Kongens gate 34A

Kongens gate 34A, 6002 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 612, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 46 kvm

BRA-i:
4. etasje 41 kvm: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.05.2026 utført av Roger Birkeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1918 og leiligheten er beliggende i 4. etasje. Bygården ble betydelig renovert og ombygd i 2007/08 og leiligheten har standard fra dette. Bygården er oppført i murkonstruksjoner som er pusset og malt utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med skifer. Det er tilgang til felles bakgård. Vinduer av pvc-material med 2-lags energiglass fra 2007. Ytterdør til leiligheten av formpressa trefiner med brann- og lydkrav fra 2007. Ytterdør til bygården av aluminium tilknyttet portåpner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig:
Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er fuktskader på innvendig vindusforing på ene stuevinduet.
Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig:
Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Bad/vaskerom:
Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 22 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm.
Sluk, membran og tettesjikt - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Alle vegger og tak i leiligheten er malt på nytt i løpet av de siste 2-3 årene.
Det er også lagt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Leiligheten er beliggende på hjørne i 4. etasje (det er heis i bygget) og leiligheten har følgende standard på innvendige overflater:

GANG
Romslig entre/gang med parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Det er skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy. Hvite glatte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Lys og trivelig stue og kjøkken i åpen løsning med god plass til både sofagruppe og spisestue i tilknytning til kjøkken. Det er godt med lysforhold fra store vindusflater i leiligheten som gir godt med naturlig lysinnslipp samt flott utsikt mot Valderhaugfjorden. På gulv er det lagt parkett, malte vegger og tak vegg og himlingsflater i malte flater.

Kjøkkeninnredning fra 2007 med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er ventilator over integrert komfyr med avtrekk ut. Opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap.

SOVEROM
Soverommet har nordvendt orientering med parkett på gulv, malte vegg- og tak. Garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. Flott utsikt også fra soverommmet mot Valderhaugfjorden mot nord.

BAD/VASKEROM
Flislagt gulv med varmekabler (fliser fra 2019), flislagte vegger og malt tak. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur. Toalett. Servant med underskap. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for vann på vegg. Mekanisk avtrekk i himling.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system.
Det er avløpsrør av plast og støpejern.
Det er mekanisk avtrekk i boligen med avtrekk fra bad og kjøkken.
Naturlig ventilasjon forøvrig med veggventiler i stue og soverom.
Det er installert sprinkleranlegg i leiligheten.
Eiendommen er tilknyttet sentralvarmesystem med felles varmevann.
Det er installert seriekoblet røykvarsler tilknyttet felles brannvarslingsanlegg i bygget.
Det er installert porttelefon i leiligheten med fjernstyring av inngangsdør til bygget.
Det er installert vannbåren varme tilknyttet radiatorovner i leiligheten. Felles skap for vann og varmefordeling i bad.
Sikringsskap med automatsikringer. Det er felles strømskap i gang med strømmålere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Huset og leiligheten er tilknyttet fjernvarme. Fordelerskap på bad. Radiatorer i stue og soverom. Pumpe på anlegget er skiftet ut senere år gjennom sameiet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på innvendig ombygging - endring av vinduer i 5.etasje datert 08.05.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 248219-1/200 28.03.2008 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 41/1355

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i enden av gågata, midt i hjertet av Ålesund. Her bor man supersentralt til med nærhet til alle sentrumsfunksjonene Ålesund har å by på.

Fritidstilbud:
Kort vei til flott tursti som leder deg til Byparken, i tillegg til Borgernes veg på baksiden av Byfjellet. I Byparken ligger starten på trappene som tar deg til toppen av byfjellet. Videre på byfjellet finnes det flere kilometer med gruslagte turstier - som fint kan kombineres med Borgernes veg som leder tilbake til byparken. Vis a vis Byparken, ligger Bybadet som tilbyr familiebad, boblebad, barnebasseng, sklier, stupetårn, aktivitetsbasseng, treningsbasseng og kafé. Nærmeste treningssenter, Sporty Skansegata ligger i kort gangavstand fra eiendommen. De har åpent for medlemmer, alle dager fra 05:00 - 23:00. Warehouse Gym ligger like ved Byparken.
Byens kulturelle tilbud er svært godt. Det er også kort gangavstand til Løvenvold Theater og Parken kulturhus. I tillegg arrangeres det konserter m.m på Terminalen Byscene og Sobra Scene/Arbeideren.

Servicetilbud:
Bunnpris Skansen ligger ca. 100 meter unna og er i tillegg søndagsåpen.
For de som setter pris på en god middag ute, så ligger flere av byens mest populære serveringssteder like i nærheten. Innen noen få hundre meters avstand finner man bla. Zuuma - en japanskinspirert grill- og sushirestaurant, Nonna Lina - Pizzeria & Ristorante med autetnisk italiensk mat, Taj Mahal - Indisk restaurant, XL Diner - en folkelig, uformell restaurant med klippfisk i fokus.

I Gågata ligger flere nisjebutikker, spisesteder og Racoon Coffee som serverer spesialkaffe og fersk bakst og mat, laget fra bunnen av hver dag.
Bysentrum har og to kjøpesentre. Ålesund Storsenter og Kremmergården
Skateflukaia, 150 meter fra eiendommen, er et kollektiv knutepunkt i bysentrum. Her er taxiholdeplass, bussholdeplass og med hurtigåtforbindelse til Valderøya og Hareid.

Når du kjører Storgata nordover, tar du til venstre i Skaregata og så til høyre i Kongensgate. Eiendommen ligger som siste bygning på høyre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Aspøy skole (1-7 kl.) 15 min. gange - 1.2 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 4 min. m/bi - 2.3 km
Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund (8-10min kl.) 13 min gange - 1 km
Akademiet videregående skole Ålesund 13 min. gange - 1 km

Barnehager:
Midtbyen barnehage (1-5 år) 4 min. gange - 0.3 km
Storhaugen barnehage (1-6 år) 17 min. gange - 1.4 km
Klipra barnehage (1-5 år) 18 min. gange - 1.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 459 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er i hovedsak bebygd. Det er en felles bakgård mot øst med treplatting. Støpt fortau mot Kongens gate og Sorenskriver Bulls gate.

Soneparkering etter områdets bestemmelser. I tillegg gateparkering mot avgift.
Det er også døgnåpent i Aksla parkeringshus (avgiftsbelagt parkering).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum, datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.869,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsfører, kommunale avgifter, strøm i fellesareal, vasking, vaktmester, vedlikehold heis, fjernvarme/varmevann etc.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år. / 1.200 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd .......... personer.
Boligen er ikke tilknyttet tv/internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 470 309,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 1 881 237,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.633,- pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

2 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

67 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
68 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
78 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 768 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 778 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sveinung Slinning og Hanne Kvalsvik

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Merkurgården sameie, med sameiebrøk 41/1355.
Sameiet består av 24 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Admento AS.
Formann er Elisabeth Kvalsund
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: Bygården var rehabilitert i 2007/2008.
Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 37 500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 4 550,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 12 137,00
Foto   kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 13 000,00

Oppdragsnummer 76-0135/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26135

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 11:19