Tangløkkvegen 110

Tangløkkvegen 110, 2338 ESPA
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 180, bruksnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
1. etasje 40 kvm: Gang, kjøkken, bod og 2 stuer.
2. etasje 34 kvm:

BRA-b:
1. etasje 5 kvm: Innglasset terrasse.

Åpent areal:
1. etasje 6 kvm: Terrasse og inngangsparti.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 38 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 34 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Arealet i kjeller måles til 30 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2026 utført av Anticimex v/Marius Hasselknipe Olsby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Bolig oppført i 1938. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med kjeller og krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):

Tekniske anlegg:
- Varmtvannsberederen har en alder og tilstand som tyder på at levetiden er passert.

Andre rom:
- Det er antydning til fuktmerker og flassing av maling i himlingen, noe som kan tyde på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig.
- Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning.

Rom under terreng:
- Himlingsflatene har omfattende skader og skjevheter.
- Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på gulv mot grunn.
- Det observeres tydelige tegn til sprekker i gulv.
- Det observeres store svakheter/råteskader med bærende bjelke og tilhørende stolper til overliggende etasjer.

Loft:
- Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Det er registrert sprekker i skorsteinen på loft.
- Det foreligger fyringsforbud i ildstedet.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- Stikkprøvene som er utført har avdekket store og merkbare skjevheter.

Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, og det er observert råteskader.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduenes alder og tilstand tyder på at levetiden er passert.
- Entrédør og balkongdør har betydelig slitasje, og det er registrert skader/funksjonssvikt.

Yttertak:
- Det bør påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt.

Innglasset terrasse:
- Det observeres tegn til svikt i terrassens fundamenter, med setninger i konstruksjonen som resultat.

Terrasse/platting:
- Rekkverket har i sin helhet betydelig slitasje, og det er registrert skader.

Grunnmur, fundament:
- Tydelige sprekkdannelser observeres på grunnmuren, og forholdet vurderes å tyde på setningsskader.

Drenering:
- Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen.
- Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.
- Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Uthus:
- Det bør påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler har fått TG2 (Vesentlige avvik):

Kjøkken:
- Himlingsflater bæ rer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Himlingsflater har synlige skjevheter.
- Veggflater bæ rer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje og enkelte skader.
- Vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Tekniske anlegg:
- Boligens vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannpumpe er ikke funksjonstestet grunnet at det ikke er strøm i huset som kan starte pumpe.

Andre rom:
- Himlingsflater har betydelig slitasje og enkelte skader.
- Himlingsflater har synlige skjevheter.
- Veggflater bæ rer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje og enkelte skader.
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av stedvis misfarging.
- Enkelte innerdører bæ rer preg av skader/slitasje.
- Dørvrider/lås på kjøkkendør er defekt.
- Dørbladet til alle rom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Loft - innredet:
- Misfarging observeres stedvis rundt pipe, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt.
- Veggflater bæ rer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging.
- Dørbladet i alle rom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon.
- Takets konstruksjoner har synlige skjevheter/nedbøyninger.

Loft - uinnredet/kaldt loft:
- Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone).
- Loftkonstruksjonen er ikke luftet.
- Spor etter gnagere er observert.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Det observeres spor etter gnagere på gulv i alle etasjer.
- Knuste vinduer, vurderes som en mulig inntrekksvei, men det kan væ re andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i boligen som ikke er kartlagt.

Yttervegger inkl. fasader:
- Det er høy slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen.

Innglasset terrasse:
- Overflatematerialer på den innglassede terrassen viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Terrasse/platting:
- Fundamentene til terrassen bæ rer ikke preg av faglig god utførelse, med den risiko dette innebærer. Det observeres at enkelte trestolper står direkte på terreng.

Stikkledninger og tanker:
- Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Boligen har en septiktank/avløpstank, men det foreligger ingen dokumentasjon på rensefunksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Enebolig med eldre standard som bærer preg av slitasjen og etterslep av vedlikehold. Overflater med blant annet panel på vegger, gulv med belegg og tre og himling med malte flater og panelbord. Profilerte heltre innerdører. Innvendig trapp og rekkverk av trekonstruksjoner. Det er ikke etablert baderom i boligen, samt kjøkkenet er uten innredning og hvitevarer.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming ved bruk av ildsted plassert i stue, kjøkken og soverom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er uvisst når eiendommen ble tatt til bruk som boligformål.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggetegninger for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 106212, tinglyst 01.10.1987, type heftelse: Bestemmelse om veg. Fester på gnr. 180 bnr. 4 har veirett over gnr. 180 bnr. 4 og bnr. 6.
Dagboknr. 14808, tinglyst 30.10.2003, type heftelse: Bestemmelse om veg. Nåværende og fremtidige eiere av gnr. 180 bnr. 21 har veirett over eiendommen gnr. 180 bnr. 6.
Dagboknr. 165394, tinglyst 23.02.2015, type heftelse: Jordskifte. Gjelder krav om grensegang.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av servituttene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Elvia opplyser at de ikke har registrert noe elektriske anlegg på denne adressen i sine systemer.

Selger opplyser at det er fyringsforbud på ildsteder.

Landlig beliggenhet hvor det er nærheten til flere vann som Bergsjøen, Svartputten og Gransjøen med fiske- og bademuligheter. Ved Bergsjøen er det anlagt en flott badeplass med badebrygge, grillhytte og aktivitetsløype for barna. Her er det duket for mange fine sommerdager ved vannet. Flotte turmuligheter i nærheten med et stort nett av turstier til fots, sykkel eller ski. Om høsten er det tid for sopp og bær, i et område med rikt dyre- og planteliv. På vinteren kjøres det opp skiløyper og på grunn av det kuperte terrenget er det lett å finne akebakker for både små og store. Ved Knuken arrangeres både skirenn og felles grilling. Det er supre muligheter for lange sykkelturer på grusvegene som går milevis innover i almenningen. Fra eiendommen er det ca. 30 minutters kjøretid til Hamar og ca. 10 minutters kjøretid til Innlandesporten hvor man har matbutikk.

Se kart for adkomst.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 10 412 kvm. Noe kupert og skrående tomt som stort sett består av naturtomt og noe skog.

En liten del av uthuset står utenfor tomtegrensen. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Parkering på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Kommunen opplyser at avløpsanlegget på denne eiendommen er så gammelt at det må byttes ut om kort tid. Kontakt megler for å få tilsendt infobrev.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplanens arealdel 2023- 2035 datert 18.10.2023 er avsatt til: LNRF (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næ ringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 4 397 for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, feiing/tilsyn og slam. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2024 var kr. 514 033 ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr. 2 056 131.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 397 pr. år.

500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

12 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
13 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
33 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
513 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
533 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bendik Wie

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 900,00
Visninger pr stk  kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - ligningsverdi  kr 117,00
Innhenting av offentlig opplysninger Legalpant Stange  kr 599,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stange kommune, inkl tegn.  kr 6 257,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 12 400,00
Foto - 20 bilder - drone  kr 6 019,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0100/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26100

Sist oppdatert: 11. mai 2026 kl. 11:11