Gjersjøveien 68

Gjersjøveien 68, 1415 OPPEGÅRD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 244, bruksnummer 580, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 161 kvm

BRA-i:
Bolig:
1. etasje 123 kvm: Entré/gang, bad, garderobe, to soverom, to boder, vaskerom, stue og kjøkken

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 25 kvm: Garasje

Uthus:
1. etasje 13 kvm: Uthus

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 103 kvm: To terrasser og platting

Frittstående garasje er medregnet som eksternt bruksareal (BRA-e).

Frittstående uthus er medregnet som eksternt bruksareal (BRA-e).

Terrasse med adkomst fra stue oppmålt til 32m² (TBA).

Terrasse med adkomst fra soverom 1 oppmålt til 42m² (TBA).

Platting oppmålt til 29m² (TBA).

Eneboligen inneholder 119m² P-ROM og 4m² S-ROM. S-rom er garderobe med tilstøtende vegger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Enebolig fra 1981 over en etasje samt råloft. Støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har glatte entrédører av tre med glassfelt ved inngangsparti samt vaskerom. Profilert/glatt ytterdør av tre ved bod. Balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra 2015. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2015. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring samt luft-luft varmepumper.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Vaskerom - Det er registrert betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelig. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges. Strakstiltak bør iverksettes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av gulvfliser og ikke eventuelle bakenforliggende skader. Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 50.000,-

Det gjøres videre oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Bad: på kontrollpunkt vannrør, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Vaskerom: på kontrollpunkt ventilasjon, vannrør, sanitærutstyr / innredning, overflater vegger, overflater himling, membran, tettesjikt, overgang til sluk, fallforhold (gulv) og avløpsrør
- Kjøkken: på kontrollpunkt vannrør, overflater, innredning og avløpsrør
- Øvrige rom: på kontrollpunkt overflater gulv
- Råloft: på kontrollpunkt overflater vegger/undertak, kontroll av diffusjonssperre, konstruksjonsoppbygging
- Etasjeskiller: på kontrollpunkt skjevhetsmåling
- Tekniske anlegg / VVS: på kontrollpunkt varmtvannsbereder, hovedstoppekran, avløpsrør og andre VVS-tekniske anlegg.
- Elektrisk anlegg: på kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Yttervegger: på kontrollpunkt konstruksjon og fasader inkl. kledning
- Dører og vinder: på kontrollpunkt vinduer
- Yttertak: på kontrollpunkt tekking og konstruksjon
- Terrasse: på kontrollpunkt utkragede eller understøttede konstruksjoner
- Utvendige trapper: på kontrollpunkt helhetsvurdering
- Drenering: på kontrollpunkt alder
- Stikkledninger og tanker: på kontrollpunkt vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger)
- Garasje: på kontrollpunkt frittstående byggverk
- Uthus: på kontrollpunkt frittstående byggverk

I rapporten er det gitt 49% TG1, 45% TG2, 1% TG3 og 5% TGIU.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Drøbak rørleggerservice, Lysglimt Elektro, TT Design
Drøbak rørleggerservice: Rør i rør i vegg til dusjhjørne. koblet til ny liten bereder under innredning, nytt sluk i gulv, koblet til vann til sisterne til wc. Lysglimt: koblet til strøm til innredning, baderomsvifte og bereder. TT Design la gulvet. Alt ble utført juni 2020

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Firmanavn: Drøbak Rørleggerforretning
Drøbak R monterte nytt sluk. membran ble utført av eier.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei
vedlegger kopi av faktura fra rørlegger. har ikke dokumentasjon på membran, da jeg gjorde dette selv

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Ja
Dette er ikke bruksendring

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Drøbak rør
referer til tidligere punkt om badet.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Nei
Er ikke kjeller i huset

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Det er litt dårlig trekk i pipa. Jeg har ettermontert pipevifte

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Det var omfattende skader på bygget p.g.a setningsskade for mange år siden, men det ble utbedret. vi har ikke merket noe mens vi har bodd her

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja
Har vært tilfeller av mus på loftet

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Har satt opp platting bak huset sommeren 2023. Utebod ble isolert og kledd med plater innvendig

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Lysglimt. Oppegård Elektriske
Lysglimt. ref tidligere punkt om bad. Oppegård Elektriske har utbedret feil etter Elvia kontroll november 2024. Vedlegg medsendes

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja
Hadde Elvia kontroll nov.2024 Feil utbedret og samsvarserklæring foreligger

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Ref. forrige punkt

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja
Utebod ble etterisolert i loft og vegger og kled med plater. Det gjorde jeg selv

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Ja
Jeg mener det eksisterer en rapport om setningsskadene som var, men jeg har ikke de selv. Husker det var opplyst om dette i prospektet når vi kjøpte i 2020

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Ja
Tilkomstveien er privat, men nabo innenfor har bruksrett. Så har nordre follo kommune en pumpestasjon mellom denne og nabotomt, så de har rett på adkomst til denne stasjonen ved å bruke veien.

Enebolig med alle bruksrom på en flate i et rolig og barnevennlig boområde.

1. etasje:
Entré: Flislagt gulv med gulvvarme og downlights.

Stue: Stor stue med god plass til sofaløsning og spisebord. Vindusflater fra flere sider gir mye naturlig lys inn. Pent utsyn og lite innsyn. Downlights i himling. Peisovn og gulvvarme. Utgang til stor uteplass. Luft-luft varmepumpe fra 2022

Kjøkken: Delvis åpen kjøkkenløsning med god skap- og benkeplass. Pent kjøkken fra JKE(2010) med glatte fronter og benkeplate i stein, glassplater på vegg mellom benkeplate og overskap, stikkontakter samt belysning mellom benkeplate og overskap. Integrert hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, nedfelt induksjonstopp og kjøleskap. Alle hvitevarer som er integrert medfølger. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med laminat med gulvvarme. Vegger utført i malt tapet. Himlingsflate utført i malt panel.

Uteplass: Fra stue er det adkomst til stor terrasse på ca. 32m², gressplen og steinplatting. Terrasse fra stue er av kompositt materiale som er vedlikeholdsfritt.
Fra hovedsoverom og sørsiden av huset er det adkomst til markterrasse på ca. 32m², av trykkimpregnert materiale. Flott beliggenhet med gode solforhold. Tomten grenser mot grøntområde mot nord- og vest.

Soverom og garderobe
Boligen har to fine soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til sørvendt terrasse. Det er enkelt tilgang for begge soverommene til et omkledningsrom med praktisk garderobeinnredning.

Bad: Lyst og delikat baderom fra 2020 med vanntilførsel fra byggår. Gulvflate er malt med epoxymaling, vegger utført i våtromsplater, himlingsflate utført i panel med
downlights. Med følgende innredning vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur, speilskap på vegg med lys samt stikkontakt over servant, dusjkabinett og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Gulvvarme.
Teknisk:
Vannrør av typen rør-i-rør, kobber samt forkrommet kobber. Varmtvannsbereder på ca. 5L fra 2017 under innredning. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Vaskerom: Fra kjøkken har du et praktisk vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme, vegger utført i malt panel, himlingsflate utført i malt panel, gulvstående innredning med laminert benkeplate og vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Med egen utgang til hage/innkjørsel. Luft-luft varmepumpe fra 2010.
Teknisk:
Vannrør av typen kobber. Hovedstoppekran plassert ved varmtvannsbereder. Varmtvannsbereder på ca. 200 L fra 1998. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Bod: Adkomst fra vaskerom og utgang til platting belagt med belegningsstein og hage. Samt enda en indre bod. Har er det godt med lagringsplass.

Diverse:
- Luft-luft varmepumpe fra 2010 plassert på vaskerom.
- Luft-luft varmepumpe fra 2022 plassert i stue.
- Gulvvarme i alle rom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Et våpenskap er fastmontert, denne kan følge med salget hvis ny eier ønsker.

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring samt luft-luft varmepumpe. Gulvvarme i alle rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.05.1981. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Pipe er ikke ferdig. Det gjenstår avdekking, puss og feieluke. Ingen ildsteder er montert. Pipe skal godkjennes før den tas i bruk.
2. Terren må tilfylles mot grunnmur og planeres med fall fra hus
3. Terrassedør må holdes stengt og sikret inntil terrenget er oppfylt og trapp ordnet
4. Utvendige trapper må ordnes. Midlertidig trapp er oppsatt ved hovedinngang.
5. Ventilasjon må ordnes i vaskerom. Håndlist monteres på trapp i vaskerom.
6. Vifte på loft må ordnes
7. Adkomstvei må ordnes
8. Husnummerskilt monteres  

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest på garasje datert 21.06.1995.

Følgende endringer er foretatt i boligen:
- Soverom 1 har blitt større og soverom 2 har blitt mindre. En del av soverom 2 har blitt innlemmet i soverom 1.
- Garderobe i dagens løsning var en gang en del av et soverom. Gangen/hallen fortsetter i dag gjennom boligen til enden på østsiden.
- På originale bygningstegninger var kjøkken lukket. Dagens planløsning viser at vegg er fjernet mellom kjøkken og spisestue.
- Badet i dag var en gang bestående av to rom, jf. originale bygningstegninger datert 29.05.1980.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for uthuset. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over lovlighet av uthuset. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 7091, tinglyst 14.10.1977, type heftelse: Erklæring/avtale. Avståelse av areal til veggrunn. Omhandler adkomstrett til gnr. 44, bnr 580 via tomt til denne boligen og rettighetshaver forplikter seg til å ta del i alle kostnader vedrørende utbedring samt løpende vedlikehold og snøbrøyting av vei.
- Dagboknr 102402, tinglyst 05.02.2008, type heftelse: Bestemmelse om vegg

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Oppegård. Gangavstand til Greverud barneskole, Flåtestad ungdomsskole, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til både lekeplass, fotballbane og skøytebane. Området har også nærhet til Oppegård idrettspark med kunstgressbane, grusbane, skate-område og idrettshall, samt flotte turområder både sommer og vinter. Flotte turstier og preparerte skiløyper starter i nærheten av boligen.

Gjersjøen er et populært turmål med fine stier, koselige svaberg og bademuligheter. Badeturen kan også legges til idylliske Tussetjern. Tjernet har turstier rundt hele vannet, og herfra er det enkel tilgang til resten av Sørmarka. Fra boligen er det også kort bil eller sykkel avstand til en 18-hulls golfbane på Greverud som har lysløype på vinteren.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Oppegård, samt Meny og Rema 1000 ved Greverud senter. Det er kort kjøretur til Kolbotn Torg, Vinterbro senter og Ski storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler. Familie- og attraksjonsparken Tusenfryd ligger en kort kjøretur unna, og på Sofiemyr ligger The Well - et fantastisk spaanlegg med ren rekke velværetilbud.

Nærmeste togstasjon er Oppegård stasjon med ca. 20 minutters gange. Hyppige avganger til Oslo og Ski. Toget tar ca. 28 min til Oslo S. Med bil fra Oppegård tar det ca. 8 min til Kolbotn, 14 min til Vinterbro, 15 min til Ski og 24 minutter til Oslo S.
Servicetilbud på Oppegård, Greverud, Vinterbro og i Kolbotn sentrum. Det går også jevnlige busser fra Kolbotn til Oslo.

Gjersjøveien har adkomst fra Skiveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gangavstand til Greverud barneskole og Flåtestad ungdomsskole ved Greverud senter. Roald Amundsen videregående skole er sentralt plassert på Sofiemyr. Det er flere barnehager i nærområdet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca. 1 838 m². Tomten er pent opparbeidet med brosteinsbelagt gårdsplass, frittstående uthus, stein platting, gressplen, stor terrasse og diverse beplanting som prydbusker, hekk og blomster.
Parkering i garasje med elektrisk port samt biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Garasje, samt god plass til parkering på egen steinbelagt gårdsplass. EL-billader på husvegg medfølger ikke.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 1.289 kvm boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan med ID 2014002 datert 12.09.2016 og 549 kvm turvei i henhold til reguleringsplan med ID 4419 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 datert 03.05.2023 gjelder også for området.
Hensynssoner:
- H560_1: Bevaring naturmiljø
- H320_1: Flomfare
- H320_2: Flomfare
- H110: Nedslagsfelt drikkevann
- H530: Hensyn friluftsliv

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.524,- for inneværende år. I dette inngår a-konto forbruk vann og avløp med et stipulert forbruk på 67 m3, abonnementsgebyr for vann og avløp, helårsrenovasjon og feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med første forfall på kommunale avgifter hvert år.

Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.839,- pr. år. 
Boligen er forsikret i Storebrand og har en årlig forsikringspremie på kr 6.876,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett. Det er også klargjort for Viken Fiber.
Boligen er tilknyttet alarmselskap hos Homely som koster kr 2.388,- pr. år. Abonnementet vil følge videre.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 423 329,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 693 315,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

150 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
170 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 170 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hanne Holmsen Kolerud og Per Olav Kolerud

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.490,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0046/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2546

Sist oppdatert: 11. juni 2025 kl. 12:02