Kastellveien 4F

Kastellveien 4F, 1162 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 156, bruksnummer 364, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 156, bruksnummer 45, ideell andel 1/7

Totalt bruksareal BRA: 168 kvm

BRA-i:
Kjeller 61 kvm: 2 soverom, bad, vaskerom, og gang.
1. etasje 62 kvm: Entré, stue/kjøkken, og toalettrom.
2. etasje 24 kvm: Soverom, stue m/trapp, og hobbyrom.

BRA-e:
1. etasje 21 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Kjeller 15 kvm: Vestvendt markterrasse.
1. etasje 10 kvm: Vestvendt balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.05.2025 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig over 3 plan, bygget i 1987. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i grunnmur av betong/mur, antatt fundamentert med betong til stedlige masser. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre i saltak takform, tekket med takstein (begrenset besiktiget). Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2010, samt noen vinduer i 2. etasje av eldre dato med slitasje på karmer. Malt hovedytterdør. Balkongdør med 2-lags press glass fra 2017 og 2012. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Garasje bygget i 1987, antatt fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong/mur. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein (begrenset besiktiget). Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Bygningssakkyndig har kommentert og gitt tilstandsgrad 2 på følgende forhold, som tilsier avvik grunnet alder, skjevheter, slitasje, skader og avvik fra dagens krav til sikkerhet.
- Utvendig: Taktekking, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer.
- Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, innvendige trapper og dører.
- Tekniske installasjoner: Varmesentral og elektrisk anlegg.
- Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer.
- Kjøkken: Avtrekk.
- Vaskerom i kjeller: Overflater

Det er i tillegg gitt tilstandsgrad 3 på følgende forhold, som tilsier store eller alvorlig avvik:
- Utvendig: Balkong og utvendige trapper.

Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon og det oppfordres til å lese denne nøye, gjerne med fagkyndig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entré/hall i 1. etasje:
Entreen er lekker og innbydende med åpen løsning og stor trappehall. Det er lagt 30*30 fliser på gulv. Varmekabler i gulv. Rommet har takpunkt i himling. Glatte vegger malt i varm gråfarge. Skyvedørsgardrobe med speilglass i sort omramming.

WC i 1. etasje:
Lekkert WC hvor det er lagt 60*60 fliser på gulv. Varmekabler i gulv. Plassbesparende innredning med heldekkende servant i porselen. Vegghengt toalett. Rommet har takpunkt i himling. Glatte vegger malt i varm grønntone. Rundt speil med lys.

Stue/spisestue/kjøkken i 1. etasje:
Stuen er et lyst og lekkert rom i åpen løsning med kjøkken. Peisen og kjøkkenøya deler det store rommet opp i naturlige soner. Fra den delen som er innredet som et spisestueområde er det terrassedør direkte ut til den usjenerte balkongen. Spisestuen innbyr til trivelige lag med venner og familie. I den delen som er innredet som et loungeområde finnes den moderne peisovnen - perfekt for kalde høst- og vinterkvelder.

Høye vinduer gir godt med dagslys og utsyn til hagen. Rommet har downlights innfelt i himling. Glatte vegger malt i moderne fargepalett. Hvitlasert enstavs parkett på gulv.

Påkostet kjøkken levert av JKE (2021). Tidløs og stilren innredning med mørke, glatte fronter i kombinasjon med varmt treverk. Kjøkkenøy med skap og skuffer. Barløsning - et perfekt sted å innta frokosten.

Benkeplater i Silestone type Negro Tebas med underlimt kum. Ettgreps kjøkkenarmatur. Innredningens plassering og form har godt med skap- og benkeplass, og funksjonelle arbeidssoner.

Hvitevarer er levert av bl.a. kvalitetsleverandøren AEG med integrert ventilator. Stekeovn med touchpanel, induksjonstopp 70 cm bredde (komfyrvakt), oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap i full høyde. Integrert vinskap fra Norcool med belysning.

Forøvrig er det installert vannsensorer og vannstopper – iht. TEK 17.

Kort oppsummert - et tidløst kjøkken av høy kvalitet på innredning og hvitevarer, sosial sone med øy og barløsning.

Loft:
Opprinnelig byggemeldt som hobbyrom. Dagens eier har delt opp de store rommet i loftstue og soverom. Sistnevnte ikke byggesøkt.

Rommene har takpunkt innfelt i himling i panel. Glatte knevegger vegger malt i moderne fargepalett. Parkett på gulv.

Hobbyrom/bod:
Praktisk hobbyrom/bod med arbeidsbenk med underskap. Rommet har takpunkt i himling, glatte hvitmalte knevegger. Furugulv.

God lagringsplass i knevegger.

Bad i underetasje:
Lekkert og tidløst baderom hvor det er lagt 60*60 fliser på deler av vegg og 60*60 fliser på gulv. Varmekabler i gulv. Dusjvegger i herdet glass. Dusjarmatur i krom utførelse. Lekkert, moderne frittstående badekar integrert armatur i krom utførelse. Vegghengt toalett fra Geberit Mera spyletoalett.

Stor baderomsinnredning med bolleservant på benkeplate i herdet glass, innredningen er levert av Villeroy & Boch. Ettgreps armatur i krom utførelse. Stort speil med baklys. Varmekabler i gulv. Rommet har downlights innfelt i himling. Et flott rom å starte dagen.
Boligen har opprinnelig tre romslige soverom, men to av soverommene er slått sammen til ett stort hovedsoverom.

Soverom i underetasje:
Hovedsoverom med stor garderobe og lekker innredning med skuffer og overskap.
Rommene har takpunkt innfelt i himling. Glatte knevegger vegger malt i moderne fargepalett. Hvitlasert enstavs parkett på gulv. Utgang til solrik hage fra hovedsoverommet.
Barnerommet har god størrelse og det er lagt parkett på gulvet. Rommene har takpunkt montert i himling. Tapetserte vegger. Rommet har god plass til garderobeløsninger.

Vaskerom i underetasje:
Praktisk vaskerom med opplegg for vaskesøyle. Utslagsvask og innredning med skuffeseksjoner.

Se tilstandsrapport for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Vaskemaskin/tørketrommel medfølger ikke. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe, panelovner og gulvvarme på bad og soverom i kjeller. Peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.10.1987. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: * Forskriftsmessig husnummerskilt og henvisningskilt ved vei. Selger opplyser at ovennevnte punkt er utført.

Det foreligger ferdigattest på takløft, vinduer, innredning loft, innsetting av trapp, m.m., datert 06.12.1991. Det er avvik mellom siste godkjente planløsninger og dagens løsning. Soverom på loftet er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det foreligger ferdigattest for installasjon av peisovn og stålpipe, datert 26.04.2023. Ferdigattester kan fås ved henvendelse til megler.

Det er søkt ferdigattest for ombygging av bod til bad i u. etasjen. I tilsvar fra PBE påpekes det at døren fra hovedsoverommet i u. etasjen til terrasse samt terrasse ikke er omsøkt. Benevnelsen "terrasse" er misvisende på tegningen, da dette er en markterrasse som ikke innbærer inngrep i terreng. Videre bemerkes det at definisjonen av hoved soverommet har feil benevnelse i søknadstegningene selger har sendt inn.

Selger følger opp søknaden vedrørende ferdigattest på ombygging av baderommet mot PBE og håper at ferdigattest foreligger før overtagelse. Hvis ferdigattest ikke foreligger før overtagelse vil kjøper kunne holde tilbake forholdsmessig del av kjøpesummen inntil denne foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har 1/7 ideell andel i et realsameie med gnr. 156, bnr. 45.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 3663, tinglyst 18.01.1988:
Gnr. 156, bnr. 363 - 366 skal ha bruksrett til en biloppstillingsplass på gnr. 156, bnr. 45 som vist på kart.
Gnr. 156, bnr. 362 - 368 skal ha samme rettigheter og plikter til fellesarealet på gnr. 145, bnr. 45 som vist på kart.
Gnr. 156, bnr. 362 - 368 skal ha gjensidig rett til felles bruk av nødvendig vann -og avløpsanlegg, samt rett til adkomst for vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Kastellveien 4F ligger i Nordstrandskråningen nedenfor Kastellet. Herfra er det kort avstand til skoler og barnehager, til servicetilbud og forretninger, et rikt fritidstilbud og ikke minst nærkontakt med fjorden, Paddehavet og alle badeplassene og rekreasjonsområdene langsmed vannkanten. Dette er et veletablert villastrøk, stille og rolig samt sentralt plassert nær alt en trenger for et godt og innholdsrikt familieliv. Det er også svært nært Oslo sentrum med alle fasiliteter.

Eiendommen ligger omtrent midt mellom de populære lokale handelssentrene Holtet og Sæter – og omtrent like langt til Lambertseter senter også. På Holtet finner du bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs, Åpent Bakeri, Lofthus Pizza, søndagsåpen Joker, helse-/treningssenteret Best Helse, apotek og jernvareforretning. På Sæter Torg er det et variert servicetilbud inkl. flere cafeer og spisesteder, dagligvare-, nisje- og klesforretninger. Ønsker du et større tilbud tar du strake veien til bydelens nærsenter, Lambertseter Senter, med sitt rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichman bibliotek og Symra Kino.

Eiendommen ligger kun ca. 250 meter unna Kastellet trikkeholdeplass.

Flere flotte badeplasser i nærheten, Nordstrand Bad er nærmeste. Det er kort vei til bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Fiskevollbukta og Hvervenbukta en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager. I 2019 åpnet det praktfulle bade- og parkanlegget Bekkelagsbadet – et område på størrelse med Birkelunden. Her finner du stupetårn, ballbinge, parkouranlegg, sandvolleyballbane, permanent toalettbygg og utedusj samt et amfi for kulturarrangementer. Parken er lagt til rette for grilling, foodtrucks og iskremvogner – et perfekt sted for de som vil nyte sommerbyen i vannkanten.

Flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta. Kort vei til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolley og sommeren. Alpinbakke på Sloreåsen. Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter er heller ikke langt unna. Nordover mot sentrum finner du området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

For treningsglade sjeler finnes det et vell av tilbud og muligheter! De naturlige omgivelsene gir masse muligheter for fysisk utfoldelse, tur, mosjon og lek. For de som foretrekker treningssentre er det mange muligheter i alle himmelretninger. Og ikke minst er det et enormt tilbud i de lokale idrettslagene og -foreningene i nærområdet med bla. fotball, håndball, ishockey, innebandy, friidrett, turn, basketball, hestesport, frisbee, aerobic, dans og yoga.

Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også allsport-tilbud til funksjonshemmede og egen triathlongruppe . Nye Nordstrand Arena stod ferdig august 2018. Her finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint).
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Bekkelagshøgda Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.
Bækkelaget Sportsklubb (BSK) - ski, håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.
KFUM-kameratene tilbyr fotball, friidrett, m.m.; med KFUM Arena og Ekeberghallen ved Ekebergsletta, samt fotballbaner på Nordstrand.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer. LIF sammen med Lambertseter bryteklubb har masse aktiviteter i den nye flerbrukshallen Lambertseter; hallen stod ferdig i 2017.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad. Svømmehallen er åpen for publikum i helger.
Ekeberg Sendeplateklubb har sin hjemmebane på Ekeberg Frisbeegolf rett ved Ekeberg skole. De har både lavterkseltilbud for nybegynnere, samt en egen elitegruppe for landslagsutøvere og de som konkurrerer internasjonalt.
EKT Rideskole og Ekeberg Rideklubb har tilbud for alt fra nybegynnere til konkurranseidrett på høyt nivå.
Step Up Danseklubb har det største tilbudet i dansestiler for barn i Oslo, og har kurs på bl.a. Karlsrud, Nordstrand og Lambertseter.
Mudo Gym med treningsstudio og undervisning i et stort utvalg av kampsporter holder til i Raschs vei på Karlsrud.
Treningsstudio: Sats på Lambertseter, BestHelse på Holtet og Evo på Sæter.

På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter

Kastellveien 4F ligger inn en liten privat blindvei fra Kastellveien, mellom Kastellet trikkeholdeplass og den hvite broen i Solveien.

Flere private og offentlige barnehager i området, blant annet Den blå appelsin Kanvas-barnehage og Bråten barnehage.
Iht. Utdanningsetaten sogner eiendommen til Nordstrand skole.
Gangavstand til skoler på alle trinn. Kort vei også til Steinerskole i krysset Nordstrandveien og Solveien.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 307 kvm. Asfaltert vei og gårdsplass felles med naboene, steinlagt adkomst frem til inngangspartiet. Tomten skråner lett mot vest og er pent opparbeidet med plener og beplantning i forskjellige nivåer i terrenget. Markterrasse med utgang fra hovedsoverom i underetasjen samt solrik terrasse med utgang fra stuen i første etasje. Asfaltert adkomst til inngangsparti. Tomten er delvis inngjerdet. Garasje samt biloppstillingsplass på egen tomt.

Parkering i halvpart av dobbelgarasje, som deles med nabo. Det er installert elbillader.
Boligen disponerer i tillegg 1 biloppstillingsplass foran garasjen, på realsameiets fellesareal.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Byggesaker i området:
- Kastellveien 4 H - Påbygg, fasadeendringer og bruksendring av kjeller til bolig.
- Kastellveien 4 A - Bruksendring av kjeller til bolig.
- Cappelens vei 23 A - Bruksendring av underetasje
- Cappelens vei 23 - Oppføring av enebolig og tomannsbolig.
- Cappelens vei 23 - Ombygging av enebolig til tomannsbolig, riving av garasje, tilbygg mot vest og tak over inngang.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 541,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr. 8 117,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 455,-
Avgift til veilag (strøm til veibelysning, feiing, brøyting og strøing) er kr 4 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Mobilt bredbånd fra Telenor i dag. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 654 230,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 11 648 900,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

12 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

318 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
339 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 089 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mari Nygaard Simonsen og Nils Martin Simonsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0127/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.25127

Sist oppdatert: 10. juni 2025 kl. 21:52