Banebakken 41A

Banebakken 41A, 3127 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1003, bruksnummer 365, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1003, bruksnummer 362, ideell andel 2/117

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
2. etasje 87 kvm: Entré, 2 soverom, 2 bad, stue/kjøkken og bod/garderobe

BRA-e:
5 kvm: Bod i fellesareal (kjeller)

BRA-b:
2. etasje 13 kvm: Innglasset balkong

Åpent areal:
2. etasje 3 kvm: Balkongareal

Leilighetens gulvareal er 105 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.04.2024 utført av Omega Akerholdt AS v/ Tom Eivind Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Selger har laget garderobe i leilighetens innvendige bod.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighet på andre etasjeplan, i boligblokk bygget i 2021. Boligen er bygget med hovedkonstruksjon av betong i vegger og etasjeskiller. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: varmtvannstank er ikke vurdert av takstmann da dette er tilknyttet felles varmtvannsforsyning.

Selger opplyser at det er funnet en skjeggkre i en kjellerbod. Ikke i nærheten av denne leiligheten sin. Pelias Norsk Skadedyrkontroll har utført kontroll/forebygging i hele sameiets fellesarealer og i alle leiligheter 19 og 20 mars 2024.

Se mer informasjon i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leilighet på andre etasjeplan, i boligblokk bygget i 2021.
Rålekker og topp moderne hjørneleilighet med to balkonger, garasjeplass og heis i bygget. I leiligheten er det vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

Leiligheten inneholder entrè med stor skyvedørsgarderobe som er nyttig innredet med bøttekott, 2 romslige soverom hvor det ene soverommet har utgang til luftebalkong og eget, privat bad innenfor. Badet er flislagt og har toalett, servant i baderomsinnredning og dusj. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin på dette badet. Videre har har leiligheten et flislagt baderom til, her er de toalett, servant og dusj. Begge soverommene har skyvedørsgarderober hvor hovedsoverommet har "walk- in".
Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning med god plass til en spisestue som et naturlig skille i rommet. De store vindusflatene gir et nydelig dagslys og et flott utsyn mot Teie hovedgård! Fra stuen er det også utgang til en innglasset balkong - et rom som blir en forlengelse av stuen. Kjøkkenet er lekkert med glatte fronter og benkeplate av stein. Her er det godt med både skap-og benkeplass. Integrert kjøl/fryseskap, oppvasmaskin, induksjonstopp og stekeovn.

I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller og en bod på ca 5 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger ikke salget:
Entré: speil og knaggerekke
Kjøkken: taklampe - pendel i krom - metall, samt 2 Montana sorte vegghyller
Soverom (det store mot parken): hvit stor rund taklampe - pendel.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom.
Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg.
Felles varmtvannsforsyning.
Leiligheten har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.11.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3803/1003/365/16:
11.10.2016 - Dokumentnr: 927558 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:316
Gjelder 81 parkeringsplasser
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:365
Gjelder denne registerenheten med flere
Eier av gnr. 1003, bnr. 169 gir nåværende og fremtidige eiere av gnr. 1003, bnr. 316 følgende rettigheter på gnr. 1003, bnr. 169:
81 parkeringsplasser til fri disposisjon til enhver tid nærmest mulig gnr. 1003, bnr. 316. Plassene skal være asfalterte, oppmerkede, belyst og ligge i p-kjeller, ha mulighet for installering av p-automat samt ladekontakter for elbil på et utvalg av plassene. Plassene skal stilles til eksklusiv bruk for gnr. 1003, bnr. 316 på hverdager mellom kl. 06.30 og 17.00. Eier av gnr. 1003, bnr. 316 har rett til å kreve avgift ved bruk av plassene. På øvrig tidspunkt kan plassene benyttes av eier uten avgift. Forholdsmessig andel av felleskostnadene i parkeringskjelleren, herunder strømforbruk, renhold, vedlikehold og brøyting i forbindelse med parkeringen bekostes av Eier av gnr. 1003, bnr. 316.

11.10.2016 - Dokumentnr: 927558 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:316
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:365
Gjelder denne registerenheten med flere
Se info over.

17.12.2020 - Dokumentnr: 3502644 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:363
Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:365
Gjelder denne registerenheten med flere
Hjemmelshaver til gnr. 1003, bnr. 363/365/366 i Tønsberg Kommune erklærer at bnr. 365 og 366 har rett til adkomst og bruk av eiendommen beliggende på bnr. 363. Gnr. 1003, bnr. 365 og 366 er pliktig til å dekke sin del av eventuelle kostnader til bruk av eiendommen.

17.12.2020 - Dokumentnr: 3502644 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:363
Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:365
Gjelder denne registerenheten med flere
Se info over.

19.01.2021 - Dokumentnr: 71514 - Seksjonering
Bygget er seksjonert og leiligheten har snr: 16, formål bolig og sameiebrøk: 87/3950

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Nyetablert boligsameie, beliggende med flott utsyn mot Teie hovedgård, en av Norges fineste empirebygninger i murstein. Leiligheten har også flott utsyn mot Tønsberg kystkultursenter, båtliv og et fantastisk, maritimt miljø!

Selve leiligheten ligger i det nyetablert boområde i sentrale omgivelser på Tønsbergsiden av Nøtterøy. Her bor du i kort rusleavstand til bykjernen, Teie, byfjorden og har vakre Teieparken like utenfor døren. Det er gangavstand til et yrende liv på Tønsberg brygge og Tønsberglivet har lagt til rette for et yrende kulturliv og gjort Tønsberg til en attraktiv region for flere store prosjekter, arrangementer og kampanjer - her bor du rett i nærheten av alt som skjer, samtidig som du bor tilbaketrukket i et rolig område av Tønsberg.

Det er umiddelbar nærhet til grøntområder med kort gange til Teieskogen, med flotte turstier, lysløype og korketrekkeren akebakke. Det er fine bademuligheter på den nye bystranda på Kaldnes eller på Rosanes. På Rosanes er det også hundegård, beachvolley og store gressplener, i tillegg til småbåthavn og flotte Rosanesparken.

Det er flere dagligvarebutikker i kort gangavstand fra boligen, det samme gjelder brygga med restauranter og videre til sentrumskjernen som byr på et rikt utvalg av butikker, shoppingmuligheter og servicetilbud. På Teie torv finnes sentrumsfunksjoner som bank, apotek, dagligvareforretninger, vinmonopol og koselig kafe m.m.
Gode bussforbindelser og gangavstand opp til togstasjon hvor det gjør det enkelt å pendle til de store byene.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Fra Tønsberg sentrum kjører man over Kanalbroa og tar første avkjøring til høyre i rundkjøringen. Følg veien til sameiet befinner seg på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Træleborg skolekrets. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2106,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Sameiet har hyggelige og pent opparbeidet tomt med internveier, fin beplantning og hyggelige sittesoner. Leiligheten har inngang via den stemningsfulle bakgården, utformet som et hyggelig atrium.

En stor lekeplass er også etablert, denne ligger helt øverst i sameiet.

Det tilhører en garsjeplass i 2457 Teieparken garasjesameie. Garasjeanlegget utgjør en egen fradelt anleggseiendom under bakkenivå med gnr. 11003, bnr. 362.
For øvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

I henhold til garasjesameiets vedtekter kan de som ønsker å montere lader til elbil gjøre dette, men de må bruke sameiets godkjente ladere og delta i Sameiets felles målesystem for strømavlesning. Strømforbruket for lading på den enkelte parkeringsplass belastes Sameiets felles strømforbruk, avleses digitalt etter nærmere avtale i det enkelte sameie som inngår, og internfaktureres den enkelte bruker via Sameiets regnskapsfører.

Bruksretten til parkeringsplass kan overføres/selges utenom salg av seksjonen, men kun til eiere av seksjon i Kikut Teieparken Sameie og Jakobsrød Teieparken Sameie.
Parkeringsplasser kan leies ut internt i sameiene. Salg og utleie skal meldes til Sameiets styre.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål (Bolig/Forretning/Kontor/Bevertning/Tjenesteyting/Uteopphold/Parkering) og utforming i henhold til reguleringsplan Banebakken 35 datert 03.02.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser sist revidert 27.10.2023. 

I henhold til kommunedelplan- Sentrum, Byplan 2018- 2030 TBG datert 22.05.2019 er området avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål (Boligbebyggelse/offentlig og privat tjenesteyting/næringsbebyggelse unntatt areal- og transportkrevende aktiviteter)- Fremtidig.

Relaterte planer: Færder videregående skole || datert 15.03.2011 og G/S Banebakken, Solveien og Kaldnesgaten datert 07.12.1994.

Nybygg i bakkant av Kikut Teieparken Sameie.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.871,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vanngebyr bolig, fastledd vann, avløpsgebyr bolig, fastledd avløp, standard renovasjon og rabatt fellesløsning.

Fellesutgiftene er kr 3.420,- pr. mnd. og inkluderer:
Fjernvarme: kr. 372,- (akonto)
Felleskostnader brøk: 2.411,-
Felleskostnader likt: 337,-
Felleskostnader for p-plass kr. 300,-. Den som disponerer parkeringsplass, betaler månedlig felleskostnader til sameiet. Felleskostnader fastsettes av styret, og skal minimum dekke de faktiske kostnader knyttet til drift og vedlikehold av parkeringsplassene. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strømforbruk dekkes av den enkelte sameier.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2023.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.650 kwh. pr. år.
OBOS - Opennett fibernett i husleie med grunnpakke TV og internett. Eier er tilknyttet RiksTV og NextGenTel for egen regning.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 233 911,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 688 860,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.997.250,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Deborah June Burkey

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kikut Teieparken sameie, med sameiebrøk 87/3950.
Eier har garasjeplass og en bod i sameie 2457 Teieparken garasjesameie, gnr 1003 bnr 362. Garasjeanlegget utgjør en egen fradelt anleggseiendom under bakkenivå med gnr. 11003, bnr. 362.

Boligsameiet består av 64 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for naboer i form av støy, lukt mm.
Sameiet ble opprettet i 2021/2022 og styret har for det meste jobbet med å fremme og følge opp reklamasjonssaker mot utbygger, samt sette opp diverse serviceavtaler for sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1%av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0051/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2451

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 22:14