soverom.

BRA-e:
Kjeller, 10 kvm: Tre boder på hhv. 1, 4 og 5 kvm.

TBA:
3. etasje, 9 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet, og disponering av bodareal kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.07.2025, utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglsteinsmur. Tilnærmet flat takkonstruksjon, tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 40dB og sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra 1986.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad (kun TG1/2, ingen TG3):

Våtrom - baderom (TG2):
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Dører og vinduer (TG2):
- Balkongdør og vinduer er av eldre dato.
Til info. ble det utført stikkprøvekontroll på dør og vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkong (TG2):
- Rekkverkshøyden er under 1,00 m - målt til ca. 0,90 m - avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Overflatebehandlingen på rekkverket er slitt og trenger fornying. Rekkverket har vridning i gjæring/skjøt.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selgers egne kommentarer:
- Badet ble pusset opp av Bagstevold VVS i 2023, utført i regi av forrige eier.

Boligen er modernisert/påkostet i 2023 v/tidligere eier:
- Nytt bad, nytt kjøkken, revet vegger, satt opp lettvegg, el-arbeid med nye sikringer, samt sparkling og maling.

Stilren og attraktiv 4-roms topp- og endeleilighet med unik, ombygget planløsning og delikate overflater/fargevalg. Den nye planløsningen gir et stort og hyggelig allrom med åpen stue- og kjøkkenløsning, samt bad som er utvidet. Leiligheten er gjennomgående og har rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som bidrar til en herlig romfølelse.
Fra stuen er det adkomst til en solrik balkong med idyllisk utsyn og noe sjøgløtt. Boligen er fargesatt med en gjennomført, lekker og tidsriktig palett.
Leiligheten inneholder entré med garderobe/walk-in-closet, åpen stue- og kjøkkenløsning, baderom/vaskerom, og 3 soverom. I tillegg medfølger 3 boder i kjeller for oppbevaring.

Nærmere innhold:

Entré
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko i en svært praktisk walk-in-garderobe med skyvedører.

Stue
Stuen er lys, lekker og romslig og kan enkelt møbleres med en hyggelig sofagruppe samt spisestuemøblement. Store vindusflater skaper en luftig atmosfære med gjennomgående lysinnslipp.
I tillegg kan nevnes et ekstra vindu i gavlveggen i stuen samt gjennomgående lys fra elegante fløydører i glass fra hovedsoverommet. Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning og danner et stort deilig "allrom" som samler hele familien.

Balkong
Fra stuen kommer du ut til boligens syd-vestvendte balkong på 9 kvm, med markise og utebelysning. Selger opplyser om meget gode solforhold fra rundt kl. 12/13 til solen går ned på sommerhalvåret. Her er det med andre ord gode muligheter for å innrede med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes.

Kjøkken
Stilig og funksjonelt kjøkken satt inn i 2023. For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Her er kjøkkenet holdt i en sosial, åpen løsning mot stuen der du har god kommunikasjon med både familiens medlemmer evt. gjestene, mens middagen lages. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, samt praktiske løsninger. Smart kjøkkenøy på hjul, og dermed flyttbar. Kjøkkeninnredningen er av glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Nedsenket oppvaskkum av kompositt materiale med ett-greps armatur og uttrekk/spylefunksjon. Benkeskapsbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer medfølger: Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med mekanisk avtrekk. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt.

Bad/WC/vaskerom
Badet ble pusset opp og utvidet av forrige eier i 2023. Her får du et vakkert bad belagt med store og stilrene fliser i duse og moderne farger. Varme i gulvet sørger for en lun og behagelig start på dagen. Nedsenket himling i slett malt flate med downlights. Vegghengt baderomsinnredning glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning over servant. Dusjnisje med glassfelt. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med sisternekasse. Stikkontakter på vegg. Hyller og tilkobling for vaskemaskin.
Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil tilknyttet felles mekanisk avtrekk.

Hovedsoverom
Hovedsoverommet er romslig og har plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Garderobeskap dekker nesten en hel vegg. To elegante fløydører i glass, deler hovedsoverommet og stuen.

Soverom 2 og 3
Resterende av leilighetens soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.

Medfølger ikke:
- Garderobeskap på soverom
- Lamper over kjøkkenøy
- Vaskemaskin på bad (kan evt. følge mot vederlag).

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner, samt varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken datert 10.09.1973. I tillegg foreligger det ferdigattest på ventilasjonsanlegg datert 10.10.1973 og fasaderehabilitering datert 30.12.1996. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke fjerning av lettvegg mellom opprinnelig kjøkken og allrom.
Utvidelsen av badet i 2023 er ikke byggemeldt og omfattes ikke av ferdigattesten.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om vei og hjemmel til eiendomsrett.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.
Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Landlig idyll "midt i smørøyet"!
Etterstadsletta 46A har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på populære Etterstad.
Leiligheten har en tilbaketrukket, stille og svært barnevennlig beliggenhet. Området er et strøk i bydelen Gamle Oslo og har en sentral beliggenhet, med alle fasiliteter i behagelig avstand.

Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, bl.a. Etterstad Kolonihager, Kampen park, Vålerenga park med Vålerengaparken, Svartdalsparken, Tøyenparken, og Hovindammen.
Alnaelven har idyllisk tursti langs elvebredden i retning Lillomarka, der man har utallige turmuligheter - sommer som vinter.
For den aktive har man et godt utvalg av treningssentre, idrettspark, fotballbaner og Tøyenbadet med både utendørs og innendørs svømmebasseng innenfor gåavstand.
Nærmeste treningssenter er Fresh Fitness Ensjø og SATS Kampen.

Fyrstikktorget og Ensjø Torg ligger rett i nærheten, og dekker de fleste dagligdagse behov.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 Brynseng eller Nærbutikken Etterstad.

Rett ved siden av Malerhaugen ligger populære Vålerenga, kjent for sine sjarmerende, stille smågater med sitt mangfold av fargerike trehus. Vålerenga byr på flere hyggelige spiseplasser som Kampen Bistro, Smia, Galgen, Pizza Pancetta, Jordal Haveli og Vålerenga familiens Vertshus.
Det er gangavstand til Vålerenga Fotball- og ishockeys arenaer. Valle Hovin skøytebane er også i kort avstand for aktivitet.

Ensjøbyen er et annet interessant område, like i nærheten av leiligheten, som har vært i sterk vekst de siste årene. Hovedmålet med utviklingen var å forandre området med mye næringsvirksomhet til et vakkert bymessig strøk med boliger, grønne lunger og ulike aktivitetsplasser. Ensjøbyen har fått et urbant preg med mye fokus på miljøvennlige løsninger, og har blitt en levende og pulserende bydel.

Området har et svært godt kollektivtilbud med gangavstand til både buss, bane og tog. Det er kun noen få minutters gange til knutepunktet Helsfyr, hvor du finner t-bane, taxi-holdeplass, flybuss og bussforbindelser til hele Oslo. Her har du blant annet 37-bussen og 21-bussen med avganger gjennom hele døgnet. T-banen fra Helsfyr tar deg til sentrum på ca. 7 minutter (linje 1-4), eller du kan ta banen fra Brynseng T-bane som også ligger noen minutters gange unna. Ved Brynseng finner du også buss 23 og 24 (ring 3).

Det er gangavstand til flere barnehager og skoler: Etterstadsletta barnehage, Etterstadjordet barnehage, Brynseng skole og Etterstad videregående skole.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Brynseng skole. Skolen ligger fint til med nærhet til Alnaelva. Den stod ferdig i 2017, og har flotte fasiliteter som inkluderer en flerbrukshall. Ungdomsskolen man sokner til er Fyrstikkalléen ungdomsskole. Det finnes flere gode barnehager i nabolaget, blant annet Etterstad barnehage, Etterstadjordet barnehage og populære Kanvas Dumpa musikkbarnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 912 kvm som tilhører borettslaget.
Felles tomt er pent opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Det er lekeapparater og felles sittegrupper i "bakgården".

Det medfølger én p-plass med elbil-lader.

Borettslaget har også en gjesteparkeringsplass som kan brukes i opp til 24 timer pr. gjest.

For øvrig beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6.200,-for ett år.
Motorsykkel og moped: kr 3.100,- for ett år.
El-bil: kr 2.090,- for ett år.
El-motorsykkel og el-moped: kr 1.045,-for ett år.
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn, *pågående plansak og område avsatt til sporvogn/trikk i henhold til reguleringskart datert 08.08.2025, med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1852 vedtatt 12.04.1973 og 15364 vedtatt 17.03.1964.

*Pågående plansak:
Saksnr. 202005767.
Gjelder Etterstadsletta 48 med flere - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn.
Sporveien AS foreslår å omregulere Etterstadsletta 48 mfl. fra område for t-banedrift til mer kombinert bruk. Forslaget består i hovedsak av Sporveiens driftsbase med verksted, 270 nye boliger rundt og over driftsbasen, samt næringsbebyggelse på opp mot 70 meter. Det foreslås i tillegg nye torg, gang- og sykkelforbindelser, samt et hus for nabolagsfunksjoner. Deler av T-banesporene legges under lokk.
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202005767&rplan=1

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen inngår i kommunedelplan "KDP-17 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn" datert 23.09.2015.
Området er under utvikling og mye spennende vil skje for bydelene i årene fremover. Eiendommen er en del av strategisk plan for Hovinbyen og gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Utdrag fra planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnr. 202005767 - Reguleringssak - Etterstadsletta 48 med flere - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. (nabotomten -Tomt for Oslos sporveien for sentralverksted)
Sporveien AS foreslår å omregulere Etterstadsletta 48 mfl. fra område for t-banedrift til mer kombinert bruk. Forslaget består i hovedsak av Sporveiens driftsbase med verksted, 270 nye boliger rundt og over driftsbasen, samt næringsbebyggelse på opp mot 70 meter. Det foreslås i tillegg nye torg, gang- og sykkelforbindelser, samt et hus for nabolagsfunksjoner. Deler av T-banesporene legges under lokk. Det planlegges at oppdatert planforslag skal være ferdig innen 23.05.2025.

- Saksnr. 201905606 - Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole - Oslobygg KF foreslår å omregulere eiendommene for å utvide kapasiteten ved Etterstad videregående skole med ca. 360 elevplasser (slik at det blir ca. 1150 elevplasser totalt), og sikre gode tilhørende uteoppholdsarealer. Det foreslås et nybygg i inntil 4 etasjer mot nordvest (inkludert underetasje med forretning), og et nybygg på inntil 3 etasjer mot øst. I tillegg kommer høyden på takoppbygg. Eksisterende bebyggelse mot Etterstadparken forutsettes videreført. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget, og mener det gir skoleanlegget et vesentlig løft.

- Saksnr. 202111590 - Reguleringssak - Etterstadsletta 2 - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av bussreguleringsanlegg og grønnstruktur.

- Saksnr. 202210596 - Reguleringssak - Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - Detaljregulering. Det har ikke vært fremdrift i saken siden oppstartsmøtet den 14.04.2023 og dersom ikke arbeidet startet opp igjen innen 15.02.2025, vil saken bli tatt av arbeidsprogram, avsluttet og arkivert.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.

Felleskostnadene er kr 4.382,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV/internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld.

NB! 01.09.2025 og 01.11.2025 må det innbetales kr 44,- ekstra, til eiendomsskatt.

Felleskostnadene normalt justeres en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert med 10 % økning fra 01.01.2025, iht. konsumprisindeksen.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune.
For boliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner.
Borettslag får eiendomsskatt for hele borettslaget. Bor du i borettslag får du derfor ikke eiendomsskatteseddel fra kommunen.
Det er utskrevet eiendomsskatt, via borettslaget, for denne andelen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000-20.000,- pr. år. / ca. 9.000 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-TV. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.705.355,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6.821.419,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 26.474,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 22.417,92 pr. 16.07.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 290.923,- pr. 16.07.2025, og lånevilkårene er:
Lånenr. 98207465054 (OBOS-banken AS)
Annuitetslån, 12 terminer i året.
Rentebetingelser: 6,05 %, flytende.
Lånets løpetid: 30.05.2035.
Avdragsfrihet: Nei.

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

7 900 000,00 Prisantydning
22 418,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 922 418,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 941 670,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Leilighetens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Cecilie Johansen Gramstad og Håvard Dyvesveen

Leiligheten er tilknyttet Etterstadsletta 46 borettslag.
Borettslaget består av 13 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 69 99.
Vår- og høst dugnad må påregnes.
Dyrehold må søkes om til styret. Dersom gode grunner ikke taler mot det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne, vil søknaden bli innvilget. Det er ikke lov å lufte hunder/katter på borettslagets område.
På verandaene er det kun lov å benytte gassgrill eller elektrisk grill.
Som kjøkkenvifte er det kun tillatt å bruke volumhette (uten motor) som er beregnet for felles avtrekkssystem. Alternativt kan vifte med kullfilter brukes. Direkte tilkopling av kjøkkenvifte med motor til ventilasjonssystemet må ikke forekomme. Ventilasjonssystemet vårt er ikke dimensjonert for dette.
Kun vanlig søppel skal kastes i sjakt eller anbringes direkte i containerne i søppelrommene. Annen plassering av søppel skal ikke forekomme. Dørene til søppelrommene skal være lukket. Pass på at alt avfall er pakket inn og forsvarlig lukket/knyttet igjen.
Det er felles sykkelbod i borettslaget.
Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/etterstadsletta-46.

Styret har i løpet av 2024 arbeidet med disse sakene:
- Befaring av tak er gjennomført. Ifølge fagperson som besiktiget taket, mener at taket fortsatt er i visuell god stand. Noen små utbedringer ble gjort ved befaring ift å forebygge. Ny befaring om ca. 5 år ble anbefalt.
- Fasaderehabilitering:
Et firma var på befaring våren 2025 og fant at dette måtte utbedres:
- Balkongdekker i 3. etasjen
- Balkongtak i 2. etasjen
- Treverk balkonger må beises og noe treverk må byttes
- Treverk over balkonger i 3. etasje må beises
- Vinduer på hele forsiden (balkongsiden) må skrapes og beises
- Hvite felt ved inngangspartiene skal males opp
- Tak over inngangspartiene må tettes og males
- Begge inngangspartiene trenger og males
- Dør til oppgang A må utbedres, da fuktskader gjør at den ikke lukkes pr. automatikk.

Utført vedlikehold:
2023 Oppgradering uteområder: Markering av parkeringsplasser
2022 Borettslaget har etablert lademulighet for parkeringsplassene. Alle andeler har egen p-plass.
2022 Etablering av ladeinfrastruktur
2021 Rens av ventilasjonssystem
2020 Oppgradering sykkelbod
2018 Høytrykksspyling av avløpsrør
2017 Rens av ventilasjonsanlegget
2016 Ny stikkledning og vifter på tak
2015 Oppussing av oppganger.
2015 Beis/maling treverk på fasaden/vinduer.
2014 Ny belysning i oppganger.
2013 Nye inngangsdører.
2011 Asfaltering av gårdsplassen.

Fremtidige vedlikeholdsplaner:
Styret opplyser pr. 08.07.2025:
"Vi har planlagt og starte med en fasaderehabilitering i august/september. Dette vil mest sannsynlig gjøre at vi må øke felleskostnadene med ca. 10 % utover den normale økningen for generelle prisøkninger på tjenester som kommunale avgifter, forsikring m.m."

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. andel fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 19.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger pr. stk./overtakelse: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Boligens visittkort: kr 800,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg iht. gjeldende prislister:
- Tinglysing av sikring
- Innhenting av informasjon fra forretningsfører
- Rapport fra bygningssakkyndig
- Fotograf
- Boligselgerforsikring
- Eierskiftegebyr til forretningsfører.

Oppdragsnummer 45-0062/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.2562

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 16:23