Ribbunggata 19D

Ribbunggata 19D, 0196 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 233, bruksnummer 336, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
2. etasje 48 kvm: Entré, bad, kjøkken, to soverom og stue.

BRA-e:
Utvendig bod 3 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 4 kvm: Sydvendt, overbygget balkong.

Eiendommen har tilgang til en felles takterrasse på ca. 29 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.04.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1892. Bygningen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet og antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmuren er av naturstein/tegl. Yttervegger er oppført i murverk med pussede og malte fasader. Etasjeskillere er av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Bygningen har en saltak-konstruksjon som antas å være tekket med takstein, men dette er ikke besiktiget. Vinduer har 2-lags isolerglass fra 1988. Leiligheten har en lyd- og brannklassifisert entrédør, en ytterdør med finert overflate og glassfelt til balkongen, og glatte innvendige dører. Pipen ble rehabilitert i 2016. Det er en sydvendt, overbygget balkong i trekonstruksjon på ca. 4 m².

Det elektriske anlegget består av et sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Det er irr på rør.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på vinduer, badets overflater og membran, samt vannledninger.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026: Nye parkettgulv. Kjøkkenbenk pusset og oljet. Ny oppvaskmaskin. Nye kjøkkenfronter med 25 års garanti.
2025: Entré, gjesterom, kjøkken malt. Alle vindusposter og sprosser pusset og malt (innvendig). Ny servant, skap og hylle på badet.
2023: Stue malt.
2021: Oppussing og nytt dekke felles terrasse.
2020: Soverom malt.
2017: Installert ny varmtvannsbereder (ca. 120 liter) og Waterguard på kjøkken.
2016: Rehabilitert pipe
2004: Oppgradert bad

Dette er en leilighet i en sjarmerende bygård fra 1892 i Gamlebyen. En rekke vinduer trekker dagslys inn i alle rom og en sydvendt balkong bidrar til en luftig følelse. Planløsningen er effektiv: entré, stue, kjøkken, to soverom og bad fordelt over ett plan. Vedovnen gir et naturlig tyngdepunkt i stuen, og pipen ble rehabilitert i 2016. Leiligheten har et gjennomgående, flott parkettgulv som var nytt nå i år (2026).

Entré:
Velkommen inn! Entréen er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her, og herfra leder leiligheten deg naturlig videre mot stuen.

Stue:
En rekke vinduer i leiligheten gir stuen god tilgang på dagslys. Vinduene vender ut mot omgivelsene med utsikt over byen og sjøgløtt. Rommet har naturlig plass til sofagruppe og spisebord side om side. I hjørnet står vedovnen, med pipe rehabilitert i 2016.

Balkong:
Den sydvendte balkongen er på ca. 4 kvm og kan enkelt innredes med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes. Balkongen nås fra stuen via en ytterdør med finert overflate og glassfelt. Denne er vendt inn mot gårdsrommet.

Kjøkken:
Kjøkkenet er et eget rom, skilt fra stuen, med innredning fra IKEA med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Over benkeplaten er det fliser. Integrert platetopp og stekeovn er montert, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut håndterer luften over kokeplassen. Varmtvannsberederen på ca. 120 liter, produsert i 2017, er plassert i skap på kjøkkenet. Waterguard er montert.

Soverom I & II:
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og god lagringsplass. Det andre soverommet egner seg som gjesterom eller kontor. Her er det god plass til seng, pult eller annet ønskelig møblement.

Bad:
Flislagt bad fra 2004 innredet med klosett, servant med innredning, speilskap med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Elektrisk gulvvarme.

Overflater:
Gulv: Parkett. Fliser på bad.
Vegger: Malte plater. Fliser på bad og over benkeplate på kjøkken.
Himling: Malte plater.

Lagring:
Utvendig bod på ca. 2,7 m² i gårdsrommet, disponert av leiligheten. Boden gir plass til blant annet kofferter, dekk, skiutstyr og sykkel.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger.

Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på badet. Boligen har ildsted.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen ble opprinnelig bygget i 1890. Det foreligger ikke byggetegninger fra da eiendommen først ble oppført. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger en attestert bygningsanmeldelse fra 10.10.1890 som indikerer at bygget er oppført lovlig.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.06.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte plantegninger datert 28.03.2001 (revidert 25.03.2004) samt fasadetegninger datert 21.02.2000 som stemmer overens med dagens planløsning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, tilleggsdel til seksjon og seksjonering.

Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger sentralt til i Gamlebyen, en bydel som forener Oslos rike historie med et moderne og urbant liv. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til byens puls. Området er en unik blanding av historisk bebyggelse, grønne lunger og et voksende kulturtilbud.

Fra leiligheten er det gangavstand til det meste av byens fasiliteter. En kort spasertur tar deg til de nye og spennende bydelene Bjørvika og Sørenga, med et rikt utvalg av restauranter, butikker og kulturopplevelser som Barcode og Munchmuseet. For daglige innkjøp finnes det flere matbutikker i nærheten. Nærmeste busstopp, Lodalen, er kun et par minutter unna, og trikken fra Oslo Hospital sikrer effektiv transport videre rundt i byen.

For rekreasjon og friluftsliv er mulighetene mange. Middelalderparken og Ruinparken gir historisk sus og grønne pusterom i hverdagen. I tillegg er det kort vei opp til Ekeberg, med sine skulpturparker, turstier og Ekebergsletta – et populært område for rekreasjon året rundt, med flotte turmuligheter, store grøntarealer og skiløyper vinterstid. For barnefamilier er det flere barnehager i området, blant annet Baglerbyen Fus barnehage i umiddelbar nærhet, samt Gamlebyen skole innen gangavstand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Ekeberg skole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 300 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Eiendommen har ikke tilhørende parkeringsplass eller ladeboks for el-bil. Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Spesialområde – bevaring (bolig) i henhold til reguleringsplan S-4165, datert 22.06.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes muligens også av eldre reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Det er uklart om denne planen fortsatt er gjeldende, eller om den i sin helhet er erstattet av nyere plan S-4165.

Reguleringen til spesialområde for bevaring innebærer at tiltak på eiendommen, spesielt endringer på bygningens eksteriør, kan være underlagt særskilte krav for å ivareta områdets kulturhistoriske og arkitektoniske karakter. Slike tiltak vil normalt kreve søknad og godkjenning.

Eiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.

Utdrag fra planinnsyn på Plan- og bygningsetatens (PBE) hjemmeside:

Saksnummer 202317907 - Byggesak: Konows gate 33 F - Oppføring av rekkehus med 6 boenheter. Det ble gitt rammetillatelse 01.08.2025

Saksnummer 201918325 - Byggesak: Inges gate 11 - 13 - Oppføring av enebolig og anneks - Tidligere adresse: Baglerstredet 2 - 4. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse 14.10.2025. som omfatter resterende arbeider på enebolig, unntatt anneks.

Saksnummer 2025/09386 - Byggesak. Ribbunggata 10 - tilbygg og fasadeendringer. Endret tillatelse ble gitt 16.04.2021. Det er ikke gitt ferdigattest.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Fellesutgiftene er kr 4 988,- pr. mnd. og inkluderer blant annet internett (fibernett fra Global Connect 1000/1000 Mbps), kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold mv.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 4 519,-
- Internett: kr 469,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.264,- pr. år / 6.013 kwh. pr. år uten Norgespris. Selger opplyser om at det med Norgnespris ble redusert til 3.006,-.

Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av fibernett, og kostnaden er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.242.870 ,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 17 771,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 182 602,- pr. 15.05.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 223 436,- pr. 15.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208736841
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 15.05.2026: kr 1 223 436,-
Andel av saldo: kr 182 602,38
Innfrielsesdato: 30.12.2036
Type Rente: Flytende
Rente: 7,45%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 975 000,00 Prisantydning
182 602,40 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 157 602,40 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

128 920,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
130 010,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
139 960,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 287 612,40 Totalpris inkl. omkostninger
5 297 562,40 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Aanvik

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Ribbunggata 19.
- Sameiet består av 9 boligseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring Nuf, polisenummer 529100.
- Hver seksjon disponerer en bod.
- Det skal være nattero mellom kl. 23:00 og 07:00.
- Endringer på fasaden, som utskifting av vinduer/dører, eller oppsett av parabolantenner, markiser og skillevegger, krever forhåndssamtykke fra styret.
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyr skal ikke gå løs i fellesområdene, og ekskrementer må fjernes umiddelbart. Ved gjentatte klager kan styret pålegge eier å fjerne dyret.
- Det er plikt til å delta på dugnad, som normalt avholdes på våren. Manglende deltakelse kan medføre fakturering.

Det er ingen spesifikke planlagte endringer i felleskostnader eller nye låneopptak nevnt i dokumentene per 15.05.2026. Styret informerer pr. 22.05.2026 at det ikke foreligger planlagte påkostninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr. 3.000,- (2 stk og alle privatvisninger kostnadsfrie)

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 438,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligstyling/rådgivning (Påspandert av megler) kr 2 500,00
Foto  kr 6 250,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 37-0125/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26125

Sist oppdatert: 24. mai 2026 kl. 18:47