Skallestadveien 27E

Skallestadveien 27E, 3138 SKALLESTAD
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 46, bruksnummer 338, ideell andel 1/1
Andelsnummer 12, Skallestad Borettslag, organisasjonsnummer 946 514 292

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
Andelsleilighet:
2. etasje 69 kvm: Gang, stue/kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom og 2 soverom

BRA-e:
Andelsleilighet:
1. etasje 4 kvm: Bod m/utvendig tilkomst

Åpent areal:
Andelsleilighet:
2. etasje 8 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.06.2025 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegning fra 1991: Bod er innlemmet i soverom og ikke omsøkt. Vegg (halvvegg) mellom stue og kjøkken er fjernet.

Se punkt om ferdigattest for nærmere beskrivelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Andelsleiligheten i 2. etasje med utvendig bod i 1. etasje er iht. tilstandsrapporten oppført i tre på grunnmur av betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer: Minste brukstid på 20 år er utgått og punktering kan komme uanmeldt, men det kan også gå mange år til. Ellers normal slitasje/elde.
- Balkongdør: Minste brukstid på 20 år er utgått og punktering kan komme uanmeldt, men det kan også gå mange år til. Ellers normal slitasje/elde.
- Fellesdeler i borettslaget: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Elektrisk anlegg: Anbefaler kontroll av godkjent elfirma.

Selger informerer om følgende i egenerklæring:
- Bad: Løse fliser, dett er utbedret.
- Utført arbeid på bad: Total renovert bad i 2020. Nye rør, vannskap og innredning, utført av Færder Håndtverkservice as. Nye varmekabler, spotter i tak og kontakter, utført av Laugstol as. Gips, membran og flislegging av gulv og dusjhjørne, utført på dugnad av far som er byggmester på dugnad. Gipstak og vegger behandlet med jotun våtromsystem, våtrom glassfiberstrie på vegger. Utført av eier, maler, på dugnad. Nytt sluk, membran og fliser i 2020 på dugnad av far, byggmester. Det er bildedokumentasjon på alt utført på dugnad. Resterende arbeid er det kvitteringer på. Færder Håndtverkservice as har utført arbeid/kontroll på vann/avløp. Utskifting av alle rør i boligen, utenom avløpsrør, da dette går på tvers av flere leiligheter, 2020.
- Skadedyr i boligen: Det var oppdaget muselort på loftet ved innflytting, men etter å ha bodd her i snart 5år, så har det ikke vært oppdaget siden
- Utskifting av tak av Ttss as.
- Ventilasjonsaggregat byttet på dugnad av far, byggmester 2020. Nye sikringer i sikringsskap, Bravida Norge as 2020/2021.
- Kontroll av elektrisk anlegg: Har samsvarserklæring for jobb utført av Laugstol as.
- Leilighetene på bakkeplan har slitt litt med maur. Noen av byggene har hatt noe råteskader, dette er nå utbedret.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

En pen og påkostet leilighet i 2. etasje med deilige uteplasser - ved trapperepos ved inngangspartiet og på balkong utenfor den åpne stue/kjøkkenløsningen. Man møtes av en romslig entré og gang med tilkomst til hovedsoverommet på en side og soverom 2 og bad/vaskerom på den andre siden. På det delikate badet er det en håndvask i Ikea innredning med lys speil, toalett og dusjhjørne samt plass/opplegg for vaskemaskin. På innsiden ligger et flott allrom med stue/kjøkkenløsning. Her er de en pen kjøkkeninnredning og stor spiseplass i en del av rommet og flott plass til salong i den andre delen. Enkelt å nyte de fine dagene i sommerhalvåret med balkong rett på utsiden. Det er lagringsplass på gulvet loft med tilkomst via lofts luke inne i leiligheten samt i bod på bakkeplan.

Leiligheten fremstår lekker og moderne, den er er påkostet og oppgradert vesentlig siden 2020. Hvor det blant annet er byttet kjøkken, baderom, pusset opp alle flater, varmtvannstank, automatkurser og oppgradert elanlegg, ventilasjonsanlegg, inngangsdør mm. Leiligheten er pent pusset opp, og det som er kommentert må ses i sammenheng med alder. Leiligheten gir et positivt inntrykk.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrert kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Dekoder, tv boks, modem og Internett ruter medfølger da dette hører til tv/internett pakken til borettslaget

Varmekabler på bad. Varmefolie i gang, stue, kjøkken(en sone). For øvrig elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjonsanlegg med luftskifte og avtrekk. Aggregat plassert på loftet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.03.1993.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegning fra 1991: Bod er innlemmet i soverom og ikke omsøkt. Vegg (halvvegg) mellom stue og kjøkken er fjernet.

Delen av soverommet som tidligere var bod er m.a.o. ikke bruksendret/omsøkt eller godkjent til varig opphold av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at denne delen rommet ikke godkjennes som varig opphold og da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et koselig nabolag på Nøtterøy. I barnevennlige omgivelser med kort vei til sjøen på Knarberg og Arås, og med skog og mark rett ved, har man fine tur- og rekreasjonsmuligheter rett på utsiden av døren. Det er få skritt på trygg skolevei til Oserød skole og det er barnehager i nærområdet. Kort gangavstand til stor Menyforretning på Skallestad med post i butikk og på Hjemseng er det en stor Kiwi butikk og bensinstasjon. Med bil er man på Teie i løpet av få minutter, Teie torv er et koselig handelssentrum med de fleste sentrumstilbud, er er det café, bakeri, restauranter, apoteker, flere matforretninger, postkontor, gullsmed, urmaker, blomsterbutikker, klesforretninger, vinmonopol mm. På Borgheim er det også flere forretningstilbud og det er spennende arrangementer i Kulturhuset på Nøtterøy. Nøtterøy Golfbane ligger også på Borgheim.

Fra Tønsberg by kjører man i retning Nøtterøy og Tjøme, Når man har passert Kanalbroa og kommer til lyskrysset i Nøtterøyveien/veidelet, tar man til venstre og følger Smidsrødveien over Teie torv og videre utover retning Årøysund. Etter ca. 6 km ta til høyre inn Skallestadveien ved Menyforretningen og fortsett veien innover ca. 400 m, ta deretter inn Roppestadkollen til høyre hvor parkeringsområdet til Skallestad borettslaget ligger på venstre side av veien (inntil Skallestadveien).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Oserød skole og Borgheim ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområde. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 6 164 kvm som tilhører borettslaget.

Borettslaget har 10 garasjeplasser som tildeles etter venteliste. De som ønsker å stå på venteliste må søke styret om garasjeplass. Garasjeleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Borettslaget har ca. 23 parkeringsplasser på fellesområde, 16 av disse følger leilighet. Parkering er markert med leilighet nummer: 27E med elbil-lader hvor man som eier har tilgang via app/brikke. Det betales ikke parkeringsleie.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel datert 06.09.2023 er avsatt til:

Boligbebyggelse - Nåværende - 6164 kvm
byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - 6164 kvm
Ras- og skredfare - 3054 kvm

Eiendommen ligger i området regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan; Hårkollen IV, datert 22.4.1977, Roppestadkollen, datert 21.05.2014 og Ny skole på Hårkollen-Oserød skole, datert 26.06.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 603,-  pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, felles strøm, Tv-anlegg/bredbånd, forretningsfører og styrehonorarer mm. Se regnskap for uttømmende informasjon.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.

Av felleskostande utgjør kapitalkostnadene kr 1.941,- pr. måned og er basert på dagens lånebetingelser (flytende rente) og kan justeres ved renteendringer.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 7119 kWh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 502 442,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 009 767,-/2 009 768,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 82 224,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 332 000,- pr. 01.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 8 724 412,- pr. 31.12.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,69% flytende rente.
Lånets rest løpetid: 30 år

Ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (Ingen IN ordning).

2 800 000,00 Prisantydning
332 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 132 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 151 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maria Skjæggestad

Leiligheten er tilknyttet Skallestad Borettslag. Borettslaget består av 26 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, v/Nina Stenbakk tlf. 33 30 94 64.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, det er tillatt å ha et dyr pr. husstand.
Det er planer om diverse arbeider på bygninger og anlegg i borettslaget.

Styrets årsrapport 2025: Styret har gjennomført følgende;
Gjennomført 2 dugnader med maling og div forefallende.
Utskifting av ventilasjon og i gang med en serviceavtale.
Skadedyrkontroll på maur- strødde med maurmiddel.
Fjernet hekker og satt opp levegger i forkant av malejobb.
Malt hus, gjerder, garasje, beiset bod.
Snekker som har underveis byttet råtten plank.
Bestilt nye husnr og montert.
Byttet tak på hus og garasje.
Utebelysning (lysstolper) er byttet og flere lamper blir montert, samt fjerne sikringsskap i trappeoppgang.
Infrastruktur til lading på øvre plan samt kontrakt med Fjordkraft for fakturering.
Vi har skiftet ut søppeldunker til nye.
Sørget for nye pulverapparat til alle via Humanvern, inkludert service avtale og planer om brannvern runde.
Byttet ytterdører med karmer.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 32.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27 400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0085/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2585

Sist oppdatert: 19. juni 2025 kl. 11:03