Jupiters vei 6B

Jupiters vei 6B, 3226 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 41, bruksnummer 387, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 149 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Kjeller 42 kvm: Gang, bod, vaskekjeller og ett soverom.
1. etasje 43 kvm: Entre, gang, stue og kjøkken.
2. etasje 44 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Garasje og bod i felles garasje:
1. etasje 20 kvm: Garasje og bod i felles garasjebygning.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 21 kvm: Terrasse.
2. etasje 2 kvm: Balkong.

Kommentar takstmann:
Rømningsvindu i kjelleretasjen er plassert for høyt i forhold til krav for rømningsvindu. Det er målt 1,20 meter fra gulv til underkant vindu. Kravet er maks 1,0 meter. Det bør derfor monteres fast innretning under vinduet slik at avstand til underkant vindu ikke overstiger 1,0 meter.
Manglende eller utilstrekkelig rømningsvei kan føre til at personer ikke kommer seg ut av bygget på en trygg måte ved brann eller annen nødsituasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.05.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt om ferdigattest for nærmere opplysninger om innredning og lovlighet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskillere og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående og liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer, balkong- og terrassedører med to-lags isolerglass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt og nøkkelfri kodelås.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak.

Drenering/Grunnmur:
Dreneringen vurderes å ha nådd erfaringsbasert funksjonstid, noe som gir økt risiko for redusert funksjon og fuktrelaterte følgeskader over tid. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fuktttransport gjennom grunnmuren. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren.

Rom under terreng:
Det er ikke etablert membran/tettesjikt i vaskekjeller. Rommet oppfyller derfor ikke dagens krav til våtrom I vaskekjeller er det observert riss/sprekker i grunnmuren. Det er observert salt/kalkutslag på veggflater i vaskekjeller. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.

Balkong/Terrasse/Platting:
Det registreres skjevheter i terrassekonstruksjonen. Terrassebord på balkong og terrasse er aldringsslitt.

Yttervegger:
Aldersslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden. Det er observert enkelte påbegynte råteskader. Iflg. styreleder skal det på sikt byttes kledning og etterisoleres, estimert tidspunkt for arbeider 2033-2035.

Taktekking:
Taktekkingen er vurdert å ha nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som komme.

Vannledninger:
Vannrør inn i bygningen og frem til stoppekran er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Eldre hovedstoppekran.

Bad:
Lokalfall i sluksonen er mindre enn anbefalt. Lokalfallet er målt til 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50. Nivåforskjell fra topp overflate gulv ved dør til sluk er målt til 20 mm og det er etabler oppkant ved dør. Dette er vurdert å være tilstrekkelig med tanke på lekkasjesikkerhet mot andre rom. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer utfyllende opplysninger om ovennevnte forhold.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Jupiters vei 6 B.

Selveier rekkehus med barnevennlig beliggenhet.

Boligen har gjennomgått en omfattende oppgradering i perioden 2020–2023 og fremstår som moderne, velholdt og innflyttingsklar.

Alle innvendige vegger ble gipset på nytt i 2020/2021 og det ble lagt dobbel gips mot naboleiligheter for optimal brann og lydisolering. Det ble installert LED downlights i nye tak (nye tak i samtlige rom), og det ble lagt nye gulv samtidig som det ble satt inn nye innerdører. Kjøkken og bad/wc er også skiftet i samme periode og fremstår med tidsriktige løsninger og pene overflater.

Utgangsdør, terrassedør samt vinduer ble også skiftet i 2020/2021 noe som bidrar til både et oppgradert uttrykk og økt komfort.

Det er sjelden man finner et rekkehus i denne prisklassen hvor nærmest hele boligen innvendig fremsto som ny i 2020. En standard svært få, om noen kan matche.

Jupiters vei 6 B har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på populære Mosserød i Sandefjord, et etablert boligområde kjent for rolige omgivelser og gode oppvekstsvilkår.

Her bor man i et trygt og barnevennlig miljø med lite gjennomgangstrafikk, flere lekeplasser og mange barnefamilier i området. Dette er et sted hvor barna kan vokse opp med kort vei til venner, lek og aktiviteter.

Garasjeplass i rekke.

Sandefjord brann og feievesen opplyser at skorstein ble feiet 01.12.2025 og at siste tilsyn ble utført samme dato.

Det er notert følgende avvik på skorstein: Skorstein er kledd inn. Brennbart inntil etg. skillene.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 14.07.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Rom i kjeller som er innredet til varig opphold er opprinnelig byggemeldt som boder/hobbyrom jf. byggetegninger 03.12.1964 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Megler har mottatt byggetegninger på nye garasjer datert 1999, samt tegninger på nye inngangspartier datert 2016. Det foreligger ikke ferdigattest på nye garasjer eller nye inngangspartier. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Panterett til sameiet for eventuelle ubetalte fellesutgifter tinglyst 15.12.1987 med dbnr 9845.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet kommunenes rett til å kjøpe ubebygget tomt, naboeiendommens rett til å bygge uthus/garasje inntil tomtegrensen og bestemmelser om vann- og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Jupiters vei 6 B har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på populære Mosserød i Sandefjord, et etablert boligområde kjent for rolige omgivelser og gode oppvekstsvilkår. Her bor man i et trygt og barnevennlig miljø med lite gjennomgangstrafikk, flere lekeplasser og mange barnefamilier i området. Dette er et sted hvor barna kan vokse opp med kort vei til venner, lek og aktiviteter.

Boligen har en svært pendlervennlig beliggenhet med rask tilgang til E18, noe som gjør hverdagen enkel for deg som pendler til både Oslo, Drammen, Tønsberg eller Grenlandsområdet. Det er også kort kjøreavstand til Torp Sandefjord lufthavn, som gir enkel tilgang til både innenlands og utenlandsreiser.

Fra eiendommen er det kort vei til Sandefjord sentrum med et rikt utvalg av butikker, caféer, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester. I tillegg ligger det populære handelsområdet Pindsle like i nærheten. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, apotek, treningssenter, blomsterbutikk, café og flere andre servicetilbud som gjør hverdagen både praktisk og komfortabel.

Området sogner til gode skoler og barnehager, og det er kort vei til både Mosserød skole og ungdomsskole, samt flere barnehager i nærområdet. Dette gjør beliggenheten spesielt attraktiv for barnefamilier som ønsker en trygg og enkel hverdag med kort vei til det meste.

For den aktive byr nærområdet på flotte tur og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er flere fine turstier, skogsområder og friområder i nærheten, perfekt for både små og store. Her kan man nyte rolige spaserturer, løpeturer eller fine dager ute i naturen samtidig som man bor sentralt og lettvint til.

Alt i alt er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer det beste av rolige og familievennlige omgivelser med nærhet til sentrum, servicetilbud, gode kommunikasjonsmuligheter og flotte friluftsområder.

Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen

Boligen ligger med særdeles kort gangavstand til Mosserød barneskole, og det er også kort gangvei til Breidablikk ungdomsskole.. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten er selveiet og utgjør totalt ca. 9 694 kvm. Eiendommen består av store, flotte fellesarealer som kan benyttes av beboerne i sameiet, og som skaper et åpent, grønt og trivelig bomiljø for både store og små.

Hver seksjon disponerer sin naturlige del av fellesarealet, og til denne boligen følger det en hyggelig hageflekk foran terrassen som dagens eier vedlikeholder. Her er det gode muligheter for å skape en lun uteplass med blomster, utemøbler og hyggelige soner for avslapning.

Sameiets store uteområder gir rikelig med boltreplass for barna og legger til rette for lek, sosialt samvær og trygge omgivelser. Dette er et perfekt sted for barn å vokse opp, med grønne arealer, lekeplasser og mange andre barnefamilier i nærmiljøet. Her kan barna leke fritt og trygt i rolige omgivelser, samtidig som de voksne kan nyte et hyggelig og sosialt bomiljø.

Parkering på sameiet tomt, samt i garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunale avgifter er kr. 14.500,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Fellesutgiftene er kr. 4.274,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/internett, forsikring av bygningsmasse, snøbrøyting, regnskap/revisjon, betjening av fellesgjeld. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Megler informerer om at det bør estimeres et årlig strømforbruk på ca. 15.000 kWh.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett/tv-signaler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 718 120,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 872 480,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 790 000,00 Prisantydning
39 506,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 829 506,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

95 720,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
96 810,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
106 760,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 926 316,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 936 266,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Iselin Hunskaar

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Jupiter, med sameiebrøk 1/30. Sameiet består av 30 boliger.

Forretningsfører er Topconsult AS.

Det innkalles til dugnad ved behov.

Det er tillatt med dyr, men det skal ikke være til sjenanse for naboer. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes.

Planlagte påkostninger:  Styreleder informerer om at rekkene skal males i år. Hver seksjon må male sin egen seksjon + garasje. Maling bekostes av sameiet. Nevnte arbeider må utføres av kjøper av boligen og styret har satt en frist på utførelse av nevnte arbeider til 15.09.2026. På sikt skal det også byttes kledning og etterisoleres, estimert tidspunkt for arbeider 2033-2035. Dette kan medføre til økte felleskostnader/økt fellesgjeld.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 37 500,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Liten u/smartannonsering  kr 15.000,-
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr -v.salgssum 4.000.000,-   kr 18 320,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0124/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26124

Sist oppdatert: 05. juni 2026 kl. 11:39