Melingsiden 24

Melingsiden 24, 4056 TANANGER
Kommunenummer 1124, gårdsnummer 5, bruksnummer 359

Totalt bruksareal BRA: 139 kvm

BRA-i:
1. etasje 56 kvm: Entré, stue/kjøkken, vaskerom/toalettrom
2. etasje 51 kvm: Gang, stue (soverom), bad, soverom

BRA-e:
1. etasje 32 kvm: Bod, garasje

Åpent areal:
2. etasje 30 kvm: Takterrasse over garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.01.2025 utført av Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnessen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 10.12.1984, men det er avvik fra disse. Det er bygget et vaskerom under trapp i 1. etasje samt en bod ved inngangsparti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

TG2:

Utvendig:
- Veggkonstruksjon
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Våtrom 1. etasje:
- Vaskerom/toalettrom - Ventilasjon

Tekniske installasjoner:
- Ventilasjon
- Elektrisk anlegg

Tomteforhold:
- Grunnmur og fundamenter

Utvendig:
- Taktekking
- Nedløp og beslag

Innvendig:
- Overflater
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Radon

Våtrom 1. Etasje: Vaskerom/toalettrom:
- Overflater vegger og himling
- Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken 1. Etasje:
Overflater og innredning

Tekniske installasjoner :
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Varmtvannstank

Tomteforhold:
- Fuktsikring og drenering
- Utvendige vann- og avløpsledninger

TG3:

Utvendig:
- Takkonstruksjon/loft: Fuktskade i tak synlig fra garderobe på soverom. Det er også synlig misfarging/svertesopp andre plasser i overgang skråtak/gulv Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll av konstruksjonen, da spesielt i forhold til ventilering/kondens. Dette gjelder hovedsakelig i den kalde årstiden. Loftsluken er uisolert.
- Vinduer: Noen vinduer har råteskader i nedre del av karmen. Det er ikke ivaretatt beslag i underkant av karm.
- Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

Innvendig:
- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Rom Under Terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er synlig fukt i overgang vegg/himling bakerst i garasjen.

Våtrom 2. Etasje:
- Generell: Våtrommet(bad/vaskerom) opplyses å være bygget før 1997(Tek 97). Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje.

- Branntekniske forhold: Pulverapperat er eldre enn 10 år

- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

For en detaljert beskrivelse av boligens standard viser vi til vedlagte Tilstandsrapport, utarbeidet av Takstmann Alexander Tønnessen fra Rogaland Takstpartner AS.

Boligen er i normal stand etter alder. Flere av bygningselementene fra byggeåret har begrenset levetid, og det bør derfor påregnes påkostninger på disse. Det er behov for normalt vedlikehold.

Enebolig - Byggeår 1989

UTVENDIG:
Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det gjøres oppmerksom på at tekkingen er kontrollert fra bakken.
Dvs at det er overflaten som er vurdert. Takpapp, lekter, strø og innfestning av panner er ikke mulig å kontrollere.
Plastrenner og nedløp. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket er besiktiget fra luken(ikke gangbart gulv).

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malte ytterdører i tre.
Takterrasse over garasjen

INNVENDIG:
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet.
Innvendige tak har malte plater/streitapet.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Pipe med peis.
Boligen har malt og lakkert tretrapp.
Hvite formpressede dører med profiler i dørbladet.

VÅTROM
Bad
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning.

Vaskerommet er fra byggeåret. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Veggene har malte plater og tapet. Taket/trappen er malt.
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har opplegg for vaskemaskin og stålvask.
Det er naturlig ventilering.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate med fliser. Det er kjøleskap, platetopp og stekeovn.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør (faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes.
Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

TOMTEFORHOLD:
Det er ukjent byggegrunn.
Drenering fra byggeår.
Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med betong konstruksjoner.
Boligen ligger i et skrånende terreng med manglende fall på terreng fra muren på baksiden av boligen.
Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger.
Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Forutsetninger og vedlegg

Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er bygget ett vaskerom under trapp i 1.etasje samt en bodved inngangsparti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Peis i stuen.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger originale, godkjente byggetegninger datert 10.12.1984, men det er avvik fra disse. Det er etablert et vaskerom undet trappen i 1. etasje samt en bod ved inngangspartiet. Det er usikkert når inngangspartiet ble overbygget. Det finnes ingen dokumentasjon hos kommunen på dette tiltaket.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1124/5/359:
26.09.1983 - Dokumentnr: 8644 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:1124 Gnr:5 Bnr:4

18.09.1984 - Dokumentnr: 9403 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.1997 - Dokumentnr: 9220 - Rettsbok
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:11

Bruksrett til smau, iflg. dom ved Jæren herredsrett av

27.11.97, saksnr. 97/00279 A.

01.11.2013 - Dokumentnr: 942099 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:562

Bestemmelse om adkomstrett

01.11.2013 - Dokumentnr: 942099 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:562

03.12.2013 - Dokumentnr: 1047310 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:562

03.12.2013 - Dokumentnr: 1047310 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:562

Bestemmelse om kabler/rør.

06.09.1978 - Dokumentnr: 6161 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:1124 Gnr:5 Bnr:4

01.11.2013 - Dokumentnr: 942096 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:1124 Gnr:5 Bnr:562

06.03.2025 - Dokumentnr: 260780 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

01.11.2013 - Dokumentnr: 942096 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:1124 Gnr:5 Bnr:326

01.11.2013 - Dokumentnr: 942099 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:326

Bestemmelse om adkomstrett

01.11.2013 - Dokumentnr: 942099 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:326

03.12.2013 - Dokumentnr: 1047310 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:326

03.12.2013 - Dokumentnr: 1047310 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:326

Bestemmelse om kabler/rør.

1124/5/326:
26.09.1983 - Dokumentnr: 8644 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:1124 Gnr:5 Bnr:4

18.09.1984 - Dokumentnr: 9403 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.1997 - Dokumentnr: 9220 - Rettsbok
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:11

Bruksrett til smau, iflg. dom ved Jæren herredsrett av

27.11.97, saksnr. 97/00279 A.

01.11.2013 - Dokumentnr: 942099 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:562

Bestemmelse om adkomstrett

01.11.2013 - Dokumentnr: 942099 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:562

03.12.2013 - Dokumentnr: 1047310 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:562

03.12.2013 - Dokumentnr: 1047310 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:562

Bestemmelse om kabler/rør.

06.09.1978 - Dokumentnr: 6161 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:1124 Gnr:5 Bnr:4

01.11.2013 - Dokumentnr: 942096 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:1124 Gnr:5 Bnr:562

06.03.2025 - Dokumentnr: 260780 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

01.11.2013 - Dokumentnr: 942096 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:1124 Gnr:5 Bnr:326

01.11.2013 - Dokumentnr: 942099 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:326

Bestemmelse om adkomstrett

01.11.2013 - Dokumentnr: 942099 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:326

03.12.2013 - Dokumentnr: 1047310 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:326

03.12.2013 - Dokumentnr: 1047310 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:326

Bestemmelse om kabler/rør.

1124/5/562:
26.09.1983 - Dokumentnr: 8644 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:1124 Gnr:5 Bnr:4

18.09.1984 - Dokumentnr: 9403 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.1997 - Dokumentnr: 9220 - Rettsbok
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:11

Bruksrett til smau, iflg. dom ved Jæren herredsrett av

27.11.97, saksnr. 97/00279 A.

01.11.2013 - Dokumentnr: 942099 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:562

Bestemmelse om adkomstrett

01.11.2013 - Dokumentnr: 942099 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:562

03.12.2013 - Dokumentnr: 1047310 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:562

03.12.2013 - Dokumentnr: 1047310 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:562

Bestemmelse om kabler/rør.

06.09.1978 - Dokumentnr: 6161 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:1124 Gnr:5 Bnr:4

01.11.2013 - Dokumentnr: 942096 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:1124 Gnr:5 Bnr:562

06.03.2025 - Dokumentnr: 260780 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

01.11.2013 - Dokumentnr: 942096 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:1124 Gnr:5 Bnr:326

01.11.2013 - Dokumentnr: 942099 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:326

Bestemmelse om adkomstrett

01.11.2013 - Dokumentnr: 942099 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:326

03.12.2013 - Dokumentnr: 1047310 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:326

03.12.2013 - Dokumentnr: 1047310 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:326

Bestemmelse om kabler/rør.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Tananger som tettsted er en liten perle i Sola kommune. Siden 1980 har folketallet mer enn fordoblet seg. Dette mye grunnet den rolige og fine atmosfæren som omgir Tananger. Stedet har to barneskoler og en ungdomsskole samt et lokalsamfunn som engasjerer seg i stedet og ivaretar dets beste interesser. Dette være seg fra kulturminner til fremtidig bebyggelse og turområder. Det er kun 15-20 minutters kjøring både til Stavanger sentrum og Forus. Risnes turområde ligger bare en kort spasertur unna. Dette området med sine mange små viker og rolige kroker er i våre øyne et av Solas fineste.

Tananger indre havn er stedet hvor Tanangers historie ble skrevet. Dette er en riktig flott småbåthavn med Hummeren hotell og statuen av jentene på Flatholmen som midtpunkt.

Melingsiden som ligger langs sjøen i Tananger indre havn, er sannsyligvis en av de mest idylliske gatene i Tananger. Melingsiden 24 er en koselig, trygg og god plass å bo. Her er de fleste servicetilbud du måtte trenge i hverdagen en kort rusletur unna. Like i nærheten ligger sentrum med (KIWI) dagligvarebutikk, Rema 1000, Coop, Vinmonopolet, bakeri, postkontor, tannlege, apotek, velvære-salong, frisør, treningssenter, snackbar, gullsmedverksed, blomsterbutikk og til og med en dyreklinikk m.m. Kan man gjøre det mer enkelt og praktisk for seg selv? Neppe!

Fra boligen kan du på få sekunder rusle bort å handle deg noen nykokte reker eller krabbe, ferskt rett fra båten. Det er litt luksus det! Eller så kan man ta seg en spasertur bort til det nye sjøbadet med håndkleet i hånden. Det ble investert hele 11 millioner i sjøbadet, som skal være med på å gjøre Tanangerområdet til et enda mer attraktivt sted å etablere seg. Sjøbadet er en gave til befolkningen og det er flittig brukt av alle alersgrupper for bad, kos og koselig sosial omgang på sommeren. Det er selvsagt svømmehall også i nærheten så bademuligheter er sikret hele året.

For barnefamilier er Tananger et perfekt utgangspunkt. Gode skoler, barnehager, lekeplasser og fritidstilbud varierende fra ridning til speider. Stedet har også sitt eget idrettslag, Havørn, som disponerer egen hall og stadion. Foretrekker man treningstudio ligger flotte Tananger Treningssenterlike i nærheten og Impulz treningsenter i nabobygget.

Det er kort avstand til bussholdeplasser med godt rutetilbud til Stavanger og Sola/Sandnes.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved annonsert visning.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Skoler:
Storevarden skole (1-7 kl.) 401 elever, 19 klasser 1 km
Haga skole (1-7 kl.) 355 elever, 19 klasser 1.4 km

Tananger ungdomsskole (8-10 kl.) 271 elever, 19 klasser 1.4 km

The International School of Stavanger, 255 elever 8 km
Sola videregående skole, 850 elever, 41 klasser 9.7 km

Barnehager:
Havnealleen barnehage (1-5 år) 66 barn 0.7 km
Risnes barnehage (1-5 år) 45 barn 1.1 km
Rodamyr barnehage (1-5 år) 44 barn 1.2 km

Eiertomt på 287 kvm

Parkering i ekstra bred garasje tilliggende boligen

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommuneplan for Sola 2023-2040 datert 28.09.2023 samt reguleringsplan 0139 - Nydalen datert 06.11.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.11.1986 og reguleringsplan 0019 - Melingsiden datert 25.05.1976 med reguleringsbestemmelser datert 25.05.1976.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
Id - 0408
Navn - Risavika nord, vestre del (Norsea base)
Plantype - 35 - Detaljregulering
Status - 2 - Planforslag

Kommunale avgifter var på ca kr 11.239,- for 2024. I dette inngikk gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 878 599,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 514 397,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

146 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
167 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 017 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Birgitte Brun Rogers og Pål Brun

Etter nærmere avtale.

Melingsiden velforeing

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 35-0043/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.2543

Sist oppdatert: 01. mai 2025 kl. 19:03