Haldors vei 14

Haldors vei 14, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 439, bruksnummer 42, ideell andel 1/1
Andelsnummer 14, Blomsterenga Borettslag , organisasjonsnummer 987585684

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
2. etasje 53 kvm: Entré/gang, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
4 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.06.2026 utført av Anticimex AS v/Andre Nordli.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et leilighetsbygg oppført i 2005. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltaket er en trekonstruksjon tekket med asfaltpapp fra byggeår. Leiligheten har vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår og 2022. Entrédøren er profilert fra byggeår med glassfelt. Det er utgang fra stue til en balkong på 7 m² i trekonstruksjon.

Sikringsskapet er plassert i entréen og anlegget er sikret med automatsikringer. Det foreligger kun samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget.

Boligen er utstyrt med brannslange og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Overflater gulv: Gulvbelegg viser tegn til slitasje og er aldringspreget.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader.
- Annet: Det registreres svelleskader nederst på innerdør ved bad.

Kjøkken
- Innredning: Innredningen bærer noe preg av slitasje med riper/merker og enkelte skader.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er bygget inne og kan derfor ikke undersøkes.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader ved kjøkken.
- Annet: Etasjen har skråtak/takkonstruksjon som er en lukket konstruksjon.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Ventilasjonen av takkonstruksjonen kan ikke kartlegges fra innsiden, og taket er ikke fysisk inspisert.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje og sprekte terrassebord.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er noe riss i gips på veggen. Det har vært veggdyr i en annen leilighet i borettslaget, men selgers leilighet er kontrollert av Anticimex og har vært fri for veggdyr.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Skifte av vinduer

Ukjent årstall:
- Elektrisk nyanlegg

Vedlikeholdshistorikk Blomsterenga Borettslag:

2025:
- Vedlikehold av bygg
- Vedlikehold VVS
- Vedlikehold elektro
- Vedlikehold utvendig anlegg

2024:
- Vedlikehold ventilasjon

2020:
- Installasjon av 6 elbil-ladere

Leiligheten ligger ytterst i rekken i 2. etasje, noe som gir vinduer langs siden av bygget i tillegg til endene. Planløsningen rommer entré, to soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning, med utgang til balkong fra stuen. Selger oppgir gode solforhold gjennom store deler av dagen. Vinduene ble skiftet i 2022, og el-anlegget har fått enkelte oppgraderinger etter byggeår. For øvrig er leiligheten fra 2005 og bærer preg av dette, med originale overflater og innredning på kjøkken og bad.

Entré:
Entrédøren er profilert med glassfelt som slipper inn naturlig lys og gir et innbydende førsteinntrykk. Sikringsskapet er praktisk plassert i gangen. Ved inngangspartiet er gulvet belagt med gulvbelegg, mens resten av leiligheten har laminat som gir et helhetlig og moderne uttrykk. Fra gangen er det enkel adkomst til begge soverom, badet og videre inn til den åpne stue- og kjøkkensonen.

Soverom:
Det første soverommet ligger praktisk til med adkomst fra gangen og har god plass til dobbeltseng. Rommet er arealeffektivt med gjennomtenkte oppbevaringsmuligheter som gir en ryddig og behagelig atmosfære. Det andre soverommet ligger lenger inn i leiligheten. Her er det plass til en mindre seng og garderobeløsning, og rommet fungerer like godt som et lyst og rolig hjemmekontor.

Bad:
Badet har gulvbelegg, flislagte vegger og malte flater i himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speilskap med overlys og stikkontakt over servant, dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen. Innredningen er fra byggeår med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp, frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap driver mekanisk avtrekksventilasjon for boligen. Komfyrvakt er montert. Laminerte plater mellom kjøkkenbenk og overskap. Brannslange under kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk, innebygd i et hjørneskap. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: integrert koketopp og steovn, frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Stue:
Stuen er den romsligste delen av leiligheten og har utgang til balkong som vender mot sør. Gulv med laminat og gulvbelegg, malte vegger og himling med skråtak. Plass til sofagruppe og spisebord. Selger oppgir sol på uteplassen fra tidlig morgen til sent på kvelden.

Overflater:
Gulv: Laminat og gulvbelegg i entré, soverom og stue. Gulvbelegg med gulvvarme på bad. Terrassebord på balkong.
Vegger: Malte flater og malt tapet. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater og malt tapet. Skråtak/takkonstruksjon. Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til 2,23-2,74 meter.

Lagring:
Utvendig bod på ca. 4 m² i felles bodbygg.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet via panelovner, og badet har gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 25.01.2006. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes. Selger kjenner ikke til gjenstående arbeider.

Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.03.2005. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger i Roven, et veletablert og rolig boligområde i Fetsund. Her bor man tilbaketrukket fra trafikk, med en blanding av kulturlandskap og nærhet til skog og mark. Området består hovedsakelig av eneboliger og har en fredelig atmosfære.

Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager en kort kjøretur unna. For skolebarna er det gang- og sykkelvei til både Riddersand barneskole og Østersund ungdomsskole. Nærmeste busstopp, Løken terrasse, ligger få minutters gange fra boligen og tar deg videre til togstasjonen på Svingen eller mot Lillestrøm.

De daglige innkjøpene gjøres enkelt i Fetsund sentrum, som ligger omtrent fem minutter unna med bil. Her finnes matbutikker, apotek og vinmonopol. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det en kort kjøretur til Lillestrøm by. Området byr også på fine turmuligheter og har leke- og idrettsplass i nærheten.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 342 kvm som tilhører borettslaget.

Det følger ikke fast parkeringsplass med leiligheten. Borettslaget har gode parkeringsmuligheter på fellesområdet, uten faste oppmerkede plasser.

Borrettslaget har seks ladeplasser for elbil og hybrid. Lading koster kr 200 per måned i abonnement, i tillegg til faktisk strømforbruk (kWh-pris). Det må søkes om tilgang før laderen kan tas i bruk.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan Boliger Haldors vei, gnr 39 bnr. 42 m.fl datert 24.06.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Felleskostnadene er kr 9 750,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, grunnpakke TV og internett (Altibox), bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader: kr 5 208,-
- Stipulerte avdrag: kr 2 031,-
- Stipulerte rentekostnader: kr 2 511,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Styret opplyser pr sms 26.06.26 at det ikke er noen planlagte påkostninger som vil øke felleskostnadene.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.01.2026 – 01.01.2027, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

TV og internett leveres av Altibox og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 980 520,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 46 531,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 539 878,- pr. 30.06.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 12 936 418,- pr. 30.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: BOLIGBANKEN ASA
Lånenummer: 96660136239
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 12 936 418,-
Andel av saldo: kr 539 878,-
Innfrielsesdato: 31.12.2040
Rente: 5,80 %

2 390 000,00 Prisantydning
539 878,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 929 878,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 939 374,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 949 324,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Østengen Forfang

Leiligheten er tilknyttet Blomsterenga Borettslag.
- Borettslaget består av 30 boenheter fordelt på 2 bygninger.
- Forretningsfører er BORI BBL.
- Borettslaget er tilknyttet BORI BBL.
- Forsikringsselskap er If Skadeforsikring med polisenummer SP587175.

Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås egen skriftlig kontrakt med borettslaget som regulerer forholdet mellom partene.
Det skal være ro mellom kl. 23.00 og 07.00. Utvendig utsmykking og oppsetting av markiser, antenner eller varmepumper må godkjennes av styret. Grilling skal skje med elektrisk grill eller gassgrill. Beboerne disponerer boder for lagring.

Planlagte påkostninger:
- Beisning av terrasser er planlagt for 2026.
- En omfattende sak vedrørende veggdyr fra 2025 er fortsatt pågående og forventes å medføre ekstra arbeid i 2026.
- Vedlikehold av råte i boligmassen er pågående.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Overtakelse av bolig kan ikke finne sted før forkjøpsrett er avklart, styregodkjennelse foreligger og kjøper har tegnet og betalt medlemskap i boligbyggelaget.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av BORI BBL har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andel nr. 14 har blitt utlyst på forhåndsvarsling for medlemmer 23.06.2026, med meldefrist 30.06.2026, kl. 14.00.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Det er ingen IN-ordning i Borrettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 29 900,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 340,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet   kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige regnes av prisant.  
Foto  kr 4 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0254/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26254

Sist oppdatert: 30. juni 2026 kl. 12:46