Lundliveien 14

Lundliveien 14, 0584 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 123, bruksnummer 450, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm

BRA-i:
2. etasje 66 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken og to soverom

BRA-e:
-1. etasje 11 kvm: Bod kjeller med tilkomst fra felles gang.

Åpent areal:
2. etasje 9 kvm: Vestvendt balkong med tilkomst fra kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.05.2025 utført av Anticimex v/John O. Ljungblom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se pkt. om ferdigattest for mer info.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i på følgende måte:

Boligbygg over 2 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger teglstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon som er utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Valmtak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør i treverk og vinduer samt balkongdører fra 1986- 2004. Oppvarming med elektrisitet, peisovn og luftvarmepumpe. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Boligen har fått følgende tg3:

Skorsteiner inne i boligen:
Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon og inkluderer ikke utbedringer eller oppgraderinger som kan måtte kreves. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Boligen har fått følgende tg2:

Våtrom:
Vannrør - Vannrørene i bygningen er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende konstruksjon da det ikke er montert dør på fordelerskap. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Åpninger/utettheter bør tettes. Rør-i-rør ved inspeksjonsluke er ikke plugget mot varerør, en eventuell lekkasje vil kunne føre til følgeskader før eventuell oppdagelse. Oppgraderinger/tiltak bør vurderes.

Sanitærutstyr / innredning - TG2 gjelder: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på materialvalg og utførelse under befaringstidspunktet. Membran er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Dette kan ha betydning for rommets fukt og lekkasjesikkerhet. Se fuktmåling. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

Fukt i tilliggende konstruksjoner -TG2 settes for å belyse risiko da det ble observert uegnede materialer i veggkonstruksjonen med dampsperre i vegg. Risiko for kondensproblematikk. Selv om konstruksjonen ikke viser tegn til negativ påvirkning under befaringstidspunktet så kan skjulte skader ikke utelukkes.

Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 7 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Avløpsrør (ink. sluk) - Avløprsrørene i bygningen av jern/soil har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

Kjøkken:
Vannrør - Vannrørene er vurdert til å ha en usikker gjenværende restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

Avløpsrør - Avløpsrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

Annet - Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper på kjøkkenet. Komfyrvakt og lekkasjestopper bør etableres.

Øvrige rom:
Innerdører - Dørbladet til innerdør ved soverom 2 er skeiv og det er av den begrensinger i funksjon ved åpning/lukking. Justering av dørblad/dørkarm bør vurderes.

Ildsteder:
Skorsteiner inne i boligen - Skorsteinen har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Det registreres riss i puss.

Etasjeskiller 2. etasje:

Skjevhetsmåling - Det registrert målbare og merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom og laveste punkt over 2,0 meter fra gang mot kjøkken var 14mm og ved stue 24mm over 2,0 meter. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe) - Ukjent servicehistorikk på luftvarmepumpe. Oppgraderinger/vedlikehold bør forventes.

Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Helhetsvurdering - Deler av yttervegger har etterslep på vedlikehold og oppgraderinger bør påregnes ved behov. Det kan ikke verifiseres at det er etablert luftespalte bak trekledning. Det registreres råteskader på panel ved vegg tilstøtende tak hos naboenhet. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres og skader på panel bør påregnes utbedringer.

Dører og vinduer:
Vinduer - Vinduer er av eldre dato og behov for oppgraderinger kan ikke utelukkes. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører - Ytterdører er av eldre dato og behov for oppgraderinger/ overflatebehandling bør forventes. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:
Helhetsvurdering - Innvendig loft tilhørende nabo og taket utvendig er kun inspisert fra bakkeplan og toppen av stige med de begrensninger som dette medfører. Taktekkingen er av ukjent alder og tilstand og det er ikke fremlagt dokumentasjon under befaringstidspunktet. Se yttervegger vedrørende skader på panel ved tilstøtende konstruksjoner. Det er ikke registrert innvendige lekkasjer eller skader men skjulte skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan påregnes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av ukjent alder og tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
Helhetsvurdering - Bygningsdelen har en alder/tilstand som tilsier at oppgraderinger/vedlikehold ligger i tiden. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Grunnmur, fundamenter:
Grunnmur - Det registreres sprekker/riss i støpt plate på mark og avflassing/avskalling i malt belegg. Skader som over tid kan ha oppstått av sammensatte årsaker. Deler av grunnmuren er skjult under bakkenivå og deler er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Stedvis snø og isdekke under befaringstidspunktet, med de begrensninger som dette medfører for inspeksjon. TG2 settes for å belyse risiko obsertvert tilstand i støpt plate på mark og begrensninger i inspeksjonen av grunnmuren. Oppgraderinger/vedlikehold kan vurderes ved behov for tiltak.

Drenering:
Helhetsvurdering - Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktopptrekk i vegg ved kjeller med saltutslag og avskalling på puss. Det ble informert av selger at innredet del av kjeller tilhørende naboenhet har hatt fuktinnsig, dette tilsier funskjsonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke omfang og eventuelle utbedringer som kan måtte påregnes.

Stikkledninger og tanker:
Vann - og avløpsledninger(inkl. stikkledninger) - Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om disse forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entré
Velkommen inn i en lys og innbydende leilighet! Fra en hyggelig, felles oppgang i byggets 2. etasje kommer du inn til en entré med originale, lysmalte tregulv og trepanel på vegger. Plass til knagger, speil og oppbevaringsmøbler. Romslig kjellerbod på ca. 11 kvm medfølger.

Stue
Lys og luftig stue med vinduer fra flere retninger. Originale tregulv og panel gir en koselig atmosfære. Vedovn gir både varme og stemning. God plass til både sofagruppe og spisebord.

Kjøkken
Separat og romslig kjøkken med lys innredning, benkeplate i tre, integrerte hvitevarer og god skapplass. Ekstra benk gir både oppbevaring og spiseplass. Utgang til balkong.

Balkong og hage
Vestvendt balkong på ca. 9 kvm med elektrisk markise, stikkontakt og belysning. Sol fra ca. kl. 13/14 til 21. Utsikt mot stor felles hage med bærbusker, blomster og lekeapparater – perfekt for barn og sosiale sammenkomster.

Bad
Flislagt bad fra ca. 2006, oppgradert i 2014. Varme i gulv, dusjhjørne med svingdører, vegghengt toalett og servant med underskuffer.

Soverom
To romslige soverom. Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor – også her følger garderobeskap med.

Overflater
Originalt tregulv, malte panelvegger og himling i behandlet trefiberpanel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lamper i stue og gjesterom medfølger ikke.

Varmepumpe, som også fungerer effektivt som kuldepumpe på varme sommerdager. Elektriske panelovner. Vedovn. Egen varmtvannsbereder som står nede i fellesarealet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 24.05.38 som omhandler våningshus. Denne er ikke attestert og kan ikke sees på som ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger ferdigattest datert 26.07.05 som omhandler takløft.

Det foreligger ferdigattest datert 09.11.05 som omhandler balkong.

Byggetegninger fra kommunen datert 2.5.38 samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Bad og toalett er i dag slått sammen og soverom to har noe annen utforming.

Byggetegninger fra kommunen datert 01.23 viser til tilbygg av balkong.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse opplysninger fra selger:
- Fellesvaskeri i kjeller, alle har hver sin plass og egne maskiner.
- Felles lagringsplass under trapp til kjeller, sykler/akebrett og diverse etter sesong.
- Alle 4 enhetene har egne biloppstillingsplasser, disse lånes ut hyppig ved reiser/ferier til alles beste.
- Felleshagen er innredet i fellesskap med trampoline, huskestativ, sklie, sandkasse, blomsterbed, sykkelparkering, 2 hagemøblement/spisemøbler i rotting og aluminium.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde på Risløkka i Oslo. Området byr på kort vei til gode kollektivforbindelser, et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, samt enkel adkomst til hovedfartsårer som gir rask forbindelse til og fra sentrum.

Nærområdet
Beliggenheten byr på et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter, servicetilbud og gode kollektivforbindelser, alt i umiddelbar nærhet.

Natur og rekreasjon
Bjerkedalen park ligger kun en kort spasertur unna. Her finner du vakre turstier, en idyllisk sandstrand, paviljong og den sjarmerende Hovinbekken med fossefall. Parkens restaurant, Paviljongen, ble i 2021 finalist i Aftenpostens kåring av byens beste nabolagsrestauranter.

Rett ved Risløkka T-banestasjon finner du også Nordic Padel – et av Norges mest moderne padel- og golfsentre. Senteret har hele 10 dobbelbaner, én singelbane, seks Trackman golfsimulatorer, proshop, garderober og en trivelig lounge. Åpent hver dag fra kl. 06.00 til 24.00.

For idrettsinteresserte tilbyr Hasle-Løren IL et bredt spekter av aktiviteter innen fotball, hockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark, med kunstgressbaner, ishall og flerbrukshaller, ligger i gangavstand. I tillegg ligger Årvoll gård like ved, kjent for konserter, kulturopplevelser og lokal husflid.

Valle Hovin og Valhall Arena, litt lenger sør, er sentrale arenaer for både idrett og konserter. Like ved finner du Hovindammen – en grønn oase med stier, sitteplasser og rolige omgivelser. Årvoll idrettsplass byr på fotballbaner som islegges vinterstid, samt kort vei til naturopplevelser ved Grefsenkollen og Trollvann – perfekt for både fotturer og badeliv i sommerhalvåret.

Servicetilbud og handel
Dagligvarehandelen er godt dekket med bl.a. Kiwi Bjerke, Rema 1000 Brobekk, Meny Vollebekk og butikker på Årvoll og Økern. Ønsker du et større utvalg, er både Linderud og Storo Senter i nærheten.

Økern er et område i sterk vekst og utvikling, og Økern Portal tilbyr en spennende kombinasjon av kontorer, servering og servicetilbud. Fremover er det planlagt en helhetlig utbygging av området til et levende, urbant bysentrum med torg, parker og møteplasser.

For den treningsglade finnes flere alternativer i nærområdet – blant annet Fitness 24/Seven på Bjerke, SATS Linderud, Sportytude Økern, Feel24 og Sterk på Løren. Studio Jobbsprek har også åpnet nye lokaler i Økern Portal. Feel24 vil åpne nye lokaler rett på andre siden av veien fra boligen.

Mat og drikke
Det er flere hyggelige serveringssteder i nærheten. På Bjerke finner du En Til Pizza med steinovnsbakte retter og god atmosfære, Panda restaurant med både kinesisk og norsk meny, samt Bjerke Sushi. Søndagsåpne butikker inkluderer Nærbutikken på Risløkka, Bunnpris og Joker på Løren, og Circle K Bjerke – sistnevnte holder døgnåpent hele året.

Kollektivtransport
Området er godt betjent med både buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Lundliveien med busslinje 60 som tar deg til Økern og videre til sentrum. Økern og Risløkka T-banestasjoner ligger ca. 10 minutters gange unna og tilbyr hyppige avganger med linje 4 og 5 – direkte til sentrum på under 10 minutter.

Bjerke bussholdeplass ligger ca. 15 minutters gange fra boligen og har flere linjer, inkludert døgnåpen 31-buss, samt flybuss F1 til Oslo Lufthavn (ca. 30 minutter).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til helt nye Refstad skole.

Eiendommen har gangavstand til Løren barneskole og Refstad barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Årvoll skole og Frydenberg skole på Løren. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen.

Et utvalg av barnehager
Hestehaven familiebarnehage: 0-3 år
Refstad barnehage: 1-6 år
Økern barnehage: 1-6 år
Økernly barnehage: 9 mnd.- 6 år
Bjerkedalen barnehage: 1-6 år
Læringsverkstedet Bjerke Panorama: 0-6 år
Orelia barnehage: 1-6 år
Sofus barnehage: 1 -6 år
Økernveien private familiebarnehage: 0-4 år

Et utvalg av skoler
Refstad skole: 1-7 trinn
Løren skole: 1-7 trinn
Årvoll skole: 1-10 trinn
Linderud skole: 1-10 trinn
Vollebekk skole: 1-10 trinn
Linderud skole: 1-10 trinn
Frydenberg skole: 8-10 trinn
Engebråten skole 8-10 trinn
Bjerke videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

1247,00 kvm eiet. Sameiet har felles tomteareal opparbeidet med blant annet gruslagt oppkjørsel med biloppstillingsplasser, lekeområde, plenareal og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en utvendig biloppstillingsplass med elbillader.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via
privat stikkvei/-ledninger.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S- 4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene." Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende. Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av -smahusplanen/. Ta kontakt med for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Pågående saker:
Saksnummer 202213600 - Økernveien 224 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Bjerke Parkbyen (syd) - Bolig. Selvaag Bolig ASA og Bjerke Travbane Eiendom ønsker å omregulere Økernveien 224 m.fl. (Bjerke - Parkbyen) fra privatinstitusjon, parkering og forhage, til bebyggelse og anlegg:bolig, offentlig tjenesteyting (barnehage), næring, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og blågrønn struktur. Parkbyen skal utvikles til boligområde og omfatter ca. 800 nye boliger, barnehage, park, torg og møteplasser samt noe næringsareal. Det skal legges til rette for gode forbindelser, torg og møteplasser og uteoppholdsarealer innenfor planområdet. Travet skal fortsette sin virksomhet på Bjerkebanen, med ambisjon om å utvikle en moderne flerfunksjonell arena, som spiller på lag med de nye boligene. Se mer på https://www.selvaagbolig.no/oslo/bjerkebyutvikling

Saksnummer 202450093: Enhet 201 i sameie som har soverom i 3.etasje/loft planlegger å bygge ut takark på vestsiden av huset. Tilsvarende den som er på østsiden av huset bare uten veranda. Arbeidet er planlagt slik at det skaper fin symmetri i huset. Saken ble avslått, men det er informert om at en ny søknad er sendt inn fredag 10.05.

Saksnummer 202305895: Lundliveien 20 - oppføring av enebolig. Per 12.01.24 er det sendt ut tilleggsinformasjon for søknad av rammetillatelse. Saksnummer 202305335 Økernveien 185A - riving og oppføring av enebolig og garasje. Igangsettelsestillatelse er mottatt 05.10.23.

Fellesutgiftene er kr 2 200,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av andel fellesgjeld, felles byggforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesareal.
medlemskap i Huseiernes Landsforbund.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9600,- pr. år inkl nettleie. / 6000 kwh. pr. år. Tallene er eksklusive elbillading.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett og TV og har avgift på kr 899,- pr. mnd. (500/500 mbps inkl. TV). Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 220 004,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 880 015,-/4 880 016,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 06.05.2025
Andel fellesgjeld er kr 17 545,- pr. 06.05.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 84.056,- pr. 05.06.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 8,6% p.a
Lånets løpetid: til 2029
Avdragsfrihet: Nei

5 500 000,00 Prisantydning
17 545,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 517 545,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

137 920,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
148 960,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 666 505,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Remen Langseter og Emma Remen Langseter

Sameiet Lundliveien 14, Orgnr: 990 196 702
Forretningsfører: Gard Johannessen
Sameiet består av 4 seksjoner.
Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Tidligere påkostninger:
For to år siden måtte sameiet gjøre noen utbedringer med brannstigene på taket, og da dekket sameiet halvparten av investeringen, mens resten ble delt likt mellom alle 4 enheter.

I fjor ble det tatt opp lån ifm. utbedring av lekkasje på vannledning. Prosjektet er nå ferdig.

Med mindre det skulle oppstå enorme behov for utbedring så forsøker sameiet å unngå lån.

Felleskostnadene ble økt fra 01.07.2024 pga. økt forsikringspremie, kommunale avgifter og opptak av lån ifm. vannledning.

Dugnad: Deler på vask av fellesarealer med de andre boenhetene, samt plenklipping sommerstid.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 54-0046/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2546

Sist oppdatert: 30. mai 2025 kl. 12:22