Sandvollveien 11F

Sandvollveien 11F, 1743 KLAVESTADHAUGEN
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1041, bruksnummer 141, ideell andel 1/1
Andelsnummer 34, Sandvollveien Borettslag, organisasjonsnummer 950336528

Totalt bruksareal BRA: 106 kvm

BRA-i:
-1. etasje 51 kvm: Gang, soverom, bod, disponibelt rom, vaskerom og bad
1. etasje 55 kvm: Kjøkken, stue m/trapp og soverom

Åpent areal:
1. etasje 24 kvm: Terrasse

Boligen disponerer en innvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2026 utført av Takstmann Magnus Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se pkt. ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen er en leilighet over to etasjer med en funksjonell og praktisk planløsning. Bygget har utvendig saltak tekket med Decra stålplater med utseende som takstein. Nedløp, takrenner og takhatter er utført i plastbelagt stål, hvor takhatt er fra 2024. Konstruksjonen består av W-takstoler med undertak av rupanel. Fasaden har stående trekledning som ble malt av malermester i 2023. Underetasjen inneholder entré, gang, soverom, bad, vaskerom, bod samt et disponibelt rom som i dag benyttes som lager. I 1. etasje finner man stue, kjøkken og et soverom, med utgang til terrasse fra oppholdsrommet. Utvendig er boligen vedlikeholdt av borettslaget. Vinduer har aluminiumsbeslag utvendig, og ytterdøren er malt i 2021. Terrassedører er i tre med isolerglass og har utvendig aluminiumskledning. Eiendommen har utvendig terrasse med impregnerte trekonstruksjoner, inkludert terrassegulv og trapp. Trappen er i impregnert tre og er etablert over opprinnelig støpt trapp. Boligens våtrom er av eldre dato, og det må påregnes behov for oppgraderinger. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Våtrom: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Vaskerommet benyttes idag. Rommet består av synlige malte murkonstruksjoner.

- Overflater gulv: Keramiske fliser på gulvet generelt med rullesteinmosaikk i dusjsonen. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet har løse fliser og motfall mot toalett og vask. Motfall selv utenfor dusjnisje gir automatisk TG3. Rullesteinmosaikk i dusjsone har i overkant store variasjoner.

Det er gitt tilstandsgrad (TG2- avvik som kan krever tiltak) på følgende:
- Takkonstruksjon/Loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved pipe ses fuktmerker og svertesopp fra gammel taklekkasje.
Det er ikke registrert forhøyde verdier av fukt i området. Måling viser 7,5% hvor først 17-18 % er grenseverdier. Isolasjonen sperrer for lufting i raft.

- Balkonger/ terrasser og rom under balkong:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Overflater:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Dører:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv og parkett har slitasjer etter bruk. Knepp og knirk i parkett må påregnes.

- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue er det målt 14 mm høydeforskjell på 2 meter, og 25 mm gjennom hele rommet.

- Rom Under Terreng:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det ses tilsynelatende eternittplater i bodrom og i himling og lufteventiler vaskerom.

- Pipe og ildsted:
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

- Innvendige dører:
Noe merker ses på dør og karm.

- Overflater vegger og himling:
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Fuger har sprekker i nedre del av 2 vegger i dusjen. 3 av 5 spotter i himling virker ikke opplyser eier.

- Sluk, membran og tettesjikt:
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Ventilasjon:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Overflater og innredning:
Kjøkkeninnredning har bruksmerker.

- Avtrekk:
Utett rundt vegg-gjennomføring.

- Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Grunnmur og fundamenter:
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ses eldre sprekker i mur.

- Terrengforhold:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På oversiden av leiligheten er det naturlig at det i skrånende terreng vil
være fall inn mot muren.

- Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Nytt arbeid av fagfolk utført i 2024. Skiftet ytterdør, i regi av borettslaget. Nytt pipebeslag, i regi av borettslaget utført i 2024. Drenering rekke 11 utført i 2016. Rørfornying hele borettslaget utført i 2020. Utvendig malt utført i 2023.

- Er det utført arbeid med drenering?
Ja. Nytt arbeid utført i 2016. Drenert ved rekke 11 pluss nye terrasser, i regi av borettslaget.

Velkommen til Sandvollveien 11F - et innbydende rekkehus på to etasjer, perfekt for deg som ønsker en lettstelt bolig i rolige og barnevennlige omgivelser.

Stuen fremstår som lys og romslig med gode møbleringsmuligheter. Overflater består av parkett på gulv, vegger med tapet og panel, samt himling med MDF-panel. Rommet har en naturlig plass til både sofagruppe og spiseplass, og gir et hyggelig oppholdsrom med god atmosfære. Det må påregnes noe normal slitasje på overflater.

Kjøkkenet har en funksjonell løsning med god skap- og benkeplass. Innredningen antas å være fra byggeår og fremstår med normal bruksslitasje. Det er behov for justering av enkelte skuffer og fronter. Kjøkkenet har direkte tilknytning til stue og utgang til terrasse, noe som gir en praktisk og sosial løsning.

Boligen har flere soverom med gode innredningsmuligheter. Rommene har parkett på gulv og vegger med tapet/panel. Soverommene fremstår som funksjonelle med plass til seng og garderobeløsning, og egner seg godt både som hovedsoverom, barnerom eller gjesterom.

Badet antas å være fra 1990–2000-tallet og er innredet med keramiske fliser på gulv og MDF-panel i himling. Rommet er utstyrt med dusjdører, vegghengt toalett og innredning med nedfelt servant. Det er registrert enkelte avvik, blant annet sprekker i fuger, noe løse fliser og manglende fall til sluk. Badet har passert forventet levetid, og det må påregnes oppgraderinger. Det er ikke registrert forhøyede fuktverdier ved målingstidspunktet.

Vaskerommet er fra byggeår og har støpt gulv med sluk samt vegger i murkonstruksjon. Rommet fremstår enkelt og funksjonelt, men er av eldre standard. Det er behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til våtrom, herunder tettesjikt, sluk og røropplegg.

Oppvaskmaskin medfølger ved salg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av elektriske panelovner, gulvvarme på bad samt vedfyring i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg datert 14.07.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mottatt godkjente byggetegninger datert 1965 som stemmer med dagens innvendige bruk. Det er også mottatt utvendige byggetegninger datert 1965.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fire servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om anlegg, vann- og kloakkledninger, samt vedlikehold av disse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Klavestadhaugen er et utpreget familievennlig boligområde, med kort vei til sentrum og de fleste hverdagslige fasiliteter lett tilgjengelig i nærmiljøet.

Barne- og ungdomsskole med tilknyttet idrettsanlegg er innenfor gangavstand eller kun få minutter på sykkel. Ved skolene finnes også én av områdets barnehager.

Innkjøp av dagligvarer kan enkelt gjennomføres ved nærbutikkene i området som er lett tilgjengelig langs Skjebergveien - adkomstveien til Klavestadhaugen. Et større handelsområde finnes omkring Iseveien, en kort kjøretur unna. Her finnes blant annet varehus, apotek, konditori og treningssenter.

Et godt kollektivtilbud gjør det praktisk å velge buss om du skal i retning sentrum. Fra Klavestadhaugen er det avganger mot byen hver halvtime dagen gjennom eller oftere i rushtidene, og reisetiden er fra under ett kvarter.

Med utgangspunkt i Klavestadhaugen får du kort vei også til fine friluftsområder med ulike turmuligheter. Allerede like øst for boligområdet ligger den store Isesjøen og det populære badestedet Bodalstranda. På Hevingen litt lenger nord finnes både idyllisk golfbane og lysløype som er like ypperlig for treningsturer i hverdagen som for korte skiturer når forholdene tillater vinterstid. I de omfangsrike marka-områdene finnes turhytter og småveier som egner seg svært godt for både sykkel- og fotturer.

Veibeskrivelse 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Fosbyløkka barnehage (0-5 år) 0.3 km
Fjelldal barnehage (1-5 år) 1.2 km
Sandbakken barnehage (1-5 år) 1.5 km

Skoler:
Sandbakken barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.4 km
Borgen barneskole (1-7 kl.) 1.4 km
Borg videregående skole 1.4 km
St. Olav videregående skole 7.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 18 717 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er felles for hele borettslaget samt at hver andel benytter og vedlikeholder det arealet som er naturlig tilhørende den enkelte andel. I forkant ved inngangspartiet er det asfaltert gangareal og en egen liten inngjerdet hage. Borettslaget har asfalterte trafikkarealer, biloppstillingsplasser og gangarealer. Det er anlagt to lekeplasser med diverse lekeapparater for barn.

Parkering i garasjerekke merket 11F. Det er også flere biloppstillingsplasser på borettslagets tomt.

Borettslaget legger opp infrastruktur til el-billading, slik at beboere på sikt vil kunne montere elbilladere. Kostnader tilknyttet ladeboks, montering og bruk, må bekostes av den enkelte. Ta kontakt med styret for mer informasjon status for elbil-lading.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kjørevei i henhold til reguleringsplan Haugvoll datert 09.08.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er
opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker

Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 datert 10.10.2024 med formål: bebyggelse og anlegg, samt veg.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 6 802,- pr. mnd. og inkluderer: Tv og Internett, bygningsforsikring, vann/kloakk, søppel og vedlikehold.
Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1 255,-
Avdrag kr 788,-
Felleskostnader kr 4 759,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 970,- pr. år. / 5 287 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 872 129,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 31 619,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 295 360,- pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 13 273 484,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er:

Lån I
Lånenummer: 114937896 5, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.03.2026: 4.07% pa.
Antall terminer til innfrielse: 6.98
Saldo per 27.03.2026: 635 622
Andel av saldo: 14 066
( siste termin 01.07.2029 )

Lån II
Lånenummer: 16362687741, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.03.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 99
Saldo per 27.03.2026: 12 637 863
Andel av saldo: 279 663
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2050 )

2 390 000,00 Prisantydning
295 360,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 685 360,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
2 694 662,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 704 612,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anita Kvernbogen

Leiligheten er tilknyttet Sandvollveien Borettslag.
Borettslaget består av 44 leiligheter.
Forretningsfører er SOBBL Sarpsborg og Omegn boligbyggelag.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, maks 2 husdyr pr. husstand.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2017: Veggene ble kledd om og malt.
- 2020: Rørfornying
- 2021: byttet ytterdører.
- 2022: Borettslaget har gjort ferdig infrastrukturen til el-bil ladning.

Styreleder informerer i mail 17. februar 2026 at det har vært en lekkasje som medfører at dreneringen i rekke 9 må byttes. Styret jobber med å innhente tilbud. Verandaene vil bli fjernet, og nye vil bli bygd opp i løpet av våren. Kontakt styret for mer informasjon.

Mail fra styreleder:
"Det er ikke planlagt noe husleie økning. Vi holder på med å drenere en rekke nå som ikke var planlagt i år. Det er beregnet at vi skal klare å utføre dette med oppsparte midler, men skjer det noe mer uforutsett så kan det hende det påvirker husleien".

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 6 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging (inkl. overtakelse og tekstforfatter)  kr 19 900,00
Visninger pr stk 2 900,- (de tre første belastes megler)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører SOBBL  kr 6 000,00
Innhenting av informasjon forretningsfører SOBBL  kr 5 071,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg inkl tegn. andel  kr 3 149,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant.  kr 6 456,00
Foto PBF - dag  kr 4 750,00
Rapport fra takstmann - rekkehus  kr 17 500,00

Oppdragsnummer 67-0062/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.2662

Sist oppdatert: 13. april 2026 kl. 19:53